地产标杆企业工地现场设计巡查管理规定(试行版).doc

.项目工地现场设计巡查管理规定（试行） 为了加强各项目设计质量的现场管理工作，集团总工室、设计管理中心经研究特制订本规定。本规定具体要求如下：一、要求各地区公司设计部每周对各个项目进行一次现场工地巡检，并将巡查情况于下周一前汇总上报集团设计管理中心；二、根据项目的不同施工阶段，需要重点检查基坑工程、地下室工程、结构主体工程、砌体工程和门窗工程、装饰工程、设备、特殊结构安装工程等重点部位的现场情况、施工情况等；并判断是否符合图纸设计要求和相关规范的规定；三、检查部位的情况以照片加文字描述形式整理好，如发生不符合设计要求的情况，则需要分析产生的原因和处理的建议；四、检查记录应如实反映现场存在的问题、难题，分析原因和提出初步的处理建议，以便集团设计管理中心可以俄及时解决处理设计、施工过程中的技术问题；五、如现场施工情况符合设计要求，也需要拍摄相关检查重点部位存档，记录项目的施工进度和现场情况，以备查验；六、如现场施工处于停工状态，请在工地巡查表中标准清楚，以备查验；七、工地巡查记录表需要标明项目的名称、检查的时间、当天的天气、检查人员、楼栋号、施工阶段等；八、本规定自公布之日起执行，请各地区公司及时反馈试用意见；九、本规定根据实际使用情况每年修订一次；十、项目巡查情况记录表格格式如下： 项目工地巡查记录表检查时间： 年 月 日 天气： 检查人： 施工单位： 楼栋号、施工阶段问题描述照片原因分析、处理建议某楼标准层、装饰工程阶段某层西边户卧室南面插座未按设计图位置施工原因：未按图施工，但其他班组有施工正确的；处理建议：按图施工，否则主卧床头柜会遮挡插座面板。某楼标准层、装饰工程阶段某层西边户阳台未降板原因：早期现场施工遗漏；处理建议：完成面注意控制，务必做出高差。某楼标准层、装饰工程阶段某三层厨房卫生间上口梁未按图预留洞口原因：早期遗漏；处理建议：浴霸燃气排风口后期增补注：XXXXXX（其他情况说明）。十一、项目巡查的阶段及重点部位概述（检查内容包括但不限于以下内容）：1、基坑工程阶段：（1）基坑的开挖范围情况（检查是否符合基础、承台的设计要求）；（2）基坑支护措施的落实情况（检查是否按基坑支护图纸进行施工）；（3）基坑支护出现的问题记录（包括滑坡、坍塌、坑底涌水、侧壁漏水等）；2、地下室工程阶段：（1）地下室底板卷材防水施工情况（卷材混凝土垫层是否平整、卷材接缝严密凭证）；（2）地下室底板重点不部位，如结构柱位处基础、集水井、电梯底坑等处钢筋绑扎情况（钢筋搭接、锚固等是否符合结构设计）；（3）地下室底板后浇带位置、做法情况（是否符合结构设计要求和避开容易漏水的地方，如电梯井边缘、集水井、大型承台、消防水池等）；（4）地下室底板与侧墙施工缝处的止水钢板的厚度、宽度、安装情况；（5）地下室外侧的排水盲沟是否按图纸要求设置（如果项目有的话）；（6）地下室侧墙管线、预留洞口是否安装止水套管；（7）地下室外侧防水卷材保护层、回填情况；（8）地下室顶板结构梁板或无梁楼盖的配筋绑扎情况（重点检查梁柱节点处、柱帽处钢筋的搭接、锚固是否符合设计要求）；（9）地下室车道入口处的最小净高是否满足设计要求；（10）地下室楼梯间、半平台、楼梯斜段、楼梯梁下等部位净高是否满足设计要求；（11）地下室顶板的临时施工堆载情况（不得超过设计荷载，特别是钢筋堆场、砌体堆场、钢管堆场等）；（12）地下室顶板的风井、采光井、楼梯井等洞口是否预留、混凝土防水反槛是否预留钢筋或浇注素混凝土；（13）地下室顶板的后浇带是否有砖砌临时挡水措施、覆盖保护措施；（14）地下室顶板园林施工回填土厚度是否超过设计预留的填土厚度；（15）地下室顶板园林区与相邻商铺位置处挡土墙是否预留钢筋；3、结构主体工程阶段：（1）商铺首层地面比周边室外地坪低的防水情况（是否设置了挡土墙、防水底板、排水盲沟等）；（2）商铺正门进深2/3范围内是否出现突入商铺内的剪力墙（主要检查住宅塔楼下的商铺、根据项目情况考虑局部结构转换，需要进行必要性及成本论证）；（3）商铺内首层楼梯段起步位置应尽量靠商铺进深内侧（检查是否影响商铺的使用价值）；（4）商铺烟道、采光天窗等洞口是否在屋面有预留洞口、洞口混凝土防水反槛是否预留钢筋或浇注素混凝土；突出屋面的构筑物是否对临近的住宅视线造成影响；（5）商铺公共部位的露台、局部屋面（入户门头屋面、内天井、雨棚）结构板面等于或高于相邻的室内楼地面、楼梯间平台和管道井楼地面标高的各个部位墙体处是否设置混凝土防水反槛，防止外墙渗水；（6）住宅首层单元入口处的结构柱、剪力墙是否影响架空层、进入大堂通道宽度；（7）住宅首层单元大堂门洞高度、宽度是否满足集团建筑设计标准；（8）大堂上空、电梯厅等天花上结构梁的布置是否影响室内净高及软装要求；（9）住宅套内客厅与餐厅之间是否有结构梁；卧室天花是否有结构梁；（10）剪力墙上的强弱电箱箱底盒、开关插座底盒预埋位置是否到位；（11）套内楼地面是否按结构设计要求降板（卫生间、厨房、阳台、地暖楼面等）；（12）套内剪力墙上的空调、排气等洞口是否预留，洞口是否向外倾斜；（13）住宅塔楼屋面的女儿墙根部、楼梯间墙根部、烟道根部、检查井根部、电梯井墙根部等重点部位是否设置混凝土防水反槛；（14）楼梯间内踏板高度是否均匀、楼梯间平台梁下、楼梯斜段的净高是否满足设计高度；4、砌体工程和门窗工程阶段：（1）门、窗洞高度、宽度是否符合建筑设计要求（如单元入户门高度、通道通往各住户门的防火门高度不小于2300等）；（2）套内墙体与梁、柱的平整关系是否符合客厅餐厅主卧次卧等的优先关系；（3）毛坯交付项目的厨房与客厅之间推拉门位置的门洞大小按上顶结构梁、左右顶剪力墙、柱的边缘，原则上不做过梁、墙垛（业主装修时自行决定门大小）；（4）毛坯交付项目的公卫干湿分区之间的砖墙原则上不需砌筑；（5）毛坯交付项目的主卧与衣帽间之间的隔墙原则上不需砌筑；（6）毛坯交付的套内过道门洞、房间门洞原则上其上方不做过梁，直接顶到结构梁下（业主装修时自行决定门高）；（7）套内砖墙上的空调、排气等洞口是否预留，洞口是否向外倾斜；（8）套内有防水要求的房间墙体是否做混凝土反槛（卫生间、厨房等）；（9）室外空调板结构面等于或高于室内结构楼板的是否做了100防水反槛（防止雨水、冷凝水等渗入室内）；（10）电梯门外是否设防水斜坡，坡向电梯厅；（11）住宅公共部位的室外局部屋面（入户门头屋面、内天井、雨棚）结构板面等于或高于相邻的室内楼地面、楼梯间平台及管道井楼地面的各个部位墙体处是否设置混凝土防水反槛；（12）外墙上门窗安装防水措施是否落实（塞缝措施、发泡胶、密封胶等施工是否到位）；5、装饰工程阶段：（1）室内墙体抹灰按集团统一标准采用1：3水泥砂浆（卫生间、厨房、阳台外墙等需要贴砖的墙面严禁采用混合砂浆）；（2）室内墙体抹灰是否遮盖了墙上的留洞、电气线盒等；（3）外墙线条、色块是否符合立面分色图设计要求；（4）外墙石材、外墙真石漆、外墙涂料的设置部位是否符合集团综合限额标准，且不得超标；6、设备、特殊结构安装工程阶段：（1）商铺外消火栓设计安装是否隐蔽，不影响商铺立面效果；商铺内消火栓布置尽量不影响商铺的使用；（2）商铺外走廊的给排水管道井盖是否影响商铺，是否做景观井盖处理；（3）商铺空调位置是否预留；（4）商铺阳台店招位置是否预留；（5）商铺内消防管是否合理布管，贴墙边角落安装，已经按预留孔洞穿梁；（6）商铺雨棚不得采用玻璃雨棚；（7）做餐饮的商铺烟道预留、厨房污水管道预留、隔油池预留等是否落实；（8）商铺内部楼梯栏杆预埋是否符合集团统一标准做法；（9）住宅单元入户大堂处可视对讲室外机安装位置是否按图纸施工，人站立及操作位置是否合理，舒适；（10）室内强弱电、给排水点位置及数量是否与设计图纸一致，是否有错误及遗漏；（11）燃气阀箱位置是否在较隐蔽处，主管路位置是否对外立面有影响；（12）套内洗衣机安装位置（一般不得设置于客厅或主卧等景观阳台）；（13）套内阳台栏杆预埋是否符合集团统一标准做法；（14）大户型客厅采用空调柜机的空调留洞位置是否符合要求；（15）设置