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文档简介

。甲方：乙方：【合作方式】营销顾问第一部分物业发展建议1、市场调查分析A、总体市场背景B、区域市场综述（存量及供应量）C、重点项目的市场调研（本区域）D、市场购买力、消费群体分析E、本项目概况及优劣势分析2、物业定位A、定位背景综述B、本项目的市场定位C、本项目的客户定位D、目标客户心态分析E、价格预估3、指标及相关物业发展建议 A、规模确定a、居住面积 b、商业面积B、开发类型功能基调及单位建筑面积a、各类型物业功能基调b、户型种类、比例及布置C、建筑风格及外观立面设计建议D、商业面积规划分布及商业形态的定位E、物业规划布局建议F、环境营造建议G、社区服务设计 a、配套设施安排 b、车位H、其他相关事宜4、整体项目运作模式建议5、特定运作模式下的营销策略6、不同运作模式下的投资分析比较第二部分销售前期准备工作建议I营销核心思想策划顾问服务1、提供开发商商品牌形象定位及推广方案2、提供主题推广方案3、提供整体营销策略大纲及阶段目标II建筑设计策划顾问服务1、针对设计方案，提供户型设计修改建议2、针对设计方案，提供建筑外立面之装饰、色彩修改建议3、针对环境规划设计方案，提供小区园林整体规划设计及细部精品处理修改建议4、针对设计方案，提供其它建筑设计细部修改意见（包括公共部分、室内细部等）III广告推广策划顾问服务1、指导并协助广告公司完成VI系统设计工作2、指导并协助广告公司完成楼书、折页、宣传单张等推广资料的设计工作3、指导并协助广告公司完成电视广告及资料片的设计制作工作4、指导并协助广告公司完成各类平面广告设计工作：包括导入期、强销期、促销期、尾盘期5、分阶段提供组合媒体广告发布计划IV销售卖场策划顾问服务1、提供销售中心现场设计布置建议2、提供样板房设计布置建议3、提供看楼通道设计建议4、提供各阶段围墙设计建议5、提供各阶段楼体条幅广告建议6、提供卖场热销气氛渲染建议7、提供展板内容建议8、提供路牌及其它导示系统建议9、提供模型制作建议10、提供室内、外效果图内容建议11、提供展销会组织及实施安排建议V销售价格策略策划顾问服务1、核心均价建议2、分阶段价格策略建议3、价格表建议（楼层差、朝向差价格的调整）4、付款方式建议5、分阶段促销建议VI造势手法策划顾问服务1、造势活动组织建议（包括现场开放日、记者招待会等）2、新闻炒作建议（包括寻找新闻眼、新闻缮稿）VII案场管理1、 销售团队（工作方式、信息沟通等）管理指导2、 提出相应的团队激励机制3、 人员
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