数字旗美租赁合同.doc

数字旗美租赁合同 合同编号租赁合同甲方（以下简称甲方）乙方（以下简称乙方）根据国家有关经济法规，明确甲乙双方的权利和义务，本着平等、互利互惠的原则，经双方协商致，签订本合同，以便共同遵守。 一、租赁位置、面积及租赁费用 1、乙方自愿承租甲方的门面房号平方元/平方，月租金元，年租金元。 2、展位号平方元/平方，月场地费元，年场地费元。 3、包间号平方元/平方，月场地费元，年场地费元。 4、库房号平方元/平方，月租金元，年租金元。 二、租赁期限，经营范围 1、租赁期限自年月日起至年月日止。 2、乙方经营范围为。 三、付款方式 1、门面房/展位/包间分次付款，第一次在年月日付款元，第二次在，在年月日付款元。 第三次在年月日付款元，第四次在在年月日付款元。 2、库房分次付款，第一次在年月日付款元，第二次在，在年月日付款元。 第三次在年月日付款元，第四次在在年月日付款元。 四、水电费用乙方水电费用分为独立用电和公共水电费两部分。 乙方承租的门面房、展位、包间及库房内的独立用电费用按实计收，公共水电费按乙方承租面积进行均摊，均摊的金额按月收取。 展位元/平方/月，月，计元；包间元/平方/月，月，计元；库房元/平方/月，月，计元。 五、乙方独立经营，乙方在进场销售前需向甲方交验并提供营业执照正本、税务登记证正本、身份证、授权代理证明等文件的原件及复印件。 六、乙方经营的产品需经甲方同意，如在销售过程中发现乙方销售未经甲方同意的品牌、型号及色彩的商品，则甲方有权对乙方给予清场处理（本条所指的清场，即是指甲方有权单方面终止此租赁合同）。 七、对乙方经营的商品，甲方有权要求乙方提供证明该产品符合国家法律、法规、政策性规定的有效证明材料原件或复印件（如CCC认证书等证明材料）。 八，甲方可根据自身经营管理的需要，事先通知并要求乙方参加甲方的卖场促销活动，如有相应的费用产生，可与乙方协商确定双方各自承担的费用。 九、乙方及乙方派驻在甲方的销售人员必须服从甲方的卖场管理制度及统的物业管理，包括经营场所清洁卫生。 十、乙方在经营过程中应当悬挂营业执照，经营过程中独立开具发票或者收据，使用经工商登记备案的公章。 十一、未经甲方同意，乙方不得对卖场内的公共设备进行改装、加装，如需装修应向甲方提出书面装修方案及装修申请，其装修方案应符合有关管理规定和本卖场的有关管理规定，不得改变或损害建筑主体结构和现有设备设施，不得影响本卖场整体结构、形象和整体经营需要，不得影响店面通道和消防要求，装修材料应符合安全、健康标准。 该装修方案或装修申请需得到甲方的书面同意后方可实施乙方的装修施工时间仅限于双方约定的时间（如非营业时间），乙方应在约定的期限内完成装修否则乙方应承当全部违约责任。 十二、未经甲方同意，乙方不得在租用面积以外的部分安装、张贴任何文字、标记及广告宣传用品簿，乙方经销商品的促销资料和广告宣传资料需经甲方管理部门审核后方可发布，未经甲方许可，不得使用任何带有数字旗美的标识或文字。 十三、乙方及雇员应爱护本卖场的建筑及一切设备设施，如因乙方雇员的疏忽或使用不当造成建筑本身或附属设备设施的损坏，乙方应承担全部赔偿责任。 十四、乙方不得擅自停止营业或变相不营业，乙方停止营业或变相不营业超过三天，甲方有权单方无条件终止本合同，所收租金和保证金不予退还，乙方拖欠其他费用未能支付的，甲方有权要求索赔十五，租赁期届满时，乙方不予续租的情况下，乙方无条件交回甲方发租的场地，甲方重新定价，另租他人。 可动产（展台、展架）可搬离卖场不动产（灯箱、立柱、地板）不可拆除或搬离卖场。 乙方若需续租，在同等条件下，乙方享受优先权，但需在租赁期满前30天即年月日前书面向甲方提出申请并办理相关续租手续， 十六、乙方出现下列情形之一者，甲方有权单方终止其租赁合同，收回其承租的门面房、展位和包间且不退任何保证金和租金； 1、自通知之日起逾期3日不交纳租金和其他费用者。 2、被甲方扣完保证金，通知补足余额而超过3日不补交者。 3、不安规定的经营范围经营，擅自改变经营品种，经处理仍不改者 4、未经甲方同意私自转让其承租的门面房、展位、包间和库房。 5、违反甲方各项管理规定经处理仍不改正者。 （1）未经甲方允许，在租赁区域内动用明火、私自乱接电线、电源，私自进行灯箱接电； （2）不能文明经商，与顾客吵架、斗殴； （3）私自移动遮挡各种消防器材，堵塞、占用场内各消防通道； （4）违反“四不”规定；在营业厅内乱堆、乱放商品和用具，乱写乱贴商品广告，乱钉乱挂宣传板报，随地吐痰、乱扔纸屑、烟头等杂物； （5）违反“五洁”规定；商品不清、货架不清、柜台（写字间）不洁、个人不洁、环境不洁； （6）在经营区域内留宿或允许他人留宿，在经营区域内煮食、饲养宠物，在公共区域未经允许燃放鞭炮或燃烧香烛等 （7）私自移动柜台、展位隔断扩大自己承租的区域，超线经营。 在公用通道处设立展具或堆放商品； （8）商品陈列不美观，不整洁，货柜商品堆放高于货柜高度，柜台表面摆放商品的高度超过80厘米或超出柜台； （9）用餐后餐盘盒堆放在通道上或柜台上，不及时清理干净。 （10）电瓶车及自行车推经营场内和三楼库房； （11）小车及货物从挟梯通过； （12）将儿童带至经营区域内； （13）违反门前三包制度；垃圾扫在通道上、纸筐放通道上、柜台内不清洁； （14）使用电饭煲、电磁炉及与电脑无关的电器设备，违规使用取暖设备 6、在经营过程中。 销赃、收脏收到公安机关处理者。 7、因违反治安管理处罚法或触犯刑法被公安机关拘留，给甲方声誉造成不良影响者。 8、不服从甲方管理人员的统一管理、谩骂、侮辱管理人员者。 十七、乙方在本合同签订时，须向甲方交纳人民币元保证金，作为诚信、质量、财产和管理保证金。 如本合同执行过程中及会同终止后年内没有出现有关质量、售后问题的投诉、诉讼、行政处罚及各类违规事项，则在本合同终止年后，甲方无息全额返还乙方保证金。 十八、乙方经营的商品，必须执行甲方卖场对顾客承诺的服务性条款，且该商品的退换货均由乙方自行承担。 乙方保证在甲方卖场销售的商品为该商品品牌厂家的产品不得有冒伪劣产品。 十九、顾客购买乙方销售的商品有质量问题（含假冒伪劣产品问题及水货问题）或售后服务问题，并经有关部门确认或甲方认为需要赔偿顾客损失的，由此造成的一切赞用、罚款、赔偿金有乙方承担。 二十、对于因乙方经营商品的问题或乙方自身不提供相应的售后服务而造成损害顾客利益的，或因发生顾客投诉而致使甲方受到损害或信誉受损，乙方应对甲方负有赔偿费任，包括甲方因此为避免信誉受损或挽回信誉所支付的费用。 二十一、合同的变更与解除 1、甲乙双方任何一方要求变更或提前解除合同时，应于三十天前采用书面形式通知对方，具体事宜由双方协商解决。 2、一方接到另方要求变更或提前解除合同的要求后，应在七天内做出书面答复并递交对方，否则，即视为默认。 3、乙方如有违约，甲方有权终止合同，乙方向甲方支付壹万元违约金并赔偿由此给甲方造成的所有损失，若合同终止（包括正常或非正常终止），但合同所列的售后服务及相应责任并未免除，则乙方仍需要提供相应的售后服务。 二十二、本合同有效期为一年，自双方签字盖章之日起计算。 如