2013年太原商业地产市场分析报告.ppt

山西 太原 山西 Shanxi 位于太行山之西 黄河以东 全省纵长约682公里 东西宽约385公里 总面积15 67万平方公里 约占全国总面积的1 6 因居太行山之西而得名 自古被称为 表里山河 山西辖太原 大同 朔州 阳泉 长治 忻州 吕梁 晋中 临汾 运城 晋城等11个地级市 共85个县 11个县级市 23个市辖区 省会太原 省政府驻地太原市府东街 名胜古迹 历史名人众多 山西历史文化悠久 矿产资源丰富 随着资源转型发展 目前山西已经成为一个能源大省 旅游大省 超过100家世界500强企业入驻山西 随着煤博会 中博会 能博会 国际小轮车世锦赛 国际镁业论坛 女子摔跤世界杯赛 太原国际马拉松赛等一大批国际大型博览 论坛和赛事的举办 一个新山西展现在世人眼前 晋善晋美 锦绣龙城 太原 T iyu n 又称龙城 是中国华北地区最重要 最大的城市之一 中国22个特大城市之一 地处中国东中西三大经济带的结合部 在全国对外开放和经济发展布局中具有承东启西 连接南北的双向支撑作用 太原是一座具有2500多年建城历史的古都 控带山河 踞天下之肩背 襟四塞之要冲 控五原之都邑 的历史古城 是山西省的省会 政治 经济 文化中心 濒临汾河 三面环山 自古就有 锦绣太原城 的美誉 太原是中国北方著名的军事 文化重镇 也是世界闻名的晋商都会 也是中国最重要的能源 重工业基地之一 太原 目录 一 城市概况 太原市地处中国东中西三大经济带的结合部太原市毗邻地区豫 蒙 冀 离京三小时车距太原拥有 晋祠 不锈钢 黑金 煤炭 三张世界级名片闪耀全球 太原市现辖六个市辖区 三个县 代管一个县级市 即 迎泽区 杏花岭区 万柏林区 尖草坪区 晋源区 小店区六个区 清徐县 阳曲县 娄烦县三个县 古交市一个县级市和两个国家级开发区 太原国家经济技术开发区 太原国家高新技术产业开发区 两个省级开发区 太原民营经济园区 太原不锈钢生态工业园区 计22镇61乡和50个街道办事处 市人民政府驻新建路 全市总面积6988平方公里 1 面积 人口 2011年全国经济普查常住人口 近年来 太原在全省新型能源和工业基地建设中坚持走新型工业化道路 积极进行产业结构调整和升级转化 以不锈钢生产基地 新型装备制造工业基地和镁铝合金加工制造基地 三大基地 为代表的优势产业发展良好 逐步形成了以能源 冶金 机械 化工为支柱 纺织 轻工 医药 电子 食品 建材 精密仪器等门类较齐全的工业体系 加上科研机构和大专院校集中及商业物资供应中心的优势 国民经济实现了快速 协调 健康发展 2011年 太原市实现地区生产总值2080 12亿元 同比增长9 9 增速快于全国平均水平0 7个百分点 人均地区生产总值 GDP 达到了49292元 2 经济发展 2007 2011年太原市地区生产总值单位 亿元 2011年 太原市城乡居民收入大幅增长 城市居民人均可支配收入突破两万元关口 城市居民人均可支配收入达到20149元 比上年增长16 8 农民人均纯收入8888元 增长16 8 2011年全市社会消费品零售总额973 29亿元 比上年增长17 9 其中 城镇消费品零售额953 09亿元 增长17 8 乡村消费品零售额20 20亿元 增长20 5 太原市2011年社会消费品零售总额 二 太原市商业发展状况 柳巷 亲贤 长风 朝阳 下元 服装批发集散地 百货商场集中的新型商圈 区域性商业 市场 大众消费 传统商业街区 1 太原市主要商圈分布 柳巷商圈 柳巷商圈主要指五一路以西 府东街以南 解放路以东 迎泽大街以北的区域 主要包括柳巷 钟楼街 食品街 开化寺街 桥头街等几条主要街道 位于太原市区中心地带 柳巷是太原历史最悠久 最繁华的商业街 具有三百多年的商业历史 长期以来 一直是太原的商业中心 也是客流最密集 商业最集中的区域 是太原的 王府井 也是中国大陆十大商业街之一 柳巷商圈主要商业项目 茂业百货 铜锣湾 贵都 华宇国际 天美名店 华宇购物中心 巴黎春天 铜锣湾购物中心 华宇购物中心 天美名店 贵都世纪广场 华宇国际精品商厦 巴黎春天百货 茂业百货 柳巷商圈主要商业项目 长风 亲贤商圈 2002年百盛梅园店最早进入商圈 经历了长达三年之久的漫长培育期 随着2005年和信摩尔的开业 成功引进沃尔玛和燕莎 才逐步形成商业氛围 之后山西世贸 北美新天地 王府井百货 天美新天地 家乐福 百盛长风店陆续入驻 商业氛围日益浓郁 目前商圈内各类经营档次的商场并存 也使得人气越来越旺 长风 亲贤商圈主要指长风街 亲贤北街两条平行街道上体育路以西 汾河以东的区域 是近年来随着太原市政府 西进南移 发展策略的推行 逐步成长起来的商业集中区域 长风 亲贤商圈主要商业项目 和信摩尔 梅园百盛 山西世贸中心 天美新天地 北美新天地 茂业天地 百盛长风店 沃尔玛 家乐福 和信商城 燕莎 未开业项目 平阳景苑 王府井百货 长风 亲贤商圈主要商业项目 山西世贸中心 天美新天地 华宇购物中心 梅园百盛 王府井百货 和信摩尔和信时尚商城 燕莎 沃尔玛 百盛长风店 2 太原市主要商场基本信息 三 公司简介 山西恒实房地产开发有限责任公司成立于2002年 是集房地产开发 商业运营 物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业 经过10年的高速发展 目前公司旗下有山西和信摩尔商业有限公司 山西和信摩尔商业有限公司百货分公司 山西和信摩尔商业有限公司餐饮分公司 山西恒实文化物业管理有限公司 太原天使汇娱乐有限公司 山西恒实房地产销售分公司 形成了跨行业 多业态的集团化运作模式 公司荣誉 山西恒实地产 新城市花园 吉州新城 和信商业广场 华德中心广场 平阳景苑 平阳景苑 新城市花园 华德广场 和信摩尔 项目区位 和信商业广场 商业部分为和信摩尔 和信项目位于太原市主要交通干道长风街北侧 紧邻平阳路 占地面积72 65亩 建筑面积约35万平方米 是省城首个以 shoppingmall 为规划理念的建筑 项目面宽174米 进深115米 裙楼即商业部分标准层面积20010平方米 总建筑面积15万平方米 总层数为7层 局部为9层 主楼部分即写字间总层数38层 总建筑面积5万平米 和信摩尔集百货 超市 餐饮 娱乐 办公为一体 于2005年3月开业 成功引进了世界500强沃尔玛超市 北京燕莎友谊商城 中影国际等国际 国内知名商业企业 并自主经营精品时尚商城 和信时尚商城 天使汇 演艺中心及量贩式KTV 为消费者提供购物 餐饮 娱乐 休闲 商务办公等 一站式 服务 成为了长风街一颗璀璨的明珠 华德生活广场 项目位于长风街北 平阳路西 滨河东路东 占地40亩 建筑面积18万平方米 由5000平米商业广场 裙楼商业街区 商务办公楼 高档住宅组成 已于2009年已交房 项目地下一 二层为停车场 累计1200个停车位 能够充分满足商业及业主的需求 写字楼定位为5A写字楼 临街底商已引进了工商 农业 中信银行及融资机构等 成为城南金融一条街 成为滨河路 长风街又一标志性建筑 新城市花园 和信生活广场 项目位于太原市南城核心区域 占地面积约80亩 总建筑面积约34万平方米 住宅建筑面积约18万平方米 商业建筑面积约5万平方米 地上约2 5万平方米 地下约2 5万平方米 项目北依南内环IT产业文化街 南靠太原市餐饮娱乐一条街 亲贤街 小区四面临街 西临长治路 东临体育西路 南临王村北街 北临寇庄南街 交通极其便利 商业定位 打造龙城首条潮流时尚步行街 以 炫 潮 秀 为主动线 集合品牌服饰 时尚餐饮 休闲娱乐和大型品牌超市于一体的商业步行街 全面提升项目的资产价值和商业价值 预计2012年12月31日交房 平阳景苑 平阳景苑项目坐落于风景优美的汾河岸边 东临平阳路 南靠长风街 西依景观大道滨河东路 与长风中央商务区及市政府南北呼应 与丽华苑隔岸相望 小区北面太原第一街 娱乐休闲一条街亲贤街穿攘而过 项目于2012年启动 预计2014年完工 规划净用地20万平米 约300亩 总建筑面积约116万平米 高档住宅45万平方米 5A写字楼 顶级公寓6万平方米 地上商业部分有8 5万平米临街铺王 地下一层为10万平米商业广场 冰雪乐园1555平方米 大型地上 地下停车场 车位约6000个 小学 12300 幼儿园 2995 商业定位 打造城市新地标 商业新版块 同步全球的第四代商业综合体 吉州新城 恒实 吉州新城项目位于山西