担保物权习题.doc

精品文档以下资料选自王轶主编：民法练习题集（第二版），中国人民大学出版社，2008.一、名词解释1浮动抵押权2动产质权 3权利质权4留置权5流质契约6共同抵押权二、选择题（一）单项选择题1按照我国法律，关于质押与留置权的下列说法正确的是（）。A两者都可以以动产权利为标的B留置权是法定的，而质押是约定的C留置权与质押并存时，留置权优先D留置权与质押并存时，效力相同2有关以股权出质的说法中错误的是（）。A以股权出质的，当事人应当订立书面合同B以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记C以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记D以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效3王星为做生意，向朋友赵某借钱10万元，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权和质权。本案中抵押权和质权的效力如何？（）A抵押权和质权都有效B抵押权有效，质权无效C抵押权和质权都无效D抵押权无效，质权有效4李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法哪项是正确的？（）A质押合同成立但不生效 B质押合同不成立 C质押合同生效，质权也生效D质押合同生效，但质权未生效 5甲将所持有的汇票交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未进行登记。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的？（）A乙对该汇票不享有质权B乙对该汇票享有质权C乙丙为平等的债权人，应按债权比例公平受偿D乙以汇票已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持6甲将房屋一间做抵押向乙借款20 000元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30 000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?（）（司考）A甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C 甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权7对于抵押财产的登记，我国法律（）。A采用的是登记要件主义B采用的是登记对抗主义C对特定抵押财产采取登记要件主义，对其他财产抵押采取了登记对抗主义D以上说法都不对8下列财产中，不能质押的财产包括（）。A笔记本电脑B船舶C房屋D商标专用权9权利质权的标的不包括（）。A所有权B可转让的专利权C有价证券D商标专用权10根据物权法，质押财产的孳息（）。A由所有人收取，归所有人所有B由质权人收取，归质权人所有C由所有人收取，归质权人所有D由质权人收取，归所有人所有11甲有一辆汽车，为了筹钱，他先后将该汽车抵押给乙、出质给丙。并办理了抵押登记。后来甲因无力还款被乙、丙告上法庭，两者均要求对汽车行使权利。那么（）。A乙的抵押权应当优先于丙的质权实现B丙的质权应当优先于乙的抵押权实现C乙的抵押权和丙的质权具有同等效力D以上说法均不对12有关抵押合同的说法正确的是（）。A只能采用书面形式 B既可以采用书面形式，也可以采用口头形式C当事人可以在抵押合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有D抵押合同自登记时生效13根据法律规定，在以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款清偿债务时，对于主债权、主债权的利息、实现抵押权的费用，应当以何种顺序清偿？（）ABCD14下列抵押无效的是（）。A甲以其与乙共同共有的财产设定抵押，未经乙的同意B甲以其与乙共有的财产设定抵押，乙知道但未表示反对C甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押，未经乙的同意D甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押，乙知道但未表示反对15甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押登记。8月2日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的30万元，下列说法正确的是（）。A应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿B应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿C应按丁1万元、乙丙各145万元清偿D应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿16甲有一套房屋，其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将房屋抵押给了丙，但一直没有办理抵押登记。后来，甲擅自将房屋转让给丁，并办理了过户登记。下列说法正确的有（）。A甲与丙之间的抵押合同没有生效B乙不得对该房屋行使抵押权C不经乙的同意，甲可以把房屋转让给丁D丙不得对房屋行使抵押权（二）多项选择题1在我国，可以作为抵押权标的的有（）。A动产B不动产C建设用地使用权D物上请求权2根据我国担保法，对于抵押权这种物权（）。A适用一物一权原则B适用公示公信原则C具有物上代位性D其设定只能依约定3某年5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。甲欲将该房屋转让给丁，应满足什么条件？（）A应征得乙、丙的同意B应征得乙的同意 C应征得乙的同意，并通知丙 D若丁代甲清偿乙的债务，则转让房屋不需要乙同意 4甲和乙家具厂订立合同，委托乙家具厂为其加工10套家具，约定材料由甲采购，乙提供样品，取货后满一个月付款。甲按时前来取货，乙家具厂要求甲当时就付款，否则将对家具行使留置权。下列哪些说法是正确的？（）A只要甲未付款，乙家具厂就有权留置家具B如果甲不当时付款，乙家具厂有权对家具行使留置权C乙家具厂无权对家具行使留置权D家具厂留置家具必须以家具符合要求而甲不按期支付酬金为条件5甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为15万元。若甲到期未履行债务，下列哪些表述是正确的？（）（司考）A乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补不足 B乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50债权 C乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补不足 D乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权6甲向乙借款5万元，并以一台机器做抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的？（）（司考）A乙优先于丙受偿B丙优先于丁受偿 C丁优先于乙受偿D丙优先于乙受偿 7根据我国法律规定，可以作为抵押物的财产有（）。A宅基地的土地使用权B国家机关的财产C交通运输工具D抵押人所有的房屋8关于抵押权和租赁权的关系，下列说法正确的是（）。A抵押人将已经抵押的财产出租的，已登记的抵押权优先于租赁权B抵押人将已经登记抵押的财产出租的，抵押权实现需要变卖抵押物时，买卖不破除租赁C抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人D在出卖已经出租且已经设定抵押的房屋时，只有承租人有主张优先购买的权利9抵押合同没有约定时，抵押担保的范围包括（）。A主债权B利息C违约金和赔偿金D实现抵押权的费用10下列不属于抵押权人的权利的是（）。A对抵押物的出租权B孳息收取权C优先受偿权D优先购买权11同一财产向两个以上债权人设定抵押时，下列说法正确的是（）。A若抵押权已登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B抵押物已登记的优先于未登记的受偿C抵押物都未登记的，按照债权比例清偿D抵押物都未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿12根据担保法的规定，可以设定抵押的动产包括（）。A抵押人所有的机器B抵押人所有的交通运输工具C抵押人依法有权处分的国有的机器D抵押人依法有权处分的国有的交通运输工具13根据我国法律规定，在发生冲突的情况下，（）。A后设立的质权优先于先设立的未登记的抵押权B法定登记的抵押权优先于留置权C质权优先于法定登记的抵押权D留置权优先于法定登记的抵押权14甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中15万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存单以145万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。下列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的?（）（司考）A甲与乡信用社之间的借款协议无效B甲与乡信用社之间的质押协议未生效C甲与乙之间转让存单的行为有效D乡信用社应将存单兑现给乙15甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的?（）（司考）A因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效B因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效C甲、丙应共同赔偿乙的损失D应由甲单独赔偿乙的损失162006年12月1日，甲向乙借款2 000元，约定月底时甲将家里的一台摩托车交付给乙做质押。但直到2007年1月10日，甲才将摩托车交付给乙。那么（）。A质押合同于2006年12月1日就生效了B质押合同到2007年1月10日才生效C没有甲的同意，乙无权使用该摩托车D乙可以使用该摩托车，无须经过甲的同意17刘林将其电动车一辆出质给王芳，以担保2 000元借款。王芳家里地方狭小，不久后又将电动车返还给了刘林，让刘林代为保管。后来王芳主张对该车的质权，那么下列说法正确的是（）。A王芳曾经占有过质物，质押合法存在B王芳已经不再占有质物，故质权已经不复存在C王芳无权要求刘林以该电动车变价清偿债务D若刘林还存在其他债务，王芳无权要求优先受偿18留置权的实现（）。A留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间B没有约定或约定不明确的，该期间一般不得少于两个月C债务人逾期仍不履行的，可以协商进行折价、拍卖、变卖D留置物拍卖或变卖后，价款不足部分不再清偿19留置权消灭的原因包括（）。A主债权消灭B留置物因自然原因灭失C债务人清偿D债务人另行提供担保并被债权人接受20甲向乙借款而将自己的货物出质给乙，但乙将该批货物放置在露天地里风吹日晒。在此情况下，法院对甲的下列请求哪些应当给予支持？（）（律考）A因乙保管不善，请求解除质押关系B因乙保管不善，请求提前清偿债权返还质物 C因乙保管不善，请求乙向有关机构提存该批质物D因乙保管不善，请求乙承担货物的损失21甲向乙借款并将自己的一台电视机出质给乙，乙又擅自将该电视机借给其妹妹丙使用，丙搬动电视机的过程中不小心将其摔坏，那么下列说法正确的是（）。A乙有权将电视机借给其妹妹使用 B乙无权将电视机借给其妹妹使用C乙应当承担电视机的损失D乙、丙应当对该损失承担连带责任22质权人无须经出质人同意即可行使的权利包括（）。A转质权B质权的处分权C优先受偿权D对质物的处分权23动产质权效力所及的标的物可能有（）。A从物B孳息C添附物D代位物24甲乙订立抵押合同约定：甲将自己价值15万元的平房和一部小轿车、甲工厂一台价值5万元的生产机器抵押给乙，向乙借款50万元。抵押合同签订的日期为2006年1月1日。甲乙于1月12日办理了平房和小轿车的抵押登记手续，但当天未能办理机器的抵押登记，后来也未再办理。那么下列说法正确的是（）。A双方订立的抵押合同生效日期为2006年1月12日B双方订立的抵押合同生效日期为2006年1月1日C由于机器未能进行抵押登记，故在机器上未设立抵押D在机器上设立的抵押有效25以下何种标的物设定抵押不需要抵押物登记抵押权即可设立？（）A一辆轿车B一艘船舶C一栋正在建造的房屋D一架正在制造中的飞机三、简答题1简述最高额抵押与一般抵押的不同。2简述留置权的成立条件。3简述留置权与质权的区别。四、材料分析题1甲为了筹款向乙借了20万元，并提供自己的一间价值8万元的房屋和一辆价值15万元的汽车做抵押，并办理了抵押登记。不料，在办完抵押登记回来的路上，甲驾驶汽车被一辆违规行驶的汽车撞伤，汽车也被撞坏，经估价，该车还值3万元，根据保险合同保险公司赔偿甲10万元。那么，根据民法原理和相关法律分析： 甲、乙之间的汽车抵押的效力如何？对保险赔偿金10万元应当如何处理？22003年8月，郭某为了筹集资金，向其朋友孙某借款50万元，并许诺将自己刚刚买下的一套价值40万元的房屋抵押给孙某，孙某考虑到房价一直在上涨，遂答应借款。不料，两人开车去办理抵押登记时，汽车发动机失灵，郭某对孙某说：“看来今天办不了了。改天抽空再办吧，你还信不过我？”因为两人关系一直不错，孙某看郭某很诚恳，就同意了。2003年9月，有消息说该地被划入开发区，房价大涨，郭某的房子又临大路，位置很好，因此价格上涨了20万元。孙某一直催郭某赶紧办理抵押登记，郭某说：“现在房价上涨了，我正好还缺一笔资金，你能不能再借我10万？”并许诺钱到手后立即办理抵押登记。孙某担心不借钱，郭某不给办理登记，就又借给了他10万元。两人共同去办理了登记。试分析：（1）假如在办理登记后，郭某又背着孙某将房子转让给赵某并办理了过户手续，那么孙某是否还享有对房子的抵押权？赵某能否取得该房的所有权？（2）假如该地并未被划入开发区，房价又降至35万元。那么郭某是否有义务应孙某要求提供25万元担保以进行补充？五、论述题论担保物权的属性。参考答案一、 名词解释1浮动抵押权，是指企业、个体工商户、农业生产经营者以现有及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿的权利。2动产质权，是指债务人或第三人将其动产移交给债权人占有以作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。动产质押是质押的最典型形式。3权利质权，是指以可转让的权利为标的物的质权。动产所有权以外的可以让与的财产权，因其具有交换价值，所以也可以作为担保物权的标的。以权利作为物权客体使得传统物权的客体仅限于有体物的规则得以逐渐改变，物权的客体范围也得以拓宽。4留置权是指，在依法可留置的合同中，债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同的约定履行债务的，债权人有权依法留置该动产，并可以以留置的财产折价或者以拍卖、变卖所获得的价款优先受偿。5流质契约又称绝押契约，是指当事人双方在设立抵押或者质押时，在担保合同中规定，债务履行期满而担保权人尚未受清偿时，担保物的所有权移转为债权人所有。流质契约主要在约定担保物权的方式中采用。大陆法系历来有禁止流质契约的传统，我国担保法明确规定禁止流质条款，以保护债务人和担保物权人之外的其他债权人。6共同抵押权又称为“总括抵押权”或“聚合抵押权”，是指为担保同一个债权而在数项不动产、动产或权利上设定的抵押权。其具有累积交换价值之义以及分散风险从而更有效地保证债权实现的功能。共同抵押权与一般抵押权最大的不同在于，共同抵押权的标的物是数项财产而不是一项财产，但这数项财产并非是集合物而是各自独立的财产。二、选择题（一）单项选择题1答案:B 留置权是法定的担保物权，必须依照法律规定的条件成立，并以债权人占有动产为前提条件。而质押需要当事人签订书面的质押合同才能够成立。当两者并存时，应区别不同的情况确定两者的效力：如果是在设定质权之后，质权人将质物交给第三人保管、加工或修理，因为质权人未支付相关费用从而使第三人享有对该物的留置权，那么留置权应当优先于质权；如果留置权人将留置物合法出质，由于留置权人已经丧失占有，留置权不能对抗质权。2答案：D根据物权法第226条的规定，以股权出质的，当事人应当订立质权合同。以在证券登记结算机构登记的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记，质权自办理出质登记后发生效力。以其他股权出质的，质权自在工商行政管理部门办理出质登记时设立。因此D项错误。3答案：C根据物权法的相关规定，房屋抵押时应当办理抵押登记手续，否则抵押无效。而质权自质物移交于质权人占有时生效，本题中当事人未移交占有，故质权也无效。4答案：D物权法第224条规定，以存款单出质的，出质人和质权人应当以书面形式订立质权合同，出质人应当在合同约定的期限内将权利凭证交付给质权人，质权自权利凭证交付之日起生效。质押合同的生效和质权的生效不同，前者只要满足一般合同的生效要件即可，而质权的生效要求质物的实际交付。因此本题选D。5答案：B根据物权法第224条，当事人以汇票、本票、支票设定质权的，除了订立书面合同外，出质人只需要将权利凭证交付给债权人，质权即设立了。因此B项正确。乙对汇票享有质权，有权优先受偿。故C、D错误。6答案：C我国物权法第191条明确规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”由此可知，抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当征得抵押权人同意。根据此条规定，C项正确。7答案：C根据物权法第187条到第189条的规定，本题正确答案为C。8答案：C根据我国法律的规定，可以成为质押标的的包括动产和权利两项。C项房屋属于不动产。其中，对于B项船舶能够质押还存有争议，有学者认为，既然船舶可以设定抵押，应该不能再设定质押。也有学者认为，船舶在性质上仍旧属于动产，应当可以质押。9答案：A权利质权的标的必须是对无形财产的权利，而不包括对有形财产所享有的所有权。10答案：D根据物权法第213条第1款，质权人有权收取质押财产的孳息。但质押物孳息的归属存有争议。一般认为，根据物权法第116条的规定，对于天然孳息，除非存在用益物权人或当事人的特别约定，否则应当归原物的所有人取得，质权人是担保物权人，因此天然孳息应当归出质人所有。对于法定孳息，应当首先按照当事人的约定确定归属，否则按照交易习惯确定归属。因此，法定孳息在没有相反的约定或交易习惯时，也归属于出质人。但是，根据第213条的规定，孳息应当先充抵收取孳息的费用。因此，所收取的孳息必须抵充收取孳息的费用，然后剩余部分归质物所有人。11答案：A根据担保法解释第79条的规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。因此本题的正确答案为A。12答案：A担保法第38条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。物权法第185条第1款规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。担保法第40条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。物权法第186条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此A正确，B、C错误。对于D项，抵押合同并非一定是在登记时生效。应区分抵押合同的生效和抵押权的设立。13答案：B根据担保法解释第74条的规定，本题的正确答案为B。14答案：A担保法解释第54条规定：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 ”由此可知，按份共有人在自己所有的部分上设定抵押，不需要经过共有人同意，与共同共有关系不同。但是，虽然共同共有人没有同意，但是明知此事而不加以反对的，也视为同意。因此，本题的正确答案为A。15答案：B根据物权法第199条和第239条的规定，本题的正确答案为B。16答案：D 在房屋上设定抵押权，抵押权自登记之时起设立，未经登记，抵押权无效，但不影响抵押合同的效力。乙的抵押权经过抵押登记有效设立，丙则不享有抵押权。A、B 错误，D 项正确。根据物权法第191条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此C 项错误。 （二）多项选择题1答案：ABC根据我国物权法的规定，A、B、C都可以成为抵押权的标的。而D项物上请求权是物权被侵害或有可能遭受侵害时，权利人有权请求恢复物权的圆满状态或防止侵害的权利，属于预防和救济的权利，不能作为抵押权的标的。2答案：BC 根据我国物权法的规定，同一财产可以向两个以上债权人抵押，因此A错误。任何物权的设定和变动应当依法进行公示，抵押权也不例外。登记显示出来的物权状态具有公信力。因此B正确。物上代位性是担保物权的基本特性，抵押权物上代位性的含义是，当抵押财产因出卖、出租、消灭或毁坏而使抵押人获得一定的金钱或其他财产性质的补偿时，抵押权人有权对此行使优先受偿权。D项是错误的，抵押权的设定可以采取两种方式：一是根据法律的规定直接产生。如物权法第182条的规定。二是基于当事人之间所订立的抵押合同所设定。3答案：BD本题考查对抵押财产的转让。物权法第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”故B、D正确。甲、丙之间，因为没有进行抵押登记，因此抵押权并没有有效设立。4答案：CD本题考查留置权的适用条件。根据我国法律的规定，留置权适用于因同一法律关系发生的债权。本题中，双方当事人的交付家具请求权和付款请求权是基于同一法律关系。但是，留置权的成立必须是债权已经届清偿期而债务人未按规定的期限履行债务。本题中，双方约定了付款日期是取货后满一个月，债权尚未到清偿期，家具厂无权留置家具。故本题的正确答案为CD。5答案：CD担保法解释第75条规定：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明确的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其所应当承担的份额。6答案：AC本题考查担保物权的竞合。本题共存在三个担保物权：乙享有的抵押权，该抵押权已经设定登记；丙享有的质权；丁享有的留置权。根据担保法解释第79条和物权法第239条的规定，A、C正确。7答案：CD关于宅基地的土地使用权能否进行抵押，学理上仍旧存在很大的争议，但是，我国法律是历来严格限制集体土地使用权进入市场进行抵押的，审判实践中也多将宅基地上的房屋进行抵押的行为宣告为无效。物权法第184条更是明确规定耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，除了法律规定可以抵押的以外，不得抵押。根据担保法第8条和担保法解释第3条的规定，国家机关的财产不能抵押。根据物权法第180条的规定，C、D项正确。8答案：ACD对于AB两项，由于抵押权设定在先，而租赁权设定在后，所以抵押权具有优先于租赁权的效力。如果租赁期超过了抵押权行使之时，则租赁合同不具有对抗抵押权的效力。“买卖不破除租赁”的原则不得适用。根据我国担保法第48条的规定，C项正确。法律赋予抵押权人具有优先受偿的权利，但抵押权人没有优先获得抵押物所有权的权利，法律明确规定承租人享有优先购买其租用的房屋的权利，故D项正确。9答案：ABCD根据担保法第46条以及物权法第173条的规定，ABCD都是正确选项。10答案：ADBC都是抵押权人具有的权利。除此之外，抵押权人还有权排除他人对于抵押物的侵害。A项是抵押人享有的权利。抵押权人并没有优先购买抵押物的权利。11答案：ABC根据我国物权法第199条的规定，A、B、C都是正确答案。12答案：ABCD根据我国担保法第34条的规定，A、B、C、D都是正确选项。13答案：AD未登记的抵押权不具有对抗善意第三人的效力，A项正确。依据物权法第239条的规定，D项正确。14答案：CD根据物权法第224条的规定，质权自权利凭证交付质权人时设立，本题中，由于存单一直为甲所持有，所以质权并未有效设立，那么甲转让存单的行为就是有效的，乡信用社应当兑现存单。另外，质权未有效设立并不影响借款协议的效力。故本题的正确答案是CD。15答案：AD担保法解释第84条规定：出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。故本题选AD。16答案：AC根据我国法律的规定，质权自质物移交于质权人时开始生效，而质押合同的生效并不以实际交付质物为条件，只要符合一般合同的生效要件即可。故A项正确。同时，根据物权法第214条的规定，质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，由质权人承担赔偿责任。由此可知，只有经过甲的同意，乙才可以使用该摩托车，否则就构成了对质押合同的违反。17答案：BCD质权的特点在于要求移转对质物的占有。占有是质权的外部特征。故质权的存在必须与占有相伴随，一旦质权人不再占有质物，或者丧失占有，则质权将不复存在。王芳只能作为一个普通的债权人，与其他债权人平等受偿。18答案：ABC留置权的实现必须依据一定的程序。由于债权人的债权与留置物具有牵连关系，并且在大多数情况下，债务人为留置物的保存和增值才会与债权人发生交易，所以，如果标的物被变价，债务人的交易目的就会落空，因此有必要设定一个债务履行期间，增加债务人实现其交易目的的机会。尤其是留置权人占有债务人的财产之后，不能擅自处分债务人的财产，否则必将给债务人造成损失，所以各国法律都对留置权的实现规定了一定的程序。依照物权法的相关规定，本题正确答案为ABC。19答案：ABCD担保法第88条规定：留置权因下列原因消灭：（1）债权灭失的；（2）债务人另行提供担保并被债权人接受的。故A、D正确。留置物灭失，则留置权人丧失对留置物的占有，留置权同时消灭。债务人清偿债务，同样是主债权不复存在的情况，因此本题A、B、C、D均为正确选项。20答案：BCD本题考查质权人的义务。物权法第215条规定：质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。因此，本题的正确选项是BCD。21答案：BC物权法第215条规定：质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。物权法第214条规定：质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。因此，本题的正确答案是BC。22答案：BC本题考查质权人的权利。转质权，是指在质权存续中，质权人为了给自己的债务提供担保而将质物出质给第三人，从而在该质物上设定了新的质权。质权人在质权存续期间转质质物，必须经过出质人同意。质权的处分权是指对于质权转让、抛弃质权等的权利。质权作为一种物权，具有优先于债权受偿的权利。但是质权人未经出质人同意无权对质物进行处分。本题的正确答案为BC。23答案：ABCD本题考查动产质权效力所及的标的物范围。动产质押以动产为标的，此外，为了维护质物的经济效用与其交换价值，同时兼顾双方当事人的利益，从物、孳息、添附物、代位物也可能被纳入质权效力所及。参见担保法解释第91、96条，物权法第174、213条。24答案：BD应区分抵押合同的生效时间和抵押权有效设立的时间，A项错误，B项正确。在机器上设立的抵押权以抵押合同生效的时间为准，未经登记不影响抵押权的设立。故本题的正确答案为BD。25答案：ABD 参见物权法第187、188条。三、简答题1最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权做担保。最高额抵押与一般抵押一样，都是以一定的财产在不移转占有的情况下，作为债权的担保。在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。但最高额抵押又不同于一般抵押，表现在：第一，最高额抵押是为将来发生的债权做担保。一般抵押中，必须先有债权的存在，然后才能设定抵押权，即抵押权的设定是以债权的存在为前提的，抵押权是为担保已经存在的债权而存在的，这就是抵押权在发生上的从属性。而最高额抵押的设定，则不以债权的已经存在为前提，而是对将来发生的债权做担保。第二，担保债权的不特定性。一般抵押担保的债权是特定的。而最高额抵押担保的债权则是不特定的，即将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额多少，均是不确定的。只有在决算以后，最高额抵押担保的债权才由不特定转变为特定。第三，最高额抵押担保的债权具有最高限额。由于最高额抵押在设定时担保的债权并不确定，而抵押物却是确定的，如果抵押人以价值有限的抵押物担保将来发生的无限的债权，那么将会给债权人造成损害。正是因为此，需要对最高额抵押的未来债权设定最高限额。只有在此限额内，抵押权人才能优先受偿。第四，最高额抵押是对一定期限内连续发生的债权做担保。一般抵押所担保的通常是独立的债权，而最高额抵押则是对一定期限内连续发生的债权做担保。第五，只有合同中特别规定设定的是最高额抵押，否则只能认为双方设立的是一般抵押。正是由于以上特点，使得最高额抵押具有不同于一般抵押的优越性，抵押人一次性办妥抵押登记后，可以在规定的债权最高额内多次贷款、逐笔清偿，而每次借款和还款不必办理登记手续，亦即可以随借随还，从而简化了设定抵押的程序，加快了资金融通速度，为当事人之间连续发生的债权做担保，也有利于降低交易成本，巩固和加强主体之间长期、稳定的业务关系。2留置权，是指在依法可留置的合同中，债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定履行债务的，债权人有权依法留置该财产，并可以以留置的财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。留置权是一种法定的担保物权，必须符合法定的条件才能够成立。根据我国物权法的规定，留置权的成立必须具备如下条件：第一，债权人必须占有债务人的动产，债权人占有债务人的动产是留置权发生的前提。此处说的占有，必须是直接占有、合法占有；此处说的债务人的动产，必须是该财产为债务人所有。第二，占有的动产必须与债权属于同一法律关系。被留置的物必须与被担保债权属于同一法律关系，才能发生留置权。否则将形成不同的债权，债权人应当分别向债务人提出请求。第三，债权需已届清偿期而债务人未按规定的期限履行义务。留置权的成立须以债权已届清偿期为要件，如果债权人已经占有债务人的动产，但其债权尚未到清偿期，因不能确定债务人是否构成违约，所以债权人不能行使留置权。第四，留置必须符合法律的规定和当事人的约定。行使留置权不得违背法律和公序良俗，不得与债权人所承担的义务相抵触。同时，根据担保法的规定，当事人可以在合同中约定不得留置的物，如果当事人事先约定不得留置，则依据合同自由原则，当事人的约定将发生效力，债权人依照合同不得留置债务人的财产，否则将承担违约责任。3留置权，是指在依法可留置的合同中，债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定履行债务的，债权人有权依法留置该财产，并可以以留置的财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。留置权是一种法定的担保物权，必须符合法定的条件才能够成立。质权，又称质押。它是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款而优先受偿。质权同样是担保物权的一种。留置权与质权同样以占有标的物为权利的成立要件，都可以以动产为标的物，但两者存在着很多差别。具体体现在：（1）两者的性质和功能不同。留置权是法定的担保物权，而质权是约定的担保物权。留置权的功能仅在于担保债权的清偿，而质权不仅具有担保债权实现的功能，还有融通资金的功能。（2）两者的标的物不同。留置权的标的通常是动产，而质权的标的不仅包括动产也包括权利。（3）两者设立的条件不同。由于留置权是法定的担保物权，其发生是由法律明确规定的，只要符合法定的条件即可。而质权的发生是基于双方当事人所订立的质押合同。（4）行使权利的程序不同。留置权的行使存在法定的催告期，留置权人必须给债务人一个不少于法定履行期限的期限，逾期仍不履行的，才得以行使留置权。而质权的行使以债务已届清偿期而债务人不履行债务为条件，不必给债务人一个催告期。四、材料分析题1本题涉及担保物权的物上代位性和不可分性。所谓物上代位，是指标的物因出卖、出租、消灭或毁坏，发生以金钱或其他财物代替时，担保物权人可以对此行使权利。担保法解释第80条规定：“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。”物权法第174条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”汽车虽然被损坏，但是仍旧值3万元，其剩余的价值仍应用做抵押，根据担保物权的不可分性，并不影响抵押权的存在，抵押关系依然有效。汽车毁损的10万元赔偿金也应当用于担保甲对乙的债务。根据题意，两人刚刚办理完抵押登记，因此债务显然还没有到清偿期，因此甲、乙可以协商用10万元赔偿金提前清偿债务，乙也可以请求提存该10万元保险赔偿金。2（1）物权法第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”物权法此条规定，受让人代为清偿债务消灭抵押权的，则抵押人可以转让抵押财产，而不需要获得抵押权人的同意。本条属于倡导性的规范，并非附加于受让人的义务。因此，赵某可以获得房屋的所有权，也没有义务代替郭某清偿。但是由于已经办理了抵押物登记，孙某仍旧可以就该房屋行使抵押权。（2）本题涉及抵押权的不可分性。所谓不可分性，就是指担保物的各个部分应该担保债权的全部，享有担保物权的债权人有权就担保物的全部行使担保物权，担保物是否被分割或产生部分的毁损灭失，或担保物权所担保的债权是否已经部分履行，都对担保物权