分户验收方案一标段.doc

分户验收方案审批表工程名称安联三山逸海一期工程一标段日 期2011年5月6日现报上下表中的技术管理文件，请予以审核。类 别编制人审核人册 数页 数分户验收方案1 申报简述： 我项目部已完成分户验收方案的编制工作，现报上，请审批。申报部门（分包单位或项目部）：安联三山逸海监理项目部 申 报 人：建设单位审核意见：你项目部报送的该分户验收方案，经审核符合验收要求，同意按其实施。建设单位： 莱州北海房地产开发有限公司审 批 人：监理单位审批意见：你项目部报送的该分户验收方案，经审核符合验收要求，同意按其实施。审批单位：合肥工大建设监理有限公司 审 批 人：总承包单位审核意见：你项目部报送的该分户验收方案，经审核符合验收要求，同意按其实施。总承包单位：莱州鲁兴建设有限公司 审 批 人： 质检单位审核意见：质检单位（章）：莱州市建筑工程质量监督站 审 批 人： 注：附分户验收方案。山东省建设工程质量监督总站监制分户验收方案一、 工程概况：工程名称：安联三山逸海一期工程一标段工程地址：莱州市三山岛街道仓东村建设单位：莱州北海房地产开发有限公司设计单位：北京中外建建筑设计有限公司监理单位：合肥工大建设监理有限公司施工单位：莱州鲁兴建设有限公司本工程安联三山逸海一期工程一标段A-1#A-7#（无A-4#楼），建筑面积24231.6平方米。室内墙面为水泥混合砂浆抹面，地面为砼毛地面，窗均为塑钢窗。建筑外墙保温采用60厚聚苯板，外墙为岩石漆、涂料。室内给水管道采用PP-R管材及相应管件热熔连接，排水采用UPVC排水管材及相应管件承插连接，电气部分由开关、插座、普通灯具、照明配电箱、建筑物等电位联结组成。 二、编制依据： 1、建设工程施工合同2、建筑设计施工图、结构设计施工图、给排水设计施工图、建筑电气设计施工图3、主要法规、规范、标准条文类别名 称编 号法规中华人民共和国建筑法主席令第91号建设工程质量管理条例国务院令第279号有关规范标准条文建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001工程建设标准强制性条文2002年版建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰、装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20024、烟台市住宅工程质量分户验收导则；烟台市住宅工程质量分户验收细则；烟台市住宅工程质量分户验收补充规定；烟台市住宅工程质量分户验收指导手册。三、分户验收成员组成：分户验收小组应由建设单位、施工单位和监理单位的相关人员组成，已确定物业管理单位的工程，物业公司共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职称，成员由如下人员组成：1、建设单位建设单位的工程项目经理、各专业的工程管理人员。2、施工单位施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。3、监理单位监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。4、物业管理单位物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。经建设单位、监理单位和施工总包单位共同商定，安联三山逸海一期工程一标段分户验收小组组成如下：安联三山逸海一期工程一标段分户验收小组人员名单序号姓 名单 位职 务备注1张岩莱州北海房地产开发有限公司项目经理2管君土建工程师3郝杰安装工程师5许方毅合肥工大建设监理有限公司总监理工程师6侯新光土建工程师7张化学安装工程师8赵宏飞监理员9施传光莱州鲁兴建设有限公司项目经理10施岩杰技术负责人四、分户验收子单位工程及检验批的划分1、分户验收户内一个子单位工程是以每一户作为一个子单位工程。2、每一个子单位工程选具有代表性的房间作为实测实量的部位，涉及观感和使用功能的每一间都要检查。3、子单位工程分户检验批的内容包括：土建部分：塑钢门窗安装、护栏、一般抹灰工程、水泥砂浆楼地面找平层、防水工程、室内空间尺寸、排烟（气）道安装。安装部分：室内给水管道及配件安装、室内排水管道及配件安装、普通灯具安装、开关插座安装、照明配电箱安装、建筑物等电位联结。建筑节能部分。以上部分分户检验批表格见烟台市住宅工程质量分户验收指导手册。4、根据安联三山逸海一期工程一标段现场实际情况，分户验收的子单位工程如下：本标段共有6个单位工程：A-1#楼、A-2#楼、A-3#楼、A-5#楼、A-6#楼、A-7#楼。A-1#楼有共4个单元，共有户型分为B、C、D、E型，划分 60个子单位工程。A-2#楼有共4个单元，共有户型分为B、C、D、E型，划分60个子单位工程。A-3#楼有共3个单元，共有户型分为A、B型，划分48个子单位工程。A-5#楼有共4个单元，共有户型分为B、C、D、E型，划分60个子单位工程。A-6#楼有共4个单元，共有户型分为A、B、C、D、E型，划分54个子单位工程。A-7#楼有共3个单元，共有户型分为A、B型，划分36个子单位工程。A-1#楼分户验收子单位工程划分序号房号序号房号序号房号序号房号1东一单元一层东户16东一单元六层东户31东三单元一层东户46东四单元二层东户2东一单元一层中户17东一单元六层中户32东三单元一层西户47东四单元二层中户3东一单元一层西户18东一单元六层西户33东三单元二层东户48东四单元二层西户4东一单元二层东户19东二单元一层东户34东三单元二层西户49东四单元三层东户5东一单元二层中户20东二单元一层西户35东三单元三层东户50东四单元三层中户6东一单元二层西户21东二单元二层东户36东三单元三层西户51东四单元三层西户7东一单元三层东户22东二单元二层西户37东三单元四层东户52东四单元四层东户8东一单元三层中户23东二单元三层东户38东三单元四层西户53东四单元四层中户9东一单元三层西户24东二单元三层西户39东三单元五层东户54东四单元四层西户10东一单元四层东户25东二单元四层东户40东三单元五层西户55东四单元五层东户11东一单元四层中户26东二单元四层西户41东三单元六层东户56东四单元五层中户12东一单元四层西户27东二单元五层东户42东三单元六层西户57东四单元五层西户13东一单元五层东户28东二单元五层西户43东四单元一层东户58东四单元六层东户14东一单元五层中户29东二单元六层东户44东四单元一层中户59东四单元六层中户15东一单元五层西户30东二单元六层西户45东四单元一层西户60东四单元六层西户子单位工程编号从东一单元一楼东户开始，序号为1，其他楼以此类推五、分户验收的主要内容1、门窗、护栏安装质量2、墙面、地面、顶棚面层的质量3、防水工程质量4、给水排水系统安装质量5、室内电气工程安装质量6、室内主要空间尺寸7、建筑节能工程质量8、排烟气道安装质量六、分户验收的标准安联三山逸海一期工程一标段住宅工程质量分户验收按照国家、省和市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行，包括建筑工程施工质量验收统一标准、建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程质量验收规范、建筑给排水及采暖工程施工验收规范、建筑电气工程工程施工质量验收规范和烟台市住宅工程质量通病防治办法等相关规范标准。如分户验收所检测部位的一般项目偏差的数值超过规范规定的1.5倍，或该验收批的合格率小于80%，需严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定重新进行处理，处理合格后重新进行验收。七、检验批验收的有关事项1、按照分户验收内容，使用相关检测工具将所实测实量的数据填写在相关的分户检验批质量验收记录表中。2、分户验收发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，由监理单位下达书面整改通知，以每一户为对象下达，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。3、经检查与分户验收检查内容相关的检验批均符合合格质量规定，该户（子单位工程）分户验收合格。4、分户验收合格后，按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字确认，并加盖建设、施工、监理单位公章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收表张贴于户内醒目位置。在所有子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，由建设单位存档备案。5、分户验收合格后，由建设单位组织单位工程竣工验收，在住宅竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标牌的内容应符合烟台市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第九条的规定。八、分户验收的时间： 总计划时间：2011年6月20日-2011年7月15日;1、分户验收应在各分项工程验收后进行。2、分户验收涉及到有关施工过程隐蔽项目时，应在隐蔽工程施工前组织分户验收。3、装修阶段与水泥类湿作业有关的分项工程的分户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。九、使用工具：序号名称数量备注1钢尺55m22米靠尺13拉线14线垂15水准仪161米水平尺271米垂直检测尺28检测镜39直角检测尺310小锤311游标卡尺112测距仪113坡度仪1十、分户检验批检查的内容、标准和方法分户检验批分为以下三部分：土建部分；安装部分；建筑节能分户验收。 土建部分：10.1 一般抹灰质工程分户检验批质量验收一、相关规定1、一般抹灰工程分户质量验收按每户住宅分为一个检验批。2、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。内容，按照表2-4的检查内容进行质量检查；墙面按照一般抹灰的标准进行验收。2、一般抹灰工程分户验收其中选三个具有代表性的房间作为检验批实测实量的部位，每个房间的墙面都进行检查。天棚的施工不进行抹灰，只在结构层上进行修补，再刮腻子，因此此次分户验收时，只验收天棚的观感质量。二、实测项目检查方法（适应于不粉饰墙面）1、墙面的垂直度：使用2m垂直检测尺随机进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。2、墙面的平整度：使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的测量，取最大值作为记录，每面墙检测不少于1个点。10.2 水泥砂浆地面找平层分户检验批质量验收一、相关规定1、水泥砂浆地面找平层质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。二、实测实量项目水泥砂浆地面工程质量分户验收实测内容是：表面平整度。将实测实量的数据记录在水泥砂浆找平层分户检验批质量验收记录表上。1、检查地面的平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度的检测，测量点设在房间地面的中心区域，按纵横方向测量，每房间检测不少于2个点。10.3 防水工程分户检验批质量验收一、相关规定1、防水工程分户检验批质量验收按每一个住户为一个检验批。2、每户防水工程质量应按照规范的要求，全数检查并记录。二、检查方法1、卫生间渗漏和防水高度：分户验收时对每户进行蓄水试验24小时，检查有无渗漏。卫生间防水高度不得低于250mm。2、外墙渗漏：雨季检查或现场或现场淋水试验。3、外窗渗漏：检查外窗内外耐候胶密封质量，并结合雨季检查或现场或现场淋水试验检查外窗四周有无渗漏，4、屋面渗漏：雨季检查顶层（阁楼）住户屋面有无渗漏或进行蓄水试验。10.4 塑钢门窗安装工程分户检验批质量验收一、相关规定1、塑钢门窗安装工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批。2、主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。（二）主控和一般项目相关要求1、铝合金型材壁厚不得小于1.4mm（游标卡尺检查），安全玻璃要符合相关规范、规程、规定的要求。2、推拉门窗扇的开关力应不大于100N。（弹簧秤检查），扇上部应有限位器，塑钢窗下轨道应安装铝合金或不锈钢滑轨。（三）实测实量项目检查方法1、框正面垂直度：使用1m垂直检测尺分别检测门窗两边的两个竖框，取最大值记录。2、门窗槽口对角线长度差：使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，对两个方向长度长度偏差进行记录。3、门窗弦及窗台出墙厚度差：使用钢尺等测量工具，在门窗弦及窗台两侧，分别测量出墙厚度、计算偏差进行记录。10.5 护栏质量分户检验批验收一、相关规定1、一般抹灰工程分户质量验收按每户住宅分为一个检验批。2、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3道，不足3道时应全数检查。二、主控项目中涉及外窗防护的具体做法可参照2009版全国民用建筑工程设计技术措施规划.建筑.景观中第10.5.1-10.5.3条执行。三、实测项目检查方法1、杆件净距：使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏的测量点不少于3个。2、护杆高度：使用钢尺等测量工具，每道护栏的测量点不少于3个。10.6、室内空间尺寸分户检验批质量验收一、验收内容：表一项目允许偏差（mm）极差净高度1520净开间、进深1520二、相关规定1、室内空间尺寸分户验收按每户住宅划分一个检验批；2、表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录；3、允许偏差项目布点原则。抽查3个房间；4、极差为同一房间实测值中最大值与最小值的差；5、当室内空间尺寸项目检查，合格率达不到80%、实测值超过允许偏差1.5倍或超过极差，都必须整改并重新验收。三、质量检查及检验方法1、净高检查：依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准值，在房间四角和中心处各设一处测量点，用激光测距仪测量数据，记录并统计；2、净开间、进深检查：依据施工图、墙体及建筑做法，确实净开间、进深基准值，每个房间沿开间、进深方向各设2点，用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数据，记录并统计。3、初间装修无间隔墙时，净开间、进深尺寸即测量墙体至梁轴线的距离。室内空间尺寸测量示意图见烟台市住宅工程质量分户验收指导手册。 10.7、排烟（气）道分户检验批质量验收一、相关规定1、排烟（气）道分户检验批质量验收按每户住宅划分一个检验批。2、主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、排烟气道检查合格后，应在管体明显位置贴一合格标识。二、检查方法1、排烟气道规格和外观质量：按设计文件要求和烟台市住宅工程质量通病防治办法相关内容进行检查。2、排烟气道施工质量：检查烟气道管体中心线是否对中、垂直、上下管节之间密封等。3、排烟气效果：在进风口处点火试验排烟效果，如排烟气效果不好，应采取措施上下贯通。安装部分：10.8 室内给水管道及配件安装质量分户验收 一、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、室内给水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批、每户抽查数量不应少于相关规定。2、主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。（二）主控项目1、给水系统通水试验。给水系统在交付使用前必须进行通水试验并作好记录。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。2、生活给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检测报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。（三）一般项目1、给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。检查数量：全数检查。检验方法：水平尺和尺量检查,已隐蔽的部分查验隐蔽资料。2、管道支吊架。管道、支吊架安装应平整牢固，其间距应符合附表6-1中规范的规定。检查数量：全数检查检查方法：观察、尺量及手扳检查。3、水表安装。水表 安装在便于检修、不受暴晒、污染的冻结的地方。表外壳距墙表面净距为15mm以上。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。4、管道的纵横偏差及立管垂直度允许偏差。应符合表6-1的规定。检查数量：全数检查。检查方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查10.9 室内排水管道及配件安装质量分户验收 一、检查内容室内排水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体按照表6-2。二、相关规定1、室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。户内全查。三、实测项目检查方法立管垂直度：采用吊线和直尺，在所测管段选取成90度角的两点进行测量。10.10 普通灯具安装质量分户验收一、质量标准、检查数量、方法1、普通灯具安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、普通灯具安装工程分户验收应按每户住宅分为一个检验批。3主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。（需拆卸检查的每户类型不少于1个）10.11 开关、插座安装质量分户验收（一）质量标准、检查数量、方法1、开关、插座安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、开关、插座安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。分户验收在竣工前进行。3、主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。（需拆卸检查的每户类型不少于1个）（二）主控项目1、插座接线应符合下列规定：1）单相两三孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线相连接。2）单相三孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。3）接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检查数量：抽查10个。检查方法：观察和检查，并使用不同种类插头。2、照明开关安装应符合下列规定：同一建筑物，构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。检查数量：全数检查。检查方法：观察、通电。（三）一般项目1、插座安装和外观检查应符合下列规定：1）暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤装饰齐全。2）同一室内插座安装高度一致。检查数量：全数检查。检查方法：观察、使用卷尺。2、照明开关的安装应符合下列规定：1）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框距离1520cm，开关距地面高度1.3m。2）相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。3）暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。检查数量：全数检查。检查方法：观察、使用卷尺。10.12 照明配电箱（盘）安装质量分户验收（一）质量标准、检查数量、方法1、照明配电箱（盘）安装工程验收应符合施工图纸、设计说明及其他设计文件要求。2、照明配电箱（盘）安装工程分户验收按每户住宅划分为一个检验批。分户验收在竣工前进行，每个检验检验批抽查数量不应少于相关规定。3、所有该检验批主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查并记录。（二）主控项目（）照明配电箱（盘）1、金属箱体的接地或接零。配电箱的金属框架及基础型钢必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。检查数量：全数检查。检查方法：观感检查。2、电击保护和保护导体截面积。箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，保护导体的截面积最小值按规范要求。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。3、箱（盘）间线路绝缘电阻值测试，馈电线路必须大于0.5M二次回路必须大于1M。检查数量：全数检查。检查方法：绝缘电阻测试仪测试。4、箱（盘）内结线及开关动作应符合下列规定：1）箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2）箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。3）照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排配出。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。（三）一般项目：（）照明配电箱（盘）1、箱（盘）内检查试验应符合下列规定：1）控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求。2）闭锁装置动作准确、可靠。3）主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致。4）箱上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易脱色。10.13 等电位联结质量分户验收（一）质量标准、检查数量、方法1、建筑物等电位工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、建筑物等