丰都城市进入研究基础数据整理.doc

重庆丰都城市进入基础数据整理研究一、 丰都县概况1基本情况丰都位于重庆东部，三峡库区腹心，距重庆主城约172公里，随着2013年底沿江高速（涪丰石段）公路以及渝利铁路的建成通车，目前从丰都开车至重庆主城约1小时，坐动车至主城仅40分钟。丰都是重庆市体系规划确定的三峡库区生态经济区。2006年，丰都县被纳入重庆市“两翼”中的渝东北翼，成为重庆腹心的重要水陆交通要道。丰都县东依石柱，南接武隆、彭水，西靠涪陵，北邻忠县和垫江。长江横贯县境47公里，全县幅员面积2901.16平方公里，辖21个镇7个乡2个街道，2012年户籍总人口83.62万人。丰都是著名的旅游名城，AAAA级名山景区和丰都“鬼文化”历史悠久。此外，丰都矿产资源丰富，已发现具有开发价值的矿产资源20多种，其中天然气、水泥用灰岩、硫铁矿、铝土矿等资源量尤为丰富。丰都1小时经济圈2.丰都产业布局丰都是“西南肉牛产业之乡”，是历史悠久的“鬼城”。目前丰都已初步形成以“生态农业、新型工业和精品旅游业”三大产业共同发展的格局，2012年丰都县三产比例为20.5:43.2:36.3，农业占比较大，工业产值占比较低。目前，丰都以肉牛产业作为特色效益农业的主打，大力实施“三百工程”，2012年新增肉牛饲养量10.72万头，存出栏总量及增量居重庆市第一，并成功创建为国家级出口牛肉质量安全示范区，2012年承办“中国产业扶贫肉牛发展峰会”。近年来，丰都商贸旅游业得到快速发展，“一山一湖一洞”精品景区格局基本形成。2012年丰都接待游客605万人次。然而，丰都工业基础较为薄弱，2012年丰都工业总产值和工业增加值分别为135亿元、28.7亿元，全市排名居于下游。目前丰都全力打造以机械电子、新型建材、农副产品加工等产业为主的水天坪综合工业园，以天然气精加工为主的镇江精细化工园，以生产竹浆纸为主的龙河东工业园，和以开发藠头、榨菜、果汁产品为主的高家镇特色食品工业园。努力将丰都工业园区建设成库区新型特色工业园区。二、 丰都城市发展规划1.规划目标：到2016年，城市扩建至50平方公里、人口30万人以上的中等城市，城镇化率超过50%，初步建成重庆大都市卫星城。2.城市布局：六大城市组团为四个居住组团和两个工业组团。长江南岸、丁庄溪组团：以物流交通为主的交通组团，未来，渝利铁路丰都站、汽车中转站都将建设在这一组团，区域内还有港口，组团面积4平方公里。长江南岸、王家渡组团主要规划为行政中心。龙河东组团是丰都县的商业中心，与雪玉洞、澜天湖和工业园区相承接。设置了3个大型商场、1家三甲医院、3所学校和旅游集散中心等等。天水坪组团是市级特色工业园区组团，目前国内最大灯具生产商已经签订意向性协议，将在此建设LED生产基地。长江以北、名山组团是城市副中心，建设风格融入了历史性和民族文化，是一个以旅游业为中心的组团。镇江组团：以精细化工等产业为主的工业组团，目前已经有5家大型企业入驻。12城市拓展区行政文化中心交通枢纽组团旅游为中心的城市发展组团三、 丰都市宏观经济指标情况一级指标二级指标三级指标单位长寿 丰都县2007200820092010年涪陵 黔江 2011年2012年社会指标人口规模1.1户籍人口万人81.78 82.44 82.42 84.29 84.2183.62其中：城镇人口万人17.25 18.25 19.32 22.40 23.1123.831.2常住人口万人63.95 64.02 64.17 64.92 63.9562.86宏观经济指标经济总量2 地区生产总值亿元47.97 57.47 65.71 77.12 99.77 111.08 GDP增长率%16.20 17.20 16.20 17.80 18.40 11.34 人均GDP(常住人口）元7479 8982 10252 11879 15601 17671 3 社会消费品零售总额亿元17.95 21.91 26.07 31.02 37.46 43.98 同比增速%16.50 22.09 19.00 19.00 20.80 17.41 4 全社会固定资产投资亿元37.94 57.01 102.53 150.18 161.48 224.24 同比增速%37.25 50.26 79.85 46.40 31.10 38.87 财政金融5 地方财政一般预算收入亿元1.82 2.89 3.76 4.51 6.46 8.52 6 地方财政一般预算支出亿元7.94 11.70 16.29 20.99 25.67 35.39 7 金融机构存款余额亿元61.00 72.30 93.95 118.49 143.96 174 8 金融机构贷款余额亿元24.76 27.22 34.36 44.85 56.15 72 产业结构9 三产比例-1.15 24：38:3822：38:4020:40.1:39.920.3：43.6：36.120.5:43.2:36.310 工业增加值亿元8.07 11.04 14.71 18.27 28.22 28.711 城镇居民人均可支配收入（元）元10866 12073 13558 15765 18132 12 城乡居储蓄存款余额亿元46.42 58.11 70.59 85.82 105.47 132 房地产市场指标商品房（全市范围）13 房地产开发投资亿元2.19 2.61 3.84 5.45 9.79 11.89 同比增速%19.07 47.31 41.70 79.80 21.43 占固定资产投资比重%5.78 4.58 3.75 3.63 6.06 5.30 14 商品房竣工面积万平米9.35 15.64 31.44 55.84 87.06 84.54 15 商品房新开工面积万平米28.00 14.36 16.76 18.20 59.00 16 商品房销售面积万平米22.32 29.55 42.76 56.79 61.57 93.92 同比增速%32.38 44.71 32.81 8.40 52.54 17 商品住宅成交量万平米11.55 18.75 39.59 34.79 55.99 91.77 （1）丰都2012年常住人口区县中排名第18位，与荣昌相当，但常住人口自2010年开始逐年小幅较少。城镇人口区县中排名第19位，略低于梁平。（2）2012年GDP总值区县中排名第20位，略高于秀山。（3）城镇居民人均可支配收入与开县、巫山相当，排名区县中第21名。（4）近年来房地产投资和商品房竣工面积均大幅上涨，2012年首次出现增速放缓。（5）近年来商品房销售面积逐渐增长，2012年大幅提升。四、 房地产市场分析1.近两年来土地市场成交情况（详见土地成交情况附表）从2011年至2013年，丰都县土地成交42宗，占地面积约为3977.2亩，建筑规模为462.6万平方米，土地出让金额为21.5亿元，平均每亩地价为54万元，楼面地价为464元/平方米。其中，刨开旅游开发的名山组团、厢坝组团和蓝天湖组团，丰都县城内（含王家渡组团、龙河东组团和水天坪组团）3年来共计成交商住用地1147.3亩，可建规模228.9万方，平均亩单价为115.2万元，楼面均价为577元/平米。此外，隆鑫澜天湖项目2021.5亩，平均容积率为1.25，规模168万方，总价30781万元，平均亩单价为15万元，楼面价183元/平米。表格：丰都县2011年至2013年商住类用地成交情况表序号组团名称项目位置用地性质面积（亩）容积率建筑规模（平方米）成交价（万元）每亩地价（万元/亩）楼面地价（元/平米）竞得方竞得时间1龙河新城龙河新城组团C2-2住宅商业105.4 3.0 21.1 21,516 204 1,021 丰都县开元置业有限公司2013-12-62龙河东B5-11商住54.9 3.0 11.0 12,070 220 1,100 重庆市神曲房地产开发有限公司 2011-11-153龙河东组团B2-8、9商住125.1 3.1 26.1 13,262 106 508 重庆丰都县久桓房地产开发有限公司 2012-10-244龙河东组团B2-11、12商住120.9 3.1 25.2 12,818 106 508 重庆丰都县久桓房地产开发有限公司 2012-10-24小计406.3 83.4 59,666 147 716 5王家渡组团王家渡组团E2-01住宅25.0 1.8 3.0 2,004 80 667 重庆紫光化工股份 2012-1-56王家渡组团U分区住宅50.8 3.0 10.2 6,810 134 670 重庆众立实业集团有限公司2013-9-11小计75.9 13.2 8,814 116 669 7名山组团名山组团景前区A地块住宅商业141.7 1.2 11.3 11,334 80 1,000 重庆尚善旅游开发有限公司2013-12-58名山组团景前区B-1、B-2地块住宅商业186.0 1.2 14.9 14,877 80 1,000 重庆尚善旅游开发有限公司2013-12-59名山组团C2-22商住16.0 2.2 2.3 548 34 234 范俊男 2012-10-17小计343.6 28.6 26,759 78 937 序号组团名称项目位置用地性质面积（亩）容积率建筑规模（平方米）成交价（万元）每亩地价（万元/亩）楼面地价（元/平米）竞得方10厢坝组团厢坝组团F分区01-4住宅89.6 1.2 7.2 4,872 54 680 重庆名湖房地产开发有限公司2013-7-1711厢坝组团B04-13A住宅商业57.7 1.2 4.6 3,038 53 658 重庆香源实业有限公司2013-6-1812厢坝组团B04-13B住宅商业63.6 1.2 5.1 3,355 53 660 重庆香源实业有限公司2013-6-1813厢坝组团F分区01-5A住宅64.8 1.2 5.2 3,241 50 625 重庆市沙坪坝区房地产开发总公司、重庆朗格置业有限公司、重庆兴宇房地产开发有限公司2013-6-814厢坝组团F分区01-5B住宅60.8 1.2 4.9 3,038 50 625 2013-6-815厢坝组团E1-6A商住62.2 1.2 5.0 3,760 60 756 重庆名湖房地产开发有限公司 2012-9-2016厢坝组团E1-6B商住66.1 1.2 5.3 3,640 55 688 重庆名湖房地产开发有限公司 2012-9-20小计464.8 37.2 24,944 54 671 17水天坪组团水天坪组团A02-1/2A住宅商业54.0 2.9 10.4 5,404 100 517 重庆市丰都县富华置地有限公司2013-2-1918水天坪组团A02-1/2B住宅商业67.3 2.9 13.0 6,730 100 517 重庆市丰都县富华置地有限公司19水天坪组团A04-1/3住宅商业104.4 2.9 20.2 10,436 100 517 重庆市丰都县富华置地有限公司20水天坪组团A04-1/4住宅商业104.4 2.9 20.2 10,442 100 517 重庆市丰都县富华置地有限公司序号项目位置用地性质面积（亩）容积率建筑规模（平方米）成交价（万元）每亩地价（万元/亩）楼面地价（元/平米）竞得方21水天坪组团A04-1/5住宅商业104.4 2.9 20.2 10,439 100 517 重庆市丰都县富华置地有限公司22水天坪工业园区A05地块开发项目1商住35.7 3.0 7.1 1,070 30 150 丰都县宝利阳置业发展有限公司 2012-11-2823水天坪工业园区A05地块开发项目2商住48.3 3.0 9.7 4,826 100 500 丰都县宝利阳置业发展有限公司 2012-11-2824水天坪工业园区A05开发项目3商住81.7 3.0 16.3 8,174 100 500 丰都县宝利阳置业发展有限公司 2012-11-2825水天坪组团B12商住50.0 3.5 11.7 5,500 110 471 重庆市旺晟房地产开发有限公司 2012-1-526水天坪组团A07商住15.0 3.5 3.5 680 45 194 重庆丰都渝丰房地产开发有限公司、丰都县金地农业发展有限责任公司 2011-12-22小计665.2 132.3 63,701 96 481 27南天湖组团南天湖组团N5商住30.0 2.0 4.0 675 22 169 重庆隆鑫澜天湖地产有限公司2011-7-2828南天湖组团N9商业88.1 2.0 11.7 1,980 22 169 29丰都县南天湖旅游区N8-2商住146.6 1.2 11.7 1,950 13 166 2011-7-8序号项目位置用地性质面积（亩）容积率建筑规模（平方米）成交价（万元）每亩地价（万元/亩）楼面地价（元/平米）30丰都县南天湖旅游区N8-1商住118.9 1.2 9.5 1,582 13 166 31南天湖组团N2-3商住179.2 1.2 14.3 2,383 13 166 32丰都县南天湖旅游区N2-2商住195.4 1.2 15.6 2,600 13 166 33丰都县南天湖旅游区N2-1商住199.0 1.2 15.9 2,647 13 166 34南天湖旅游N1-3商住173.7 1.2 13.9 2,310 13 166 35南天湖旅游N1-2商住185.3 1.2 14.8 2,465 13 166 36南天湖旅游N1-1商住164.6 1.2 13.2 2,189 13 166 37南天湖组团N3-1住宅96.3 1