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水东街惠州文创商旅区 水东街商区项目商业运营策划方案 目录 一 水东街概述二 市场浅析三 周边资源浅析四 水东街项目定位策略五 水东街运营定位策略六 水东街推广定位策略七 水东街VI设计策略八 项目营收回报策略九 项目团队建设策略十 项目建设补足建议 壹 水东街概述 惠州全新的水东街 老水东街位于惠州桥东 东西走向 东接惠新西街 与水东南路互交 西接东新桥 全长730米 宽14 18米 始建于北宋元丰年间 1078 1085 据 惠州市城市建设志 记载 1928年改建的水东街保留较为完整 建有划一的骑楼 使整街两边成两条长廊 骑楼上住人 下为人行道 雨天行人不忧雨 当时 惠州的工商业都集中在水东街 水东街因此被称为 旺地 新桥东在保护本土文化资源 传承非物质文化遗产 工艺精髓的同时 嵌入旅游功能 桥东将以东坡祠复原工程 水东街及水门桥沿江地块改造为契机 挖掘桥东名街 名寺 名校 名窑 名人 名医 名居等特色文化资源 整合桥东工艺文化精髓 推动上塘街古玩 长湖苑书画 水东东中医养生 新民街休闲等特色街区建设 发展文创产业 水东街一期项目将打造高端可持续文化旅游商业业态 将深度结合文创旅游 文创工艺 苏轼文化 新零售 新体验的崭新商业运营模式 以 老铺新店 老品新装 与惠州本土知名品牌进行同步高端化为目标 并引入知名一线品牌商业与文创匠心品牌 共同打造一个全新的水东街 贰 市场浅析 水东街方向在哪里 目前水东街所在的桥东片区仍以老铺为主 主要经营范围是特色餐饮 百货批发 日用商品 装饰材料为主 片区商铺租金幅度 首层临街商铺铺租约为150 200元 m 月 二层及以上商铺租金约为30 60元 m 月 其中部分为业主自营 随着新消费观念的渗入 以传统模式为主的商业渐渐的被淘汰 取代而之的是以全新的建筑风貌以及新的零售模式与互联网 结合的新商业体 但目前数量较少 而且未成系统规划 且市场效应暂不明显 新媒体 新体验 水东街的新商业模式将会以文创旅游与文创零售深度结合的模式 打造惠州水东街的匠心品牌 并且结合新媒体与新体验为传播载体 将水东街全新的风貌传播至神州大地 叁 周边资源浅析 水东街引以为傲的地方 在旅游资源方面 水东街项目西临惠州4A级风景区惠州西湖 东接惠州新东坡祠 坐拥惠州东江辽阔江景 景 在旅游资源方面 水东街项目西临惠州4A级风景区惠州西湖 东接惠州新东坡祠 坐拥惠州东江辽阔江景 拥有湖 水 人 文 商五大要素核心文创旅游商业业态要素 商 在旅游资源方面 水东街项目西临惠州4A级风景区惠州西湖 东接惠州新东坡祠 坐拥惠州东江辽阔江景 拥有湖 水 人 文 商五大要素核心文创旅游商业业态要素 文 肆 水东街项目定位策略 水东街的新变革 传承与变革 重新整合定位后的水东街 将成为拥有得天独厚的惠州本土文化商业中心同时兼备打造惠州文创旅游示范点 惠州苏东坡文化展点 惠州文创生活示范点 惠州新旅商业示范点 惠州西湖商圈新集点 惠州东江人文体验点 惠州匠心文创示范点 惠州品牌老字号集地 结合苏东坡文化 东江文化 西子风情等惠州特色 通过视觉 触觉 听觉 味觉 感觉的方式输出给客户 文创旅游 引入本土老字号 全国一线品牌 文创艺术精品等全线商家 立体式塑造惠州匠心产品 匠心打造 突破传统买卖模式 优化客户体验方式 最大化促进商户与客户交流 丰富商圈文化商业氛围 新体验零售 联合新媒体渠道与平台 快速高效的助力商圈优质文创产业文化的形象输出 新媒体传播 四大发展中心 楼宇商业规划A1 江宴楼 惠州美食以东江菜系出名 楼宇临江 风景优美 取中江字 更为相得益彰 A1栋命名为江宴楼引入新派东江菜府 品牌老字号食府 特色惠州美食 特色食品手信 惠州特色农产品 打造惠州特色美食中心 楼宇商业规划A1 品牌参考品鸡坊惠州本人 叶叔 亲临打造 惠州人最爱吃鸡的地方 并以丰富的烹饪方法与传统的惠州味道成功登陆中国知名品牌电视栏目 舌尖上的中国 楼宇商业规划A2 霓裳楼 风华艳丽的服装永远可以让人留下倩影 A2栋命名为霓裳楼引入具有西子岭南等文创特色的品牌男女服装饰品 楼宇商业规划A1 品牌参考品鸡坊惠州本人 叶叔 亲临打造 惠州人最爱吃鸡的地方 并以丰富的烹饪方法与传统的惠州味道成功登陆中国知名品牌电视栏目 舌尖上的中国 楼宇商业规划A3 新丰楼 新风吹起新容貌 用崭新的思维迎接新的丰盛年华 A3栋命名为新丰楼引入新派旅游休闲餐饮 特色文创手工艺品 特色小商品集中地 楼宇商业规划A1 品牌参考品鸡坊惠州本人 叶叔 亲临打造 惠州人最爱吃鸡的地方 并以丰富的烹饪方法与传统的惠州味道成功登陆中国知名品牌电视栏目 舌尖上的中国 楼宇商业规划A4 画情楼 西湖风景美如画 诗情浓意手中留 A4栋命名为画情楼引入书法 国风画 文房四宝 品牌影视文化企业 新派画作设计企业 楼宇商业规划A1 品牌参考品鸡坊惠州本人 叶叔 亲临打造 惠州人最爱吃鸡的地方 并以丰富的烹饪方法与传统的惠州味道成功登陆中国知名品牌电视栏目 舌尖上的中国 楼宇商业规划A5 丰裕楼 惠州西湖五合一 其一名为丰湖 楼而面江 风生水起 寓意丰裕丰盛 A5栋命名为丰裕楼引入全国知名品牌酒店进驻 以准4星设备标准打造 建设惠州又一特色品牌酒店 楼宇商业规划A1 品牌参考品鸡坊惠州本人 叶叔 亲临打造 惠州人最爱吃鸡的地方 并以丰富的烹饪方法与传统的惠州味道成功登陆中国知名品牌电视栏目 舌尖上的中国 楼宇商业规划合江楼 合江楼 苏轼情 东坡情留西子畔 合江心联东江情 合江楼将与苏轼情怀进行深入结合 保留珠宝 收拾等大宗型文化产品打造以苏轼文化创作 生活故事 惠州情缘等内容的文化长廊 并作为全国东坡文化节的旅客接待中心 楼宇商业规划A1 品牌参考品鸡坊惠州本人 叶叔 亲临打造 惠州人最爱吃鸡的地方 并以丰富的烹饪方法与传统的惠州味道成功登陆中国知名品牌电视栏目 舌尖上的中国 楼宇商业规划合江楼广场 丽影广场 魅力不能蕴藏在金箔之中 更要向世界展现 合江楼侧广场处打造成商圈文化交流中心建设文化影视风情区同步联合商圈商家开展系列文创产品推荐活动 楼宇商业规划A1 品牌参考品鸡坊惠州本人 叶叔 亲临打造 惠州人最爱吃鸡的地方 并以丰富的烹饪方法与传统的惠州味道成功登陆中国知名品牌电视栏目 舌尖上的中国 以建设文创旅游商圈为核心 打造最具惠州西子风情的商业中心 以苏轼文化为核心 助力惠州东坡文化弘扬四海 以创新与匠心为产品核心 助力惠州品牌高端化 三大发展目标 伍 水东街运营定位策略 水东街的新时代 三个统一 四个助力 八个目标 商铺管理运营统一 商铺装修风格统一 商铺服务水准统一 前期推广助力商业品牌打造 特色体验互动助力商客交流 渠道合作助力商圈游客到访 新媒体平台助力商圈产品推广 惠州文创旅游示范点 惠州文创生活示范点 惠州西湖商圈新集点 惠州匠心文创示范点 惠州苏东坡文化展点 惠州新旅商业示范点 惠州东江人文体验点 惠州品牌老字号集地 陆 水东街推广定位策略 水东街的新媒体 线上 1 建立水东街商业街自媒体平台 2 联动惠州大V自媒体平台 3 融入新媒体传播渠道 4 商圈 商家整合推广 5 商家产品 文创包装 新媒体传播 线下 1 特色新零售体验模式 2 商户互动式体验购买模式 3 文创旅游新模式示范基地 4 苏东坡生活文化体验中心 5 西湖全域旅游商业中心 6 外地游客必经路线 7 打造东坡文化节主题商区 线上 1 建立水东街商业街自媒体平台 搭建水东街商业街官方微信公众号 官方微博号 H5网站 行程专业完善的官方信息输出端口 线下 1 特色新零售体验模式 引入香港 旺角模式 商业街道内搭建舞台展示区域 定期举行优质文化互动活动 并且邀约商家一同参与 丰富商家与客户交互方式 结合东坡文化节打造文创旅游商业 问汝平生功业 黄州惠州儋州 2010年11月18日 来自海南儋州市 广东惠州市和湖北黄冈市的政府代表在北京出席 东坡节新闻发布会 2010年东坡文化节将于12月18日 19日在海南省儋州市举行 公元1097年 宋代大文豪苏东坡被贬儋州 居儋三年 他大力传播中原文化 关心百姓疾苦 与当地群众结下深厚情谊 惠州市与儋州市 黄冈市 眉山市三个城市缔结为友邦城市 并轮流举办东坡文化节 以传承中国渊源流传的优秀传统文化 促进经济和社会的共同发展 2018年由儋州市承办第九届东坡文化节 柒 水东街VI设计策略 水东街的新容貌 水东街的VI系统上将进行统一设计 结合江 楼 街三大元素以水墨风的形式呈现 以上为参考案例 水东街的公共设施部分 将进行统一风格的物料设计 优化商区形象展示 捌 项目营收回报策略 水东街的新未来 75 10 5 10 商铺租金 广告租赁 商业合作 文旅合作 多元化营收渠道 10 广告租赁 墙面广告位置租金营收20面X5000元 面 年 100000元 年街道刀旗广告位置营收20面X6000元 面 年 120000元 年停车场广告位置营收40面X2000元 面 年 80000元 年微信网站广告页面营收20条X5000 条 年 100000 年综合营收 400000元 年 本内容为预算估值 玖 项目团队建设策略 水东街的新伙伴 通过平台实施高效管理 多元化助力商户经营 打造专业管理团队 专业管理 平台管理 创新管理 通过平台实施高效管理 平台管理 引入专业平