信达地产资产负债表分析.ppt

信达地产资产负债表分析 财管二班第九组 郭艳君 吴保臻 乔凯 梁梦云 李芳萌 张瀚文 目录 信达地产股份有限公司 股票代码600657 SH 是中国信达旗下房地产开发上市公司 由信达投资有限公司控股 公司下属包括具有一级开发资质在内的房地产开发 投资企业15家 开发项目主要分布在上海 宁波 杭州 绍兴 嘉兴 台州 合肥 芜湖 马鞍山 海口 重庆 乌鲁木齐 青岛 太原 长春 沈阳 阜新等城市 公司简介 核心价值观 以人为本 客户至上 回报股东 服务社会 经营理念 稳健经营 稳步发展 稳健经营 坚持以经济效益为导向 将信达地产做精做优 追求有质量的规模增长 稳步发展 着力整合系统资源 集中优势资源在重点区域做强做大 逐步深化全国化布局 并形成信达地产的特色 公司简介 品牌理念 公司简介 品牌价值观理解客户需要 开发宜居产品 建设美好家园 品牌标识语诠释建筑承载梦想 建筑传递着我们对于美好生活的希冀 信达地产将为之不懈努力 将梦想中的建筑家园传递给千家万户 公司简介 信达地产股份有限公司是一家国有企业 成立于1984年7月20日 注册资本152426万元 于1993年5月24日在上海证卷交易所上市 发行股价1 50元 公司主营房地产开发 投资及投资管理 物业管理等业务 公司会计核算以权责发生制为记账基础 除某些金融工具以公允价值计量外 财务报表以历史成本作为计量基础 资产如果发生减值 则按照相关规定计提相应的减值准备 公司会计年度为每年1月1日起至12月31日止 公司以人民币为记账本位币 公司简介 货币资金 本年初比上年初增加13 95 且对总额影响较大 应为短期借款的增加 应收账款 本年初比上年初增加147 44 应该是应收购房款增加 但增加过多 应注意财务风险 及时收回应收款项 应收票据 本年初比上年初增加100 00 应该是应收购房款增加 但应收票据绝对数值与应收账款绝对数值相比较小 债权结构变差 应注意财务风险 资产 流动资产 预付款项 本年初比上年初增加44 73 应该是预付购买土地款项 其他应收款 本年初比上年初增加119 05 主要是支付土地款和股权款 存货 本年初比上年初增加35 49 且对总额影响很大 应该是购买土地 与预付款项的增加相符 资产 流动资产 持有至到期投资 本年初比上年初增加100 00 应为购买投资产品 固定资产 本年初比上年初减少8 38 应为计提折旧 在建工程 本年初比上年初增加203 12 应该为公司进行办公楼建设或改造装修等 无形资产 本年初比上年初减少38 63 应主要是摊销所致 资产 非流动资产 短期借款 本年初比上年初增加109 83 主要是新增大量短期借款 与货币资金增加相符 应付票据 应付账款 应付票据本年初比上年初增加792 02 应付账款本年初比上年初增加55 30 应付票据增加比例虽大于应付账款增加比例 但应付票据对总额影响比应付账款小 绝对数值增加也较小 硬性还款条件不多 负债结构较为合理 负债 流动负债 应付利息 本年初比上年初增加82 93 主要是应付短期借款及长期借款利息增加 其他应付款 本年初比上年初增加44 42 主要是合并范围增加及应付收购少数股东股权款 一年内到期的非流动负债 本年初比上年初增加311 46 主要是长期借款转入 负债 流动负债 长期借款 本年初比上年初增加60 53 主要是新增长期借款 长期应付款 本年初比上年初减少42 61 主要是转入一年内到期的非流动负债 负债 非流动负债 实收资本 资本公积 实收资本未变动 资本公积本年初比上年初减少0 53 说明公司并未进行大量股本投资 盈余公积 盈余公积为零 应为累计金额已达到注册资本的50 可以不再提取 未分配利润 本年初比上年初增加3 51 说明公司当年销售业绩好 盈利高 与存货增加相符 所有者权益 货币资金 绝对数值有所增加 应为国债回购 但在总资产中的比例有所减少 应为增加速度不如流动资产增加速度快 应收票据 应收账款 应收票据增加比例小于应收账款 债权结构变差 应注意财务风险 应收股利 在总资产中的比例有所减少 应为收回股利 资产 流动资产 其他应收款 在总资产中的比例有所增加 主要是支付土地款和股权款 存货 在总资产中的比例有所增加 应为购买土地 存货在总资产中所占的比例较大 应为购买建房所需大量土地 且土地价格较高所致 资产 流动资产 长期股权投资 投资性房地产 在总资产中所占的比例较高 应为公司通过投资来筹资 固定资产 在总资产中的比例有所减少 应为固定资产计提折旧 资产 非流动资产 短期借款 有所增加 主要是新增大量短期借款 与货币资金增加相符 应付票据 应付账款 所占比例有所增加 应付票据所占比例比应付账款小 硬性还款条件不多 负债结构较为合理 预收款项 所占比例较大 应为通过预收房款筹资后用于房屋建造 一年内到期的非流动负债 所占比例有所增加 应为长期借款转入 负债 流动负债 长期借款 所占比例有所增加 主要是新增长期借款 长期应付款 所占比例有所减少 主要是转入一年内到期的非流动负债 负债 非流动负债 实收资本 资本公积 所占比例虽有所减少 但绝对数值基本没有变化 应为未分配利润有所增加导致实收资本和资本公积所占比例减少 说明公司并未进行大量股本投资 盈余公积 盈余公积为零 应为累计金额已达到注册资本的50 可以不再提取未分配利润 所占比例较高 绝对数值增加很多 说明公司当年销售业绩好 盈利高 与存货增加相符 所有者权益 公司流动资产在总资产中所占比例比非流动资产高 变动率大于非流动资产 说明企业投资较少 资金空闲 资产 负债 公司负债大于所有者权益 资产负债率高 说明公司主要通过负债筹资 符合房地产行业