房地产交易课程的心得体会.doc

房地产交易课程的心得体会 这学期通过房地产交易课程的学习对中国房地产的现状和原因有了更多的了解。通过学习，了解了买房的过程及注意事项、房价为什么降不下来等。觉得认识比以前深了许多。比如以前对房价问题只笼统地认为是中国现状供不应求引起的，过于简单化的思维方式。通过学习收获不少，以下我就对这学期的学习做个总结。 一.买房子的步骤及注意事项。1.明确买房子的目的。看我们已经准备了多少的钱来买房。多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。这里要注意不能轻易相信开发商的示意图，标有的图示经常是夸张的。老师建议在买房的时候一定要亲自去实地观察或者上网搜索实际地图的比率。开发商经常会把学校、大型商场、体育场、公园夸张地加到他们的楼盘上，不可轻信。同时在买房的时候要注意是否方便，比如与菜市场的距离等。 2.了解楼市状况 买房的知识准备，自己先了解房地产知识，比如像我们所上的房地产交易课程。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。 买房的选择准备查询打听情报与实地看盘。这是非常重要的环节，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。比如老师曾经举的例子，为何独有一栋楼房价钱低呢？因为旁边有陈嘉庚家族的骨灰堂在附近。3.同开发商切磋。.经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选。在房子的选择上要有主见，不能人云亦云。选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观。开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧，通过学习了解开发商的种种欺骗手段后就可以有效的预防。4.签单与过户 与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。 5.验收与入住 买房的收尾工作，拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。二. 在挑选房源的过程中应该考虑到多方面的因素其中包括价 格: 如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家的建议，比如大学的老师。 位 置 如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。面 积 应该根据不同的家庭成员状况和收入水平来确定要购买的房子的面积。室内格局 室内格局由各自的偏好而定，没有太多固定的限制。户型结构 户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。朝 向 在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。朝向同时会影响到采光等因素。设 施 一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。 质 量房子的质量往往难以觉察，但有些小技巧可以采用，比如通过品尝可以判别建造时采用的是河沙还是海沙。海沙的缺点就在于很容易腐蚀建筑材料。三关于房价的问题。房价持续高涨的主要原因大致可以归结为：1. 需求过盛。鉴于中国的人口众多，加之中国人的传统观念，因此买房的需求特别的旺盛，但是国土资源有限，供不应求导致房价高。2. 地价过高。过高的低价加重了房地产的成本，自然地商品房的价格就上升了。3. 房地产行业的暴利。由于地方政府为了私利没能贯彻中央的政策，一味追求GDP的增长。同时政府的腐败也是重要的原因。比如老师长举的楼脆