DADA的草地推广策略案.ppt

DADA的草地推广 纲要 01项目定位及形象包装02项目入市及二批推广 01项目定位及形象包装 先看产品与大环境 前期背景 项目条件 片区起步发展阶段 片区内需求不足 配套较差 临公路铁路 景观资源较好 市场条件 楼市前景不确定性强 片区供求失衡 利好条件 沿海高速与南坪快速开通 往来深圳时间缩短 具备深圳客户交通条件 紧凑型两房三房的高层小户型产品为主 原点思考 通过打造人文社区提升品牌形象 通过强化项目附加值 实现产品溢价 目标客群 类型 首次置业的城市精英 改善型居住的三口之家 少量冲动型投资客 片区 深圳客为主 龙岗 坪山地缘客 深度解读客群 寻找项目精神内核 无论关内白领 亦或关外蓝领 无论城市精英 亦或中产阶层 他们身上都具有深圳这座城市的城市属性 不艺术 不交流 不健康 不生活 SO 项目品牌核心 艺术 交流 健康 艺术居住计划区 项目定位 项目就叫 遵循打造艺术品的统一原则突破传统地产传播模式计划案名 艺术就是项目的灵魂 案名要契合此精髓 直观表达项目 艺术居住计划区 的概念 DaDa 达达主义 源于法国的知名现代艺术流派 DaDa的草地 更现代 更混搭 也更跨界的一片草地 故典来自 达达艺术流派 读音为 大大的草地 亦可 深圳不缺钱 缺星空 缺草地 更缺少一颗悠闲的心 和柔软的想象力 纸杯0415 纸杯0415 笔记本0420 T恤0412 卫星图0419 防撞条0420 围墙0423 循环 雨伞0521 环保袋0730 02项目入市及二批推广 推广阶段 8 28 9 11 二批单位开盘 5 29 二批样板间开放 一批单位开盘 5 8 一批样板间开放 4月 5月 项目一批单位入市 7月 8月 二批新品推广 第一阶段 第二阶段 第一阶段项目一批单位入市 4月 5月 最大门槛 4月份 史上最严厉的新政颁布 一时间 楼市观望立现 推广策略 营销上 一二级联动 面向深圳撒网式掘客 以低首付低门槛吸引刚性客群关注 广告推广配合营销动作 主要面向深圳客说话 开盘前集中爆发 吸引最大化关注与影响 以话题引爆市场 导入项目价值主张 建立项目鲜明艺术居住计划区的形象 观点带出价值点 人群对味沟通 线上 观点形成影响力 鲜明的艺术居住计划区形象区隔 线下 一二级联动 巡展派单 广撒网 让更多的人来现场 注重现场体验 传播策略 主要传播渠道及目的 硬广 与目标客群产生共鸣 建立项目独特形象 形成区隔 软文 配合硬广 项目价值点传递 新闻炒作 引发关注 网络 配合活动热点传播 吸引关注 价值传递 短信 信息释放 对位沟通产生共鸣 户外 信息释放 形象区隔 线上 户外0420 临时网络展示画0429 临时网络展示画0429 临时网络展示画0429 临时网络展示画0429 临时网络展示画0429 临时网络展示画0429 临时网络展示画0429 户外0506 候车亭0516 户外0517 户外0519 候车亭0523 南都0506 南都软文0506 南都软文0520 南都四连版0520 南都四连版0520 南都四连版0520 南都四连版0520 南都四连版0521 南都四连版0521 南都四连版0521 南都四连版0521 南都软文0521 南都软文式硬广0524 南都软文式硬广0525 南都软文式硬广0526 南都包报0528 南都包报0528 南都包报0528 南都包报0528 南都热销报广0531 南都报广0603 线下 派发单张0420 派发单张0420 户型单张0424 内部海报0426 内部海报0426 联动正稿0506 单张0518 单张0518 地铺海报0518 A3单张0519 A3单张0519 销售物料0520 销售物料0520 端午卡0528 现场包装 售楼处门牌0416 售楼处门牌0416 售楼处门牌0416 售楼处门牌0416 售楼处门牌0416 售楼处门牌0416 售楼处门牌0416 售楼处门牌0416 售楼处门牌0416 售楼处门牌0416 售楼处门牌0416 售楼处门牌0416 路旗0421 艺术墙0421 巡展展板0422 巡展展板0422 巡展展板0422 巡展展板0422 巡展展板0422 巡展展板0422 巡展展板0422 巡展展板0422 楼体条幅0427 楼体条幅0427 售楼处展板0429 售楼处展板0429 售楼处展板0429 售楼处展板0429 导示0429 区域展板0507 照片艺术展易拉宝0513 赠送小牌子0514 巡展展板0519 巡展展板0519 巡展展板0519 小牌子0524 导示0524 导示0524 展示条幅0524 现场灯箱片0526 导示展板0526 导示展板0526 导示展板0526 导示展板0526 现场展板0526 情景牌0526 情景牌0526 情景牌0526 开盘包装0526 开盘包装0526 开盘包装0526 开盘包装0526 开盘包装0526 开盘包装0526 开盘包装0526 开盘包装0526 开盘包装0526 开盘背景板0526 开盘展板0526 开盘展板0526 开盘展板0526 开盘包装0526 第二阶段二批新品推广 7月 8月 问题 新政调控满百 成交低位徘徊 客群继续观望 淡市下不仅需要快速回款 二批售价还要提升每平约500元以上 推广思考 充分建立DADA的新价值形象 刷新目标客群心目中对DADA的价值认知 推广策略 营销上 自然收筹 一二级联动 周边拓展 深度挖客广告推广仍然面向深圳客说话 以观点主张释放卖点 开盘前集中爆发 吸引最大化关注与影响 线上 单点释放体现项目艺术高品质的价值点 其他配套价值背书 线下 一二级联动 派单 广撒网 让更多的人来现场 注重现场体验 传播策略 线上 看戏杂志0712 看戏杂志0712 户外0707 户外0825 户外0902 深圳车亭0825 深圳车亭0825 惠州车亭0825 深圳车亭0902 南都报广0805 南都报广0819 南都报广0826 南都报广0903 南都报广0906 南都包报0908 南都包报0908 南都包报0908 南都包报0908 线下 派发单张0713 派发单张0713 井盖0728 样板间册子0728 样板间册子0728 样板间册子0728 样板间册子0728 样板间册子0728 样板间册子0728 样板间册子0728 样板间册子0728 样板间册子0728 样板间册子0728 样板间册子0729 样板间册子0729 地铺海报0812 业主生日卡0817 中秋卡0817 中秋袋包装0817 中秋光盘0817 提示卡0825 派发单张0902 A3单张0902 A3单张0902 现场包装 楼体条幅0707 情景牌0713 桁架0713 导示0802 运动会所导视0802 情景牌0805 样板房导示0824 路口导示0824 开盘区域导示0825 开盘区域导示0825 开盘