集合住宅设计经验在我国保障性住房设计中的应用.doc

集合住宅设计经验在我国保障性住房设计中的应用研究日本集合住宅设计与我国保障性住房设计 文献综述摘要：日本地少人多，物资短缺，长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，长期开展对居住行为方式和家庭人口结构的研究，无论是住宅设计还是产品都是做到了精细的程度。保障性住房户型设计要坚持户型小、功能齐、配套好、质量高、安全可靠的要求，合理布局，科学利用空间，有效满足各项基本居住功能。日本集合住宅与我国保障性住房建设的发展有很多共通之处，值得我们学习借鉴。首先讨论了日本集合住宅的典型代表、户型特色、设计方法等，确立了研究的主体。与此同时，展开了对我国保障性住房的分析，得出了设计中的某些特点。通过对照分析，探究两者拥有的共性，为应用设计的可行性提供了理论依据。在之后撰写论文时，可继续深入到建筑设计的具体内容，在我国保障性住房的设计中寻找与日本集合住宅相对应的内容，并通过设计案例的分析，印证日本集合住宅设计方法在保障性住房设计中应用的可行性。关键词： 日本集合住宅 保障性住房 小户型1前言31.1研究背景31.2研究的意义41.3综述的目的41.4概念的界定52国内现状研究52.1我国保障性住房研究现状52.2日本小户型住宅研究现状172.2.1日本标准化设计的典型代表172.2.2日本集合式住宅的户型特色182.2.3日本集合住宅的设计方法192.2.4日本集合住宅的精细设计202.2.5 nLDK模式232.2.6人体工程学与日本小住宅232.2.7妹岛和世的城市与住宅设计研究242.2.8日本小面积住宅值得借鉴263国外研究现状284关于“应用研究可行性”论文的研究方法284.1参考1BIM技术在住宅建筑设计中的应用研究284.2参考2北方合院式传统民居在当代住宅设计中的应用284.3参考3现象的透明性与校园教学建筑284.4参考4结构仿生方法及其在大型公共建筑设计中的应用研究315评述与展望325.1评述325.1.1日本集合住宅325.1.2我国保障性住房325.1.3应用的可行性335.2展望346参考文献341前言1.1研究背景大规模推进保障性安居工程建设，是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经济发展方式、保障和改善民生采取的重大举措。保障性住房户型设计要坚持户型小、功能齐、配套好、质量高、安全可靠的要求，合理布局，科学利用空间，有效满足各项基本居住功能，鼓励通过公开招标、评比等方式优选户型设计方案。廉租住房、公共租赁住房应当提供简约、环保的基本装修，具备入住条件。住宅本来是面对大众，是“量大面广”的东西，要耗费大量国家资源和社会人力财富，涉及到社会每个人，因此需要精细、需要定制化、需要多次性的重复，因为量大就特别讲究经济和效率。因为是为“人”所用的，又应当是个性的、多样的。这些年我们把求大、求个性的虚荣心强调到不切实际的地步：由狭小、简陋的住宅一下变得一定和世界相比，把本应当注重发展标准化、集成化和产业化的研究撂倒了一边，变得随心所欲，把资源、效率和社会影响力不当回事。1.2研究的意义在土地资源十分紧张的日本，多数套型专用面积都在 90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80平方米左右。然而值得注意的是，为争取较高的容积率节约土地，日本住宅的套型平面大多采用大进深总面宽小的住宅，较大三居室为8米左右，而进深则在11-13米之间，一居室二居室的总面宽一般就在4.5-6.6米之间。隔墙采用轻质装配显得十分灵活自如。在这一点上，日本的套型面积和开间进深与我国一味求大、求洋、求面子有很大的差距，哪些浮夸、表象的作风实际上困扰了我们多年。小面积小户型的提倡可使我们重新找回了自我，使重新研究和大力发展产业化、定制化、模数化成为非常有必要。因为那样才能如日本公团集合住宅一样具备舒适、高档和功效，才能使我们的住宅成为发展我国经济的真正动力。日本公团集合住宅的发展具备所有的特性，成功的范例有很多值得我们借鉴的地方。1.3综述的目的本文试图通过对国内外日本集合住宅的研究成果的简要梳理和评述，同时密切把握我国保障性住房的进展和动态。综述中通过讨论日本集合住宅的典型代表、户型特色、设计方法等，确立研究的主体，然后展开对我国保障性住房的分析，得出了设计中的特点。通过对照分析，探究两者拥有的共性，为之后论文中要探讨的应用设计的可行性提供了理论依据。1.4概念的界定日本集合住宅保障性住房小户型住宅2国内现状研究2.1我国保障性住房研究现状2.1.1保障性安居工程建设和管理政策各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：大规模推进保障性安居工程建设，是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经济发展方式、保障和改善民生采取的重大举措。为贯彻落实党中央、国务院的决策部署，全面推进保障性安居工程建设，进一步加强和规范保障性住房管理，加快解决中低收入家庭住房困难，促进实现住有所居目标，经国务院同意，现提出如下意见：一、总体要求和基本原则 （一）总体要求。适应工业化、城镇化快速发展的要求，深入贯彻落实科学发展观，把住房保障作为政府公共服务的重要内容，建立健全中国特色的城镇住房保障体系，合理确定住房保障范围、保障方式和保障标准，完善住房保障支持政策，逐步形成可持续的保障性安居工程投资、建设、运营和管理机制。到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面达到20%左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。 （二）基本原则。住房保障工作要坚持从我国国情出发，满足基本住房需要；坚持政府主导、政策扶持，引导社会参与；坚持加大公共财政的投入，同时发挥市场机制的作用；坚持经济、适用、环保，确保质量安全；坚持分配过程公开透明，分配结果公平公正；坚持规范管理，不断完善住房保障制度。二、大力推进以公共租赁住房为重点的保障性安居工程建设 （一）重点发展公共租赁住房。公共租赁住房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应，单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，满足基本居住需要。租金标准由市县人民政府结合当地实际，按照略低于市场租金的原则合理确定。发展公共租赁住房，对于完善住房供应和保障体系、引导合理住房消费、缓解群众住房困难，实现人才和劳动力有序流动、促进城镇化健康发展具有十分重要的意义。各地要根据实际情况适当增加公共租赁住房供应，人口净流入量大的大中城市要提高公共租赁住房建设的比重。 要加大政府投资建设力度，综合运用土地供应、资本金注入、投资补助、财政贴息、税费优惠等政策措施，吸引企业和其他机构参与公共租赁住房建设和运营，多渠道增加公共租赁住房供应。政府投资的公共租赁住房项目可以委托企业代建，市县人民政府逐年回购。公共租赁住房项目采取划拨、出让等方式供应土地，事先要规定建设要求、套型结构等，作为土地供应的前置条件。同时，公共租赁住房项目可以规划建设配套商业服务设施，统一管理经营，以实现资金平衡。新建普通商品住房项目，应当规划配建一定比例的公共租赁住房，具体配建比例和管理方式由市县人民政府确定。外来务工人员集中的开发区、产业园区，应当按照集约用地的原则，统筹规划，集中建设单元型或宿舍型公共租赁住房，面向用工单位或园区就业人员出租。坚持谁投资、谁所有的原则，积极探索公共租赁住房投资回收机制。各地要及时制定公共租赁住房管理办法。 城镇低收入住房困难家庭较多、小户型租赁住房房源不足的地区，要加快建设廉租住房，提高实物配租比例。逐步实现廉租住房与公共租赁住房统筹建设、并轨运行。 （二）根据实际情况继续安排经济适用住房和限价商品住房建设。规范发展经济适用住房，严格执行建设标准，单套建筑面积控制在60平方米以内。房价较高的城市，要适当增加经济适用住房、限价商品住房供应。 （三）加快实施各类棚户区改造。棚户区（危旧房）改造要坚持政府主导、市场运作，发挥多方面积极性，改造资金由政府适当补助，住户合理负担。国有林区、垦区和工矿（含煤矿）棚户区改造，企业也要安排一定的资金。棚户区改造要尊重群众意愿，扩大群众参与，切实维护群众合法权益。 （四）加大农村危房改造力度。抓紧编制农村危房改造规划，逐步扩大中央补助地区范围，加大地方政府补助力度。按照统一要求建立和完善农村危房改造农户档案管理信息系统，提高规划设计水平，加强资金和质量监管。三、落实各项支持政策 （一）确保用地供应。市县人民政府应当依据住房保障规划和保障性安居工程年度建设任务，科学编制土地供应计划，涉及新增建设用地的要在年度土地利用计划中优先安排、单列指标，做到应保尽保。要提前做好项目储备并落实到具体地块，努力挖潜，充分利用存量建设用地。涉及新增建设用地的，要提前确定地块，开展土地征收等前期工作，确保及时供地。储备土地和收回使用权的国有土地，优先安排用于保障性住房建设。严禁改变保障性住房建设用地用途，擅自改变用途的，要依法从严处理。 （二）增加政府投入。中央继续加大资金补助力度。地方各级人民政府要在财政预算安排中将保障性安居工程放在优先位置，加大财政性资金投入力度。按照“省级负总责、市县抓落实”的原则，加大省级政府统筹力度，确保项目资本金足额及时到位。住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后，全部用于廉租住房和公共租赁住房建设。土地出让收益用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%。中央代发的地方政府债券资金要优先安排用于公共租赁住房等保障性安居工程建设。公共预算支出安排不足的地区，要提高土地出让收益和地方政府债券资金安排比重。完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房。（三）规范利用企业债券融资。符合规定的地方政府融资平台公司可发行企业债券或中期票据，专项用于公共租赁住房等保障性安居工程建设。地方政府融资平台公司发行企业债券，要优先满足保障性安居工程建设融资需要。承担保障性安居工程建设项目的其他企业，也可以在政府核定的保障性安居工程建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。对发行企业债券用于保障性安居工程建设的，优先办理核准手续。 （四）加大信贷支持。在加强管理、防范风险的基础上，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公共租赁住房项目直接发放贷款。对于政府投资建设的公共租赁住房项目，银行业金融机构可向经过清理整顿符合条件的直辖市、计划单列市及省会城市政府融资平台公司发放贷款，融资平台公司贷款偿付能力不足的，由本级政府统筹安排还款；银行业金融机构也可向经过清理整顿符合条件且经总行评估认可、自身能够确保偿还公共租赁住房项目贷款的地级城市政府融资平台公司发放贷款。其他市县政府投资建设的公共租赁住房项目，可在省级政府对还款来源作出统筹安排后，由省级政府指定一家省级融资平台公司按规定统一借款。借款人和当地政府要确保按期还贷，防范金融风险和债务风险。公共租赁住房建设贷款利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年。扩大利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市的范围，重点支持公共租赁住房建设。 （五）落实税费减免政策。对廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房，要切实落实现行建设、买卖、经营等环节税收优惠政策，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。四、提高规划建设和工程质量水平 （一）优化规划布局和户型设计。要把保障性住房建设作为城乡规划和土地利用总体规划的重要内容，提出明确要求，合理安排布局，严格执行抗震设防和建筑节能等强制性标准。保障性住房实行分散配建和集中建设相结合。集中建设保障性住房，应当充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，加快完善公共交通系统，同步配套建设生活服务设施。保障性住房户型设计要坚持户型小、功能齐、配套好、质量高、安全可靠的要求，合理布局，科学利用空间，有效满足各项基本居住功能，鼓励通过公开招标、评比等方式优选户型设计方案。廉租住房、公共租赁住房应当提供简约、环保的基本装修，具备入住条件。 同时，在保障性住房规划设计中，要贯彻省地、节能、环保的原则，落实节约集约用地和节能减排各项措施，全面推广采用节水型器具，配套建设污水处理和生活垃圾分类收集设施。农村危房改造要重视自然采光和通风，大力推广建筑节能技术。 （二）落实工程质量责任。保障性安居工程建设，要严格履行法定的项目建设程序，规范招投标行为，落实项目法人责任制、合同管理制、工程监理制。严格建筑材料验核制度。项目法人对住房建设质量负永久责任，其他参建单位按照工程质量管理规定负相应责任。实行勘察、设计、施工、监理单位负责人和项目负责人责任终身制。推广在住房建筑上设置质量责任永久性标识制度，接受社会监督。 （三）强化工程质量监督。保障性安居工程参建各方要建立健全质量管理体系，切实把加强质量监管贯穿于建设全过程。严格按照法律法规和强制性标准规定进行勘察、设计、施工、监理和验收，加大对工程质量和施工安全的监督检查力度。对存在违法违规行为和工程质量不符合强制性标准的工程项目，要责令整改。五、建立健全分配和运营监管机制 （一）规范准入审核。市县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民收入、住房状况，合理确定保障对象住房困难、家庭收入（财产）的具体标准，定期调整，并向社会公布。完善住房保障申请、审核、公示、轮候、复核制度。健全住房城乡建设、民政、公安、税务、金融等部门及街道、社区协作配合的家庭住房和经济状况审核机制。保障性住房申请人应当如实申报家庭住房、收入和财产状况，声明同意审核机关调查核实其家庭住房和资产等情况。审核机关调查核实申请人住房、金融资产、车辆等财产的，有关机构应当依法提供便利。严禁以任何形式向不符合住房困难标准的家庭供应保障性住房。切实防范并严厉查处骗租骗购保障性住房、变相福利分房和以权谋私行为。对以虚假资料骗购、骗租保障性住房的，一经查实应立即纠正，并取消其在5年内再次申请购买或租赁保障性住房的资格。建立住房保障诚信档案，完善失信惩戒制度。 （二）严格租售管理。经审核符合条件的家庭，市县人民政府应当在合理的轮候期内安排保障性住房。具体轮候期限由市县人民政府确定并公布。廉租住房租赁补贴应当按月或季度及时发放，确保当年12月25日前全部发放到位。廉租住房、公共租赁住房的租赁合同，应当载明租金、租期以及使用要求。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。经济适用住房和限价商品住房购买不满5年的，不得上市交易。经济适用住房配售时，要明确界定政府与购买人的资产份额，并按照政府回购、适当兼顾保障对象合法权益的原则，确定经济适用住房出售所得价款的分配比例。限价商品住房的上市交易收益调节办法，由市县人民政府制定。 （三）加强使用管理。市县人民政府应当建立住房保障管理信息系统，完善保障性住房和保障对象档案，动态监测住房保障对象家庭人口、住房和经济状况变化情况。建立公众监督机制，落实信息公开，充分发挥社会监督作用。定期检查保障性住房使用情况，对违反规定将保障性住房出售、转借、出租（转租）、闲置、改变用途且拒不整改的，应当按照有关规定或者合同约定收回。对中介机构违规代理出售、出租保障性住房的，应当依法给予处罚。保障性住房的使用人要按有关规定和合同约定使用住房，不得擅自改变房屋结构，影响房屋质量安全和使用功能。保障性住房小区可以实行住户自我管理、自我服务，也可以聘请专业机构提供物业服务。 （四）健全退出机制。廉租住房、公共租赁住房承租人经济状况改善，或通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障条件的，应当在规定期限内腾退；逾期不腾退的，应当按市场价格交纳租金。经济适用住房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，应当退出经济适用住房，或者通过补交土地收益等价款取得完全产权。对拒不服从退出管理的，可以依照规定或合同约定申请人民法院强制执行。六、加强组织领导，进一步落实地方政府责任 （一）建立目标责任制。省级人民政府对本地区保障性安居工程工作负总责；市县人民政府具体实施，负责落实项目前期工作、建设资金、土地供应、工程质量监督、保障性住房租售管理和使用监管等。省级人民政府要指导市县人民政府，加强住房保障管理机构和具体实施机构建设，充实工作人员，落实工作经费。要加强组织领导和督促检查，周密部署，精心落实，注意总结经验，优化审批程序，简化办事手续，把保障性安居工程建成廉洁工程、平安工程、放心工程。 （二）统筹安排年度建设任务。要因地制宜，科学编制建设规划，统筹安排年度建设任务，不搞“一刀切”。“十二五”时期全国保障性安居工程建设目标是经济和社会发展的约束性指标。各省、自治区、直辖市要按照目标任务，按需申报，自下而上，编制本地区保障性住房建设规划，将任务分解到年度。要尽快明确2012年保障性安居工程建设任务、投资计划、用地计划、资金来源渠道等。市县人民政府要按照规划编制年度实施计划，并落实到项目，尽早开展前期工作，以便落实资金和土地，确保建设任务按计划顺利实施。市县人民政府要向社会公布年度保障性安居工程建设计划、项目开工和竣工情况，以及项目名称、建设地址、建设方式和建设总套数等。（三）建立考核问责机制。各地区、各有关部门要加强对保障性安居工程建设的监督检查，全面落实工作任务和各项政策措施。住房城乡建设部等有关部门要制定具体考核办法。住房城乡建设部、监察部等有关部门要建立约谈和问责机制，对项目资金土地不落实、政策措施不到位、建设进度缓慢地区的政府负责人进行约谈。对没有完成年度目标任务的地区，监察部、住房城乡建设部等部门要视情况对其政府负责人进行问责。要严格规范保障性安居工程建设程序，加强资金监管。对在保障性安居工程建设、分配和管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、失职渎职的政府及其相关职能部门工作人员，要依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。 国务院办公厅 二一一年九月二十八日国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见（国办发201145号）2.1.2政策中关于规划和设计的内容研究二、（一）重点发展公共租赁住房。公共租赁住房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应，单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，满足基本居住需要。二、（二）根据实际情况继续安排经济适用住房和限价商品住房建设。规范发展经济适用住房，严格执行建设标准，单套建筑面积控制在60平方米以内。房价较高的城市，要适当增加经济适用住房、限价商品住房供应。四、（一）优化规划布局和户型设计。要把保障性住房建设作为城乡规划和土地利用总体规划的重要内容，提出明确要求，合理安排布局，严格执行抗震设防和建筑节能等强制性标准。保障性住房实行分散配建和集中建设相结合。集中建设保障性住房，应当充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，加快完善公共交通系统，同步配套建设生活服务设施。保障性住房户型设计要坚持户型小、功能齐、配套好、质量高、安全可靠的要求，合理布局，科学利用空间，有效满足各项基本居住功能，鼓励通过公开招标、评比等方式优选户型设计方案。廉租住房、公共租赁住房应当提供简约、环保的基本装修，具备入住条件。 同时，在保障性住房规划设计中，要贯彻省地、节能、环保的原则，落实节约集约用地和节能减排各项措施，全面推广采用节水型器具，配套建设污水处理和生活垃圾分类收集设施。农村危房改造要重视自然采光和通风，大力推广建筑节能技术。2.1.3住房保障政策的运行效果研究保障性住房建设工程正在全国陆续进行着。商品房建设仍是主要供应对象，约占主体住宅建设用地启程，保障性住房约占总体住房建设三成。在保障性住房建设用地当中，经济适用房和限价房占总计数的70，棚户区改造安置房、城中村改造房等占25%，廉租房占比例最少大致占5%。保障性住房设计研究初探2.1.4住房保障家庭的研究从对济南使得调查研究发现，一般家庭购房的需求基本有能力靠自身解决，但仅局限在小户型上面，对于90平米、120平米或者更高的面积需求上就显得有些困难，而城市低收入家庭对于仅仅满足自身居住最小需求的户型上面也存在很大困难。从2009年17.54的房价比到2010年的20.65的房价比，远远超过3-6倍的合理区间。2010年经济蓝皮书中针对居民的购买能力进行了客观分析，其中明确规定了房价收入比在3-6倍的范围内为合理区间。保障性住房设计研究初探公共租赁住房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应，单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，满足基本居住需要。国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见2.1.4公共租赁住房2.1.5经济适用房2.1.6限价商品房2.1.7小面积住宅在我国具有长期性 就人的心理特征和人体工程学而言，居住面积并不是越大越好。过大空间会有空旷感而缺乏氛围；有一种冷漠感而显得压抑。我们常说的“大而无当”就是描述那种空间利用不当而造成的浪费和累赘。这种盲目求大的做法是一种长期苦日子后的虚荣心，是暴发户的心态。对一般普通住户来说人的行为方式和活动场所大小是有限度的，只有适合才是最好。而小面积不光是人的正常行为所需，也是我国人多地少的特征所决定了的。不过，很多富裕国家也都在提倡小户型，把它归咎于勤勉和一种文化的传承应当是有关系的。 现在总是把保障房统认为只是低收入住户的住宅，温总理曾说政府要对大多数小白领阶层的住房问题列入政府关注和解决的范围。龙永图先生也指出70的住房要列入保障的范围。作者非常同意这种负责任的态度，只是我们应当通过不同的比例对不同的收入的住户给予不同的帮助，同样起着保障性的作用。 住宅本来是面对大众，是“量大面广”的东西，要耗费大量国家资源和社会人力财富，涉及到社会每个人，因此需要精细、需要定制化、需要多次性的重复，因为量大就特别讲究经济和效率。因为是为“人”所用的，又应当是个性的、多样的。日本公团集合住宅的发展具备所有的特性，值得我们学习。这些年我们把求大、求个性的虚荣心强调到不切实际的地步：由狭小、简陋的住宅一下变得一定和世界相比，把本应当注重发展标准化、集成化和产业化的研究撂倒了一边，变得随心所欲，把资源、效率和社会影响力不当回事。小面积小户型的提倡可使我们重新找回了自我。使重新研究和大力发展产业化、定制化、模数化成为非常有必要。因为那样才能如日本公团集合住宅一样具备舒适、高档和功效，才能使我们的住宅成为发展我国经济的真正动力。利用90平方米的空间完全可以构建出一个“小三居”，但是这种小三居是否能较长一段时期能满足我们多边市场的需求？小面积的定义尚需要讨论，适合于我国的居住标准需要慎重制定。我以为一刀切地 “90平方米”保障房，对那些人口较多，而又有特殊行为方式的家庭而言，“90平方米”确实有点狭小。但是，小面积在我国预示着一个方向，预示着在未来的一段时间内长期地被存在。这是客观条件所决定的。日本公团住宅经验值得我国保障房建设借鉴 2006年国家9部门共同颁布了关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见，即“国六条”，其中规定：意见颁布后新建的住宅小区，90以下的户型必须占建筑面积的70以上。这就意味着在以后的很长一段时间，90以下的中、小面积居室将成为主流。浅析人体工程学指导下的小面积居室空间设计2.2日本小户型住宅研究现状2.2.1日本小户型的典型代表在空间布局上，日本的集合住宅由于外廊式结构，多从北侧入户，户型平面呈“十字形”，即：户型中间为走廊，卧室靠近住宅入口玄关附近，沿走廊两侧布置，并不强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房(厨房不要求必须对外开窗)；起居室则位于最南端，一般与餐厅相连，共同构成餐起空间；和室作为日本特有的第二起居空间，一般与起居室相邻设置，推拉门可以打开、摘下，其空间可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。日本住宅的主要特点为：餐起并置、餐厨相连，卫浴空间分区设置，储藏空间分类灵活分布。日本小户型住宅发展状况及特征 日本的集合住宅最常见的是外廊内廊式住栋。套型结构大体是通道位于中间，卧室靠近住宅入口玄关附近，并不强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗（日式餐饮清淡）；起居室则位于最南端，一般与餐厅厨房共同构成公共空间；和室（榻榻米）作为日本特有的第二起居空间，一般与起居室相邻设置，用推拉门加以分隔，完全可以打开摘走，其空间和起居室连通扩大了空间由能分时使用。一些房间可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。日本公团住宅经验值得我国保障房建设借鉴 日本现代住宅12选就具有特别的价值。本书收录的12例最新日本住宅作品，都是优秀建筑师的力作，并通过一系列的照片和图纸，对其进行了细致的描述和介绍。其中有内藤广的“千岁鸟山的家”、妹岛和世的“小住宅”、青木淳的“L住宅”、梅林克的褶状住宅、古谷诚章的“ZIG/ZAG住宅”等。这12位当今日本建筑家的12个最新小住宅作品，均以1：200的比例，展示出12个小住宅的设计构思。而这些作品在同等的比例下，更有助于理解小住宅所带来的问题及其解决谋略。 这些作品中，没有惊天动地的大手笔，也没有震撼人心的大策略，只是将精彩释放于一点一滴设计的小智慧和处理生活的小点子之中。但正是通过这些点点滴滴小智慧的不断积累和发展，才演变成今天日本建筑设计的滔滔大流。从建筑的原点出发读日本现代住宅12选2.2.2日本集合式住宅的户型特色 比起中国的住宅，日本的户型在功能分区上有三个特色。 1）厨房：厨房位于户型中部，采用开敞戒半开敞式，这是因为日本人在饮食上少有油烟较重的操作，不必对外开窗。 2）卫生间：中国卫生间的功能在日本被细分为洗浴、洗面、入厕三个独立的空间，使业主既拥有了完整的卫浴功能，又使功能间互不干扰，没必要再安排一个卫生间。 3）结构：日本的住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活丏能充分利用空间，能够从不同角度满足居住者的需求。日本小户型住宅发展状况及特征卫浴设计中将卫生间、洗漱室、浴室形成相对独立的区域，使得彼此之间功能更加细化。金龙林介绍，在日本住宅中，这样的设计非常普遍，也很合理，尤其受到年轻人的喜爱。由于浴室内常年比较湿滑，所以在浴室与洗漱室之间设计了一道门，防止了洗浴时的水洒到洗漱室内，所以洗漱是一般都铺有地毯。浴室内装有干燥机，洗过的衣服可以在浴室内晾干，这样保证了浴室以外的地方干净卫生。国外住宅的优化设计细节2.2.3日本集合住宅的设计方法 1965年以前的手法同润会的公寓住宅设计手法主要受到了当时德国集合住宅设计的巨大影响（格罗皮乌斯&包毫斯）；郊外型住宅区的设计手法大量采用平行布置的手法，虽然体现了“平等性”要求，但是却使居住空间变得单调没有生气。1980年左右，日本建筑师进一步研究了居住区外部空间设计，通过高密度化的低中高层混合的不知方法，创造出了丰富的空间环境。 1973年以后，集合住宅的任务从追求数量转向追求质量上，因而吧集合住宅设计从以往的“住宅区”转变为“街区”的概念，确立了作为“街区建设”的一部分居住环境开发建设的思考方法。 现在的日本公寓式住宅正在逐步取代独立式住宅，并成为日本占主导的都市形式。这些集合住宅正趋向于建成一种仅考虑内部空间而忽略其周边环境因素的体系。妹岛和世的城市与住宅设计研究及评价多元化集合住宅趋势：80年代以后，新一代建筑师在日本集合住宅设计中又进行了大量尝试，出现了如东大阪吉田住宅、茨城县松代公寓、建筑师安藤忠雄六甲集合住宅等成功的集合住宅作品。这些尝试引起了巨大的反响，其中一些新集合住宅（新作坊型、a room、多代居、中庭式）的发展趋势引起了社会的普遍关注。2.2.4日本集合住宅的精细设计 早在1955年，日本刚刚开始迚行大规模住宅建设的时候，他们就成立“住宅公团”(现称都市整备公团)机构，这个机构在日本各个城市、各个区县都有分部，负责管理、协调住宅的建设、发展，为城市普通住户住房问题提供了大量支撑。都市整备公团保证住宅生产的方方面面采用理性建设，精细设计，保证居住品质，达到了有良好的规模、生产结构、居住性能和设备的新一代环境建设更新的目标。 1) 设计形成期 50年代战后日本住宅政策进行调整和确立。由此建立的公营住宅和公团住宅极大地推动了以集合住宅形式的发展。一是钢筋混凝土住宅得到了确认，二是标准化的研究和应用，保证公团住宅集成化发展而打下了稳固的基础，才有了规模建设的可能。跟随工业化技术的进步，50-60年代形成了一系列施工工法（SPH、HPC）工效一路提高。在规划设计方面进入70年代开始出现了创意的设计，在公团的集合住宅中形成了多样化的设计热潮，发展了后现代设计风格，并容纳了以规模建设的标准设计系统。使公团的集合住宅进入了成熟的阶段。2）标准设计模式 日本的集合住宅一直坚持小面积套型的方针，1951年以后每年都要推出标准化的设计，不断公布建设标准。并通过居住实态调查，把“食寝分离”、“就寝分离”“干湿分离”和“公私分离”的理念容入了标准设计中去。建立了nLDK 型套型设计模式，由n个卧室和起居室及餐室、厨房等空间组成，从而确立了公团小面积住宅的标准模式，使关于小面积住宅的研究进入了精细化的阶段。按家庭人口为依据，用“家庭人数减去夫妇对数”来计算卧室数量，使集合住宅进入了保证居住实态和注重实效的阶段。除此而外，老年住宅的“亲子型”的二代居、三代居住宅也得到了发展，在设计上又分为同居型、分居型和邻居型三种。表一 日本建设省第六五年计划引导居住标准 家庭人数房间组成卧室面积住户专用面积1人1DK20.2（12.0张）37.01人(中老年单身)1DK23.O (14.0张)43.02人1LDK33.O (20,0张)55,03人2LDK46.0 (28,0张)75.0 3）适应性设计 尽管nLDK住宅被确定为小面积集合住宅的标准形式，仍然在个性化和多样化方面做了各种各样的尝试。1)根据居住者的情况，设定针对性的平面2）提供不同价值观的居住生活方式的相应住宅3）居住者能自行装修和自由分隔4）提供自由组合灵活住宅。另外，还考虑由于人口结构的变化，在居住以后可以分隔变化的“可变型住宅”、“顺应型住宅”。在集合住宅标准形式中增设了西式卧室布置，使居住空间更加富有灵活性。4）各种房间设计 室内设计在日本被认为是最能体现居住生活行为的地方，因此，需要更加精细地设计。尺寸精细到公分，模数考虑榻榻米的尺寸定为 900mm 一律设为净模。所以产品连接的闭合性较好，自然就很漂亮。各个空间的设计定位很亲切，公共活动空间首先要考虑家具位置和使用；空间要能互为借鉴渗透，小中见大，充分发挥空间的作用。一般来讲，室内每平面和每个空间都不会轻易浪费，确到好处地发挥作用。比如，门厅的设计可称为脸面，日本住宅精细设计的程度可见一斑。门厅设计一般要表现个性，自然要表现主人的身份；要便于大型家具的出入；门要外开且不要妨碍别人；为了保证私密性和空间效果，最好应有一个隔断，还可以间隔外界气候的影响。门厅外部由过渡空间和管线表具布置的空间，并要留出适当的陈列品和花盆的地方，从而设计出有特征的空间。住宅的室内充满了生活感、舒适感；并且对居住的隔音、采光、隔热、保温和空气质量等住宅性能特别关注，从材料、设备和建筑的处理等方面加以保证。5）住宅品质开发 小面积集合住宅是以高品质、高质量著称的，它的这一成就应当归功于日本优良部品制度。这一制度的核心就是对住宅部品的外观、质量、安全性、耐久性、使用性、易施工安全性、价格及供应条件等，由建设省指定的日本住宅优良部品认定中心进行综合审查。为了保证认证的公正性、权威性，优良部品认定有一套从产品标准、性能测试、专家评价、机构认定、推广普及、售后服务、保险赔偿等方面的方法和程序。公布合格的部品，并贴“BL部品”标签，有效时间为五年。经过认定的住宅部品，政府强制要求在公营住宅中使用。在筑波还专门投资新建了检测中心，配备了先进的检测仪器和设备。每个受检产品都要在该中心经过严格测试，过五关斩六将。在住宅生产的各个环节，每个产品、部件都非常完善的质量保证体系。如对一个普通的门锁的性能测试，就要由机器人作20万次的模拟开启试验。住宅的材料，需要在仿真的恶劣气候条件下，经受声、热、光、风雪雨霜长时间的实验。 只有高质量的住宅产品才有市场。日本提出居住要以“与环境共生存” “节能住宅”为主题，创造人与生活、自然与都市相协调的居住环境。日本的住宅区的规划设计，一般非常重视居住生态和环境建设，公益设施配套都比较齐全。为推动住宅产业发展，各有关政府管理部门都根据各个时期形势需要提出相应的技术开发计划和课题。比如，在“21世纪住宅开发计划”中提出了住户参与居住空间设计；功能好、舒适度高的内装修材料和住宅设备的开发，住宅能源综合利用系统的开发；高功能材料和设备及生产技术的开发等。邮政省于1987年提出“智能住宅”课题，内容包括智能住宅本身（家庭内部网络、机器设备、安全系统、模数化、标准化）以及通讯、广播基础设施等的研究开发。日本公团住宅经验值得我国保障房建设借鉴 2.2.5 nLDK模式1953年左右，当日本国民经济略有富余的时候，日本防务建筑师们推出了“nLDK”方案，就是以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）作为住宅的基本组成部分，围绕居民生活团聚的中心-起居室，设置各个房间，连接到多个卧室。“nLDK”住宅通过对建筑构件的标准话设计以及工业化的生产方式的推行大大降低了制造成本，是大量的建设和推广、普及成为了可能性，在一定层面上满足了人们对住宅的需求。“nLDK”住宅中卧室面积和卧室个数是可以变化的，可以衍生出大量不同布局的户型来满足不同家庭、不同人们的需要，受到很多居民的喜爱，“nLDK”以及衍生出的住宅到现在依旧是日本城市住宅中的主流户型。浅析人体工程学指导下的小面积居室空间设计2.2.6人体工程学与日本小住宅人体工程学起源于欧美，是近几十年发展起来的新型综合性学科，作为独立学科已经有50多年的历史。人体工程学的名称比较多，国际上比较普遍采用的名称是人类工效学。工效学Ergonomic这个词源自于希腊文“Ergo”，即使“工作、劳动”的意思，而“nomes”即“规律、效果”的意思，也就是探讨人们劳动、工作效果、效能的规律性。人体工程学联系到空间设计，其意义为以人为主体，运用人体计测、生理、心理计测等手段和办法，研究人体结构功能、心理、力学等方面与室内环境之间的合理协调功能，以适合人的身心活动要求，取得最佳的使用效能。其目标是安全、健康、高效能和舒适。人体工程学在空间设计上的应用主要包括：人体与室内环境（人体尺寸、人体的活动范围）、生理因素与室内环境（光环境、声环境、热环境）、心理因素与室外环境和行为与室内环境等方面。浅析人体工程学指导下的小面积居室空间设计2.2.7妹岛和世的城市与住宅设计研究研究问题集合住宅正趋向于建成一种仅考虑内部空间而忽略其周边环境因素的体系。对此，妹岛认为应当通过对构成城市外部空间的住宅设计问题在研究，创造一个与环境和谐而且充分鼓励人交往的城市空间。研究手段 没有选定具体的地点，而是假定一个长方形面积约为1hm2的标准地块，研究适合集合住宅建造的各种周边环境条件，并且集中考虑由于建筑体量引起的高住户密度，和集合住宅与包含丰富体量城市空间的关系。同时，为了避免形成同现实的差异，妹岛采取120户/ hm2的标准住户密度和每户平均70 m2的建筑面积，以符合目前日本的公共住宅标准，她希望通过尝试能够得到新的空间模式。城市基本的3种密度模式 底层高密度，低中高密度混合，高层低密度研究成果 名称简述图例优点缺点低层独立花园式住宅“低层高密度”模式，做法受到霍华德花园城市和早期美国郊区花园式住宅的影响形成了较为完整的街区界面，内部近人街道尺度利于邻里交往，满足人们拥有私人住宅的理想建筑高密度损失了大量公共空间；耕适合于小城镇，不适合大规模的城市多层蛇行楼式住宅单元不设电梯，通过楼梯结合，半地下停车场之上4层住户单元；以“建筑自我”的方式（反街区）解决城市问题与柯布不同，通过自身改变回应环境，而不是野蛮占领城市；可以留出公共空间，建筑界面连续完整作为围合城市空间，空间界面不完整；需要较大场地形成建筑，不适宜小场地和旧城区更新多层中心场院式住宅“街区式”布置方法，图中是理想的模式，实际中通过自身改变来协调环境具有完整街区界面，利于形成完整的城市空间和街道生活，欧美常用的空间模式，中国城市外部空间也可借鉴高层曲尺式住宅“高层低密度”模式，增加高度使体量变得更窄，所有住户都有可能面向户外而得到更多阳光可以留出大量的公共空间，相较“光明城市”，对场地作出自由变形，取得连续空间界面高层林立式住宅对“高层低密度”形成城市空间的一种探索，安排缓冲空间来形成建筑与城市空间的过度缓冲空间可以是公共空间，半私密和私密空间，也是对“光明城市”的一种改进分析比较妹岛在假定的地块中，试图以不同的方法形成不同的城市（街区）空间和建筑（室内）空间，并寻求它们的结合电；同时分析比较了不同体量的集合住宅占地，周边环境关系等等因素的不同，以及如何根据体量为用户提供合适的室外开敞空间。成果批判 妹岛认为低层高密度方案由于损失了开放空间是没有“城市性”的，因此她试图通过高层来形成这个“城市型”。批判：城市性高层住宅公共空间？ 城市基本密度模式中第二种，混合密度模式，没有在试验中探讨。没有能阐明日本现代社会城市生活的本质，没有涉及社会生活发生的背景，条件，过程和对空间模式产生的影响，忽略了空间与人的行为关系。妹岛和世的城市与住宅设计研究及评价2.2.8日本小面积住宅值得借鉴在土地资源十分紧张的日本，多数套型专用面积都在 90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80平方米左右。然而值得注意的是，为争取较高的容积率节约土地，日本住宅的套型平面大多采用大进深总面宽小的住宅，较大三居室为8米左右，而进深则在11-13米之间，一居室二居室的总面宽一般就在4.5-6.6米之间。隔墙采用轻质装配显得十分灵活自如。在这一点上，日本的套型面积和开间进深与我国一味求大、求洋、求面子有很大的差距，哪些浮夸、表象的作风实际上困扰了我们多年，日本成功的范例有很多值得我们借鉴的地方。日本小户型住宅发展状况及特征日本集合住宅与中国房地产市场的发展有很多共通之处。日本地少人多，物资短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，长期开展对居住行为方式和家庭人口结构的研究，无论是住宅设计还是产品都是做到了精细的程度。在今天，我们回过头来讨论小面积住宅的时候，日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们学习借鉴的楷模和典范。 日本集合式住宅是小面积的典范日本是世界上中、小面积居室发展最早的国家。由于历史原因，日本政府大力发展小面积居室，建造了大量的集合住宅。经过几十年、几个阶段的发展和改进，日本的小面积居室的设计已经变得十分成熟。日本的小面积住宅通过合理科学的平面布局和设计，实现了空间的集约与高校利用；他们将节省的土地用于基础设施与公共休闲空间的建设，是居住环境提升。同时，在室内设计上，重视空间的流动和视线的贯通。户型面积虽小，但空间相互穿插的巧妙设计，使得室内空间显得极为丰富，做到了小中见大；再加上厨房、卫生间的合理戏份，储藏空间的设置灵活化，是住宅空间的利用率和舒适度都大大提高。日本集合住宅为小面积居室的发展做出了很大的贡献，积累的很多经验。虽然如此，我国小面积居室设计中，由于生活方式、习惯的不同，不能对日本小面积居室的经验进行照搬。浅析人体工程学指导下的小面积居室空间设计3国外研究现状4关于“应用研究可行性”论文的研究方法4.1参考1BIM技术在住宅建筑设计中的应用研究4.2参考2北方合院式传统民居在当代住宅设计中的应用从三个方向阐述了北方地区合院式民居体系建立,思想观念、区域自然环境、区域文化。对北方地区合院式传统民居类型从空间形态布局及民居建筑文脉进行条理性的分析。在住宅中的院落空间,人们通常使用传统在水平面上布局的院落形式。提出立体布置院落,在高层住宅建筑中既传统又现代的生活。“垂直院落”的理念得到人们的重视。思考垂直方向的高容积建筑中实现院落空间。本论文针对当代住宅中对北方传统合院式民居空间的庭院空间为切入点,对北方传统合院式民居进行剖析,研究其具备在当代应用的可能性以及对当代住宅空间的影响和启示。通过结合当前住宅建筑实例,分析出其继承北方合院式传统民居院落空间的可行性。4.3参考3现象的透明性与校园教学建筑副题名现象的透明性在建筑设计中的可行性研究文中作者试图对现行透明性理论进行研究，同时将它与校园教学建筑建立联系，寻找现象透明性理论在校园建筑设计中的可行性。作者首先讨论了透明性理论的起源，理论依据，确立了现象的透明性作为研究的主体。在经过对透明性理论，立体主义绘画以及格式塔心理学的分析归纳后，找到了其产生的原因和局限性。与此同时，作者展开了对校园教学建筑的分析，得出了其在设计中的某些特点。通过对照分析，两者拥有某些共性。这些共性成为现象的透明性理论在校园建筑设计中可行性的理论依据。然后作者继续深入到建筑设计的具体内容，在设计原则和设计方法中找到了与现象的透明性相对应的内容，并通过校园建筑案例的分析，印证了现象的透明性在校园中的可行性。文章通过宏观和微观两个层面，理论与实践两个阶段，分别论证了现象的透明性在校园建筑设计中是可行的。 简要目录第1章 引言