天津2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试题.doc

天津2016年上半年土地估价师管理法规：法律责任考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】 A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：时间因素 2、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。 A：预算费用 B：实际发生费用 C：区域内平均费用 D：以上都不对 E：时间因素3、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的_用途给予补偿。 A规划 B申请 C原 D预期 4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。 A三 B 六 C九 D十二5、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用_。 A自然耐用年限 B两种耐用年限相结合 C经济耐用年限 D两种耐用年限根据不同情况分别使用 6、1998年颁布的土地管理法规定，国家实行土地_管制制度。 A数量 B质量 C用途 D价格 7、某工业用地无限年期价格为1020元平方米，土地还原率为5，则该地的年租金为元平方米。 A：5100 B：5587 C：5944 D：9827 E：合法性 8、城市自然环境条件主要包括地貌、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：时间因素 9、李某被县公安局罚款000元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。此时，李某。 A：可以请求县公安局赔偿2500元 B：可以请求市公安局赔偿2500元 C：可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元 D：既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元 E：3550 10、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。 A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：标准房价 E：时间因素11、农业土地侧重于土地的_。 A经济条件 B地理位置 C自然条件 D土质状况 12、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有_。 A生产经营决策权 B产品劳务定价权 C人事管理权 D对职工的刑事处罚权 13、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。 A：P=ar B：P=a(rs) C：P=arb D： E：合法性14、以下不属于建设用地中的特殊用地的是_。 A军事设施用地 B使领馆用地 C宗教用地 D机场用地 15、土地估价师是_的专业资格。 A行业许可 B行政许可 C政策许可 D技术许可 16、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。 A先进的技术水平和生产工艺 B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C所取的地理位置、环境占主要因素 D资源合理开发、有效利用 E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 17、税收的供求结构平衡不包括_平衡。 A两大部类产品 B主要产品供求 C地区供求 D企业利润 18、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。 A地租 B地价 C土地收入 D土地价值 19、一定条件下，是影响地价的主要方面。 A：需求 B：投资 C：收益 D：利润 E：合法性 20、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地 21、城镇土地使用权出让中，出让总面积是_。 A时期指标 B时点指标 C相对指标 D平均指标 22、下列折旧方法中，_的每年折旧额是相等的。 A新旧程度折旧法 B平均年限折旧法 C年数合计法 D定率折旧法23、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价 24、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应_。 A由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B上缴国家 C由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配 D全部归房屋所有权人25、某地块面积为2000，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。 A：建筑物地面一层建筑面积800，总建筑面积为5000 B：建筑物地面一层建筑面积1400，总建筑面积为6000 C：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为5500 D：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为2500 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有_。 A交易动机 B预防动机 C投机动机 D发展动机 E交换动机 2、土地价格调整与估价额确定包括步骤。 A：准确性分析 B：适宜性分析 C：调整 D：复审 E：协议3、定量研究的缺点为。 A：成本高 B：周期长 C：太抽象 D：数学方法具有失灵的可能 E：得到的结果不客观 4、我国金融的组织体系是以_为主体。 A中国银行 B专业银行 C国有商业银行 D政策性银行5、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。 A：不需经原批准机关批准 B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E：下达收回国有土地使用权决定书 6、土地市场特点包括等。 A：交易实体的移动性 B：土地市场的地域性 C：土地市场的垄断性 D：土地流通方式的多样性 E：土地流通方式的单一性 7、会计主体可以是。 A：独立法人 B：单一企业 C：企业集团 D：企业中的一个生产车间 E：营销部 8、土地变更登记是指因_等内容发生变更而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B因土地权利人姓名发生变更 C因土地权利人名称发生变更 D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E土地权利的消灭 9、土地资源可持续利用的内容包括_。 A生产性 B稳定性 C安全性 D保护性 E经济可行性 10、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。 A：全国土地利用总体规划 B：重庆市的土地利用总体规划 C：重庆市县的土地利用总体规划 D：杭州市的土地利用总体规划 E：深圳市的土地利用总体规划11、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为_开发期。 A1/4 B1/2 C整个 D一年 12、以下说法正确的是。 A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主 B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主 C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估 D：路线价评估主要用于工业用地的评估 E：几条街道可以设立同一个路线价 13、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。 A：投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织 B：投标人应当具备承担招标项目的能力 C：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级 D：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级 E：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应14、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是_。 A中华人民共和国土地管理法 B中华人民共和国土地管理法实施条例 C中华人民共和国水法 D中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 15、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。【2009年考试真题】 A：城市人均收入提高 B：城市规划中对城市性质进行了调整 C：城市土地供求变化 D：城市道路系统调整 E：新建大型文化娱乐中心 16、下列属于间接融资的是。 A：银行贷款业务 B：发行股票 C：银行存款业务 D：发行长期债券 E：发行短期债券 17、耕地占用税实行_税率。 A比例 B定额 C累进 D特殊 18、财务会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B会计分期 C持续经营 D货币计量 E会计监督 19、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】 A：土地用途的多样性 B：土地数量的有限性 C：土地用途变更的困难性 D：土地经济供给的稀缺性 E：土地报酬递减的可能性 20、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：土地管理法实施条例 D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E：城乡规划法 21、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。 A3 B6 C9 D12 22、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报_备案。 A市级人民政府 B市级人民政府国土资源管理部门 C省级人民政府 D省级人民政府国土资源管理部门23、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益