土地获取流程.docx

（一）土地利用1.出让工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等用地，应当采取招标拍卖挂牌方式出让。A.出让方案应当提供下列材料：（1）申报材料：拟上市宗地一览表；房地产开发等经营性用地供应审批表；拟上市宗地权属来源资料；拟上市土地收购（回）合同；拟上市宗地规划设计条件；拟上市宗地规划红线图、确定土地权属界址；拟上市宗地现状数码照片；拟上市宗地供应方式；拟上市宗地评估参考价；其他需提供的材料。（2）审批流程：图示：土地出让方案审批流程图经研究同意，拟定招拍挂方案上市土委会研究 B.挂牌公告（1）挂牌条件设置：书面设置土地开发的经济技术指标、挂牌参考价要求；竞买单位的注册资金、工商信息、业绩等要求；具备资质单位出具的地价评估报告；（2）出让公告：取得挂牌文件（挂牌出让公告、宗地界址图、挂牌出让须知、宗地规划指标要求、竞买申请书）。（3）提交申请：法人申请的，应提交下列文件：竞买申请书；法人单位组织机构代码证、营业执照；法定代表人的有效身份证明文件；申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；竞买保证金交纳凭证；竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机 构的资信证明；挂牌文件规定需要提交的其他文件。（4）资格审查：按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的申请人，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：申请人不具备竞买资格的；申请人不具备竞买资格的；未按规定交纳竞买保证金的； 申请文件不齐全或不符合规定的； 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； 法律法规规定的其他情形。（5）确认竞买人资格：经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，确定为竞买人并通知其参加本次挂牌活动。（6）报名、竞价、成交：前置条件：办理前需凭企业工商信息的申请书和经办人介绍信至市工商局打印企业工商信息证明。竞买申请书(加盖公章、法人章)；挂牌出让报价书(加盖公章、法人章、受委托人签字);授权委托书+法人身份证复印件+法定代表人身份证说明书；挂牌出让公告；挂牌出让须知；宗地规划指标要求（设计要点）；公司营业执照；法人单位组织结构代码证； 竞买保证金发票；竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷、和募集资金的承诺书（保证金自有资金承诺书）商业金融机构的资信证明；外资企业基本注册信息查询单受托人身份证复印件；宗地图；摘牌当日须现场竞价，竞得人签订成交确认书（法定代表人或委托代理人签字，并加盖公章）图示：挂牌流程图竞卖资格审查、缴纳竞买保证金、报名及提交书面报价（公告期内）公告挂牌条件设置挂牌文件通过市土委会竞价及成交确认书签订（7）办理时限：出让公告发布时间不少于20天，挂牌时间不少于10天。（8）收费标准：竞买保证金不低于出让宗地参考价的20%。（二）土地登记1.签订土地出让合同、缴纳出让金及契税（1）办理时限：成交确认书签订10个工作日内，签订国有土地出让合同。（2）收费标准：缴纳出让金及契税（出让金金额*4%）。2.用地批复（1）申报材料乡镇（园区）供地申请；国有建设用地使用权出让申报书；市土委会会议纪要；国有建设用地使用权出让合同及补充合同；出让金专用票据原件，土地契税票据原件，土地登记费票据。住宅用地另需提供教育配套资金缴纳票据原件（根据用地项目规划平面图中的实际住宅面积由国土局核算）（受让人提供）；招标拍卖挂牌出让公告、须知、报纸；竞买申请书、报价书（挂牌出让）、成交确认书、公证书（受让人提供）；土地权属来源：建设用地征收批文、原国有土地使用证或土地权属证明，涉及收回的，提供收回协议或文件；规划设计要点及规划红线图、用地项目规划平面图（受让人提供）；土地评估报告（受让人提供）；竞得人相关资料：企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件。需委托的，委托人提供授权委托书原件一份、受委托人身份证复印件；提供的复印件需加盖单位公章；出让土地1980西安坐标平面图（三份）（受让人提供）。（2）办理时限：5个工作日。（3）收费标准：土地登记费（宗地按平方计算，1000平方米以内100元，每超过500平方米加40元），土地证工本费20元。（4）审批流程：下达国有建设用地批复材料组卷、审核、审批招标拍卖、挂牌出让、成交缴纳土地出让金、契税、土地登记费、住宅用地另需缴纳教育配套基金签订国有土地建设用地使用权出让合同及补充合同乡镇（园区）供地申请现场勘查市土地规划管理委员会研究供应方案图示：用地批复审批流程图3.国有土地使用权证：（1）申报材料土地登记申请书（原件1份）；土地登记审批表（原件1份）；地籍调查表（原件1份）；法人身份证明书（原件）、法人身份证复印件和委托人身份证复印件（复印件加盖公章）；建设用地规划许可证（复印件加盖公章）；企业组织结构代码证、营业执照（复印件加盖公章）；宗地图（原件2份，采用采用西安8