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土地登记概述 镇江市国土资源局地政地籍处 本次培训的主要内容 土地登记的定义及类型土地登记的程序具体办理土地证的注意事项 一 土地登记的定义及类型 土地登记是指将国有土地使用权 集体土地所有权 集体土地使用权和土地抵押权 地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为 土地登记的定义 土地登记 土地登记的类型 土地总登记 初始登记 变更登记 注销登记 其他登记 划拨国有建设用地使用权初始登记 出让国有建设用地使用权初始登记 土地使用权抵押登记 更正登记 异议登记 预告登记 查封登记 申请 地籍调查 权属审核 注册登记 颁发或更换证书 二 土地登记的程序 申请 申请人申请土地登记 应当根据不同的登记事项提交下列材料 一 土地登记申请书 二 申请人身份证明材料 三 土地权属来源证明 四 地籍调查表 宗地图及宗地界址坐标 五 地上附着物权属证明 六 法律法规规定的完税或者减免税凭证 七 土地登记办法 规定的其他证明材料 前款第 四 项规定的地籍调查表 宗地图及宗地界址坐标 可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得 申请人申请土地登记 应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况 并对申请材料实质内容的真实性负责 委托代理人申请土地登记的 除提交以上规定的材料外 还应当提交授权委托书和代理人身份证明 地籍调查 地籍调查是由登记机关对申请登记的土地采取实地调查 核实 测量 定界 成图等措施 查清土地的位置 产权性质 界线 面积 用途及土地权利人的有关情况 以便进行土地登记的一个重要环节 权属调查 地籍测量 在目前市区国有土地登记过程中主要是指地籍细部测量 也就是对土地产权界址及其他地籍要素的测量及绘制地籍图 量测宗地面积等 主要指核实土地产权来源 认定土地产权界线 设立土地产权界标等内容 权属核实 权属审核是土地登记机关对申请人提交的证明文件 资料和地籍调查结果进行审核 再由区 县 级以上人民政府根据土地登记机关的审核意见 决定对申请登记的土地权利和权利变动事项是否准予登记的法律程序 经办人员上报 地籍处初审 分管局长审批 局长批准 注册登记 颁发或更换证书 注册登记是将土地登记信息填写到土地登记卡上 土地登记卡是土地登记的主件 由土地登记卡主卡 土地登记卡续表和共用宗地使用权登记卡三部分组成 其内容包括 宗地的基本状况 如地号 图号 坐落 面积 用途 权属性质以及便于查找的有关图 表 册的编号 土地使用者或他项权利者名称 通讯地址 单位性质 主管部门 登记的其他内容 如他项权利 变更事项 登记依据等 土地证书是土地登记卡部分内容的副本 是土地使用者和土地他项权利者持有的法律凭证 在完成以上程序的基础上 要拿到土地证书还需要经过缴纳土地登记费用以及签收土地证书等步骤 三 具体办理土地证的注意事项 土地登记所需提供的申请资料土地登记申请书如何填写地籍调查过程中需要注意的事项 土地登记所需提供的申请资料 初始登记变更登记抵押登记 实际包含初始登记中 由于一定的特殊性 在这里单列出来 注销登记 初始登记 土地登记申请书 申请人身份证明材料 组织机构代码证或营业执照 复印件 法人代表证明书及身份证复印件 授权委托书及代理人身份证复印件 地籍调查资料 土地权属来源证明 地上附着物权属证明 完税或减免税凭证 以划拨方式取得国有建设用地使用权 县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等证明材料 以出让方式取得国有建设用地使用权 国有建设用地使用权出让合同 批复及土地出让价款已全部缴纳的凭证 划拨国有建设用地已依法转为出让 原国有土地使用证 出让合同 批复及土地出让价款已全部缴纳的凭证 变更登记 变更登记与初始登记基本类似 根据变更缘由不同 一般需要注意以下要点 1 宗地界址线发生变化的需再次进行地籍调查 2 土地用途发生变更的 应提交有关批准文件和原土地权利证书 依法补交出让价款的 还应当提供已缴凭证 3 因人民法院 仲裁机构生效的法律文件取得土地使用权的 应持有生效的法律文件来申请登记 4 依法已出让 国有土地租赁 作价出资或者入股方式取得土地使用权转让的 应当提供原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料 如转让合同等 5 因法人或者其他组织合并 分立 兼并 破产等原因致使土地使用权发生转移的 应提供相关协议及有关部门的批准文件 原土地权利证书等相关证明材料 6 因依法买卖 交换 赠与地上附着涉及建设用地使用权转移的 应提供原土地权利证书 变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料 7 土地权利人姓名或名称 土地坐落发生变化的 应提供有关部门的证明文件 抵押登记 抵押登记除需填写土地登记申请书以及提供抵押双方身份证明材料外 还需提供以下资料 土地证原件 土地使用权出让合同 抵押合同 评估报告 银行确认报告 同意抵押的证明如收储地块抵押需向政府请示 并得到批准 2020 3 16 15 可编辑 注销登记 根据 土地登记办法 注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记 具体举例来说如 委托收储地块上市就需要注销原土地登记 在抵押期限内已还清贷款就需要注销抵押登记 另外还有因自然灾害导致土地权利消灭的以及依法收回或者因人民法院 仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的 土地登记办法 第五十六条 土地登记注销后 土地权利证书应当收回 确实无法收回的 应当在土地登记簿上注明 并经公告后废止 土地登记办法 第七十七条 土地权利证书灭失 遗失的 土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失 遗失声明后 方可申请补发 1 要注意保管好土地权利证书 2 在拆迁过程中要注意回收土地权利证书 尤其是单位办理的土地证书 3 由于注销登记需土地权利人申请 在收证的同时 最好能及时收集好注销登记的申请资料 土地登记申请书如何填写 镇江市城市建设投资集团有限公司 初始与变更登记 填写证号 如提供营业执照 在其他处打勾并填写证号 祝瑞洪 镇江市檀山路8号A座 朱妍 需填以便联系 212000 变更登记涉及转让的需分别按权利受让人 权利转让人在申请书上勾住 并依次按实际情况如实填写具体信息 由土地登记代理机构代理的需填左边四栏 按地籍调查表宗地坐落填写 按宗地界址点坐标及面积表填写 用途 按照用地批文或者地籍调查表填写 需填写到2级类 用途不只一个的 按主要次要用途依次填写 使用权类型 依据用地批文来勾选 初始与变更登记 变更登记有原土地证的 以上信息按原土地证填写 原土地证用途不是按目前土地利用现状分类填写的 需要按现行分类填写 产权来源及产权证明材料 即申请登记的依据包括土地权属来源证明 地上附着物权属证明 申请人身份证明 地籍测量成果 完税及免税证明 其他法律法规规定的其他材料 注 由原土地证的需提供土地证原件 签字或加盖公章并填写好日期 变更登记需双方签字盖章 初始与变更登记 抵押登记 抵押登记需双方填写 分别按抵押权人 银行或担保信贷机构 抵押人 抵押贷款方 依次按实际情况如实填写具体信息 抵押登记 抵押权人加盖公章并填写好日期 抵押人签字或加盖公章并填写好日期 按抵押合同如实填写土地抵押情况一栏信息 地籍调查过程中需要注意的事项 地籍调查成果资料有哪些 地籍调查资料如何获取 申请人在地籍调查过程中需要提供哪些资料 地籍调查成果资料主要由以下成果组成 地籍调查表 宗地图 宗地界址点坐标及面积表 宗地基本信息 权利人基本信息 宗地四至 宗地草图以及界址点 界址边勘丈原始记录 地籍调查成果资料是委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得 我市通过开展城乡一体化调查已建立我市城镇土地调查系统和数据库 形成了几乎覆盖全市区的城镇地籍调查成果 同时委托市测量事务所负责市区 除丹徒区 地籍调查数据库的日常更新 主要有新增宗地的录入 编制宗地图及其他更新 而新增宗地的外业测量及调查一般由市测量事务所及各分局来完成 委托收储地块由于目前是通过单机数据库管理 要到市局地籍处来进行宗地入库及宗地图编制 需提