龙门南路经济适用住房分配销售细则.doc

宿松县龙门南路经济适用住房分配销售细则第一条 根据宿松县保障性住房管理办法（试行）（松政【2011】56号）文件精神及规定，制定本分配销售细则。第二条 申请时间从2012年6月18日起至2012年7月18日止，逾期未申请的不予受理。第三条 申请条件经济适用住房申请对象必须符合下列条件：具有县城规划区内非农户口，家庭成员均属于首次购房（含房改房），且实际居住一年以上，家庭年收入低于全县城镇在岗职工年平均工资标准2倍以下，无房或现住房面积人均低于15平方米的住房困难家庭；符合条件的离异人员必须离异达到两年以上；符合条件的未婚青年必须达到二十六周岁以上。具体细化申请条件：1、具有县城规划区内非农户口是指申请人具有县城规划区内（按照2003年宿松县城总体规划规定，县城规划区范围是孚玉镇全部区域及破凉镇、五里乡部分区域）的非农户口，以户口簿登记为准；2、家庭成员均属于首次购房（含房改房）是指申请人夫妇双方属于首次购房（含房改房），以房管部门产权登记及入户核查材料为准；3、且实际居住一年以上是指申请人在县城规划区内实际居住一年以上，以户口簿登记日期为准（截止2010年12月31日前）；4、家庭年收入低于全县城镇在岗职工年平均工资标准2倍以下是指在同一户口簿下的直系亲属，与户主有法定的赡养、抚养或扶养关系的家庭成员（正在服兵役和正在服刑及在外就读的未婚子女属于家庭成员；婚后未迁的夫妇双方户口认定为申请人的家庭成员）年收入低于全县城镇在岗职工年平均工资标准2倍（根据县统计局2010年度统计报表，全县城镇在岗职工年平均工资标准为：26861元，其2倍是53722元）以下；5、无房或现住房面积人均低于15平方米的住房困难家庭是指申请人夫妇双方无事实住房和现住房不是通过申请人夫妇双方购买的商品住房，其申请人户口簿上登记的所有人员人均面积低于15平方米的住房困难家庭。6、符合上述条件的离异人员必须离异达到两年以上，以合法有效的离婚证明为准；未婚青年必须达到二十六周岁以上，以户口簿登记为准；申请人夫妇双方均未享受房改政策，以所在单位或社区（村）和房改主管部门证明材料为准。第四条 有下列情况之一的对象不准申请经济适用住房1、廉价租住国家直管公房和廉价租住或无偿居住单位自管公房的且家庭人均居住面积超过15平方米的；2、在县城规划区内或在农村，通过自建、购买、继承、赠予或企业改制等形式获得住房或私有住房被拆迁，已领取了拆迁补偿费或实行住房调换待安置且家庭人均居住面积超过15平方米的；3、父母无住房，但与其共同生活的子女有住房且现住房面积人均（含父母）超过15平方米的；4、无特殊原因将自有住房出售或赠予的；5、申请人夫妇双方已享受房改政策的；6、其他不符合经济适用住房政策规定的。第五条 申请审批的程序和步骤：1、有工作单位的申请人由其主管部门汇总后统一上报。申请人在所在单位申请，按要求提供相关材料并填写“宿松县经济适用住房申请审批表”一式两份，由所在单位入户调查、组织群众评议、并进行公示，公示无异议后所在单位签署初审意见，上报主管部门审核，主管部门审核通过后汇总上报县保障性住房分配审核小组办公室（同时报送“宿松县经济适用住房申请审批表”电子档案），办公室会同保障性住房申请分配审核小组成员单位复审，并进行第二次公示，公示无异议后复审单位签署复审意见，上报县保障性安居工程领导小组审批。2、无工作单位的申请人由所在乡镇汇总后统一上报。申请人在所在社区（村）申请，按要求提供相关材料并按要求填写“宿松县经济适用住房申请审批表”一式两份，由所在社区（村）入户调查、组织群众评议、并进行公示，公示无异议后所在社区（村）上报所在乡镇审核，所在乡镇审核通过后汇总上报县保障性住房分配审核小组办公室（同时报送“宿松县经济适用住房申请审批表”电子档案），办公室会同保障性住房申请分配审核小组成员单位复审，并进行第二次公示，公示无异议后复审单位签署复审意见，上报县保障性安居工程领导小组审批。第六条 分配的程序和步骤审批确定为经济适用住房保障的申请人家庭，按实际保障性住房房源套数，通过公开摇号或抽签的方式确定购买对象，同时按实际保障性住房房源套数的5%比例摇（抽）取替补对象及顺序，并进行第三次公示，公示无异议后，再次进行公开摇号（抽签）的方式确定购买房号，对已确定房号的购买对象发放“宿松县经济适用住房购买证”，其购买资格保留一年。第七条 房屋坐落位置、套数、套型、面积、价格龙门南路经济适用住房位置坐落在县城龙门南路西侧，一次规划建设416套经济适用住房，分二期实施，一期216套，二期200套，共计416套（经政府常务会议研究同意预留30套对二郎磷矿符合申请条件的职工进行分配销售），户型均为二室一厅，面积为70平方米左右，价格暂定为每平方米平均2000元，交付使用时，按物价部门最终核定的价格为准。第八条 销售方式由宿松县经济适用住房开发有限公司对持有“宿松县经济适用住房购买证”的购买对象进行销售，并签订正规的销售合同，其物业费