二手房合同不可抗拒理由.doc

二手房合同，不可抗拒理由 本文是（）合同范文频道为大家整理的二手房合同，不可抗拒理由，供大家学习参考。 二手房买卖补充协议最终二手房合同，不可抗拒理由(一) 二手房买卖补充协议 卖方姓名： YY 手机号码：XXXXXXXXXXX 买方身份证地址： 沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX 卖方身份证号码： 卖方身份证地址： 沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX 交易房屋所在地址： 沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX 买卖双方达成房屋交易共识，本协议为买卖双方二手房买卖合同之补充协 议，买卖双方签字画押后立即生效，买卖双方认可本协议并愿以此协议作为法律 依据，本协议共三页，共两份，买卖双方一人一份，特约定如下： 一、 买方支付卖方10000.00元（壹万元整）作为买卖之初的订金，卖方收到买方姓名： XX 手机号码：XXXXXXXXXXX 买方身份证号码： 210XXXXXXXXXXX 交易房屋房证面积： XX m2 该笔钱后，即 201X 年 X 月 X 日之后不能再将所约定交易房屋介 绍、卖给他人及借故非不可抗拒原因拒绝或中断交易，否则视卖方违约，如 卖方违约，则需在在中断交易之日起，如数退还买方该壹万块钱并另支付 10000.00元（壹万元整）作为给买方的违约补偿，同时买方需给予卖方书面 证明已归还订金。若201X年12月15日之前由于买方因素未能到房产局办 理相关交易手续，则视为买方放弃交易，卖方有权终止合同并不返还买方 10000.00（壹万元整）订金。 二、 三、 四、 如交易房屋查档之后不能交易，或者限制条件交易，买方有权中断该交如果房产局强制进行资金监管，则支付方法及手段以房产局规定为准。 由于房产局告知卖方此房无未满五年的营业税，卖方契税证已交到房产易，卖方需即刻归还买方订金壹万元，同时买卖双方均不承担违约责任。 局，房产局承诺15天后即201X年X月X日查档后返还卖方，如房产局有 耽搁，则买卖双方交易随之顺延，如房产局认定此房有未满五年的营业税， 则卖方有权终止合同，或双方协商重新拟定合同，如因此情况买卖双方终止 合同，卖方退还买方的订金，不支付任何违约金。其他一切因政府政策调整 或其他不可抗力因素导致的买卖双方不能履行合同的，则双方均不承担违约 责任。即卖方退还买方订金并不支付违约金。 五、 买卖双方约定房屋交易价格为：580000.00元（伍拾捌万元整），其交易 价格已包含卖方个人所得税（个人所得税为二套税，为买卖双方成交金额的 百分之一)，除此之外办理过程中所产生的一切过户费用由买方承担，其中房 产交易费按法律规定各自承担50%，即3元/ m2*XXm2=284元。卖方不承担 其它任何费用。 六、 在买方取得契证之后，取得房证之前，卖方需结清交易房屋的水费、电 费、煤气费、物业费、电话费、电梯费、采暖费、宽带网费、有线电视等必 须缴纳的遗留费用、迁出卖方家属及亲友户口，并腾出房子，相关费用以相 关部门票据为证，相关事宜需卖方配合买方验证。采暖费发票需交给买方或 出示发票给买方。费用及事项过户时如有历史陈欠费用，则由卖方全部承担。 如无发生的费用且不需过户，则需卖方书面证明无此陈欠费用。例：卖方称 没安装电话，没有陈欠电话费也不用进行过户，则需要卖方书面证明，若该 陈欠费用部门与买方未来发生费用纠纷，需卖方承担全部费用。 七、 买方应在双方到房产局办理交易日期当日（已领到查档通知单后）支付 卖方部分房款160000.00（壹拾陆万元整）。买方需在取得契证之后当日内向 卖方支付部分房款（以契证日期为准），买方承诺支付400000.00元（肆拾万 元整）。如果卖方在约定期间内，即买方取得房证之后仍没有结清交易房屋 所欠费用、迁出相关亲友户口、腾出房子保证屋内设施完整、配合买方完成 费用过户，买方后续需支付的剩余房款10000.00元（壹万元整），暂且扣押 （以买方欠条形式），直到卖方结清交易房屋所欠费用、迁出户口、腾出房 子以及各种费用事项过户手续。如若卖方在买方取得房证之日（以房证日期 为准）起半个月内仍没有结清上述费用及事项，则视卖方延迟交付，则之后 按照每日总房款的万分之一滞纳金作为赔偿金支付给买方，若一个月之内由 于卖方原因仍没有完成交接手续，则剩余10000.00元（壹万元）则按卖方违 约金处理，买方有权拒绝继续支付。同时买方可到管辖区相关法律部门以此 协议进行起诉；如卖方在买方取得房产证之前已经结清上述费用及事项，以 及卖方配合买方结清所有费用及事项过户手续后，在交钥匙当天，买方需立 即归还扣押卖方的10000.00元（壹万元整），同时卖方归还买方欠条原件。 八、 九、 十、 买方以银行转账方式支付卖方房款，需卖方本人银行卡，并以转账等交买方承诺买方取得房证之后（以房证日期为准）半月内支付全部费用。 卖方承诺买方取得房证之后（以房证日期为准）半月内结清交易房屋所易记录作为支付凭证，卖方在收到各款项后签字画押证明收到房款。 欠费用、迁出相关亲友户口、腾出房子，完成各项费用及事项过户手续。 十一、 本协议未尽事宜需双方协商解决，如一方恶意拒绝配合，需赔付对方 5000.00元（伍仟元整）作为补偿。如购房合同与本补充协议相矛盾则以本 协议为准。 房屋交易支付流程： 买方已支付卖方10000.00元（壹万元）作为卖方房屋交易之定（订）金（需 卖方签字画押） 买方应在双方到房产局办理交易当日（已领到查档通知单后）支付卖方部分 房款160000.00（壹拾陆万元整）（需卖方签字画押） 买方已取得契证，买方支付卖方400000.00元（肆拾万元整）（需卖方签字画 押） 卖方已结水费、电费、煤气费、物业费、电话费、电梯费、采暖费、宽带网 费、有线电视等必须缴纳的遗留费用、迁出卖方及相关亲友户口、腾出房子，【二手房合同，不可抗拒理由】 完成各项费用及事项过户手续，买方需支付卖方剩余10000元，即壹万元房 款（需买方签字画押）。 同时买方应支付给卖方从交付房屋之日起，即交付钥匙、电梯卡，到201X 年X月X日整个供暖期结束的采暖费用，按照每天15.5元计算。卖方已缴 纳201X年全年的数字电视费用288元，则结算之日买方应同采暖费用一同 支付给卖方。（需卖方签字画押） 附录：买卖双方身份证复印件 买方签字画押： 卖方签字画押： 日二手房买卖合同(修改版)二手房合同，不可抗拒理由(二) 房 屋 买 卖 合 同 甲方(出卖人)： 身份证件号码： 乙方(买受人)： 身份证件号码： 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关 法律、法规之规定，甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的 前提下，达成如下协议： 第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买 受该房屋。该房屋具体状况如下： （一）该房屋位于邵阳市 区（县） 小 区楼 单元 房屋，屋内建筑面积 平方米。小区一楼储 藏间 平米，小区公共面积 平米。公共部位与公用房屋分摊建 筑面积 平米； （二）； （三）房屋平面图及其四至见房产证； （四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让； （五）该房屋的相关权益随该房屋一并转让； （六）出卖人还应当将附属于该房屋的设施转让给买受人，其转让价格已包含在上述房 屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）。 第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定 担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，有合法的土地使用权（已交纳土地出 让金）。 第三条：计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民 币 元整。 乙方在 年 月 日前付给甲方定金（人民币）， （大写） 元，（小写）_元。该定金条款的约定，受中华人 民共和国合同法条款的调整。 上述定金在乙方第一期付款时充抵房款。 第四条：房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在房屋产权证过户手续办理完毕之日付款人民币 万元； 第二期：在土地使用权证过户手续办理完毕之日付款人民币 万元； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。 以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号 （银行帐号见附件三）。每次收到款项后甲方应当开具收据给乙方。 第五条： 1、甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋；甲方应在正 式交付房屋前腾空该房屋。 2、甲、乙双方定于 年 月 日前向有关部门申请办理相关附 属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在 年 月 日前将其落户于该房屋的户籍关系迁 出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按第九条约定承担违约责任。 第六条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的 权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条：甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部 门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权及土地使用权 移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲 方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如 甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并 按本合同第九条承担违约责任。该房屋房产所有权的变更手续税费按下列约定办理： 1、契税、登记费、查档费、印花税等费用由乙方承担； 2、手续费，该费用由甲、乙双方各承担50%； 3、营业税、个人所得税，价格调节基金，该费用由甲方承担。 在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用 权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、 义务一并转让给乙方。【二手房合同，不可抗拒理由】 2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收 益金；双方约定，该费用由甲方承担。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各 自承担。 第八条：乙方违约责任： 1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约 责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计 应付款的1向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权 解除合同，追究乙方的违约责任。 2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解 除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。 第九条：甲方违约责任： 1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房 屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累 计已付款的1向乙方支付违约金。逾期超过3个月时，则视为甲方不履行本合同，乙方有 权解除合同，追究甲方的违约责任。 2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外， 并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。并且，乙方有权要求继续履行合同。如果确定无 法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。 第十条：甲方承诺并保证： 1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署 本房屋转让合同及相关协议文件。 2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻 结、抵押、共有人反对（如有）等情况。 3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办 理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。 4、在本合同约定的时间内，甲方及时办理完毕房屋过户手续，不得无故拖延。甲方在 （明确的日期或者时间）前没有办妥过户手续的，愿意承担违约责任，且乙方有权依法申请 办法强制过户手续。【二手房合同，不可抗拒理由】 第十一条：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的， 则双方