重庆中昂星汇项目个案分析ppt.ppt

项目规划 两江新区蔡家区域 高层舒适住宅 项目规模 总占地5万方 总建面约15 66万方 整体容积率3 1 项目分两期开发 项目一期由8栋 17层 高层及部分底商组成 二期由2栋LOFT 1栋SOHO及部分底商组成 规划布局方式 项目采取围合式布局方式 根据地形和道路调整楼栋朝向 项目规划 一期规划8栋高层 3 5万方底商 1 2 3 4 5 6 7 8 9 一期呈围合式布局 项目整体北靠轻轨6号线 蔡家站 南接市政主干道同熙路 一期共有8栋小高层 17层 3 5万方的底商 目前在售6号楼 共有125套 梯户比为2 8 优惠 交6千抵3万 开盘当天总折扣9 5折 高层 商铺 同熙路 未推 在售 项目区位分析 两江新区蔡家片区核心地段 道路通达性强 未来重点开发区域 项目位于北碚 蔡家片区 临近轨道6号线 市政主干道 同熙路 中环快速干道 道路通达性较好 道路通达性 距观音桥商圈19公里 直线距离 沙坪坝商圈20公里 直线距离 公交线路590 591 567路公交车途经本项目 轨道交通 6号线 蔡家岗站 距离本项目1公里 中昂星汇 20公里 直线距离 18公里 直线距离 观音桥商圈 沙坪坝商圈 中庚城 旭辉朗悦郡 北城未来 中昂星汇 隆鑫 爱琴海 保亿 丽景紫苑 名流印象 项目景观 内置园林景观 内部景观 小区中庭绿化园林景观 步道 花园亭保证内部景观 建筑风格 ArtDeco建筑风格 项目建筑效果图 项目建筑风格为ARTDECO建筑风格 实际设计和建筑细节上简化以节约成本 用材 外墙采用涂料 窗户运用反光玻璃提升项目品质 产品结构 一房半 两房半可变户型 楼栋整体布局方正 2T8 间隔有度 采光和通风都能得到保证 1 5 6 3 2 4 8 7 电梯间 1 5户型 套内62 一室两厅 院馆 4 8户型 套内71 两室两厅 院馆 2 3 6 7户型 套内56 一室两厅 院馆 楼层标准平面图 户型分析 一房 院馆可变小户型 总价低 相对划算 户型点评 优点 户型带院馆设计 可变性较强 面积小 户型方正 结构合理 居住性强 干湿分区明显 动静分区明显 缺点 餐厅 厨房采光较差 卫生间门正对餐厅 隐私性差 厨房到餐厅穿越动线 卫生性较差 半赠送 全赠送 客厅 餐厅 院馆 主卧 阳台 生活阳台 厨房 公卫 飘窗 户型分析 一房 院馆可变户型 灵活性强 户型点评 优点 院馆设计 可变性较大 可做标准2房 干湿分区 动静分区明显 缺点 餐厅采光较差 客厅 餐厅 厨房 院馆 主卧 公卫 阳台 生活阳台 飘窗 半赠送 全赠送 户型分析 两房 院馆可变户型 适用性强 满足大众家庭刚需要求 户型点评 优点 院馆设计 可变性较大 可做标准3房 干湿分区明显 动静分区明显 多飘窗设计 赠送多 采光好 缺点 三房功能仅单卫 功能性缺失 餐厅采光较差 主卧门正对客厅 隐私性差 客厅 餐厅 阳台 院馆 主卧 次卧 厨房 公卫 生活阳台 飘窗 飘窗 半赠送 全赠送 项目配套 交通便捷 教育资源齐全 商业配套有所欠缺 重庆北碚区蔡家医院 灯塔医院 重庆市二十四中学 西南师范大学外语学院附属北碚外语学校 轨道交通6号线 公交线路570 571 573 575 576 577等8余条公交线路 项目周边交通便捷 道路通达性强 轻轨和公交线路完善 教育和医疗配套品质稍差 商业配套较为欠缺 仍需自身和周边项目建设配套 内部配有小区幼儿园 篮球场 羽毛球场 环形健身步道 儿童游乐区等健全康体设施 蔡家场小学 两江名居小学 市政主干道 轨道6号线 中环快速 同熙路 嘉运大道 嘉德大道 兰海高速 项目推广 少量的网络和报媒推广 轨道沿线物业 低密度宜居社区 推广主题 宣传以蔡家中心生活区 周边配套及轻轨站为主 推广渠道 项目以报媒为主 网络并行 线下活动推广等方式 报广点评 宣传方式简洁明了 重点突出 项目销售 售楼中心简洁大方 项目于2014年3月开放售楼中心项目于2014年06月07日开盘销售售楼部整体外观简洁 大气 开盘销售情况