协信城立方销讲百问11.4.26.doc

协信城立方销讲百问一、 概况1、 小区名称、组团名称、以及各栋？（1） 协信城立方（2） 协信城立方由9幢高层和小高层、38幢花园洋房组成。（一期）2、 楼盘所在地理位置？ 协信城立方位于重庆热点开发区域西永城市副中心核心生活区南侧，毗邻重庆大学、第三军医大学以及重庆科技学院。咫尺紧邻西永保税港B区和台资信息园，是未来国际人口最集中的区域。3、 周围主干道及离主干道距离？本案周边主干道有大学城南二路和重大南路。4、 周围楼宇及建筑物：二、 开发、设计、施工等公司介绍1、发展商名称？协信控股集团2、公司所在地址？重庆市渝中区新华路4号附1号时代天骄大厦正二层3、开发过哪些楼盘？商业综合体：1997年 协信商厦；1999年 协信时代天骄；2002年 协信黄金海岸；2004年 协信购物广场长寿Mall;2004年 协信购物广场巴南Mall;2008年 协信中心；2009年 协信城；2010年 协信公馆；住宅：2000年 协信天骄骏园；2001年 协信天骄年华；2005年 协信TOWN城；2007年 协信阿卡迪亚2007年 协信柠檬郡；2007年 协信云栖谷；2008年 协信彩云湖1号；2008协信天骄城；2009年 协信君临天下2010年 协信再云端 4、承建商名称？以往承建过哪些楼盘？5、监理单位名称及监理项目？6、设计单位名称及曾设计过哪些项目？上海新日清建筑设计事务所日清项目：金地天御、龙湖moco、龙湖时代天街、万科悦府等7、物业管理公司名称？物管费、服务项目？重庆天骄物业管理服务有限公司（17年极致追求，获得“全国满意度第一”殊荣）。成立于1999年1月，公司注册资金叁佰万元，全国一级物业管理企业资质，中国物业管理协会会员单位，重庆市物业管理协会副会长单位，是一家具有现代管理理念，以规范化、标准化运营为特征的专业物业服务公司。公司现有员工400余人，拥有一支懂经营、善管理、通技术、精业务的经营管理和专业技术人员队伍。在管理和技术人员中大专以上学历的占85%, 具有中级以上技术职称的有14人，管理人员持证上岗率100%。公司一贯注重管理的科学化、规范化，吸收和借鉴世界先进的管理经验，2000年9月，聘请世界著名的罗兰贝格国际战略管理咨询有限公司对天骄物管公司企业组织结构、岗位设置、管理作业流程进行了全面的设计；2002年公司通过ISO9001：2000国际质量体系认证，现公司建立了完善的管理服务体系。公司目前受托管理的物业主要有时代天骄、天骄俊园、天骄年华、天骄美茵河谷、天骄风城大院、协信黄金海岸、协信百年广场等楼盘，总规模达130.8万平方米，管理的物业有高尚住宅小区(大厦)、商场、别墅、写字间等多种类型。公司针对不同物业的特点，为业主提供专业化、规范化、个性化的全方位服务。在所管理的楼盘中，时代天骄大厦首开重庆市酒店式高尚住宅之先河，先后荣获 “渝中区物业管理优秀大厦”和 “重庆市物业管理示范大厦”称号；天骄俊园小区荣获 “重庆市十佳住宅小区”、“消费者满意楼盘” 、“渝北区物业管理优秀小区”、“重庆市园林式小区”等称号；天骄年华获得了“全国首届新世纪人居经典综合大奖”、“中国名盘”、“消费者满意楼盘”、“沙坪坝区物业管理优秀小区”、“重庆市物业管理优秀小区”等称号；公司荣获“重庆市首届信得过物业管理企业称号”、“2003重庆地产年度物业管理榜” 上榜企业、重庆物管满意度民意大调查“十大金牌物管”称号。公司秉承“品质铸就价值”核心价值理念和“温情永恒，关爱一生”的服务理念，专注服务，努力以专业化的科学管理和人性化的亲情服务，为业主营造温馨和谐的“天骄生活方式”，我们的目标是经过几年的艰苦努力，实现公司管理的现代化、经营的集约化、服务的专业化、协作的社会化，并以不断创新的管理理念和服务方式，铸就物业管理服务高品质，提升天骄物管的品牌形象，使天骄物管公司成为重庆一流、国内知名的专业化物业服务集成商。8、物管费：（包含公摊，电梯费）9、环境设计由哪家公司设计？有何设计项目？广州怡境景观设计有限公司代表作品：广东广州 恒大御景半岛、广东广州 中粮万科金域蓝湾、重庆保利江上明珠、重庆恒大雅苑等10、售楼处电话：65766688 65766699三、 楼盘资料（一） 规划：1、用地性质？批地时间？年限？（1号地块） 项目名称：协信.城立方土地使用年限50年40年土地使用年限至2060年6月2、占地面积？建筑面积？项目总占地706亩 总建筑面积102万方一期占地86249约130亩 总建筑面积为265648.553、容积率？绿化率？建筑覆盖率？容积率2.5 绿地率为30.0%4、 产品的设计特点？规划：建筑布局南北通透较大. 带状绿化空间(景观、休闲、健身于一体。)建筑：户型设计简洁，明快。面积合理，功能分区明显。立面突出“新都市古典主义”的风格，造型轻盈、通透色彩丰富明快。5、 小区是否封闭管理？封闭以什么形式（例如栏杆或围墙）？小区采用封闭管理，封闭方法利用场地自然高差，不用栏杆围墙，管理分区高层洋房独立分区，分别管理。6、小区有否监控系统? 监控中心设在弱电管理中心，同时可根据需要在各组团保安值班室设置分控。在小区主要出入口、主要通道、电梯前室、电梯轿厢、地面停车场及地下停车库、各设备机房等重要区域设置摄像机进行监视，将监视区域的情况以图像方式实时传送到小区弱电管理中心，管理中心设主控机及监视器对小区实施全方位监控。小区边界防盗监控由远红外探测器、显示屏、监控器组成。7、楼间距为多少米？楼间距从2258米8、有多少种户型？各多少套？各户型面积比例？几梯几户？（表格形式） 产品明细：配套设施一览表配套设施一览表分类名称单位数据规划要求备注教育九班制幼儿园平方米2629.78 25009个班社区服务物业管理用房平方米938.57929.771号楼吊层设置居委会个359.03339.454号楼吊层设置消防控制室平方米61.75 4号楼首层设置配套体育设施乒乓球场平方米201,8号楼内设置羽毛球场平方米150入口广场附近设置健身路径平方米150儿童游戏场平方米150室外综合健身场平方米400标准篮球场平方米560商业服务综合市场个3011.3730001，2，3，4号楼吊层设置市政公用垃圾转运站个占地2009、架空层高度？净高？用途？无架空层。10、车位总数？车位租或售？价格？租是否为固定车位？车位总数：1300个 分为：地上136个，位于小区外商业门面口。地下：1164个，位于整个一号地块下。 车位租或售，及价格等待定。11、会所面积？几层？服务内容？ 无12、会所功能？使用方法？收费标准？ 无13、小区配套与家居服务？ 14、小区可有消防系统？为何牌子？ 有15、小区可会实行人车分流？小区有多少出入口？位置在哪？小区实行人车分流，一期共有车行人行出入口4个。其中洋房区2个，高层2个。16、小区商业配套服务？在高层区设有400的风情（露天）游泳池，在小区内还设置了篮球场、网球场、乒乓球场、儿童游乐中心等娱乐健身设施。小区配备了22万方的综合体，其中8万方为自持商业由协信集团统一运营管理。包括有五星级酒店、IMAX五星级电影院、SHOPMALL、精品旗舰店等将打造成辐射整个大学城区域的商业中心。17、住户专车的发车时间？收费标准？未定18、水电收费标准？煤气、有线电视收费标准？ 水电按重庆市标准执行，19、商铺规划？商铺使用年限？待定20、动工时间？竣工时间？入伙时间？ 项目动工时间2010年 交房时间：高层：1/2/7/8#楼 2013.6.303/4/5/6/22/23 2013.7.30洋房：9-15#楼 2012.6.3016-21#楼 2012.8.1521、是否带装修？价格是多少？标准怎样？美宅均带精装修。 装修标准高达1600元/平米，远高于市面同类型产品。（二）、交通、配套1、到火车站、市商业中心、公园、机场等的时间？ 至沙坪坝火车站30分钟； 至沙坪坝步行街30分钟； 双碑隧道、双碑大桥贯通后至江北机场车行30分钟 2、公交车运行情况：车资、线路、运行时间、车行路线888 高级车266 中级车291 中级车289 中级车456 中级车璧山开往主城各区的中巴车均通过项目附近。3.银行？中国农业银行、中国银行4、现有肉菜市场？5、饮食？现目前大学城熙街开设有餐饮； 小区门口也设置了餐饮娱乐一条街。6、娱乐？大学城拥有6个主题公园，30余个中小公园。小区门口也有30亩的市政公园。可以让你身心得到极大的舒展。7、宾馆？8、邮政、电信局？9、医院？第三军医大附属医院，离项目步行10分钟10、药店？11、购物商场？小区门口8万方的自持商业中包含了大型量贩式超市、百货商场12、幼儿园、小学;中学？小区配备了台湾小金星幼儿园。（三）、建筑：1、楼体为何结构？基础为何种基础？主体为框架剪力墙，基础为桩基础2、楼板的厚度？124、是否隐梁、隐柱设计？房间内梁高度？没有隐梁，但剪力墙可以减少柱子。5、山墙厚度？2006、给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？pvc7、有否天然气管道？有8、楼宇的外墙为何材料？什么颜色？外墙为石材和真石漆 9、如何处理防水层（屋顶、多水房间）？在房间内，阳台，厨房，卫生间均做两面一底防水涂料10、楼宇抗震等级？四级六度 注：属于重庆标准规范11、空调水的排放是做如何处理的？设有空调水管排放。（四）、室内：1、楼梯间装修标准？待定2、入户门与房间门的尺寸？3、每户供电最大负荷为多少？住宅（1） 一房二厅：3KW/户；（2） 二房二厅：4KW/户；（3） 三房二厅：5 KW/户；（4） 四房二厅：6KW/户；（5） 一房二厅跃层：4KW/户；商业门面照明用电（300lx）：12W/m24、楼梯间照明系统？吸顶灯5、每户可带装修？装修标准？美宅均带精装修。 装修标准高达1600元/平米，远高于市面同类型产品。6、业主可否更改隔墙？视结构而定7、窗可为飘窗？飘窗宽度？距地面多高？ 精装产品的飘窗在交房时，直接改为可使用面积。8、内各种接口布置房（有线电视、电话）？接口到户，具体位置待定9、房间内各种电器开关为何种品牌？待定10、可否安装防盗网？不可以11、是否预留空调机位？有12、房内插座分布情况？（指数量、位置、品牌）四、发展商承诺1、房产证几时办理？几时可以拿到？原则上在双方签定商品房买卖合同后十日内到房管局登记备案，在房屋交付使用后，60日内应办理产权证。（如业主不能按时领取房产证，责任视具体情况而定）2、可否外销？外销可否做按揭？3、可会提供业主质量保证书？交房时，开发商会向业主提供两书：即住宅使用说明书、住宅质量保证书。4、预售证编号未办理5、物业管理公司提供哪些服务？一般提供的常规服务有：公共环境清洁服务、公共绿化养护服务、公用设备设施日常维修养护、公共秩序维护。6、按揭银行？按揭年限？7、付款方式？一次性， 按揭附件:建筑本体共用部位 共用设施设备与物业规划内的市政共用设施 配套服务设施的维修 养护和管理,充分发挥原有设计功能,确保使用安全 舒适 方便;对小区实行封闭式安全管理,全天24小时三班轮值,全体安全全护卫经过严格训练,实行准军事化管理,确保小区安全;公共环境的酒店式清洁 绿化服务;停车场专业管理和区内秩序与安全管理(收费)商务秘书服务(收费)室内小量维修(收费)购房百问手册1 开发商背景及其主要业务重庆协信控股（集团）有限公司。前身为重庆协信实业（集团）有限公司，创办于1994年5月，是一家以房地产开发为主导产业的多功能大型企业集团。注册资本为1.5亿元人民币，总资产规模近10亿元人民币，净资产达6亿元。集团下辖重庆协信城市建设发展有限公司、重庆长信房地产开发有限公司、重庆协信商务发展有限公司、重庆协信购物中心发展管理有限公司、重庆天骄物业管理有限公司五个直属事业部，全资拥有重庆协信商厦物业管理有限公司、重庆涪陵协信实业有限公司、重庆机动车交易（市场）有限公司、重庆协信汽车贸易有限公司等多家公司，控股重庆中城联置业发展有限公司和重庆西部国际汽车城有限公司，参股重庆市商业银行、上海中城房网投资管理有限公司、北京动动文化艺术有限公司、北京世联.通投资顾问有限公司等多家企业。公司自创立以来，一直秉承“创造我们的共同价值”的核心理念和“主导本业、创造需求、至诚守信、适时发展”的经营理念，不断开拓创新、锐意进取，取得了良好的经济效益，同时也取得了良好的社会效益。截止2002年底，公司已累计向国家上缴税费近1亿元，直接提供800多个就业岗位，为4000多人提供了就业机会。继1997年公司被重庆市委、市政府命名为“重庆市百户重点私营企业”和“私营企业五十强”后，2001年8月1日再次被重庆市委、市府命名为“重庆市百户重点私营企业”和“私营企业五十强”。此外，公司还先后被授予“重庆市首届房地产开发企业五十强”、“重庆市纳税大户百强”等称号。2001年11月，公司入选“中国私营企业500强”，排名400位；同年，公司被评为“中国房地产著名品牌企业二十强”，公司所开发的“天骄”品牌系列住宅入选“中国地产知名品牌”。近几年，公司在房地产主业方面取得了长足发展，累计开发量已达110万平方米。先后成功开发了“小康楼”、“协信商厦”、 “时代天骄”、“涪陵协信城市花园”、“天骄俊园”、“天骄年华”等项目，所有开发项目全部通过专业权威部门验收，优良品率达85%以上。目前正在进行开发的“天骄美茵河谷”、“协信黄金海岸”、“协信百秀城”、“协信巴南新天地”、“重庆西部国际汽车城”等项目在重庆本地房地产市场具有重要影响力，并受到社会各界及业内高度评价。2施工单位背景及其主要业绩（或资质）？重庆博达建设集团股份有限公司；一级总承包 中建三局第二建设工程有限责任公司；一级总承包3 建筑设计公司背景及其业绩？4 景观设计公司背景及其业绩（或资质）？广州怡境景观设计有限公司代表作品：广东广州 恒大御景半岛、广东广州 中粮万科金域蓝湾、重庆保利江上明珠、重庆恒大雅苑等5 园林设计单位及其业绩（或资质）？广州怡境景观设计有限公司代表作品：广东广州 恒大御景半岛、广东广州 中粮万科金域蓝湾、重庆保利江上明珠、重庆恒大雅苑等6 监理公司背景及其资质？重庆建新建设工程监理咨询有限公司甲级7 物业管理公司背景及其业绩（或资质）？重庆天骄物业管理服务有限公司。成立于1999年1月，公司注册资金叁佰万元，全国一级物业管理企业资质，中国物业管理协会会员单位，重庆市物业管理协会副会长单位，是一家具有现代管理理念，以规范化、标准化运营为特征的专业物业服务公司。公司现有员工400余人，拥有一支懂经营、善管理、通技术、精业务的经营管理和专业技术人员队伍。在管理和技术人员中大专以上学历的占85%, 具有中级以上技术职称的有14人，管理人员持证上岗率100%。公司一贯注重管理的科学化、规范化，吸收和借鉴世界先进的管理经验，2000年9月，聘请世界著名的罗兰贝格国际战略管理咨询有限公司对天骄物管公司企业组织结构、岗位设置、管理作业流程进行了全面的设计；2002年公司通过ISO9001：2000国际质量体系认证，现公司建立了完善的管理服务体系。公司目前受托管理的物业主要有时代天骄、天骄俊园、天骄年华、天骄美茵河谷、天骄风城大院、协信黄金海岸、协信百年广场等楼盘，总规模达130.8万平方米，管理的物业有高尚住宅小区(大厦)、商场、别墅、写字间等多种类型。公司针对不同物业的特点，为业主提供专业化、规范化、个性化的全方位服务。在所管理的楼盘中，时代天骄大厦首开重庆市酒店式高尚住宅之先河，先后荣获 “渝中区物业管理优秀大厦”和 “重庆市物业管理示范大厦”称号；天骄俊园小区荣获 “重庆市十佳住宅小区”、“消费者满意楼盘” 、“渝北区物业管理优秀小区”、“重庆市园林式小区”等称号；天骄年华获得了“全国首届新世纪人居经典综合大奖”、“中国名盘”、“消费者满意楼盘”、“沙坪坝区物业管理优秀小区”、“重庆市物业管理优秀小区”等称号；公司荣获“重庆市首届信得过物业管理企业称号”、“2003重庆地产年度物业管理榜” 上榜企业、重庆物管满意度民意大调查“十大金牌物管”称号。公司秉承“品质铸就价值”核心价值理念和“温情永恒，关爱一生”的服务理念，专注服务，努力以专业化的科学管理和人性化的亲情服务，为业主营造温馨和谐的“天骄生活方式”，我们的目标是经过几年的艰苦努力，实现公司管理的现代化、经营的集约化、服务的专业化、协作的社会化，并以不断创新的管理理念和服务方式，铸就物业管理服务高品质，提升天骄物管的品牌形象，使天骄物管公司成为重庆一流、国内知名的专业化物业服务集成商。8 有哪些知名内设供应商？9 项目所在具体位置及区域特点？协信城立方位于重庆热点开发区域西永城市副中心核心生活区南侧，毗邻重庆大学、第三军医大学以及重庆科技学院。咫尺紧邻西永保税港B区和台资信息园，是未来国际人口最集中的区域10 距本案最近的公交车站在哪里？步行需要多长时间？本案周边交通发达，项目步行距离都在5分钟以内， 有公交枢纽站现已开通大学城片区至沙坪坝区、江北龙头寺、石桥铺、大坪等多路公交线路。11 周边的公交车次？888路、266、289、29112 周边道路状况？自驾车如何到达？自驾车从内环高速走大学城隧道，通过西永微电园直走抵达大学城南路转至大学城东路即到。13 到达某某环线、某某地点、机场高速等需要多长时间？14 周边是否有地铁或城市轻轨？在未来规划中是否有这两种交通方式？具体情况？项目周边设有轻轨7号线及地铁1号线 。地铁一号线2012年建成从朝天门到西永的路段，全长32公里。途径渝中区、九龙坡区、沙坪坝区，构成轨道交通重要客运走廊，从而拉近了大学城与各主城之间的距离。15 本项目地理位置的规划前景，有哪些突出点？协信城立方位于重庆热点开发区域西永城市副中心核心生活区南侧，毗邻重庆大学、第三军医大学以及重庆科技学院。咫尺紧邻西永保税港B区和台资信息园，是未来国际人口最集中的区域16 周边有什么市政规划？17 周边医院的具体位置？重医附属医院和第三军医大（距离协信城立方约500米）两所三级甲等医院。18 周边菜市场、超市购物中心的具体位置？目前大学城卓越熙街、乡村基、德克士、千叶眼镜、刘一手、奇火锅等知名商家已经开业，其他商业实施逐步开始营业。距离项目地步行10分钟左右。19 周边娱乐、体育健身场所的具体位置？20 周边公园的位置？协信城立方又为公园之城：大学城板块拥有大学城中央公园，1000亩木鱼石公园、大成湖公园等18个公园，环境宜人。协信城立方项目内还包括2万方与水景、原生植被、体验等相结合的中央公园绿化广场，。21 周边幼儿园、中、小学校的位置？协信城立方地处远离闹市的重庆最大的人文之城、教育之城，4大高校片区汇聚了重大、重医、重师、四川美术学院、重庆科技学院等14所知名高校。重庆八中、大学城一中，QSI国际中学，人民小学等7所中小学为业主子女提供便利的优质教育服务。目前，我们正与各所中小学协调入学事宜，暂时还没确定。社区配套3大专业幼儿教育机构，让孩子在家门口无忧成长。22 周边的加油站位置？23 周边电信局、邮局、银行的位置？24 周边有哪些宾馆、饭店？档次如何？25 项目占地面积？总用地面积：706亩 27 总建筑面积是多少？总建筑面积：102万方28 项目的规划定位属于何种性质？住宅部分：都市新古典社区、中高档现代居住文化典范中心商业部分：辐射整个大学城片区的高端商业中心。产品定位：住宅产品选择较为经济适用，高档的高层产品。及别墅品质的情景花园洋房。风格定位：庄园式风格29 土地使用权是多少年？50年30 住宅建筑面积是多少？公建是多少？住宅建筑面积：79.2万方31 小区共由几栋楼组成？分几期开发？分三期开发32 主体建筑高度？分别是多少层？一号楼：30层 5361复式高层住宅二号楼：30层 53.665.3平米精装高层住宅三号楼：30层 53.665.3平米精装高层住宅四号楼：18层 53.665.3平米精装高层住宅五号楼：18层 63.5-96.8平米精装高层住宅六号楼：30层 63.5-96.8平米精装高层住宅七号楼：30层 63.5-96.8平米精装高层住宅八号楼：30层 5361复式高层住宅二十二号楼：18层 53.665.3平米精装高层住宅33 容积率？ 2.537 社区高层和小高层总户数是多少？分别每幢楼内有多少户数？ 社区共1796户 1#楼280套 2#楼240套 3#楼240套 4#楼144套 5#楼108套 6#楼180套 7#楼180套 8#楼280套 22#楼144套38 一共有多少种户型？最大、最小户型、主力户型分别是哪些？ 共有户型： 户型区间：51-97平米主力户型：51平米 65平米 97平米39 总体规划的特点？ 由2幢3梯3层28户的30F清水跃层住宅和7幢30F、18F的高层、小高层精装纯住宅以及38幢一梯2户的6+1、11+1电梯花园洋房40 开工时间？开工时间是2010年41 主体竣工日期（一期）一标段洋房：2012.3.31二标段洋房：2012.5.15高层：2012.12.3142 交房时间？一标段洋房：2012.6.30二标段洋房：2012.8.15高层：2013.7.1543 外立面采用什么材料？颜色？是否会影响私密性？44 地上还是地下车库？有多小个车位？是否租售及其价格？共有车位：1300 （地上：136 地下：1164），租售待定45 车位是否有产权？多少年？ 有产权 ， 50年46 户数与车位的比例是多少？有无公共车位及位置在哪？ 1:0.647 停车场管理采用何种系统或设备？未定48 是否有会所？会所的具体位置？ 是泛会所概念55 使用率、得房率（平均以及每种户型）是多少？ 详见户型图56 公摊面积包括哪些内容？根据房产测量规范，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼体前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室等、以及为整栋楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务队专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水平投影面积的一半。57 小区智能化包括什么？小区采用可视对讲及防盗报警系统。系统是由管理中心、门口机、室内分机三个主要部分组成，实现几方互相通话，对讲、综合报警、中心综合管理。系统包括可视对讲、紧急求助、室内自动报警。58 是否有宽带网？多少兆？ 有59 配套设施有哪些？ 游泳池，网球场，幼儿园60 墙体如何保温？61 标准层的层高？净高？层高3米，净高2.8米62 设备层是几层？在-1层车库63 小区用什么供水？如何收费？二次加压供水的楼层在几楼？费用如何收取？64 给、 排水管先用何种材质？65 生活用水和饮用水是否分开？未分开。66 有无24小时热水？其收费方式及标准？无。67 热水管选用何种材质？使用期限为多少年？无。68 单户的电压是多少？流量？住宅（1） 一房二厅：3KW/户；（2） 二房二厅：4KW/户；（3） 三房二厅：5 KW/户；（4） 四房二厅：6KW/户；（5） 一房二厅跃层：4KW/户；商业门面照明用电（300lx）：12W/m269 每户有几条回路？70 电力供应系统如何？是否有备用应急电源？住户用电为一户一表，其余公共用电为专用变压器供电，有发电机作备用电源。71 采暖方式？计费方式及其标准？没有72 各房间的暖气温度可调节吗？不能73 是中央空调还是分户式空调？是否有新风系统？74 可自然通风吗？可以，本方案窗口朝向为南北，重庆四季北风较多，故可以75 煤气还是天然气入户？天然气。76 电视接收系统？如何收费？重庆共用电视系统。77 每户有线电视端口有几个？如何分布？每户进入1条主线，接收端口由用户自行配置。78 是否有紧急按扭和烟雾感应器？有。79 安防系统怎样？80 小区有几个出口？如何分布的？一期共有车行人行出入口4个。其中洋房区2个，高层2个81 排水系统怎样？排水雨污分流。雨水进市政雨水管，生活污水经小区生化池处理后进市政污水管，商铺的厨房污水经隔油池后再到生化池。82 抗震设防几度？四级六度83 建筑物结构？楼板厚度？隔音状况？框剪，12CM，外墙为聚苯颗粒墙面隔音良好84 单元隔墙的厚度？隔音状况？85 玻璃的品牌？材质？ 86装修的交房标准是否与样板间一致？87.、装修房质保年限及质保流程？88、阳台栏杆的高度？什么材质？89 隔墙是否可以拆除？除结构柱外，砌体内隔墙可以被改动；90 小区变电站、污水处理、垃圾收集站的位置？是否会影响日常生活？变电站在-1层车库内，污水处理的生化池埋于地下，不影响日常生活。91 每户预留几根电话线？92 小区内部有无公共广播系统？93 电梯的品牌？数量？速度？是否真达地下车库？是否有工作人员看守？。94 物业提供哪些服务？ 一般提供的常规服务有：公共环境清洁服务、公共绿化养护服务、公用设备设施日常维修养护、公共秩序维护。95 物业费？96 入住后对物业不满意，如何解决？97 可注册办公吗？ 按重庆市2009年住宅禁商的相关规定住宅性质办公场所不能办理营业执照98 项目的整体装修风格？99 公共部位装修标准？（包括大堂、公共卫生间、公共过道、门、窗、墙面等）？100 外立面的材质？墙面保温层上真石漆101 是否提供菜单式装修？暂时不能102 地板的材质和品牌？103 户内墙面的材质和品牌？104 天花的处理？105 门的材质和品牌？106 窗的材质和品牌？107 门锁材质和品牌？108 厨卫洁具的材质和品牌？109 电源开关的材质和品牌？ 暂时没定110 哪些灯具是包括在精装修里的？待定111 灯具的的材质和品牌？待定112 保修（后）期多久？主结构一年，防水5年113 每户是否有纱窗？没有114 厨卫上下水管使用什么材质，会不会有噪音？室内生活给水立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环连接；入户支管采用PP-R管，热熔连接。室外生活给水管采用钢丝网骨架塑料复合管，电熔连接。115 商品房的销售面积如何计算？该套房屋共用墙墙体水平投影面积的一半以内的面积计入销售面积116 套内建筑面积的计算方法？建筑面积-公摊面积117 公用建筑面积的计算公式？建筑面积套内面积118 公用建筑面积的分摊系数公式？公摊面积/套内面积119 分摊的公用建筑面积公式？套内建筑面积公用建筑面积分摊系数120 房屋的均价、起价、最高价分别是多少？121 精装修标准为多少元/平米？1600元/平米122 有哪几种付款方式？按揭、一次性付款 123 哪几家银行可做贷款？分别有什么服务项目？建行、农行、中行、光大等4家。124.是否可使用公积金贷款购房？如何办理？贷款最高金额？ 原则上可以，但公司正在申请。125 每层、每种户型的差价是多少？126 再次购买（或老客户介绍）是否有优惠？如何优惠？127 有无代租服务？租金价格？128 投资回报率怎样？129 与周边其它项目相比较有何投资优势？130 如何保留房号（如果是选号）？131 保留期限有多长（如果是选号）？132 小订金、定金分别是多少（如果是要预定）？133 合同如何签署？ 签署重庆市商品房买卖合同时应提交以下材料：（买受人本人必须到签约现场） 协信城立方认购协议书原件； 买受人居民身份证原件及复印件； 认购定金收据（原件） 若办理按揭，则应在签署个人住房借款合同抵押合同时应提交以下材料：（银行要求已婚人员夫妻双方必须同时到场进行面签） 买受人居民身份证原件及复印件； 首付款收据（原件）； 买受人户口原件； 已婚人员提供结婚证原件，未婚人员需要在户口所在地的民政局开具“未婚证明”；所在单位的收入证明，月收入金额（月供金额每月正常开支及还贷）2134 目前关于个人购房的具体政策有哪些变化？1、多家银行已调整了贷款优惠政策，首套房利率折扣最低为9折。外地户口不能提供本地社保或纳税证明的不予办理按揭。2、现阶段不能办理8成按揭3、二次购买成套商品住宅可能恢复3%的契税。4、房产不足5年转手交易的，全额征收营业税。135 交易税费需要交哪些？分别在什么时间发生？1契税总房款32合同印花税总房款0.53转移登记费￥80元4权证工本费5测绘费￥73.8元6抵押登记费￥80元7抵押合同印花税8按揭保险费以上所有税费都在签订