质量通病防治方案修改版[1]2.doc

国际社区一区一期国际社区一区一期 15 15 16 16 楼楼 质质量通病防治方案量通病防治方案 四川省住业有限公司 国国际际社区一区一期社区一区一期 15 16 楼楼 质 量 通 病 防 治 施 工 方 案 编制人 审核人 审批人 编制日期 国际社区一区一期国际社区一区一期 15 15 16 16 楼楼 质质量通病防治方案量通病防治方案 四川省住业有限公司 目目 录录 第一章 现浇板裂缝防治措施 1 第二章 非承重墙裂缝防治措施 1 第三章 外墙面裂缝 渗漏防治措施 3 第四章 屋面渗漏防治措施 4 第五章 安全玻璃施工控制措施 5 第六章 栏杆 扶手施工控制措施 6 第七章 无障碍设施施工控制措施 6 第八章 门窗渗漏防治措施 7 第九章 模板拼缝 拆模控制措施 8 第十章 钢筋间距 保护层控制措施 8 第十一章 混凝土施工缝及板厚控制措施 9 第十二章 楼地面工程质量通病防治措施 10 一 防治地面起砂的措施 10 二 防治地面空鼓的措施 10 第十三章 室内标高和几何尺寸控制措施 10 第十四章 等电位连接措施 11 第十五章 电气接地措施 11 第十六章 散热器施工控制措施 12 第十七章 管道渗漏防治措施 12 第十八章 通风工程施工控制措施 13 国际社区一区一期国际社区一区一期 15 15 16 16 楼楼 质质量通病防治方案量通病防治方案 0 第一章第一章 现浇现浇板裂板裂缝缝防治措施防治措施 1 如设计楼板中存在有厚度小于 120mm 的楼板 或厨房 厕浴间板厚 小于 90mm 及楼板受力钢筋间距大于 150mm 板角处上部受力钢筋间距大 于 100mm 分布筋间距大于 200mm 时通过图纸会审记录的形式向建设单位 及工程设计人提出修改建议 2 楼板内敷设电线管宜避免交叉 必须交叉时宜采用接线盒形式 严禁 三层及三层以上管线交错叠放 必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施 线管直径大于 20mm 时宜采用金属导管 3 严格控制骨料含泥量和砂的粒径 不得采用细砂 特细砂和含泥量超 标的骨料拌制混凝土 4 混凝土楼板上的施工缝不得随意留置 在留设施工缝处 应加强振捣 保证混凝土紧密结合 振捣混凝土应避免过振 混凝土初凝前宜用抹子搓平 2 3 遍 5 楼 屋 面板混凝土浇筑后 应及时覆盖塑料薄膜 并加强水养护 保 证混凝土处于潮湿和相对封闭状态 6 模板及其支架必须具备足够的承载力 刚度和稳定性 混凝土强度达 到 1 2N mm2 前 不得在其上踩踏 堆载或安装模板及支架 施工中楼板上垫 50 厚脚手板 避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大 的撞击作用 应避免过早拆除模板 7 其他相见现浇板裂缝控制专项施工方案 第二章第二章 非承重非承重墙墙裂裂缝缝防治措施防治措施 1 砌块原材料控制 1 砌筑时 蒸压加气混凝土砌块 轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得 少于 28d 国际社区一区一期国际社区一区一期 15 15 16 16 楼楼 质质量通病防治方案量通病防治方案 1 2 严格控制砌块含水率 施工现场具备条件时 宜提前将砌块进场 3 墙体材料现场存放时采用编织布覆盖 防止雨水淋湿 4 在搬运砌体材料过程中应注意成品保护 防止断裂和缺棱掉角 5 砌筑砂浆的品种 强度等级应符合设计要求 施工时应严格控制砂浆 的配合比 保证砂浆有良好的和易和保水性 砂浆用啥宜采用中砂 含泥量不 得大于 5 2 砌筑施工质量控制 1 在砌筑前 可适当将砌体表面洒水湿润 水浸入深度宜小于 1cm 严 禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙 2 砌筑墙体前在每一道墙体绘制排砖图 张贴在相应部位 排砖图应包 括 底部下垫高度 构造柱与圈梁位置 顶部斜砌高度 植筋位置 木砖位置 灰缝宽度等 根据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋 植筋长度为 不小于 700mm 而且不下于 1 5 的墙长 拉结筋必须做好拉拔试验 3 墙体必须双面挂线 设置皮数杆砌筑 保证砌体灰缝的平整度 4 砌块墙体水平饱满度应达到 90 以上 竖向灰缝饱满度应达到 80 以上 砌墙时应为保证竖向饱满度 宜采用碰头灰方法砌筑 严禁使用落地灰 及隔日灰嵌缝 5 填充墙底部应有不低于 200mm 的素混凝土坎台 6 非承重砌体应分次砌筑 每次砌筑高度不应超过 1 5 m 应待前次砌 筑砂浆终凝后 再继续砌筑 日砌筑高度不宜大于 2 8m 7 填充墙砌筑至梁底 20cm 时 待 7 天后采用实心砖补砌斜砖 墙中填 塞预制等角三角混凝土块 二端采用直角三角形块 从中间向二侧按照 60 斜向砌筑 8 填充墙与砼构件接缝处 墙体剔凿部位 临时施工洞口二侧等容易开 国际社区一区一期国际社区一区一期 15 15 16 16 楼楼 质质量通病防治方案量通病防治方案 2 裂部位 应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝 钢丝网片与墙体搭接宽度大于等于 100mm 门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片 钢丝网片的网孔尺 寸不应大于 20mm 20mm 钢丝网应用钢钉每 200mm 300mm 加铁片固定 挂网应做到平整牢固 底层抹灰完成后 在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱 网格布 方可进行面层抹灰 抹灰时必须压实抹光 6 加强墙体抹灰前 甩浆 的养护工作 3 墙体抹灰质量控制 1 墙体抹灰前应提前清理基层 除去附着在墙体表面的砂浆灰尘 2 墙体抹灰前应采用 1 3 水泥砂浆将砌块开裂和凸凹不平的部位抹平 3 不同材料交接处 应采取钉钢丝网等抗裂措施 钢丝网与不同材料的 搭接宽度不得小于 100mm 4 墙体抹灰应控制每层抹灰厚度 第三章第三章 外外墙墙面裂面裂缝缝 渗漏防治措施 渗漏防治措施 1 填充墙与梁 柱交接处应按要求挂防裂金属网 金属网与各类基层搭 接宽度不应小于 100mm 2 抹灰厚度大于或等于 35mm 时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施 3 架眼 支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工 设计无要求时应铺灰砌 砖 用 1 3 干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严 或用细石混凝土分层捣 实 4 混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆 国际社区一区一期国际社区一区一期 15 15 16 16 楼楼 质质量通病防治方案量通病防治方案 3 5 混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润 1 外墙基层处理及找平层施工 1 外墙抹灰前 墙身上各种进户管线 空调管孔 水落管等应按设计要 求安装完毕 并按外墙保温厚度留出间隙 外墙墙身上的对拉螺栓孔 脚手架 眼应进行可靠封堵 外墙门窗尺寸和位置应符合设计及施工质量要求 2 封堵脚手架眼和孔洞时 应清理干净浇水湿润 然后用细石混凝土封 堵严密 3 穿墙螺栓孔应用防水干硬性水泥砂浆封堵 封堵后外侧表面进行防水 处理 4 外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平 抹灰前应清 理基层 去除附着在墙体表面的砂浆 灰土等附着物 空鼓 疏松部位应剔除 并找平 并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理 填充墙与混凝土交接处挂防 裂网 挂防裂网与混凝土搭接宽度不应小于 100mm 5 抹灰厚度大于或等于 35mm 时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施 6 突出外墙面的挑檐 雨棚 空调板的根部 应做好防水处理 2 外墙保温施工 1 外墙保温体系应采用外墙外保温体系 禁止采用外墙内保温方法 2 保温板与粘结胶 锚固膨胀螺栓 网格布 聚合物砂浆和界面剂等辅 助材料不得分开采购 保温材料应进行热工指标检测 3 建设 施工 监理单位必须依照施工图审查机构审查通过的施工图施 工 不得擅自修改节能设计文件 确需变更的 建设单位应重新报施工图审查 国际社区一区一期国际社区一区一期 15 15 16 16 楼楼 质质量通病防治方案量通病防治方案 4 机构审查通过后 方可施工 5 聚苯板薄抹灰外墙外保温体系 粘贴聚苯板时 基层平整度应控制在 3mm 内 涂胶粘剂面积不得小于 40 聚苯板应按顺砌方式粘贴 竖缝应逐 行错缝 墙角处聚苯板缝应交错互锁 门窗洞口四角处聚苯板应采用整块板 切割成形 接缝应离开角部至少 200mm 6 网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧 以见纹不见色为宜 窗 角 阴阳角等部位应设加强网格布 网格布搭接宽度不应小于 50mm 边缘严 禁干搭接 7 门窗口四周与框接触处 管道或其他构件穿越保温板处 墙体顶部 收口处等应采用密封胶封闭严密 不得有渗漏现象 第四章第四章 屋面渗漏防治措施屋面渗漏防治措施 1 屋面防水工程设计应有明确的节点细部构造做法 2 屋面防水材料进场后 应经抽检合格后方可开始施工 3 卷材防水屋面基层与女儿墙 山墙 天窗壁 变形缝 烟 井 道等突出 屋面结构的交接处和基层转角处 找平层均应做成圆弧形 圆弧半径应符合 规范要求 4 卷材防水在天沟 檐沟与屋面交接处 泛水 阴阳角等部位 应增加防 水附加层 附加层经验收合格后 方可进入大面防水层施工 5 天沟 檐沟 檐口 泛水和立面卷材收头的端部应裁齐 塞入预留凹槽 内 用金属压条钉压固定 最大钉距不应大于900mm 并用密封材料嵌填封严 6 屋面防水工程完工后 应做蓄水检验 蓄水时间不少于 24 小时 蓄水 最浅处不少于 30mm 工程竣前检查应带水检查 国际社区一区一期国际社区一区一期 15 15 16 16 楼楼 质质量通病防治方案量通病防治方案 5 第五章第五章 安全玻璃施工控制措施安全玻璃施工控制措施 1 施工图纸中应标明安全玻璃的品种和规格 2 安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件 复印件必须加盖生产企业公章 作为质量控制资料 3 用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志 4 必须使用安全玻璃的部位 七层及七层以上建筑物外开窗 面积大于 1 5m2 的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于 0 5m 的落地窗 天窗 采光顶 吊顶 雨棚 室内隔断 浴室围护和屏风 楼梯 阳台 平台 走廊的栏杆和内天井栏杆 易受撞击 冲击而造成人体伤害的其它部位 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃 如落地窗 玻璃隔断 等 应采取保护措施 对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的 必须采 用可靠的护栏 第六章第六章 栏栏杆 扶手施工控制措施杆 扶手施工控制措施 1 施工图纸应明确栏杆 扶手详图及栏杆固定节点做法 2 阳台 外廊 室内回廊 内天井 上人屋面及室外楼梯等临空处应设 置防护栏杆 临空高度在 24m 以下时 栏杆有效高度应 1 05m 临空高度 在 24m 及以上时 栏杆有效高度应 1 10m 注 栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算 如底部 有宽度 0 22m 且高度 0 45m 的可踏部位 应从可踏部位顶面起计算 国际社区一区一期国际社区一区一期 15 15 16 16 楼楼 质质量通病防治方案量通病防治方案 6 3 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起 0 90m 靠楼梯井一侧水平扶 手长度超过 0 50m 时 其高度 1 05m 4 窗台低于 0 90m 时 应采取防护措施 防护高度当窗台高度 0 45m 时 从窗台面起计算 当窗台高度 0 45m 时 从楼地面面层起计算 其高度不 应低于窗台高度 5 梯井净宽大于 0 20m 时 必须采取防止少年儿童攀滑的设施 楼梯栏 杆应采取不易攀登的构造 采用垂直杆件作为栏杆时 其杆件净距不应大于 0 11m 第七章第七章 无障碍无障碍设设施施工控制措施施施工控制措施 1 设计单位必须按工程建设强制性标准在设计文件中标明无障碍设施 的具体做法 任何单位和个人不得擅自更改或取消 2 住宅无障碍设施的位置及走向应按规定设国际通用的无障碍标志牌 3 设有电梯的居住建筑 入口与室外有高差处和入口通往电梯的通道 有高差时 均应设坡道 4 坡道的坡度不应小于 1 12 坡道应采取防滑措施 5 出入口内外应有 1 50 1 50m 的轮椅回转面积 且不应有影响轮椅通 行的坎台 6 坡道的两侧应设连续扶手 扶手单层设置时高度为 0 80 0 85m 扶 手双层设置时高度分别为 0 65 m 和 0 90m 扶手的起点与终点应向坡道外延 伸 0 3m 第八章第八章 门门窗渗漏防治措施窗渗漏防治措施 1 外窗安装应采用企口后塞法施工工艺 窗洞口抹灰采取企口 里高外 低 形式 抹灰时应一次成活 洞口几何尺度必须准确 洞口上弦及窗台应做 国际社区一区一期国际社区一区一期 15 15 16 16 楼楼 质质量通病防治方案量通病防治方案 7 滴水线和流水坡 内外高差应大于 15mm 2 门窗框安装前 监理 建设 及施工单位应对抹灰成型的门窗洞口几 何尺寸进行测量验收 达到要求后方可安装 3 门窗与墙体应连接牢固 且满足抗风压 水密性 气密性的要求 每 条门窗框与墙体连接固定点不得少于 2 处 采用不小于 5 70mm 镀锌胀管螺 栓固定门窗边框 间距 0 6m 边框端部第一固定点距端部 0 20m 螺栓必须 粘胶后紧固 并粘贴密封盖 4 建筑物外门窗与墙体的缝隙 用发泡填充剂填嵌饱满 表面用有弹 性且粘结性能好的密封胶密封 无裂缝 5 推拉门窗扇应设防止脱落装置 6 门窗的配件应与门窗主体相匹配 并应符合各种材料的技术要求 第九章第九章 模板拼模板拼缝缝 拆模控制措施 拆模控制措施 1 对于周转使用的模板应进行整修 保证其棱角顺直 平整 接缝处应 使用双面海绵胶带等材料嵌塞严实 2 混凝土柱 墙 梯板及梁柱节点的模板安装 均应在其根部预留清扫 口 浇注前清理垃圾 杂物后再进行封孔 3 模板拆除应符合下列要求 3 1 拆模顺序应为非承重部分先拆 承重部分后拆 后支的先拆 先 支的后拆 3 2 侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏 后 方可拆除 3 3 底模在混凝土强度符合下列规定后 方可拆除 3 3 1 板的结构跨度 2m 混凝土强度应达到设计值的 50 2m8 m 混凝土强度应达到设计值的 100 3 3 2 梁的结构跨度 8 m 强度应达到设计值的 75 梁的结构跨 度 8 m 强度应达到设计值的 100 3 3 3 悬臂构件的结构跨度 2m 强度应达到设计值的 75 悬臂 构件的结构跨度 2m 强度应达到设计值的 100 第十章第十章 钢钢筋筋间间距 保距 保护层护层控制措施控制措施 1 受力钢筋之间的间距应不小于 25mm 梁的双排钢筋应使用 25 筋作 为垫筋 2 保护层垫块的强度应达到要求 砂浆垫块不应低于 M15 面积不小于 40 40mm 间距为 1m 左右 3 板的上层钢筋应使用马櫈或钢筋架作支架 马櫈及钢筋架的直径均不小 于 10 4 钢筋绑扎成型后 应采取架空通道通行的办法 严禁踩踏变形 第十一章第十一章 混凝土施工混凝土施工缝缝及板厚控制措施及板厚控制措施 1 混凝土的施工缝应符合以下规定 1 混凝土的施工缝应留在剪力较小且便于施工的部位 柱应留水平缝 梁 板 墙应留垂直缝 2 和板连成整体的大断面梁 施工缝留置在板底面以下 20 30mm 处 3 有主次梁的楼板 宜顺着次梁方向浇筑 施工缝应留置在次梁跨度中间 的三分之一范围内 国际社区一区一期国际社区一区一期 15 15 16 16 楼楼 质质量通病防治方案量通病防治方案 9 4 楼梯的施工缝应留在梯段板的 1 3 处 通常留置在上三步或下三步的 范围 5 柱子的施工缝应留在梁下 50mm 梁留在跨度中间的 1 3 范围内 6 单向板的施工缝可以留置在平行于板的短边的任何位置 7 墙的施工缝宜设在门洞过梁跨中的 1 3 区段 当采用大模板时宜留在纵 横墙的交界处 墙应留垂直缝 2 混凝土楼板施工前应在模板四周侧模上设置板厚控制线 弹墨线等 同 时 在板中间每 1 1 5m2 的范围内设置控制点 使用钢筋或其他材料做成与板 厚相同的标志 放在板的浇注位置 随浇注而变动 控制板面的水平 3 冬季施工前应编制专项施工方案 对材料的选用 加热 搅拌 运输 养护 等提出具体措施 混凝土的浇筑温度不应低于 5 混凝土养护应采用塑料薄 膜加保温 被毯 等覆盖材料 将混凝土表面裸露的部分全部严密覆盖 第十二章第十二章 楼地面工程楼地面工程质质量通病防治措施量通病防治措施 一 一 防治地面起砂的措施防治地面起砂的措施 1 正确选用原材料 水泥标号宜采用不低于 425 号的普通硅酸盐水泥 不得用粉煤灰水泥 其用量不小于 360kg m3 砂宜用细度模量 2 2 以上中 粗砂 但最大粒径不大于 5mm 含泥量 不大于 3 或含有其他物质 2 严格控制水灰比 操作规程和掌握操作时间 3 应及时做好养护工作 一般养护时间不少于 7 天 二 二 防治地面空鼓的措施防治地面空鼓的措施 1 彻底清除粉刷基层上的浮灰 垃圾及其他杂物 要求基层上有毛面 国际社区一区一期国际社区一区一期 15 15 16 16 楼楼 质质量通病防治方案量通病防治方案 10 基层应隔夜浇水湿润 粉刷前将基层上的积水清除 水泥砂浆配合比严格按设计要求 稠度不宜大于 35mm 宜用干硬性 手能捏成团为准 正确运用接浆法 边扫浆 边铺灰 掌握粉刷时间和遍数 完成后注意 养护时间 一般不可少于 7 天 第十三章第十三章 室内室内标标高和几何尺寸控制措施高和几何尺寸控制措施 1 主体施工阶段 每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面 控制点 测量主体结构垂直度 控制点的最大间距不得大于 30m 控制点连成 的矩形应闭合 2 每层楼面应弹出轴线 测一次水平 并据此进行上层楼面施工 严格 控制上层混凝土楼面的标高 3 砌体施工时 必须设皮数杆控制标高 砌筑前每层楼面应测一次水平 存在高差 应用砂桨或细石混凝土找平 4 严格按照设计墙 柱轴线位置及几何尺寸立模 墙 柱模板的立模应 优先采用焊接钢件的方法限位 即在伸出楼面的墙 柱纵筋外侧 按弹线位置 点焊钢筋头 以控制墙 柱立模的几何尺寸 5 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工 做好灰饼 标筋 和护角 抹灰层厚度应符合设计要求 6 按检验批进行建筑物室内标高 轴线 垂直度等的测量 室内标高 轴 线 垂直度按每检验批 10 的房间且不少于 5 间进行抽查 认真填写测量记 录 第十四章第十四章 等等电电位位连连接措施接措施 1 每个电源进线处都需做各自的总等电位联结 所有总等电位联结系统 国际社区一区一期国际社区一区一期 15 15 16 16 楼楼 质质量通病防治方案量通病防治方案 11 之间应就近互相连通 使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上 2 要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联接 标准同浴室 3 浴室的局部等电位联结 如果浴室内原无 PE 线 浴室内的局部等电 位 结不得与浴室外的 PE 线相连 如果浴室内有 PE 线 浴室内的局部等电位 联结必须与该 PE 线相连 第十五章第十五章 电电气接地措施气接地措施 1 非镀锌