地产基础知识小考试题.doc

. 三亚京成房地产投资有限公司房地产基础知识考试试题一：填空题（没空0.5分，共50分）1.一亩约等于（ 约667 ）平方米。2.一公顷等于（ 1万 ）平方米，约等于（ 15 ）亩。3.现在最常用的付款方式有（ 一次性付清房款 ）（ 按揭贷款 ）（无息分期付款）三种。4.按用途房地产的类型可划分为（ 商业 ）房地产（ 工业 ）房地产（ 农业 ）房地产（ 旅游 ）房地产（ 居住 ）房地产五种。5.土地使用年限按国家规定执行，即居住用地（ 70 ）年，工业用地（ 50 ）年，教育科技.文化.体育.卫生用地（ 50 ）年，商业.旅游.娱乐用地（40 ）年，综合用地或者其他用地（ 50 ）年.6.七通一平指（ 水通 ）（ 电通 ）（ 煤气通 ）（ 热力通 ）（ 道路通 ）（ 排水通 ）（ 通讯通 ）及（ 场地 ）平整.7.房地产又称（ 不动产 ）是（ 地产 ）和（ 房产 ）的总称，两者具有整体性和不可分割性，包括（ 土地 ）（ 地上建筑物及附着物 ）和（ 房地产附带的所有权 ）。8.五证（建设用地规划许可证 ）（建设施工许可证）（ 建设工程规划许可证 ）（国有土地使用证）（商品房预售许可证 ）。两书（商品房质量保证书）（商品房使用说明书）。目前三亚市新房办理产权证所需要的费用有契税（ 总房价 ）的（3），公共维修基金（60）元平米，印花税（千分之五）。通常办理房产证的周期是交房后的（365）个工作日按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（70），商业用房最高可贷（60）销售的基本流程是：接待客户（ 介绍项目）（前期洽谈）（现场带看）填写客户资料（逼定）（跟进）（ 补足订金）（签订合同）入住取得房屋产权证后，产权人拥有的权力有（ 使用权）（占有权）（收益权）（处置权）一个中心是（ 以客户为中心 ）；两个能力是（ 应变能力 ）（ 协调能力 ）；三颗心是（ 热心 ）（ 耐心 ）（信心 ）；四个掌握是（ 国家经济大事 ）（ 房地产发展状况 ）（ 法律法规 ）（ 项目自身情况 ）；五个学会是（ 跟踪 ）（ 调查 ）（ 揣摩 ）（ 算账 ）（ 掌握 ）。15.房屋建筑结构分类标准（ 钢结构 ）（ 钢-钢筋混凝土结构 ）（ 钢筋混泥土 ）（ 混合结构 ）（ 砖木结构 ）（ 其他结构 ）16.房屋价格的形成有三种方法（ 成本+利润 ）（ 市场比较法 ）（ 二者结合 ）。17.一般来说客户的主要来源有，媒体宣传，（接听热线电话）（参加发展会）（直销）（朋友，老客户转介绍）等五个方面。构成房屋价格的直接费用包括： （地价）（建筑成本）（拆迁费）（设计费）（勘察测绘费）（景观配套）（市政配套）等。房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（1-3）层，多层住宅为（4-6）层，小高层为（7-11）层，中高层住宅为（12-16）层，（16）层以上为高层住宅，（30）层以上为超高层住宅。别墅可分为：（ 独栋 ）别墅（双拼）别墅（联排）别墅等。五证两书一表中的一表指的是（商品房竣工验收备案表）。二：判断题（每题一分，共分。）给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处做公证。（）外地人在本地购房也需要担保人。（）套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。（）净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（）容积率是指总建筑面积与总占地面积之比。（）一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（）三通一平是指水通，路通，电通和土地平整。（）穿过房屋的通道，房屋内的门厅大厅，均按一层计算面积。门厅大厅内的回廊部分，层高在以上的按其水平投影面积计算。（）得房率是买房的一个比较重要的指标，一般来说得房率越高越好。（）业主是指物业的所有人，及房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（）层高小于或等于米以下的夹层，插层，技术层，半地下室和地下室不算面积。（ ）12.中国工商银行规定，贷款年限最长可达30年，贷款人得年龄不得超过60岁。（ ）13.中国建设银行规定，住房贷款最高可贷30年，商业贷款最多20年。（ ）14.房地产市场：主要包括地产买卖.租赁市场，含一级市场，二级市场和三级市场。（ ）15.绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（ ）16.入伙是指业主领取钥匙，按房入住。（ ）17.消防避难层，为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（ ）18.基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（ ）19.借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（ ）20.进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（ ）三：问答题（共30分。）1. 张小姐购买一套凤凰水城的150平米的一套三居室，房产证2011年下发的，实际成交价格为300万，评估价格330万，请罗列出张小姐买这套房所需要缴纳的税费和金额。（10分） 解答：契税：3303%=9.9万 营业税：3305.5%=18.15万 个税：3302%=6.6万 印花税.价格调节基金.评估费：3301.5%=4.95万 总税费：9.9+18.15+6.6+4.95=39.6万 2.