居住小区设计说明.doc

张铁家园住宅小区 修建性详细规划 设 计 说 明一、 项目背景职工住房需求分析张家口铁路地区职工约12000人（包括沿线），职工住房非常紧张，大部分职工住房不达标，甚至一家三代仍居住在条件简陋的平房中。随着城市发展和经济条件的不断提高，需要建设一批设施齐全、功能完备、布局合理的住宅来满足广大职工对于改善生活质量，提高住房标准的需求。二、 工程概况2.1区位与周边环境“张铁家园”住宅小区选址在张家口铁路北站货物仓储区域，按照张家口市规划局所提供的规划设计条件通知书，北至张家口市物资总公司，紧临张家口北站；南至建设东街，直抵铁路南道口；东侧紧挨铁路站线；西侧为宣化路（城市支路）。拟建项目周边有1、4路公交车通过，沿宣化路西侧有市移动公司、市第六中学、铁路防疫站等企事业单位地理位置独特，交通便利；相邻道路（宝善路）周边范围内有宝善街与宝丰小学，地块东侧胜利北路有卫华小学，西侧有花园街幼儿园；同时其商业氛围较浓厚。该地块被商务北横街分为南北两块，属于城市二类居住用地。2.2用地现状“张铁家园”规划建设总用地面积4.50公顷，本项目用地是利用拆除张家口铁路北站货物仓储区、采购站及原有铁路居民平房进行建设，属危旧房改造项目。本项目南北长约700米，至东向西最宽处90米，最窄处仅15米。为北宽南窄的狭长用地，土地利用率较低。三、 规划设计条件3.1 规划设计依据本工程按国家当地有关设计规范、规程进行设计3.1.1中华人民共和国城乡规划法（2008.1）；3.1.2城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；3.1.3城市规划编制办法（2006.4）；3.1.4民用建筑设计通则GB50352（2005年版）；3.1.5住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）；3.1.6住宅建筑规范GB50368（2005年版）；3.1.7汽车库建筑设计规范JGJ 100-1998；3.1.8城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001；3.1.9商店建筑设计规范JGJ 48-88；3.1.10建筑设计防火规范GB500162006；3.1.11高层建筑防火设计规范GB 50045-95（2005年版）；3.1.12张家口市城市规划管理技术规定；3.1.13国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。3.1.14甲方提供资料3.2规划设计要求3.2.1容积率：2.83.2.2建筑密度：25%3.2.3建筑规模：以审定设计方案为准。其中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，应达到居住建筑总面积的70以上。3.2.4建筑高度：（从室外设计地面至其檐口的垂直距离）：50米。3.2.5建筑退距：以城市规划退线为准。3.2.6日照间距：小区内部多层正向采光间距1.5陪;并不得小于20米视觉卫生距离，高层按照日照分析和国家有关规定确定。3.3.交通出入口方位：以桥东区控规为准。3.4.停车泊位： 机动车：不少于居住户数的40， 非机动车：1.0车位户。3.5绿化率：绿地率：30，集中绿地面积不少于0.5平方米人。3.6公共服务设施以居住区设计规范要求为准设置。四、 小区定位及规划原则4.1小区定位本小区定位为桥东区环境优美、配套设施齐全的生态型生活社区。4.2规划原则4.2.1人性化原则创造人性化的居住环境。规划居住区的生活环境以关心人的需求为主旨，包括心理、生理、现实和发展的需求，注重小区的可生活性和舒适居住性，通过完善的配套设施、方便的交通系统、宜人的空间设计，创造有序而和谐的生活环境，进而达到提高居民的生活质量。同时注重休闲活动空间开放性和半私密性空间的不同特点，营造宜人的小区环境。4.2.2可持续发展、生态化原则创建绿色空间。规划应合理地利用土地及现有生态资源、文化资源、争取以最小的投入，达到区域范围的生态系统具有自我维持能力。创造居住区良性发展的机制。有机组织城市住区空间布局，促成生态、文化、效益三者的统一。规划设计还应通过绿化种植和空间分割等手法隔离城市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生 态环境之中。4.2.3文化特色原则传统的文化特色景观容易让大众产生感情上的认同和意念上的归属感，规划应立足现实、远瞻未来，强调环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注重环境、建筑群体与城市整体风貌的协调。坚持发展地域文化特色，形成具有现代化地方示范作用的社区。4.2.4市场原则在规划及建筑设计中，体现高起点、高水平、现代化的要求同时积极的把握职工及部分市民的需求，努力做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。五、设计宗旨5.1规划结构的整体统一在充分考虑规划地段总体布局和现状条件的基础上，力求处理好小区与该城市地段的景观、结构关系。在小区的空间组织，外部轮廓塑造，单体造型以及绿化和公建的配套设计上与周围建筑风格保持协调、统一；同时又有自己的特色、亮点。 5.2职工住房需求张家口铁路地区职工约12000人（包括沿线），职工住房非常紧张，大部分职工住房不达标，甚至一家三代仍居住在条件简陋的平房中。随着城市发展和经济条件的不断提高，相对紧张的城市建设用地，快速上涨的城市房价，需要建设一批设施齐全、功能完备、布局合理的住宅来满足广大职工对于改善生活质量，提高住房标准的需求。5.3强烈的社区认同感、归属感。强调社区居民的认同感，从居住区的空间结构、绿化、水体、小品以至建筑的样式、色彩等居住环境要素出发，塑造一个独具个性的居住区；从公共空间、半公共空间、私密空间的过度、层次塑造上小区营造“家”的氛围，从而激发人们对小区的归属感。5.4流畅的交通与完善的物业管理充分考虑用地周围道路对小区在空间布局上的影响，在设计中通过合理的划分结构体系，组织交通流线、协调景观绿化等方式，较好的做到规划地块与城市道路搭配合理又沟通方便，且较好的规避了用地不规整对小区整体性塑造带来的不利影响。5.5立足现实、面向未来兼顾经济效益与社会效益在研究职工及市民居住实态和居住意愿的基础上，全方面考虑社会、环境等各方面因素，以二十一世纪的居住形态为设计目标，既满足环境和居住的最佳要求，又充分满足开发强度需要，在经济效益和社会效益之间寻找最佳结合点，从而创造功能合理、环境优美、舒适安全的宜居环境。六、规划设计要点6.1规划构思6.1.1创造“人、城市、自然相和谐”的居住环境.居住环境是人类最为重要的生存空间。倡导“以人为本”的做法上，充分注意与周边环境的协调，在小区内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活的目的。建立社会、经济、生态环境可持续发展是保证城市健康有序的发展基础， 随着物质生活水平的提高，环境的地位日益重要，在小区建设中，环境已是居住质量的衡量标准。同时，环境的创造和利用也是尊重地域文化和创建特色小区的关键。一个小区的环境好坏决定了小区的品位和特色。在设计中，应充分利用小区周边的现状环境，以此为核心，将小区的居民视线引向更方便的欣赏城市整体景观，利用空间的对比、转折、收放，到小游园的中心广场达到高潮。期间赋予有文化色彩的小品、花架、路灯等，形成一个具有城市文化内涵、铁路文化内涵、环境优美的居住休闲场所。6.1.2创建与自然环境协调统一的空间规划地块有着便利的商业环境因素，设计应充分利用这一得天独厚因素，力求在小区布置上，创造一个自然环境协调统一的、商业氛围浓厚的生活居住空间。6.2规划要点本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 保证住宅的良好日照和通风。 因地制宜，将小区的各项功能、空间组织与城市环境因素有机结合。塑造适合本地区气候特点的建筑布局和景观，形成具有特色的建筑群体形象。 竖向设计结合地形，以节约土地，减小土方工程量为原则。 完善公共配套设施，合理布局公共绿地，充分体现人与自然生态和谐共处的人居环境思想。6.2.1规划结构与布局根据 “张铁家园”小区的定位和现状地形，我们首先确定小区的规划结构与功能分区。小区的用地结构可概括为“点、线、面”，“两片区四组团结构” 的总体布局模式。点、线、面：在规划设计中以17层点式高层为“点”；以沿街商业为“线”；以南北两区为“面”一起构成了小区的整体，即作为周边地标性建筑的同时，又丰富了城市整体建筑景观。两片区： 以商务北横街为小区南北两片区的主轴线，南北布局模式沿此轴线依次展开。南区以商业写字楼为主，北区以住宅为主。同时集中商业布置于商务北横街两侧。四组团：小区主要道路在南北两个片区中自成，南北两区通过城市主干道相互联系，从而形成小区完整的“一轴连两区”的道路结构。功能布局：整个小区的住宅以高层住宅为主，在整体布局上采用“环境越好、档次越高”的思路，分别形成四大住宅组团，并分区分片单独封闭管理。在公建配套方面，除了北侧的公共中心外，南北片区还分散布置部分公建设施，作为小区主公共中心的配套与补充，整个小区采用行列式布局，沿城市道路作商业建筑，并以其可塑的外型营造立面景观。居住邻里单位：在小区住宅组群的总体布局上，规划引入了“居住邻里单位”的理念。所谓“居住邻里单位”，是以保持居民良好的邻里关系为目标的住宅组团，通过住宅的围合形成院落，并可以结合地形设置中心花园和地下机动车库、自行车库。“居住邻里单位”内的院落空间属于半公共半私密空间，而且不同的院落通过造景，可形成不同的主题，使居民产生安全感、归属感和领域感，同时促进邻里交往的密切性。整个小区内，四大各具特色的居住邻里单位组团以“顺藤结瓜”的形式串连在南北区域上，形成既相对独立又紧密联系的住宅布局。6.2.2道路系统设计（1）、人性化、景观化的交通体系沿着地形及组团周边设计车行道路，选择一种经济可行的办法。沿着绿化带和景观中心设计景观步行道路系统。（2）、车行道路组织根据小区规模及用地特点，规划小区道路系统分三级建设：小区主路、小区支路及宅前路。道路等级表道路分级机动车道宽（m）人行道宽（m）小区主路51小区支路4/宅前路3/（3）、出入口设置在进行空间设计的同时小区的主入口分别设置在小区西侧的城市主干路（宣化路）上，并形成相对的入口广场，增强小区的可识别性，同时南北两侧分别设置人行入口。（4）、停车规划规划采用地上停车与地下集中停车场的停车方式，以满足居民的停车需求。6.2.3绿地景观系统设计（1）、绿地系统设计绿化系统分级别按层次分别由大到小依次展开，绿化率为30.5%。（2）、小区级绿化小区级绿化主要为绿化带和绿化核心空间，该区为小区最开敞的空间，是小区城市景观连接的视觉通廊，使其成为小区的标志性景观。（3）、道路绿化道路绿化如同绿色的网络，将居住小区各类绿化连接起来，是居民出行日常生活的必经之地，对居住小区的绿化面貌有着极大的影响。有利于居住小区的通风，同时改善居住小区气候，减少交通噪音的影响，绿化也可保护路面，以及美化街景，以少量的用地，增加居住小区的覆盖面积。居住小区道路不仅是交通的重要组成部分，同时也是职工上下班的通道，往往也是居民散步的场所，用绿色植物组成道路绿化，这样创造一个适宜于人生活的宜居环境。 （4）、立体绿化利用微地形组织小区的垂直绿化空间，增强高层小区的景观感官性。（5）、住宅间及庭院绿化住宅四周及庭院内的绿化是送到家门口的花园绿地，是住宅区绿化的基本单元，最接近居民。它包括住宅前后及两栋住宅间的用地，在住宅区绿化中占地的比例比较大，约占小区绿化总面积的50%。设计过程中根据组团不同的主题组织宅间绿化，形成具有可识别性的组团空间。6.2.4景观系统设计设计主要沿主要景观轴线与景观视线通廊展开，依次布置小区的主要环境小品、广场、节点景观等，营造自然交融的绿色开敞通廊。并根据不同的地形高差，塑造不同景观。（1）、植物的配置（2）、 植物品种在选择植物品种时结合居住区的具体条件选择了易长，易管，耐旱，耐荫的乡土树种，树冠大，枝叶茂密的落叶阔叶乔木，间以常绿树和开花灌木，落叶少，病虫害少、无飞絮、无刺、无毒、无刺激性的植物，做到一年四季都有景可观。（3）、配置手法在植物的布置手法上，符合中国园林的形式，重朴实疏落，反映自然界中植物的自然景观，矫揉造作，不用成行成排，规则种植，更不能陈列品似的摆布树团、树群，明代造园家文震亨在长物志中曾说“必以虬枝枯干，异种奇名，枝叶拂疏，位置疏密，或水边石际，横偃斜坡；或一望成林，或孤枝独秀”因而要因地制宜，随天然环境，任其自然。6.2.5商业及公共设施配套 小区商业主要围绕城市主干路宣化路及商务北横街南北两侧设置。 商业模式采用沿街设店模式及集中商业为主，沿街商业层数均为两层。 多功能写字楼，规划在商务北横街南侧，丰富了城市景观同时也是小区的标志性建筑。6.2.6管理方式、垃圾收集与报刊信件投送小区各组团实行半分闭式管理。垃圾收集设垃圾箱。信件报刊的投送于每个单元。6.2.7智能化生活园区智能化主要体现在以下方面：安全防范、物业管理、社区服务及信息通讯。根据系统构成。智能园区提供的功能如下：园区、住户管理；小区主要部位设置红外监控及侵入报警；老人、儿童及病人电话服务报警；火灾、水、气泄漏电话服务报警；园区统一接入市区有线电视、宽带网；互联网应用；计算机化物业管理；园区智能系统的联网集成。6.2.8重视中国人口老龄化的发展趋势合理考虑老年人设施为老年人和残缺人的生活提供便利，全园区实施无障碍设计。七、建筑单体设计7.1户型设计 户型设计突出以下几个特点：多种户型设计满足不同人群的需求小户型方便节约从国情出发，结合当地居民改造需求，满足新建住房结构比例的硬指标。7.2建筑设计整个小区建筑要求充分表达出现代设计理念，强调建筑风格的协调、典雅和沿街立面的错落有致。多层建筑物强调第五立面（屋顶）的设计；高层建筑突出天际线完美的轮廓。住宅户型设计要通过丰富、完整与细致性，做到动静分区、明厨、明厅、南阳台，立面明快、简洁。沿街建筑立面设计，沿街建筑墙面均平行于街道，注重与周围环境在风格、色彩上的协调。考虑张家口地处北方严寒地区，建筑立面色彩设计以驼色、浅咖啡色为主色调，以中灰色点缀，与对面六中教学楼颜色呼应，与胜利路对面已建高层商住楼协调。住宅标准层高均设计为2.9m，沿街商业一层层高3.9m，二层层高3.6m，商务建筑根据功能需要安排开间、进深和层高。所有住宅均采用分户单表计量。保证每户均有良好的采光和通风。建筑重视环保、节能等科技成果的应用，包括屋顶太阳能、建筑外墙保温技术等。色彩温馨淡雅，形成静谧、含蓄、空灵的建筑风格，为您的都市生活带来一片宁静。八、专项规划8.1防灾规划8.1.1该工程处于桥东区，张家口市抗震设防烈度7.0度，地震加速度0.10g，地震分组第一组。8.1.2小区高层建筑防火规划8.1.2.1依照高层建筑防火设计规范GB 50045-95（2005年版）；8.2环保规划8.2.1注重体现小区积极主动的环保意识，在保护的基础上更注重营造环境。8.2.2对可能产生的噪音设备用房采取必要的隔音减噪措施，确保噪音达标排放，在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能，由于东侧紧邻铁路线，应规划要求小区东侧围墙为实墙，沿围墙一线设置700m X5m X0.01m（长X高X厚）隔音板，要求隔音板易清洁、无污染、耐腐蚀，不易变形，防眩光。即达到隔音效果，降底了噪声的污染；又确保小区居 民行车安全。8.2.3在每单元入口设置垃圾箱，由物业公司统一收集处理。8.2.4小区设公厕一处，详见规划平面图。8.2.5小区设置独立封闭的物业管理，安装监控设备主次入口安保24小时值班，各单元入口设置对讲式电子安全防盗门。8.3节能措施8.3.l屋面墙面采取保温隔热构造处理。8.3.2建材选用环保节能材料。8.3.3全部外窗、阳台门窗选用塑钢密制门窗。8.3.4洁具采用节水型冲洗配件。8.3.5考虑应用太阳能热水系统及路灯太阳能照明系统。8.4结构设计高层住宅为剪力墙结构，沿街商业建筑为框架或砖混结构。详细结构另行设计。8.5给排水设计8.5.1设计依据室外给水设计规范GB500132006建筑给水排水设计规范GB500152003建筑设计防火规范GB500162006室外排水设计规范GB500142006建筑给水排水设计规范GB5001520038.5.2工程概况该居住区总建筑面积约10.97万平米，其中包括高层住宅以及配套公建及商铺。8.5.3给水工程规划1）水源：该工程采用城市自来水作为水源，小区规划用水引自西侧宣化路DN200铸铁供水管线，小区内部供水管网采用环支结合的布局模式，以保证生活用水及消防用水的要求。2）用水量估测：该项目给水系统主要为生活用水、公建用水、绿化和消防用水，此外考虑到张家口是缺水地区，用水指标按规范内低值考虑。a生活用水量生活用水量的计算采用综合用水定额来计算。本工程综合用水定额采用150L(人d)，用水人口约为2936人。因此确定该小区生活用水量为：2936150=440.40md。B公建用水量本工程公建建筑地上总面积为3.42万平方米，因此确定该小区共建用水量为：342005( L营业厅d)=171md。c绿化用水量采用城市中水，绿地用水定额采用2.0L/(d)，绿化面积30.54.5104=13725，因此绿化用水为： 2.013725=27.45 md。未预见水量和漏失显取15，则最高日商业、生活和绿化用水量为1.15(440.40+171+27.45)=734.68md。时变化系数取2.3，则最高日最高时商业、生活和绿化用水量为：734.682.3=1689.76m/d=70.41m/h=1.17L/s。3）消防给水系统（1）消防用水量：小区内消防用水包括室外消防系统、室内消火栓系统用水。其用水量根据建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范、自动喷水灭火系统设计规范的规定并结合区内建筑物的性质、高度及体积确定，室外消火栓：20L/s，室内消火栓：30L/s，自喷用水量：30L/s。区内同一时间火灾次数为1次，火灾延续时间为2小时。（2）消防水源：消防用水由设在地下车库内的消防水池、消防水泵房供水，采用临时高压供水方式。消防水池供水接自小区常压环状给水管网。（3）室外消防：由消防水泵房引出加压消防管道在小区内分别布置成环状和枝状，在常压给水管网上布置室外消火栓，担负室外消防用水。消火栓间距不大于120m，保护半径不大于150m，距高层建筑外墙5-40m。（4）室内消防：室内消防用水接自小区的消防管网，供消火栓系统和自动喷淋系统消防用水。8.5.4排水工程规划1）排水体制本设计采用雨污分流制。2）雨水因张家口属于缺水地区，本工程广场等尽量采用透水地面，以增加雨水渗透，涵养地下水；道路下设有雨水管；雨水管尽量按小区内地形高低布置，以减少深埋，雨水集中收集后排入西侧市政道路下的雨水干管，雨水量计算采用张家口市暴雨强度公式：q=1947（1+0.2lgT）/（t+8）0.86L/s.ha3）污水本工程收集污水排放量按生活用水量的80考虑(不包含浇洒道路、绿地用水)，即489.12m/d。8.6热力工程规划8.6.1热负荷估算住宅建筑面积7.55万平方米，单位面积热指标取35.5W/，则热负荷为2680.25KW；公建、商业建筑面积3.42万平方米，单位面积热指标取60W/，则热负荷为2052KW；总热负荷为4732.25KW。8.6.2热源目前该项目采用市政管网供热，该小区以住宅建筑为主，供热热源选用热媒参数为供水温度80回水温度60的低温水。为充分节约能源，小区内供热管网分两个循环环路，由锅炉房控制和调节供热。8.6.3热网管材：室外供暖管道选用无缝钢管，管道安装参见河北标05系列各相关分册；敷设方式：管道采用直埋敷设方式，枝状管网形式，为了节能及降低管网初投资。为管网水力平衡，每栋楼的热力入口及分支管线按需要设置调节阀门及水力平衡装置；保温：保温材料采用聚氨酯，外做玻璃钢或3塑料管保护层；热补偿：补偿器选用波纹补偿器。8.7燃气工程规划8.7.1燃气耗量 本小区主要为住宅用气。共有住宅户约为839户，2936人；则燃气计算流量为：Qh=Qn Ky Kr Ks / （365 QR 24）其中：Qh- 燃气估算流量（m/h）；Qn- 年燃气用气量指标（MJ/年）住宅为3140MJ/人年；QR-燃气低热值（MJ/Nm）天然气为33.5 MJ/Nm；Ky- 月高峰系数，取1.2；Kr- 日高峰系数，取1.1；Ks- 小时高峰系数，取2.7；因此燃气估算流量为112 m/h。8.7.2管网布置 在小区中设置燃气加压站一座，从西侧市政道路引入中压燃气管道，经调压站调成低压燃气供给小区内使用；室外低压燃气管道采用聚乙烯管道，埋地敷设，枝状布置，尽量布置在绿化地和人行道下。8.7.3公共建筑及商业未计入。8.8 电气设计8.8.1设计依据10kV及以下变电所设计规范GB 5004394供配电系统设计规范GB 5005295建筑物防雷设计规范GB 500577(2000年版)建筑照明设计标准GB500342004住宅设计规范GB500962008工程建筑标准强制性条文一房屋建筑部分(20002年版)民用建筑电气设计规范JGJT162008建筑设计防火规范GB500162006高层民用建筑设计防火规范GB 5004595(2005年版)火灾自动报警系统设计规范GB5011698民用闭路监视电视系统工程技术规范GB5019894智能建筑设计规范GBT503142006建设方提供的设计任务书及设计要求和相关专业提供给的工程设计资料。8.8. 2电力规划1）电源供电电源从小区经城市道路独立引入一路高压电源，以电缆直埋方式引入，变压器接线为D，YnlluK=6，每台变压器负荷率约为8090。高压配电柜选用SM6环网开关柜，低压配电柜选用GCK一轴出式开关柜。2) 10kv侧继电保护采用三相定时限过流保护及电流速断保护、零序保护：变压器10kv侧单相接地信号装置，温度保护及信号装置。3) 计量本工程设高压计量，低压按不同用户分别进行计量。4）功率因数补偿在变配电所低压侧设功率因数集中自动补偿，使其功率因数不小于0.90。5)、低压配电系统每幢住宅楼的电源按单元从变电所引出的低压电缆接箱引接。低压电缆采用YJV22电力电缆直埋地敷设。低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式。对于单台较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式6)、照明系统住户内照明，插座分别由不同支路供电，所有插座回路(空调插座除外)均设漏电器保护。照明光源采用高效节能型灯具为主要光源。小区中主要道路下埋设路灯电缆，路灯间距2030米。7)、防雷、接地系统住宅区按二类防雷设计。与建筑其它接地系统共用接地网。住宅楼屋面沿女儿墙、水池天面四周明敷避雷带，利用屋面混凝土楼板内的主筋做10m10m或12m8m(住宅楼20m20m或24m16m)的避雷网网格。利用基础内钢筋网做自然接地体。利用基础钢筋网内的二根主筋将各引下线相焊接，形成接地网。接地电阻要求不大于4欧。实测接地电阻达不到要求时，应补做室外人工接地极。高出屋面的金属构件、金属管道等均应与避雷带相连接。8)、电涌保护在变电所低压受电屏上装设电涌保护器；在通讯机房、光纤机房、电脑房和向电脑供电的配电箱内装设电涌保护器；建筑物顶上的广告照明和彩灯的配电箱内装设电涌保护器；有太阳能电伴热的住户配电箱内装设电涌保护器。9)、安全保护配电采用TNs系统。全部线路采用三相五线制或单相三线制，干线选用五芯或三芯电缆。凡电气设备正常时不带电的金属外壳，穿线金属管、配线用的钢管，电气安装构件，电缆支架、桥架，室外路灯金属杆，金属接线盒等，均须与PE线相连接。在每栋住宅楼的地下室、变配电所设总等电位联结端子箱，将所有进出建筑物的金属管道、金属构件、接地干线等与总等电位端子箱有效连接。在弱电机房、浴室等处做局部等电位连接。8.8.3弱电规划1)、综合布线系统(PDS)以双绞线和光缆为传输介质，采用标准配件、以模块化组合方式，把语音、数据、图象信号等的配线，综合在一套灵活、开放的配线系统上。用户在需要时，可以方便地形成各自独立的子系统。综合布线系统可以实现资源共享，综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、财务管理、电视电话会议等。2)、通信自动化系统 电话通信系统：由市政电话通信网引入1000+600+2000(可根据实际需求增减)对直线电话。电话电缆至商业建筑区地下一层弱电进线间总交接箱，经各区分交接箱后沿弱电井中金属线槽引至层电话接线箱。由层电话接线箱至用户分机电话端口之线路由业主及装修确定。电话通信系统之设备、元器件及线缆型号规格等由专业承包公司确定。网络通信系统：由宽带通信网引入光缆至商业建筑区地下一层弱电进线间光缆总配线架，经各区分配线架与网络设备后沿弱电井中金属线槽引至各层配线架。由层配线架至各网络信息端1：3之线路由业主及装修确定。网络通信系统之