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万瑞 曼哈顿市调情况分析 Wanrui Manhattanmarketresearchsituation 市调方 隆坤地产机构 时间 2018 7 31 嘉兴隆坤房地产营销策划公司 项目概况 竞品分析 项目总结 接盘建议 宿迁概况 目录 CONTENTS 01 02 03 04 05 宿迁概况 Suqianoverview PART01 宿迁位于淮海经济区中部 属于陇海经济带 沿海经济带 沿江经济带交叉辐射区 是欧亚大陆桥东桥头堡城市群中新兴的中心城市 是江苏 山东 安徽三省之通衢 宿迁生态环境 人居环境非常优势 市区绿化覆盖率达到35 4 绿地率达23 人均化共绿地面积达到5 96平方米 宿迁既得东部区位优势之宜 兼得西部政策灵活之利 又有低价位的劳动力 同时背靠淮海经济区苏 鲁 豫 皖4省20个省辖市 18 7万平方公里 1 2亿人口的消费市场 加之城市化进程加快刺激投资需求 群众收入水平提高蕴涵消费潜力 发展空间十分广阔 但由于低子薄 城市地位低 在江苏省还属于较穷的城市 居民收入水平低 消费能力有限 随着以京东为代表电商进驻 加上高铁的开通带来的经济刺激 宿迁经济实力必将实现大的飞跃 经济概况 城市概况 每年新增贷款数据 单位 万亿 表中显示出了2011 2012年房地产市场需求不振 行业萎缩 库存上升的原因 同时也可以看出自2013年房地产行业逐渐走出库存困境到2017年需求困境的原因所在 房地产每年销售额 单位 万亿第二列为销售额与新增贷款之比 1 本表同样可以揭示 2009年以来中国房地产市场的持续繁荣 2 在2017年两者接近交汇 也即流行的看法是均衡点 但点交汇是瞬间状态 分化是绝对状态 房地产每年销售量与均价 1 本表显示 中国房地产市场一直呈现出向上运动 也即处于行业的上升周期 这个周期从量价关系上看 都特征明显 总结 1 房地产市场在经历了2016 2017年加速上涨以后的2018年有两种较大的概率 冲顶回落与顶部震荡 从各方预期来看 顶部震荡概率更高 2 至于房地产市场何时见顶 这个问题的终极答案在于中国贫富分化的容忍程度 通过新增信贷带来的房地产增长 本质是一个杠杆累加过程 但这当中因为利润的分配 会让一部分投资者变成基础投资者 另外一部分人变成纯粹的投机者 市场的难点在于要投机者变成基础投资者 但从中国货币体系来看 投机者承担了基础投资者和自身的全部财务成本 甚至超额财务成本 因此市场风险变得相对不那么可控 市场的临界点就在于投机者承担杠杆的压力临界点 项目概况 Projectoverview PART02 竞品分析 Competinggoodsanalysis PART03 世纪 曼哈顿 泰和祥府 逸品尚居 子悦城 瑞景名都 祥和名邸 四季华庭 新城悦隽 皇家景园 日期 套数 日期 价格 项目总结 Projectsummary PART04 接盘建议 Flangeadvice PART05 不具备品牌优势 群众基础差 前期停工等负面消息存在 项目体量充足 可售套数较多 项目产品丰富 具有一定优势 目前市场购买力强 市场活跃 不过也因为之前项目口碑问题带来的一定影响 所以需要通过一系列的包装 宣传与专业销售团队策划营销来推动整个项目的热销 具体方案待与我公司接洽后提出 对策解决 现状分析 目前整个宿迁房产市场热度比较高 项目所在区域的购房群体也较集中 该项目体量较大 接下该盘有较高的盈利空间 另外也为开发商进入宿迁市场起到一个带头作用 如果把这个项目做成功 那么在宿迁地区甚至整个江苏地区来说 都会有一定的知名度 感谢您的观看 Tha