土建设施维护保养规程ok.doc

土建设施维护保养规程文件编号： 版本/修改状态1 作业要求1.1凡影响景观或游客安全的维修作业，应尽量避开景区游客高峰时间进行。1.2维修作业场所应放置维修告示牌，影响游客安全的维修作业，必须设置围栏或围板。维修完工后应及时撤除告示牌及围栏、围板等。1.3文明施工、文明作业，维修产生的垃圾和剩余物应及时清理，保持环境卫生和施工场地的整洁。1.4高空作业时，必须严格遵守相关安全规定。1.5大风、暴雨来临时以及有突发性的抢修任务时，应不计个人得失，服从大局，听从指挥，尽快完成抢修任务，把公司的财产损失降到最低限度。2 各类检修作业标准2.1建筑木结构：指景区所有木结构建筑的横梁、柱子、廊、坊、隔樘板、木地板、木栈道、封檐板、椽、楞子等。确保其完好率在85%-90以上，即主体结构坚固、完好、安全可靠，木材基本无腐烂，连接部紧密，无松脱现象，表面腐烂程度控制在5MM-10MM之内。2.2建筑门窗：指景区所有的木门窗，包括铝合金门窗、钢制防火门等。确保其完好率在90%-95以上，即框架结构紧密，不松脱，表面无明显腐朽痕迹，配套的玻璃、合页、插销等小五金配件完好无损。2.3公共座椅：指景区内所有石凳、木条长凳、木质短凳、观众席靠背椅等。确保其完好率在90以上，即无断木条、不露螺丝帽、铁钉头，安放坚固，不摇晃，不松脱，靠背椅不断裂等。2.4标牌：指景区内的各类指示牌、介绍牌、说明牌、广告牌、及宣传橱窗等。确保其完好率在90以上，全部制作规范化，内容清晰明了，无差错，无丢字落点现象。2.5垃圾箱：指景区内所有的长方形钢垃圾箱及圆筒垃圾箱和方筒垃圾箱等。确保其完好率在90以上，即表面基本无破损、外观无变形。2.6建筑屋面：指景区内所有建筑屋面，包括瓦片、轻钢屋面、混凝土屋面等屋面。确保其完好率在90以上，瓦片整齐、混凝土屋面无裂缝、轻钢屋面无漏雨现象，（如有漏雨情况发生应及时修补处理），屋面上无杂物。2.7地面：指景区内所有水泥路面、石材地面、陶土砖路面、石子路面、瓷质地砖等。确保其完好率在90%以上，保持路面平整不硌脚，石块、石板、陶土砖路面不松动、不脱落，石板无缺角、裂缝，混凝土路面裂缝，伸缩缝控制在规范强制性条纹以内。2.8建筑墙面：指景区内所有建筑的外墙面。确保其完好率90%以上，墙面无丢角少棱现象，表明涂刷层均匀，无明显挂垂现象，线角整齐，表明不起皮，不脱落。霉点发黑现象控制在1以内。2.9附属设施：指景区内外所有的附属设施，包括售货亭、保安亭等设施。确保其完好率在90%以上。即主体结构坚固完好，安全可靠，表面腐烂程度控制在5MM-10MM以内，不能有安全隐患。2.10油漆、涂料：指景区内所有土建设施，门窗、栏杆、公共座椅、桥梁、标牌、木结构、墙面、板面、地板、以及辅助设施等表面的油漆或涂料。根据其原材料的不同、用途的不同、地点和要求的不同，按要求 选用不同的油漆或涂料。保持其原有的只质感和光泽，操作时不流油、不垂挂、均匀和顺。表面处理过的油漆或涂料的起皮 、脱落现象应控制在5%以内。3 操作流程3.1日常维护维修3.1.1以土建组各成员为单位对可负责的景区设施每天至少一次巡检。3.1.2巡检建筑木结构、门窗、桥梁、护栏、凳椅、标牌等有无损坏。3.1.3巡检建筑物及附属设施的表面油漆、涂料是否有起皮、脱落等现象。3.1.4每日巡检建筑屋面、墙面、道路、石桌、石凳、石栏等是否缺损。3.1.5各成员在巡检中发现损坏，组长应安排本班人员及时修复处理，并记录在土建组日常巡检表中。3.1.6各部门值班人员签发给土建组的报修单，由土建组主管根据维修内容的实际情况，及时安排下达到土建组成员。3.1.7维修人员接单后，应按要求维修。如果工程量大或暂无所需材料时，组长应及时报主管，由主管统筹安排处理，并通知报修的部门。3.2定期维修保养3.2.1每年的十一月份，土建组主管应对公司范围内的所有建筑、景点、附属配套设施等作全面巡查，并制定下年度的全年工作计划，报主管部门经理审定。3.2.2土建组定期全面对景区所有建筑的屋面、墙面、门窗、等木结构，道路路面、各类标识等附属配套设施进行维护、维修，并负责其表面油漆、涂料的翻新。4 检查与验收4.1土建组主管按作业范围及标准，每周至