第十章 建筑物的损耗.ppt_第1页
第十章 建筑物的损耗.ppt_第2页
第十章 建筑物的损耗.ppt_第3页
第十章 建筑物的损耗.ppt_第4页
第十章 建筑物的损耗.ppt_第5页
已阅读5页，还剩18页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

第十章建筑物的损耗 建筑物损耗 建筑物在使用过程中 由于各种原因造成建筑物效用递减 从而引起的价值上的损失 造成建筑物损耗的因素 物质因素 功能因素 经济因素 使用造成破损自然老化自然灾害人为破坏 技术更新设计变化 周边地区经济的衰退与周边地区环境不相适应区域的优良性发生减退 建筑物损耗的确定方法 使用年限法 d 1 R t N 100 D Cd式中 d 建筑物损耗率D 建筑物的耗损R 预计的建筑物的残值率t 建筑物已使用年限N 建筑物耐用年限C 建筑物的重置价值 经济年限查 房地产估价规范 GB T50291 1999 有效使用年限 实际使用年限 经济年限查 房地产估价规范 GB T50291 1999 钢结构 生产用房70年 受腐蚀的生产用房50年 非生产用房80年 钢筋混凝土结构 生产用房50年 受腐蚀的生产用房35年 非生产用房60年 砖混结构一 二等 生产用房40年 受腐蚀的生产用房30年 非生产用房50年 砖木结构一 二 三等 生产用房30年 受腐蚀的生产用房20年 非生产用房40年 简易结构 10年 使用年限法 成新率q q 1 d 1 1 R t N 100 当R 0时q n N 100 n 建筑物剩余使用年限建筑物现值V V Cq 观察法 损耗率 结构部分合计得分 G 装修部分合计得分 S 设备部分合计得分 B式中 G 结构部分的评分修正系数S 装修部分的评分修正系数B 设备部分的评分修正系数 不同结构类型房屋损耗率的评分修正系数 教材第530页 综合法 损耗率 使用年限法损耗率 A1 观察法损耗率 A2成新率 使用年限法成新率 A1 观察法成新率 A2A1 0 4 40 A2 0 6 60 综合法 考虑其他因素 损耗率 使用年限法损耗率 A1 观察法损耗率 A2 其他因素损耗率 A3成新率 使用年限法成新率 A1 观察法成新率 A2 其他因素成新率 A3 综合其他因素 设计等级 设计部门等级 设计水平设防标准施工单位等级 施工水平使用状况 日常维修保养情况大修 装饰情况 权数确定 一般普通建筑物A1 A2 0 4 A3 0 2重要建筑物及高档豪华商场 酒店A1 A2 0 3 A3 0 4 修复费用法 通过估计建筑物恢复到原来全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重置价值 再生产价值 的百分比确定损耗率的方法 损耗率 修复费用 重置价值 100 常常分主体部分 附属设备 装饰部分 建筑物现场勘察记录表 危险房屋鉴定标准 CJ13 86 工业厂房可靠性鉴定标准 GBJ144 90 例题 某商业楼建筑面积10550平方米 其中土建各项费用如下表 单位 元 间接费率14 计划利润率7 税率4 利税均以直接工程费为基价计算 另外已计算出给排水工程和电器照明工程费用合计162540元 试计算下列各项费用 1 直接工程费2 一般土建工程造价3
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课设设计

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论