情景洋房设计研究与创新.ppt

万科情景洋房研究 建筑策划研究中心2005年12月 客户需求的变化 对多层住宅设计的提升 楼层更低 由 4 1 层变为 3 1 层采用错层设计 功能分区更加合理增加了情景房 花园入户的设计 一 二层设置地下室 1邻里单元理念 组团内相邻的单元和层层退台形式形成多层次的邻里空间 2花园理念 每户都拥有私家花园或露台 3情景房理念 提供多功能使用空间 层层退台 户户带花园或露台 独创式的横厅设计 每层各异的户型设计 多样化的入户方式 首层设置多功能 情景房 首层和二层带有地下室 1实现个性化空间的突破 5相对别墅类物业 可以消化更多建筑面积而不影响档次 4退台设计 使立面造型更加丰富 3改变封闭式社区关系 使邻里关系更融洽 2具有别墅类物业的生活品质 性价比极高 1退台设计使中间楼层减少部分功能区 4横厅设计在通风对流上有所欠缺 3露台花园的设计带来了上下层的住户之间的干扰 2与多层住宅相比密度较大 案例篇 2 天津万科水晶城 占地面积 50 75万平方米建筑面积 38 41万平方米建筑类型 联排别墅 情景洋房 多层公寓 小高层容积率 0 8 深圳万科城 占地面积 397883 5平方米建筑面积 437670平方米建筑类型 情景洋房 联排别墅 小高层容积率 1 东莞万科城市高尔夫花园 占地面积 12 34万平方米建筑面积 18 4万平方米建筑类型 情景洋房 小高层 高层容积率 1 49 深圳万科第五园 占地面积 22万平方米建筑面积 25万平方米建筑类型 情景洋房 庭院别墅 多层容积率 1覆盖率 小于28 广州万科蓝山 占地面积 8 2万平方米建筑面积 15万平方米建筑类型 情景House 小高层容积率 1 82 户型设计 细部分析 技术分析 营销分析 案例分析 技术分析 总体规划 天津万科水晶城 会所 情景洋房作为该项目的主要产品类型 且为次高端产品 在考虑将Townhouse占据最好景观资源后 将情景洋房设置在小区核心位置 充分利用三大景观轴线提高产品品质 T H 卫津河 1 规划结构结合主入口 卫津河 以会所为中心设计了三条空间轴线 2 组团特色西北组团景观资源最好 T H 临卫津河而设 临着线性景观带设置南北向的情景洋房 东北组团以东入口为主要景观点 设有绿化广场 结合景观轴线设置T H 北侧规划为情景洋房 南面组团考虑东面 南面主干道的影响 沿路设置学校和多层住宅 往西设置小高层 充分利用卫津河的景观 将情景洋房围合在中间 情景洋房主要的作用在于成为Townhouse到其它中端产品的过渡性产品 增加产品类型 同时主要布置在Townhouse的组团附近 保证组团内生活人群的素质情景 1 规划结构依照自然地势形成片区组团 西入口设计成开放式城市广场 依地势建造大型人工湖 形成带状水系景观轴线 2 组团特色东北面组团将T H 沿湖畔布置 外围沿路设置少量的小高层和情景洋房 将T H 围合在中间 降低外部干扰 西南面组团以情景洋房为中心 周边设置多层和小高层住宅 情景洋房是该项目最高端的产品 因此在设置上充分考虑利用最好的景观资源及位置 以及减少不利因素的干扰 体现整个社区的品质感 东莞万科城市高尔夫花园 高尔夫球场 1 规划结构以开放性商业街为主要的景观轴线 设置中央水景园林 地块西侧设置绿化带 与一路之隔高尔夫球场互相呼应 2 组团特色沿商业街两侧分布6层至11层的板式住宅 以盒状造型搭配简洁的立面线条 作为社区的标志建筑 北面组团西面敞开设置情景洋房 部分情景洋房为东西向 更好的利用高尔夫球场景观 沿北侧 东侧布置点式高层 南面组团东面敞开设置情景洋房 沿西侧 南侧布置点式高层 降低西南面主干道的影响 整个社区形成围而不合的布局 叠院House在一定程度上将庭院House与合院阳房分隔开 保证高端产品的私密性 并且使各种档次的产品自然过渡 但相对享受的景观和自然资源很少 深圳万科第五园 1 规划结构在北入口打造以水景为主的中央景观带 将公共活动空间设置于此 以此景观带为中心 将社区分为东西两个村落 2 组团特色东部组团沿景观带布置T H 和庭院House 组团外围沿主干道布置合院阳房 降低外部环境的干扰 将叠院House设置在东侧 与形态相近的庭院House和T H 形成一个高档物业区 西部组团将叠院House设置在庭院House与合院阳房之间 作为两者的过渡品 在规划上利用地势和景观轴线将情景洋房组团独立开来 提升项目的档次 并且采用围合式设计 内部围合景观庭院 内外部均能享受优美的景观 为其作为社区的次高端产品创造条件 广州万科蓝山 1 规划结构以西面主入口水景园林 下沉式泳池 地块中心的带状水景为空间轴线 将整个社区分为南北两个组团 2 组团特色a 地块西侧规避主干道的干扰 布置商业和学校 中间围合大面积的景观绿化 c 北部组团布置了一排高层 其南面充分利用水景景观布置了趋优House 两种建筑类型形成了街庭空间 b 东南部地势较高 设置围合式的情景洋房组团 北侧的带状水系为其提供了良好的景观 组团中间围合T H 形成高端产品的聚集 小结 技术分析 组团分析 1 组合形式两栋南北向的行列式建筑组成小组团 个别建筑物连接时稍有错动分东西两个主次入口 2 停车形式沿路设有地面停车位 优势 个别建筑物连接时稍有错动 提高私密性 丰富立面效果沿路的地面停车位提高便利性 劣势 行列式建筑之间干扰较大 空间单调地面停车对住户干扰较大 1 组合形式组团1和组团2由行列式建筑与单栋建筑垂直形成的半围合式组团 设有两个出入口组团3 组团4和组团5由单栋建筑物组成小组团 沿路设置入口组团6和组团7由两栋南北向的行列式建筑组成小组团 设有两个出入口 个别建筑物连接时稍有错动 2 停车形式设有地面停车位和架空层停车位 优势 组团1和组团2围合感较强 且增加了组团内活动空间个别建筑物连接时稍有错动 提高私密性 丰富立面效果 劣势 组团3 5私密性较差组团1 2西南向单元景观较差地面停车和架空层停车对住户干扰较大 东莞万科城市高尔夫花园 1 组合形式组团1 组团2和组团3由行列式建筑与单栋建筑垂直形成的半围合式组团 设有两个出入口组团4和组团5由两栋南北向的行列式建筑组成小组团 设有两个出入口 2 停车形式设有地面停车位和架空层停车位 优势 组团1 3围合感较强 组团内活动空间较大东西向建筑物充分利用了西面景观 劣势 东西向建筑物西晒严重行列式建筑之间的干扰较大地面停车和架空层停车对住户干扰较大 深圳万科第五园 1 组合形式由两栋南北向的行列式建筑组成小组团东西各设有出入口 2 停车形式设有地面停车位和架空层停车位 优势 组团1中间形成连续的景观轴线 劣势 行列式建筑之间的干扰较大 空间呆板地面停车和架空层停车对住户干扰较大 广州万科蓝山 优势 围合式设计使组团更加独立 提高私密性 凸显品质地下停车库避免对住户的干扰 劣势 东西向建筑物西晒严重 L 型建筑物相邻单位存在干扰情况T H 私密性较差 1 组合形式四周围合式组团 建筑物以 L 型设计 围合相邻建筑物的交流空间 单个建筑物连接时稍有错动 组团中间围合少量T H 组团北面和东西面均设有出入口 2 停车形式设置地下停车库 小结 小结 技术分析 平面形式 优势 每栋住宅3个单元连体数量适中组团2所有住宅朝着中心庭院开口 参与性强 劣势 组团1中心庭院的参与性较差南梯户型单元开口的方式对首层住宅的干扰较大 1 平面单位组合每栋住宅由3个单元组成 2 单元入口设置组团1均为南向入口 组团2为南北向入口南梯户型各单元入口与首层一侧住宅入口设在一起北梯户型首层住宅可由南面花园入户 或由北面楼梯间入户 1 平面单位组合组团1 2东北 西南向每栋住宅由4个单元组成 西北 东南向每栋住宅设置2个单元 组团3 5每栋住宅设置2个单元 组团6 7每栋住宅由3个单元组成 2 单元入口设置组团1 2和组团6 7单元均朝着中心庭院开口 组团3 5朝着小区路开口 所有单元入口都与首层一侧住宅入口设在一起 优势 所有住宅均朝着中心庭院开口 每个住户入户都必须经过中心庭院 参与性较强 劣势 组团1 2东北 西南走向的住宅由4个单元连体 立面较长 过于单调 组团3 5朝着小区路开口 私密性较差 各单元开口的方式对首层住宅的干扰较大 东莞万科城市高尔夫花园 1 平面单位组合组团1南北向每栋住宅由4个单元组成 东西向住宅由2个单元组成 组团2 3因地形变窄 因此南北向每栋住宅减少为6个单元 东西向住宅仍由2个单元组成 组团4每栋住宅由4个单元组成组团5考虑到与高层的楼间距较近在南侧一列减少为6个单元 2 单元入口设置所有住宅均朝着中心庭院开口 所有单元入口都与首层一侧住宅入口设在一起 优势 所有住宅均朝着中心庭院开口 中心庭院参与性较强 根据地形变化灵活控制单位数量 避免与旁边建筑物互相干扰 劣势 组团1 2南北向住宅由4个单元连体 立面较长 比较单调 各单元开口的方式对首层住宅的干扰较大 深圳万科第五园 1 平面单位组合组团1每栋住宅由4个单元组成 组团2 5每栋住宅由3个单元组成 组团5南侧住宅由于离多层较近 为避免干扰 减少为2个单元 2 单元入口设置所有住宅均朝着中心庭院开口 所有单元入口与首层住宅入口设在一起 优势 所有住宅均朝着中心庭院开口 中心庭院参与性较强 根据地形变化灵活控制单位数量 避免与旁边建筑物互相干扰 劣势 组团1住宅由4个单元连体 立面比较单调 各单元开口的方式对首层住宅的干扰较大 1 平面单位组合组团北侧住宅都由4个单元组成 L 型 东西向住宅由2个单元组成 1 字型 南侧住宅由2个 4个单元组成 L 型 2 单元入口设置所有住宅均朝着中心庭院开口 所有单元入口都与首层住宅入口分开 优势 所有住宅均朝着中心庭院开口 中心庭院参与性较强 各单元的入口对首层住宅干扰较小 劣势 组团南面宅由3 4个单元连体 立面比较单调 组团内整体单位数量过多 降低私密性 广州万科蓝山 小结 技术分析 竖向设计 1楼层 4 1层 劣势 中间楼层户型特色不明显 北梯 入口设于住宅北面 为 之 字型楼梯设计 舒适性和趣味性较低 2南北梯设计 南梯 由室外梯转入室内梯 缩短了室内楼梯高度 舒适性较强 缺点在于对首层两户干扰较大 3坡屋顶设计 坡屋顶设置双向观景天窗采光 南北向均设有露台 优势 顶层复式上层部分空间获得更高的层高 提高舒适度 而且2 2米以下的空间不计入建筑面积 带给客户更多实惠 4首层设置地下室 首层抬高 设置半地下室 由下沉庭院进入 1楼层 3 1层 2南北梯设计 南北梯均由室外梯转入室内梯 缩短了室内楼梯高度 舒适性较强 缺点在于对首层两户干扰较大 3坡屋顶设计 优势 顶层复式上层部分空间超高层高 舒适度更强 且2 2米以下的空间不计入建筑面积 带给客户更多实惠 4地下室设置 首层地下室 二层地下室 首层抬高设置半地下室 沿路住宅设有半地下停车库 1楼层 4 1层 2南北梯设计 南北梯均由室外梯转入室内梯 缩短了室内楼梯高度 舒适性较强 缺点在于对首层两户干扰较大 东莞万科城市高尔夫花园 4地下室设置 3坡屋顶设计 首层抬高设置半地下室 沿路住宅设有半地下停车库 东莞万科城市高尔夫花园 1楼层 3 1层 2南北梯设计 劣势 室内梯从首层一直延伸到顶层 视线无转折 给人以长而陡的感觉 舒适性较差 深圳万科第五园 3平屋顶设计 深圳万科第五园 4地下室设置 首层抬高设置半地下室 沿路住宅设有半地下停车库 深圳万科第五园 1楼层 4 1层 2南北梯设计 南北梯均由室外梯转入室内梯 缩短了室内楼梯高度 舒适性较强 广州万科蓝山 3平屋顶设计 南北向的屋顶花园 广州万科蓝山 4地下室设置 广州万科蓝山 小结 1 层数情景洋房的层数设置为4 1层和3 1层两种形式 一方面避免楼层太高降低舒适性 另一方面可以使每层的户型各有特色 提高附加值 小结 2020 3 16 63 可编辑 技术分析 户型设计 天津万科水晶城 首层 二层 顶层 入户形式各异 南梯户型 玄关相对独立 错层设计 横厅设计 朝南向 主卧朝南 带露台 户型特点 三层 复式下层 复式上层 天津万科水晶城 首层 二层 顶层 南梯户型 三层 复式下层 复式上层 优点入户形式各异体现个性化错层设计 分区明显一 二层厨房紧密联系餐厅 便利性强保证客厅 主卧朝南复式上层独立主人区设计 提高档次 缺点三层以上厨房与餐厅分开 便利性较差复式上层楼梯口正对主人间 私密性较差 天津万科水晶城 首层情景房和玄关 二 三层露台 三层主卧进深缩小 四层大露台 复式下层餐厅墙体外移 取消露台 三 四层厨房外移 设置玄关 各层户型变化 首层 二层 顶层 南梯户型 三层 复式下层 复式上层 天津万科水晶城 入户形式相同 北梯户型 玄关相对独立 错层设计 横厅设计 朝南向 主卧朝南 带露台 户型特点 首层 二层 顶层 三层 复式下层 复式上层 天津万科水晶城 北梯户型 优点错层设计 分区明显保证客厅 主卧朝南复式上层独立主人区设计 提高档次 缺点直接入户 缺乏情趣性厨房与餐厅分开 便利性较差复式上层楼梯口正对主人间 私密性较差 首层 二层 顶层 三层 复式下层 复式上层 天津万科水晶城 首层情景房和玄关 二 三层露台 三层主卧进深缩小 四层大露台 复式下层餐厅墙体外移 取消露台 各层户型变化 北梯户型 首层 二层 顶层 三层 复式下层 复式上层 深圳万科城 入户形式各异 玄关相对独立 首层错层设计 一二层横厅设计 朝南向 顶层为竖厅设计 户型特点 首层 二层 顶层 南梯户型 复式下层 复式上层 主卧都朝南向 二层 深圳万科城 首层 二层 顶层 复式下层 复式上层 优点入户形式各异体现个性化首层错层设计 分区明显二 三层厨房紧密联系餐厅 便利性强保证客厅 主卧朝南复式上层景观式露台 提高参与性 缺点首层厨房与餐厅不在同一平面上 便利性较差二层地下室楼梯间设于室外 便利性差复式下层不设玄关 主入口正对着休息区 私密性较差 南梯户型 深圳万科城 首层情景房和玄关 二 三层露台 二层主卧进深缩小 三层大露台 二层取消错层 扩大工人房 设置楼梯间 各层户型变化 首层 二层 顶层 复式下层 复式上层 南梯户型 复式下层改为竖厅设计 改变厨房入口方向 与餐厅紧密连接 深圳万科城 北梯户型 入户形式各异 玄关相对独立 首层错层设计 一二层横厅设计 朝北向 顶层为竖厅设计 户型特点 主卧都朝南向 首层 二层 顶层 复式下层 复式上层 深圳万科城 北梯户型 优点入户形式各异体现个性化每层均带有南北向的花园 露台首层错层设计 分区明显厨房与餐厅紧密联系 便利性强保证主卧朝南复式上层露台参与性较高 缺点首层厨房与餐厅不在同一平面上 便利性较差二层地下室楼梯间设于室外 便利性差复式下层不设玄关 主入口正对着休息区 私密性较差复式上层带工人房 私密性较差 首层 二层 顶层 复式下层 复式上层 深圳万科城 北梯户型 首层情景房和玄关 二 三层露台 二层主卧进深缩小 三层露台 二层取消错层 扩大工人房 设置楼梯间 各层户型变化 复式下层改为竖厅设计 改变厨房入口方向 与餐厅紧密连接 首层 二层 顶层 复式下层 复式上层 取消二层公共卫生间 北面次卧往内缩 设置大露台 东莞万科城市高尔夫花园 入户形式各异 玄关相对独立 错层设计 横厅设计 朝南向 主卧朝南 带露台 户型特点 南梯户型 首层 二层 顶层 三层 复式下层 复式上层 东莞万科城市高尔夫花园 南梯户型 优点入户形式各异体现个性化错层设计 分区明显一 二层厨房紧密联系餐厅 便利性强保证客厅 主卧朝南复式上层独立主人区设计 提高档次 缺点三层以上厨房与餐厅分开 便利性较差复式上层楼梯口正对主人间 私密性较差 首层 二层 顶层 三层 复式下层 复式上层 东莞万科城市高尔夫花园 首层情景房和玄关 二 三层露台 三层主卧进深缩小 四层大露台 复式下层餐厅墙体外移 取消露台 三 四层厨房外移 设置玄关 各层户型变化 南梯户型 首层 二层 顶层 三层 复式下层 复式上层 取消首层北向露台 东莞万科城市高尔夫花园 入户形式各异 北梯户型 玄关相对独立 错层设计 横厅设计 朝北向 两个卧室朝南 户型特点 首层 二层 顶层 三层 复式下层 复式上层 首层 二层 顶层 三层 复式下层 复式上层 东莞万科城市高尔夫花园 北梯户型 优点入户形式各异体现个性化错层设计 分区明显一二层厨房与餐厅相连 便利性强一 三层保证主卧南向复式上层独立主人区设计 提高档次 缺点三层以上厨房与餐厅分开 便利性较差复式上层主卧北向 朝向较差复式上层楼梯口正对主人间 私密性较差 首层 二层 顶层 三层 复式下层 复式上层 东莞万科城市高尔夫花园 北梯户型 首层情景房和玄关 二 三层露台 取消三层主卧露台 复式下层餐厅墙体外移 取消露台 三 四层厨房外移 设置玄关 各层户型变化 取消首层南向露台 三层北向卧室外墙内移 四层露台 深圳万科第五园 首层 二层 顶层 复式下层 复式上层 深圳万科第五园 首层 二层 顶层 复式下层 复式上层 优点入户形式各异体现个性化错层设计 分区明显一二层客厅与餐厅错开 并且餐厅与厨房相连 分区较好复式客厅两层通高 品质感较强 缺点进深大 走道过长不能保证主卧取得朝向最好的南向首层户型不带生活阳台 将带来一定不便 深圳万科第五园 首层 二层 顶层 复式下层 复式上层 首层部分花园 二层入户花园 一 二层次卧室 三层楼梯间 二层楼梯间与洗手间 三层厨房与工人房 餐厅内移 三层次卧室 四层露台 各层户型变化 首层情景房和玄关 二 三层露台 入户形式各异 玄关相对独立 错层设计 横厅设计 与花园同朝向 厅与卧室相反朝向 户型特点 广州万科蓝山 首层 二层 顶层 三层 复式下层 复式上层 优点入户形式各异体现个性化一 二层为错层设计 分区明显一 二层厨房与餐厅相连 便利性强复式客厅两层通高 品质感较强 缺点三层以上厨房与餐厅分开 便利性较差复式户型主卧不设独立衣帽间 降低品质感复式上层仅主卧设有卫生间 便利性较差屋顶花园与休息区分开两边 参与性较差 广州万科蓝山 首层 二层 顶层 三层 复式下层 复式上层 首层情景房和玄关 二 三 四层露台 取消二层地下室楼梯间 卧室内移设置露台 三 四层厨房外移 设置玄关 各层户型变化 三 四层主卧设置露台 顶层复式取消主卧衣帽间 设置成楼梯间 广州万科蓝山 技术分析 细部分析 竖向设计 1楼梯 转折形入口楼梯设计 缩短室内楼梯 提高舒适性 天津万科水晶城 广州万科蓝山 1楼梯 楼梯间采光 楼梯上盖 末端为玻璃窗设计 使楼梯间自然采光 竖向设计 深圳万科第五园 2屋顶 坡屋顶设计 层高2 2米以下的空间不计入建筑面积 带给客户更多实惠 并采用天窗设计 增加室内采光 竖向设计 天津万科水晶城 3挑出露台 竖向设计 天津万科水晶城 1空调位设计 隐藏式的空调机位 采用同色调的百叶窗材质将空调机位隐藏于窗户旁边 使立面更加工整 立面设计 深圳万科第五园 1空调位设计 外露式的空调机位 结合建筑风格 将空调位设计成独立的构件 丰富立面造型 立面设计 广州万科蓝山 2花栏设计 露台以廊架式设计 使阳光穿透露台 结合建筑风格 搭配以鲜艳的装饰条 凸显异国风情 立面设计 广州万科蓝山 3条形小窗 充满异国风味的条形小窗 配以特制的木门扇 使立面更加活泼 立面设计 广州万科蓝山 户型设计 1下沉式花园设计 首层花园以地面花园和下沉花园相结合 丰富空间层次感 下沉式花园 深圳万科城 天津万科水晶城 2带室外庭院的地下室 采用采光井的形式 将其设计成地下庭院 使地下室获得自然的采光与通风 户型设计 深圳万科第五园 广州万科蓝山 3观景式屋顶露台 露台围绕卧室而设 设有门或窗户 可以直从房间到露台或在观赏露台的景观 使室内空间延伸到室外 增强空间感以及露台的实用性 户型设计 深圳万科城 4错层设计 室内以错层设计 将休息区和活动区分开 更好的实现动静分区 户型设计 天津万科水晶城 深圳万科第五园 5落地凸窗设