土地估价师管理基础与法规：土地管理的原则考试试卷.docx

土地估价师管理基础与法规：土地管理的原则考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、就狭义来说，土地财产制度首先包括_。A土地经济制度B土地所有制C土地使用制D土地国家管理制度 2、中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。A：评估B：确认C：审核D：申报E：时间因素3、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。A：公历的8月1日至第二年的7月31日止B：公历的7月1日至第二年的6月30日止C：公历的1月1日至当年的12月31日止D：农历的1月1日至农历的最后一天止E：土地 4、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。A：估价作业计划B：估价基本原则C：估价对象的特点D：所需收集估价资料的完备程度E：合法性5、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用(2000年真题)A：评估B：设计C：资本D：建筑E：合法性 6、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素 7、根据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是。A：整体转让未竣工决算房地产开发项目B：房地产开发项目全部竣工、完成销售C：取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的D：直接转让土地使用权E：3550 8、土地管理法规定，土地承包经营期限为_年。A10B20C30D40 9、是联系广大农村的纽带，工农业物资的集散地的是_。A交通城市B中心城市C特殊职能城市D县城 10、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素11、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。A设置标准样地B确定分等因素样地适用区C确定分等因素D确定标准样地分值E编制分等属性图 12、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米【2004年考试真题】A：100150B：150200C：200250D：250300E：土地 13、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为_元/平方米。A2000B2100C2625D297614、下列用地中，不宜划拨供给的是_。A部队伙房建设用地B工商管理所办公楼建设用地C上市公司保卫科值班室建设用地D科技博物馆扩建项目建设用地 15、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为_元/平方米。A3650B4232C5270D5599 16、假设开发法的理论依据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素 17、物权法中所明确的土地用益物权包括_。A土地承包经营权B建设用地使用权C抵押权D地役权E宅基地使用权 18、城镇土地分等结果要符合城镇本身的_，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。A经济特征B环境特征C经济效益D利用效益 19、按_划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A时限不同B规划范围大小C规划性质D规划形式 20、土地登记办法规定，对符合总登记要求的宗地，由_予以公告。A市级以上人民政府B市级人民政府C县级人民政府D国土资源行政主管部门 21、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A：城镇规模和职能调控B：行政建制协调C：城镇规模调控D：近邻平衡E：合法性 22、农村村民申请宅基地，须由批准。A：村民委员会B：乡镇人民政府C：县级土地主管部门D：县级人民政府E：355023、土地交易的客体是。【2007年考试真题】A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素 24、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素25、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据土地管理法规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府 2、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。A：同类设备的技术更新速度B：设备的实际已使用时间C：设备大修、技改情况D：设备维修状况E：设备生产的产品质量3、土地估价机构的基本组织形式包括。A：集体企业B：有限责任公司C：合伙制企业D：股份有限公司E：无限责任公司 4、国有土地使用权转让的方式包括_。A出售B出租C交换D赠与5、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用土地E：农田水利用地 6、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积【2007年考试真题】A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地 7、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，为减轻企业负担，国有企业在改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后的企业用地符合_的，可仍以划拨方式使用。A出让供地项目目录B划拨供地项目目录C限制供地项目目录D禁止供地项目目录 8、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。【2007年考试真题】A：单位共有B：按份共有C：个人共有D：共同共有E：单位与个人共有 9、保险市场的模式包括_。A完全垄断型B多数垄断型C寡头垄断型D垄断竞争型E平衡竞争型 10、以下事务中，_不属于土地执法监察主要职责的内容。A拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件B监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况C负责土地违法案件的统计、分析和通报工作D立案查处重大土地违法案件11、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，农村建设用地整理，要按照“_”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。A规划先行B政策引导C村民自愿D一元投入E多元投入 12、_是地籍管理的核心。A土地权属管理B土地行政管理C土地档案管理D土地法制管理 13、成本法投资回报率考虑因素为_。A开发土地的类型B开发周期的长短C土地的面积D开发土地所处的政治经济环境14、土地一级开发工作实施主体往往是。A：政府授权的一级开发公司B：房地产开发商C：土地整理储备机构D：土地中介机构E：土地经纪机构 15、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税【2007年考试真题】A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 16、具有征收土地审批权的部门有_。A国务院B省级人民政府C国土资源部D市级人民政府E县级人民政府 17、土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续_个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书，取得土地估价师资格。A1B3C5D7 18、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制_，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。A单位工程竣工成本概算B单位工程竣工成本决算C单项工程竣工成本概算D工程竣工决算 19、国务院关于开展第二次全国土地调查的通知(国发200638号)规定，_年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。A2008B2009C2010D2011 20、投资者投入的存货，其计价标准为。A：评估B：合同C：协议确认D：包装物E：预算 21、廉租住房保障办法规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 22、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：土地管理法实施条例D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定E：城