工程管理(工程造价)【专升本】-房地产开发与经营-2017-9-20-9-30-49试卷.doc

课程名称：房地产开发与经营 一、单选题（本题共20道小题，每小题2分，共40分）下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将你选定的答案字母填入题后的括号中。多选、错选、不选均不得分。 1、房地产开发企业的资质实行（ ） A.统一审批制度 B.年检制度 C.按配额申请制度 D.按项目周期审查制度 2、房地产市场的双重特性是指( ) A.供给与需求 B.所有权与使用权 C.保值与增值 D.消费与投资 3、敏感性分析是一种( )。 A.动态不确定性分析 B.动态分析 C.静态不确定性分析 D.静态分析 4、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。 A.减少 B.增加 C.不变 D.同步递减 5、以下物业类型，属于经营性物业的有( )。 别墅；写字楼；购物中心；仓储用房；高尔夫球场；酒店；出租商住房 A. B. C. D. 6、在房地产市场的分类中，二级市场是指（ ） A.土地使用权转让市场 B.新建商品房租售市场 C.土地使用权出让市场 D.土地使用权出让和新建商品房租售市场 7、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ），方可出让。 A.15% B.30% C.60% D.90% 8、契税的课税对象为（ ）。 A.房地产的出售人 B.房地产的购买人 C.发生权属转移的房地产 D.房地产的使用权人 9、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的( )以上。 A.40 B.50 C.60 D.70 10、房地产开发投资的起始工作是（ ）。 A.可行性研究 B.购买土地使用权 C.规划设计 D.施工建设 11、耕地占用税实行（ ）税率。 A. 定额 B.比例 C. 累进 D.超额累进 12、以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（ ） A.观察法 B.专题讨论法 C.问卷调查法 D.实验法 13、某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（ ） A.30000件 B.21400件 C.21800件 D.15600件 14、获取土地使用权是房地产项目的（ ） A.投资机会选择与决策分析 B. 建设阶段的工作 C.前期工作 D.租售阶段的工作 15、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ） A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法 16、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。 A.单一市场集中化 B.产品专业化 C.市场专业化 D.全面覆盖 17、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ） A.建筑安装工程费 B.公共配套设施建设费 C.土地费用 D.基础设施建设费 18、（ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。 A.市场定位 B.市场细分 C.目标市场的选择 D.市场调查 19、根据国家有关法规规定，以下可以设定为抵押物的是（ ） A.学校 B.写字楼 C.医院 D.军用仓库 20、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。 A.位置固定性 B.不一致性 C.适应性 D.相互影响性 二、多选题（本题共5道小题，每小题3分，共15分）下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。请将你选定的答案字母按顺序填入题后的括号中。多选、少选、错选、不选均不得分。 1、开发项目的期间费用指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ） A.开发间接费用 B.不可预见费 C.经营费用 D.管理费用 E.财务费用 2、金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）工作。 A.客户评价 B.项目评估 C.担保方式评价 D.贷款综合评价 E.环境评价 3、下列行为中，应当缴纳契税的有( )。 A.房屋赠与 B.房屋继承 C.以土地、房屋权属抵债 D.以土地、房屋权属投资、入股 E.房地产抵押 4、旧城区房地产开发的特点是（ ）。 A.地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发 B.开发费用高昂、环境污染严重 C.旧城区人口密度大、建筑密度小 D.旧城区的建筑物多是危旧房 E.旧城区受城市规划限制更苛刻 5、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ） A.发行企业债券 B.向银行借入信用贷款 C.房地产开发贷款 D.在公开市场上发行股票 E.土地储备贷款 三、名词解释（本题共5道小题，每小题4分，共20分） 1、房地产市场调查 2、房地产项目竣工验收 3、物业管理 4、房地产开发用地 5、敏感性因素 四、判断题（本题共5道小题，每小题2分，共10分） 1、盈亏平衡分析可以用来分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态，也可以用来分析达到目标收益水平时的状态。（ ） 2、拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用权人，按照有关规定给予补偿所需的费用。（ ） 3、对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。（ ） 4、居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减