上海邻里中心商业考察ppt.ppt

商业考察 COMMERCIALSTUDY 2014 12 12 1 考察项目 3 6 4 5 金沙和美广场 JINSHAMET 项目信息 金沙和美商业广场位于金沙江路与祁连山路十字交界处 地铁13号线 祁连山南路站 上盖 交通十分便利 与长宁区一桥之隔 打造商业 商务 酒店 餐饮 购物 娱乐 五大业态复合功能配套 以首创景观便捷主题购物商业 融合商务办公 高档住宅等全方位功能定位 打造国际化综合型城市生活中心 此为金沙雅苑小区配套商业 假日酒店Express已入驻 开发商 上海弘象置业有限公司设计单位 上海景升建筑咨询有限公司总建筑面积 60万平方米商业总建筑面积 4 8万平方米公共交通 13号线祁连山南路站无缝接轨 金沙江路 13号线祁连山南路站 祁连山南路 项目信息 陈翔路入口 人流主动线 照片集锦 照片集锦 南翔华润五彩城 HI5 区位信息 上海华润五彩城购物中心位于嘉定区南翔镇宝翔路801号 毗邻华润高档住宅项目 中央公园 约100家知名品牌进驻 涵盖了华润BLT精品超市 嘉禾影院 各类餐饮 儿童亲子 零售及生活服务等诸多业态 为南翔及周边区域消费者提供高品质的消费环境和购物体验 华润五彩城属于住宅 LivingMall 生活区域商业中心 立足于满足年轻的家庭式消费 目标客户为 时尚情侣与时尚家庭 中高端年轻消费群体及部分商务群体 该项目为华润 中央公园配套商业 距离地铁站1 5公里 项目处于外环外 位于南翔东片区 距市中心18公里开发商 华润置地设计单位 华润建筑面积 4 5万平方米 可租赁面积1 6万平方米 公共交通 11号线南翔站 11号线南翔站 宝翔路 陈翔路 沪嘉高速 项目信息 项目信息 项目由于体量小 故建筑结构简单 设置陈翔路及宝翔路两个主入口 内部人流动线为单一直线型动线 基本无死角 商铺的展示面相对较好 项目各楼层设置不同数目的自动扶梯及一部直达电梯 充分考虑社区型购物中心人流对扶梯及电梯的实际需求 将客流引导至每一楼层 增加购物的便利性 自动扶梯数量B1 11F 42F 33F 1 陈翔路入口 宝翔路入口 人流主动线 项目信息 人流主动线 三层平面图 二层平面图 一层平面图 地下一层平面图 项目信息 项目信息 宝翔路 陈翔路 宝翔路 陈翔路 照片集锦 中冶祥腾城市广场 MCC SHINETONPLAZA 区位信息 中冶祥腾城市广场位于政府重点打造的 南翔国际居住社区 和 上海市郊第一CBD南翔智地 的商业中心和交通枢纽的核心位置 是一个集商业 办公和高档居住于一体的城市综合体 中冶祥腾城市广场项目分两期开发 一期以住宅为主 二期由住宅 商业和小户型公寓三种产品组成 其中商业部分是一个集百货零售 生活卖场 餐饮休闲娱乐和旅游消费于一体的南翔 唯一 的大型中高端消费的商业综合体 建成后将成为南翔地区的商业中心 开发商 上海中冶祥佳投资有限公司设计单位 上海现代设计集团规划建筑设计院建筑面积 18万平方米 其中商业5 2万平方米 公共交通 11号线南翔站 11号线南翔站 真南路 中佳路 照片集锦 项目信息 路劲 上海派 R CITY 区位信息 路劲上海派位于上海西部重镇安亭镇 坐拥汽车城核心 环同济汽车研发创意产业板块 项目周围生活氛围浓郁 文化气息深厚 交通出行便捷 毗邻同济大学 规划有配套小学 尽享14万 罗宾森购物广场及嘉亭荟城市生活广场 社区自带6000平商业 生活配套完备 距离轨交11号线100米 令居住于此的住户 时刻享受便捷的摩登生活 开发商 华润置地设计单位 上海柏涛建筑设计咨询有限公司建筑面积 58600平方米 计容 用地面积 25000平方米公共交通 11号线昌吉东路站 昌吉东路 百安公路 康苏路 项目信息 在小区的入口处 留出约6000平方米的建筑面积 使用玻璃面加红砖墙的风格建造 颇具现代感与艺术感 从购房者的心理出发 在周边环境较差的条件下 在用地内部打造一条极具风情感的商业街道 来隔绝外部不利因素 利用商业橱窗来吸引客户目光 放慢脚步 体验生活氛围 项目信息 自营业态 小鲜食堂 住宅入口 自营业态 超市 项目信息 打造适合的空间特色及立面风格1 小体量 风险可控因社区商业服务半径有限 目标客群清晰 因此 小体量是其最根本的特点 2 温情 便利 风格独具不同于城市级购物中心 社区商业核心特质必须打造具备家的感觉 社区商业就是一个社区大家庭的客厅 而家庭对于社会来说 最重要的是温馨和暖人 照片集锦 嘉亭荟城市生活广场 LIFEHUB ANTING 区位信息 嘉亭荟城市生活广场 地处上海安亭墨玉路与曹安公路交汇点 上海国际汽车城和长江三角洲的核心地段 毗邻沪宁高速安亭汽车城出口 与地铁11号线安亭站和安亭公交枢纽无缝连接 建筑面积20万平方米 分商业 办公和居住三大功能 开发商 崇邦地产发展有限公司设计单位 华润公共交通 11号线安亭站 11号线安亭站 墨玉南路 曹安公路 项目信息 占地面积 约52 500平方米 总建筑面积 约195 000平方米 地上建筑面积 约126 500平方米 地下建筑面积 约68 500平方米住宅 约45 000平方米 提供341套单元 商业 约65 000平方米办公 约16 500平方米停车场 1 110个车位 其中 商业833个 住宅277个 平面布局 三栋独立商业布局 通过连廊连接 外部动线 1F平面布局 2F平面布局 3F平面布局 3F平面布局 外部设计 3 4 1 2 景观小品 内部设计 金光绿庭广场 ARCHWALK 区位信息 金虹桥国际中心 位于虹桥商务中心区的黄金地段 娄山关路茅台路口 总建筑面积264 737 97平方米 由一幢148米6E超高品质写字楼 开放式ShoppingMall 地上4层 地下2层 及市区罕有的约1400席超大地下车库组成 金虹桥国际中心 高起点的规划 超大规模体量 超高品质写字楼 世界级的城市综合体 成就上海商务生活全新地标与新门户 开发商 APP金光集团设计单位 约翰 波特曼建筑设计事务所建筑面积 26 47万平方米公共交通 11号线娄山关路站 天山路 2号线娄山关路站 茅台路 娄山关路 上海商城 北京银泰中心 上海外滩中心 上海明天广场 威斯汀朋纳凡丘大酒店 亚特兰大太阳信托广场 项目信息 花园式购物中心 由绿色树木 水景 空中连廊 开花植物和摇曳的藤蔓植物组成的都市绿洲 为沪上的商业带来一个前所未有的新突破 绿化覆盖率80 项目信息 采用自然采光的地下空间 自然采光位置 商业空间局部开孔 营造采光顶 充分利用自然采光 大部分区域设天井采光区域或采光顶 形成有效的自然采光系统 舒适的商业空间 地下一层的建筑层高达到6米 地下二层的建筑层高达到5米 大大超越了一般地下层高4米左右的标准 可以构建非常舒适的商业空间 地上部分每层建筑层高达到5 5米 满足现代商业的舒适需求 智能超大型停车场 旅游大巴地面停车位 智能超大型停车场 地下停车场平面图B1 地下停车场平面图B2 项目信息 沿茅台路设迎宾广场主入口 结合地形因地制宜导入人流 客流 镂空构架的设计创造了相对私密的购物空间和