公积金贷款问题.doc

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蚅袆蒄螁羄羅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆袅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂腿膂莆羈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄羅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆袅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂腿膂莆羈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄羅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆袅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂腿膂莆羈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄羅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅膁芅蚇蚈膇芄螀羄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒁莁袄羀蒁薃螇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羈肄膁蚆袀羀膀蝿蚃芈腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀 住房公积金咨询中心 （有关用公积金缴纳的问题）：5106040 住房公积金贷款中心 （用公积金支取或还贷的问题）：5109508 5104492动态信息5月17日新出新政：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%。套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30% （以前跟帖回复的内容，应该改成现在的标准，未一一更改，请参照这里为准）新政规定，有下列情形之一的，对借款人执行第二套（及以上）住房公积金差别化信贷政策。 （一）借款人首次申请利用住房公积金贷款购买住房，在厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果中确认已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用住房公积金个人住房贷款购买过一套（及以上）住房，又申请住房公积金贷款购买住房的； （三）通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 借款人只要目前手头无房，且从未使用过住房公积金贷款购房，在购房时申请住房公积金贷款即可享受首套房待遇。此前有没有商业贷款购房记录不影响住房公积金贷款首套房的认定。 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 也就是说，目前用公积金贷款，首套的话，5年以内利率是4.2，5年以上4.7。二套的话，5年以内利率是4.62，5年以上5.17。第三套及以上住房的不能用住房公积金贷款。 一、调整部分住房公积金的贷款政策： 1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公积金贷款首付款比例不得低于20。 （5月17日刚出的新政） 2、对贷款购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于50。 3、对贷款购买第三套及以上，现在政策不给予贷款。 二、注意这几个要点（感谢各位鱼鱼的提供！） 1、在公积金贷款之前必须连续缴纳一年12个月。 2、外地公积金在厦门不能用公积金贷款买房。 3、在此强调一下哦，商贷转公积金、商贷转组合贷款已经停止。 4、贷款金额上限：按职工本人申请贷款时前12个月缴存住房公积金总额的60倍测算，且单职工贷款最高限额30万元，双职工贷款最高限额60万元 5、如果是二套公积金贷款，只要第一套已结清，且公积金正常缴纳，还可以贷的。条件跟二套一样的，你既要满足住房公积金贷50%的首付要求，目前公积金25年的是年利率是5.17% （517新政后更改）6、关于公积金担保人的条件：前提条件厦门本地户口。如果担保人没有贷款的话，只要是厦门户口就好了；如果担保人本身有贷款的话，他的月收入要大于你的月贷款+他的月贷款。 7、建成年份超过20年的房子不能用公积金贷款。 8、公积金贷款，首付款比例是按评估价。 9、婚前用公积金贷款买了一套房子，婚后还是可以用配偶的公积金买二套的。但是二者前提条件都是必须缴纳满一年。且二套 人均面积没有超过30.77平。 10、经验之谈：公积金贷款从申请到批贷需要时间将近3个月。 一般程序是： (一)职工携相关材料到本市受托承办住房公积金贷款的银行(担保公司)提出申请,银行(担保公司)在5个工作日内初审完毕; (二)银行(担保公司)将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心),公积金中心在4个工作日内审核完毕; (三)公积金中心将审核同意的贷款材料送银行(担保公司),银行(担保公司)在市房地产交易权籍登记中心规定的工作时限内办毕抵押登记; (四)银行(担保公司)向公积金中心申请贷款指标,公积金中心在2个工作日内下达指标; (五)银行在2个工作日内发放贷款。 11、公积金贷款的收入证明这样开比较合理：按照月供额的两倍开，不是开越高越好，以免银行查你的税单。 12、第一套不是贷款的，卖掉了，再买一套的时候，房管局还是算首套。 517新政之后，只要手中无房，未使用公积金贷款过，无论之前有没有用过商贷，用公积金的话，还算1套！13。因工作调动从外地到厦门工作,户口已落在厦门，在外地有房子但在厦门没有，这种情况，如果外地那套购房用商业贷款了，本市公积金为用过，算1套 14、申请办理逐月还贷没有受缴交时间限制,只要有缴交就可以办理逐月还贷。 15、装修要提取公积金的时候，必须在购房后一年内。 16、517新政之后，组合贷款（公积金贷款+商贷）的首付既要满足公积金20%的要求，也要满足银行首付的要求，主要是看银行，银行要求30%的话，那就要30%。具体详询 5106040 17、办理组合贷款一般都是在同一家银行。 基础信息一、承办住房公积金贷款的银行网点： /wsyw/201010/t20101029_10027413.htm 二、住房公积金历年缴存比例和计缴基数 1、计缴基数：职工本人上一年月平均工资 2、缴存比例：一种情况，2009年10月1日前已建立住房公积金制度的单位，可根据自身实际情况在8%12%范围内确定单位和职工住房公积金缴存比例。另种情况，2009年10月1日后新建立住房公积金制度的单位，建立当年可以按照单位和职工均不低于5%的比例缴存住房公积金，并在建立之日起三年内提高到本市规定的缴存比例。 3、上限：住房公积金月缴存额上限3646元。中央、省、外地市驻厦单位、非公有制企业、市属国有企业单位及副省级以上领导干部，上限为4557元。 4、下限：住房公积金月缴存额下限为90元。 三、住房贷款申请条件 1、在本市连续按月足额缴存住房公积金一年(含)以上 ，假若没有连续的话，以下情况也是可以的：申请贷款时前3个月（含）按月足额缴交；申请贷款时前12个月内连续中断缴交未超过3个月（含）、累计中断缴交未超过5个月(含)且已办理补缴的。 2、具有本市常住户口或者其他有效居留身份。 3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力 4、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款 5、个人信用良好。 6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务； 7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准； 等等 四、贷款成数、额度和期限 1、成数 对贷款购买首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公积金贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%； 对贷款购买首套政策性住房的家庭：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金可贷额度不超过购房款总额的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%。 对贷款购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的50%。 购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。 购买二手住房的，购房款总额按购房合同总价与评估价中的低者确定。 2、额度 按职工本人申请贷款时前12个月缴存住房公积金总额的60倍测算，且单职工贷款最高限额30万元，双职工贷款最高限额60万元。 3、期限 贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄。申请贷款时在本市按月足额缴交住房公积金满2年的借款人，贷款期限可延长5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限短的确定。 五、住房公积金账户托管 发生以下事情可以进行住房公积金账户托管： 1、员工与原单位终止劳动关系，且还未找到工作或新单位没有缴纳住房公积金 2、原单位破产或被合并等等多种情况 3、不符合住房公积金销户提取条件 六、以下任何一个条件都可以支取公积金 （一） 购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二） 离休、退休的； （三） 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四） 出境定居的； （五）职工与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的； （六）非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的； （七） 偿还购买自住住房贷款本息的； （八） 房租超出家庭工资收入的规定比例，提取支付房租的； （九）职工死亡或者被宣告死亡的。 在以下这个单子填写完后，带上自己的身份证原件及复印件，（如果需要提取配偶的住房公积金，还需要结婚证或户口薄等原件和复印件）到松柏大厦市国土资源与房产管理局综合服务大厅审核。 通过后，拿着审核同意提取的材料、身份证到住房公积金缴交银行网点办理提取或转账手续。还有一个情况可以直接去银行提取的，那就是连续满二年失业的人要提取住房公积金的花，直接到住房公积金缴交银行网点办理提取。 公积金存取的银行网点有以下： 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芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肃蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莁蚁螇肄芇蚀衿袇膃虿虿肂膈芆螁羅肄芅袄膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅莃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀莆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肃蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莁蚁螇肄芇蚀衿袇膃虿虿肂膈芆螁羅肄芅袄膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅莃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀莆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肃蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈