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文档简介

房地产开发流程部分框架 开发调研部2011 11 10 流程构架 征地环节 竞争对手 可行性决策环节 1 市场分析2 可行分析 财务可行分析 3 不可行分析 1 项目定位2 投资环境3 目标区域市场4 竞争动态5 项目SWOT分析6 目标市场的需求量 供应量 竞争力 1 目标市场重叠情况2 开发周期时间范围3 楼盘类别档次相似性4 客户购房的意向选择 Part 征地环节篇 征地环节应考虑的问题 1 建设一个什么样的项目 2 目标市场的宏观环境如何 3 开发期内行业市场状况如何 4 项目所面临的竞争市场动态 5 市场上所面临的机会 风险 Part 可行性决策篇 可行性决策应考虑问题 1 资源分析 开发经济指标 产品类别 预计开发周期 项目周边及所处区位综合情况 2 优劣势分析 项目占地面积 容积率 建筑密度 绿化率 30 35 建筑限高 使用年限 用地性质 商业 工业 住宅 地块先天条件 拆迁分析 地块基础设施配套 生地 熟地 地块周围环境分析 地块交通条件 周边配套 区域宏观投资环境 政策 土地 金融 税收 其它 市政规划 人文环境 人口规模 结构 就业状况 Part 竞争对手篇 竞品选择 见1 及方向 1 竟品楼盘情况 开发销售数据 客群 其它 2 竟品楼盘评估 优劣势 机会 威胁 深度分析 3 区域竞品楼盘
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