四川省房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试试卷.doc

四川省房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。 A：房地产经纪行业规则 B：房地产中介服务行为规范 C：房地产经纪执业规则 D：房地产中介行业自律规则 E：客户资金代收代付风险 2、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。 A：自己有过失 B：阻却违法性事由 C：受害人过错 D：不可抗力 E：客户资金代收代付风险3、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。 A：客户非个体属性 B：产品技术性 C：与宏观经济正相关 D：销售商务性 E：工厂的生产设备 4、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。 A：房屋所有权登记 B：房屋预告登记 C：一般抵押登记 D：房屋其他登记 E：权利型房地产投资信托5、低开高走定价策略的运用关键是。 A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度 B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度 C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度 D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度 E：工厂的生产设备 6、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。 A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备 7、违规预售商品房行为的处罚，依据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 8、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。 A：房地产流转次数 B：房地产交易方式 C：房地产市场区域范围 D：房地产档次 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、不属于玻璃幕墙组成材料的是。 A：骨架材料 B：幕墙玻璃材料 C：混凝土材料 D：填缝密封材料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。 A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E：权利型房地产投资信托11、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。 A：契据登记制和产权登记制 B：异议登记制和用途登记制 C：契据登记制和预告登记制 D：预告登记制和权利登记制 E：权利型房地产投资信托 12、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。 A：封闭式问题 B：指引型问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备 13、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。 A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性 E：工厂的生产设备14、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。 A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托 15、不属于物权法规定的是。 A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益 B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产 C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权 D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金 E：权利型房地产投资信托 16、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。 A：诚信 B：公平 C：保密 D：自愿 E：客户资金代收代付风险 17、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 18、我国城市房地产管理法规定，国家实行制度。 A：土地占有权和房屋使用权发证 B：土地使用权和房屋收益权发证 C：土地使用权和房屋所有权发证 D：土地收益权和房屋所有权发证 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。 A：指引型问题 B：试探型问题 C：镜像型问题 D：封闭型问题 E：工厂的生产设备 20、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。 A：风险与人们的活动或组织有关 B：风险与行动方案的选择有关 C：风险与策划方案的制订有关 D：风险与外部环境有关 E：工厂的生产设备 21、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。 A：质量缺陷的问题 B：周围环境的概况 C：价格的具体数据 D：户型面积的计算方法 E：工厂的生产设备 22、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。 A：35 B：30 C：25 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。 A：政府指导分析 B：价格分析 C：市场分析 D：信息因素分析 E：工厂的生产设备 24、下列行为中，应缴纳契税的是。 A：中国公民受让英国的一套住房 B：某高校承受房产用于教学 C：张某以获奖方式取得一套房屋 D：王某继承取得房屋 E：权利型房地产投资信托25、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。 A：有效性 B：系统性 C：周期性 D：专业性 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。 A：维修费 B：房地产税 C：管理费 D：投资利息 E：保险费 2、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。 A：计算项目总成本 B：调查竞争对手价格 C：得出本项目价格 D：计算项目预期利润 E：调查消费者愿意接受的价格3、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。 A：驱动功能 B：引发功能 C：指引功能 D：紧张性功能 E：激励功能 4、我国土地管理法规定，征收土地公告的内容包括。 A：征收批准机关、文号、时间和用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人口安置途径 D：办理征地补偿的期限、地点 E：被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量5、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。 A：国家机关、人民团体、军队自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 6、品牌定位的原则包括。 A：“可行” B：“独特” C：“有价值” D：“稳定” E：“量力而行” 7、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记 D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记 8、房地产价格的特征主要有。 A：房地产价格受区位的影响很小 B：房地产价格形成的时间通常较长 C：房地产价格实质上是房地产权益的价格 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 9、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。 A：不利于培养高层管理者的后备人才 B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 D：如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 E：各分部之间的横向联系和协调较难11、城镇体系规划分为。 A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划 C：市域(镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：乡域城镇体系规划 12、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。 A：询问客户购房资金预算 B：询问客户购房资金来源 C：了解客户购房特殊需求 D：保证客户信息的安全性 E：分析区域内房地产价格趋势 13、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5，则该宗房地产的正常成交价格为元。 A：2500 B：2455 C：2565 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。 A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行 B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息 C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 D：上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 E：个人住房公积金贷款利率实行一月一定 15、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。 A：心理 B：动机 C：行动 D：视线 E：思维 16、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。 A：工程投资控制 B：工程进度控制 C：工程劳务控制 D：工程施工控制 E：工程质量控制 17、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。 A：查询 B：翻译 C：利用 D：分类 E：储存 18、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8，到期后次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。 A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。 A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金 C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险 20、为规范房屋登记收费行为，依据我国物权法等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。 A：性质 B：原则 C：计费方式 D：基本要求 E：计费标准 21、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。 A：一致性 B：整体性 C：统一性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 22、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。 A：原理 B：技术 C：方式 D：工艺 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性 A：城市规划条件 B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物结构 24、直营连锁模式的优点包括。 A：由于所有权与经营权