第六章工程合同主要内容.ppt

第六章工程合同主要内容 第一节工程合同概述 一 工程合同体系 结构 的含义二 建设工程合同的概念 种类及特征 一 建设工程合同的概念 二 建设工程合同的种类1 按照承包范围分2 按照承包内容分 三 建设工程合同的特征 1 建设工程合同的主体只能是法人2 建设工程合同的标的仅限于建设工程3 国家管理的特殊性4 建设工程合同具有次序性5 建设工程合同为要式合同 三 标准化的工程合同文本 1 通用条件2 协议书3 专用条件 第二节建设工程勘察设计合同 一 勘察设计合同概念二 勘察设计合同示范文本1 勘察合同示范文本2 设计合同示范文本 三 勘察合同主要内容 一 委托任务的工作范围 二 发包人应提供的勘察依据文件和资料 现场的工作条件1 发包人提供的勘察依据文件和资料2 发包人提供的现场工作条件 三 发包人和勘察人的责任1 发包人的责任2 勘察人的责任 四 勘察费用的支付 五 勘察合同的工期 六 勘察成果资料的检查验收 七 违约责任 八 合同争议解决方式 四 设计合同主要内容 一 委托任务的工作范围 二 发包人应提供的文件和资料 三 发包人和设计人的责任1 发包人责任2 设计人责任 四 设计费用的支付管理 五 设计合同生效 终止与设计期限1 合同生效2 设计期限3 合同终止 六 违约责任1 发包人违约 1 发包人延期支付设计费 2 发包人要求终止合同 3 审批工作延误或未通过 2 设计人违约 1 设计质量 2 设计人延期交付设计文件 3 设计人要求终止合同 七 合同争议解决方式 第三节建设工程施工合同 一 建设工程施工合同 示范文本 介绍二 建设工程施工合同涉及的有关各方三 建设工程施工合同协议书的内容 四 建设工程施工合同通用条款的主要内容 一 合同双方的义务1 发包人的工作1 办理土地征用 拆迁补偿 平整施工场地等工作 使施工场地具备施工条件 在开工后继续负责解决以上事项遗留问题 2 将施工所需水 电 电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点 保证施工期间的需要 3 开通施工场地与城乡公共道路的通道 以及专用条款约定的施工场地内的主要道路 满足施工运输的需要 保证施工期间的畅通 4 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料 对资料的真实准确性负责 1 发包人的工作 5 办理施工许可证及其他施工所需证件 批件和临时用地 停水 停电 中断道路交通 爆破作业等的申请批准手续 证明承包人自身资质的证件除外 6 确定水准点与坐标控制点 以书面形式交给承包人 进行现场交验 7 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底 8 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物 构筑物 包括文物保护建筑 古树名木的保护工作 承担有关费用 9 发包人应做的其他工作 双方在专用条款内约定 2 承包人的工作 1 根据发包人委托 在其设计资质等级和业务允许的范围内 完成施工图设计或与工程配套的设计 经工程师确认后使用 发包人承担由此发生的费用 2 向工程师提供年 季 月度工程进度计划及相应进度统计报表 3 根据工程需要 提供和维修非夜间施工使用的照明 围栏设施 并负责安全保卫 4 按专用条款约定的数量和要求 向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施 发包人承担由此发生的费用 5 遵守政府有关主管部门对施工场地交通 施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定 按规定办理有关手续 并以书面形式通知发包人 发包人承担由此发生的费用 因承包人责任造成的罚款除外 2 承包人的工作 6 已竣工工程未交付发包人之前 承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作 保护期间发生损坏 承包人自费予以修复 发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款 双方在专用条款内约定 7 按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物 构筑物 包括文物保护建筑 古树名木的保护工作 8 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定 交工前清理现场达到专用条款约定的要求 承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款 9 承包人应做的其他工作 双方在专用条款内约定 二 建设工程施工合同的价格与支付条款 1 合同价款及调整 1 固定价格合同 2 可调价格合同 3 成本加酬金合同 二 建设工程施工合同的价格与支付条款 2 工程预付款3 工程量的确认4 工程款 进度款 支付5 竣工结算 三 建设工程施工合同进度条款 1 进度计划2 开工及延期开工3 暂停施工 4 工期延误 因以下原因造成工期延误 经工程师确认 工期相应顺延 1 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件 2 发包人未能按约定日期支付工程预付款 进度款 致使施工不能正常进行 3 工程师未按合同约定提供所需指令 批准等 致使施工不能正常进行 4 设计变更和工程量增加 5 一周内非承包人原因停水 停电 停气造成停工累计超过8小时 6 不可抗力 7 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况 5 工程竣工 四 建设工程施工合同的质量条款 1 适用标准 规范2 施工图3 工程质量4 检查和返工5 隐蔽工程和中间验收6 重新检验 四 建设工程施工合同的质量条款 7 工程试车 1 单机无负荷试车 2 无负荷联动试车 3 投料试车 4 双方责任 四 建设工程施工合同的质量条款 8 竣工验收9 质量保修质量保修期规定 五 不可抗力 保险与担保 1 不可抗力1 工程本身的损害 因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害 由发包人承担 2 发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责 并承担相应费用 3 承包人机械设备损坏及停工损失 由承包人承担 4 停工期间 承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担 5 工程所需清理 修复费用 由发包人承担 6 延误的工期相应顺延 2 保险3 担保 六 变更 索赔与合同争议的解决 1 工程设计变更施工中发包人需对原工程设计变更 应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知 承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求 进行下列需要的变更 1 更改工程有关部分的标高 基线 位置和尺寸 2 增减合同中约定的工程量 3 改变有关工程的施工时间和顺序 4 其他有关工程变更需要的附加工作 六 变更 索赔与合同争议的解决 2 确定变更价款1 合同中已有适用于变更工程的价格 按合同已有的价格变更合同价款 2 合同中只有类似于变更工程的价格 可以参照类似价格变更合同价款 3 合同中没有适用或类似于变更工程的价格 由承包人提出适当的变更价格 经工程师确认后执行 六 变更 索赔与合同争议的解决 3 索赔 第八章 4 争议发包人承包人在履行合同时发生争议 可以和解或者要求有关主管部门调解 当事人不愿和解 调解或者和解 调解不成的 双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议 第一种解决方式 双方达成仲裁协议 向约定的仲裁委员会申请仲裁 第二种解决方式 向有管辖权的人民法院起诉 七 施工合同的解除与终止 1 合同解除2 合同生效与终止 八 违约责任 1 发包人违约2 承包人违约 九 材料采购 1 发包人供应材料设备发包人供应的材料设备与一览表不符时 发包人承担有关责任 九 材料采购 2 承包人采购材料设备 十 其他 1 安全施工与检查2 安全防护3 事故处理4 专利技术及特殊工艺5 文物和地下障碍物6 工程分包 第四节建设工程委托监理合同 一 监理人与承包人 发包人关系1 监理人的性质2 监理人与发包人的法律关系3 监理人与承包人的法律关系 二 建设工程委托监理合同的概念及组成建设工程监理合同属于委托合同的范畴 是工程发包人将项目建设过程中与第三方所签订的合同履行管理任务 以合同方式委托监理人负责监督 协调和管理而订立的合同 三 建设工程委托监理合同标准条件主要内容 一 监理人的工作1 工程监理的正常工作2 工程监理的附加工作3 工程监理的额外工作 二 合同双方的权利义务与责任 1 监理人义务2 委托人义务 3 监理人权利 1 选择工程总承包人的建议权2 选择工程分包人的认可权3 审批工程施工组织设计和技术方案4 对工程设计中的技术问题5 工程施工进度的检查 监督权6 主持工程建设有关协作单位的组织协调7 征得委托人同意 监理人有权发布开工令 停工令 复工令8 工程上使用的材料和施工质量的检验权9 监理人在委托人授权下 可对任何承包人合同规定的义务提出变更10 在委托的工程范围内 委托人或承包人对对方的任何意见和要求 包括索赔要求 4 委托人权利 1 委托人有选定工程总承包人 以及与其订立合同的权利以及对工程规模 设计标准 规划设计 生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权 以及对工程设计变更的审批权2 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告3 委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责 5 监理人责任 1 监理人的责任期2 监理人在责任期内 应当履行约定的义务 如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失 应当向委托人赔偿 累计赔偿总额不应超过监理报酬总额 除去税金 3 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工 交图 交货 时限 不承担责任 4 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立 6 委托人的责任 三 监理酬金 四 监理合同的变更 终止与解除 五 争议的解决 案例1 背景 某工程建设项目 项目业主分别与监理单位和施工单位签订了施工阶段委托监理合同和施工合同 在委托监理合同中 对于业主 甲方 和监理单位 乙方 的权利 义务和违约责任的某些规定如下 1 乙方在监理工作中应维护甲方的利益 2 施工期间的任何设计变更必须经过乙方审查 认可 并发布变更令方为有效并付诸实施 3 乙方应在甲方的授权范围内对委托的工程项目实施施工监理 4 乙方发现工程设计中的错误或不符合建筑工程质量标准的要求时 有权要求设计单位更改 5 乙方监理仅对本工程的施工质量实施监理控制 进度控制和费用控制任务由甲方行使 6 乙方有审核批准索赔权 7 乙方对工程进度款支付有审核签证权 甲方有独立于乙方之外的自主支付权 8 在合同责任期内 乙方未按合同要求的职责认真服务 或甲方违背对乙方的责任时 均应向对方承担赔偿责任 9 由于甲方严重违约及非乙方责任而使监理工作停止半年以上的情况下 乙方有权终止合同 10 甲方违约应承担违约责任 赔偿乙方相应的经济损失 问题 上述各条中有无不妥之处 怎样才是正确的 答案 不妥 应为 乙方在监理工作中应当公证地维护有关方面的合法权益 不妥 应为 设计审批权在业主 任何设计变更须经乙方审查后 报业主审查 批准 同意后 再由乙方发布变更令 实施变更 正确 不妥 乙方发现错误 应报甲方要求设计单位改正 并向甲方提供报告 不妥 监理有实施进度 质量 费用三方面的监督控制权 不妥 乙方有建议权 而无批准权 索赔的批准 确认应通过甲方 不妥 未经乙方确认 甲方不支付工程款 正确 正确 正确 案例2 A5 A5 背景材料 某工程建设项目由三个单项工程组成 项目业主准备将其分为三个独立的合同段 分别由三个承包商进行实施 并通过公开招标选择施工单位 某工程建设监理单位已通过投标获得了此项目的监理任务 问题 监理委托合同与施工合同签订的先后顺序如何 在招标选择承建商过程中 监理单位是否有决定权 谁具有决定权 承包商要分包某部分工程 则分包商要由监理工程师选择 的说法是否正确 为什么 如果承包商要将某部分工程分包出去 则需要谁批准 在投标期间 对某投标人提出的问题 业主或招标机构只须向该投标人作出书面答复 请问是否正确 答案 1 先监理合同 后施工合同 2 监理单位无决定权 业主有 3 不正确 分包商由总包商选择 但必须经监理工程师审查确认 并报建设单位 4 建设单位批准 5 不正确 应发给所有投标人 第五节建设工程造价咨询合同 一 咨询人的义务1 向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料2 咨询人在履行本合同期间 向委托人提供的服务包括正常服务 附加服务和额外服务3 在履行合同期间或合同规定期限内 不得泄露与本合同规定业务活动有关的保密资料 二 委托人的义务 1 委托人应负责与本建设工程造价咨询业务有关的第三人的协调2 委托人应当在约定的时间内 免费向咨询人提供与本项目咨询业务有关的资料3 委托人应当在约定的时间内就咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复 三 咨询人的权利 1 如委托人提供的资料不明确时可向委托人提出书面报告 2 有权对第三人提出与本咨询业务有关的问题进行核对或查问 3 有到工程现场勘察的权利 四 委托人的权利 1 有权向咨询人询问工作进展情况及相关的内容 2 有权阐述对具体问题的意见和建议 3 当委托人认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责 或与第三人串通给委托人造成经济损失的 委托人有权要求更换咨询专业人员 直至终止