施工图设计指导书3592160335.doc

施工图设计指导书施工图设计指导书1. 总则31.1目的31.2依据31.3适用范围31.4内容说明32. 建筑设计及技术标准32.1高层住宅部分（毛坯房）32.1.1高层住宅室内部分建筑做法32.1.2高层住宅公共建筑部分62.1.3高层住宅屋面建筑做法82.1.4高层住宅墙体建筑做法92.2 地下室及其它配套用房建筑做法102.2.1裙房商铺、社区活动用房102.2.2地下室公共停车位及车道102.2.3人防、排风等设备功能房102.2.4高低压配电房、环网站、配电间、电信、网络、电视机房112.2.5消防、监控中心112.2.6水泵房、热水机组房、报警阀间122.2.7地下室消防水池122.2.8汽车坡道132.2.9地下室做法142.2.10无地下室的地坪做法153.结构设计及技术标准163.1统一要求163.2基础部分173.2.1钻探要求173.2.2基础设计183.2.3地下室部分183.2.4 地上部分193.2.5 裂缝控制措施224.给排水专业234.1生活给水234.2消防供水234.3排水234.4材料和设备234.5给排水器具配置245.电气专业245.1配电245.2照明系统和插座255.3其它设计要求256.暖通专业257. 建筑材料：278 公司设计统一图集8.4 栏杆设计要点及图集1. 总则1.1目的为使住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，使项目设计符合利时地产的开发理念，制订本施工图设计指导书。1.2依据本指导书在国家相应标准及规范的基础之上，结合利时地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。1.3适用范围在该项目内的所有建筑单体，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。1.4内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。2. 建筑设计及技术标准2.1高层住宅部分2.1.1高层住宅室内部分建筑做法A. （1）户门：高级三防门（防盗、防火、防寒）隔声满足相关要求，子母门满足宽度1.21.3米要求，单开门满足宽度1米要求。（2）阳台门及窗：采用中空玻璃断桥铝合金窗（窗系列待定）；（3）阳台栏杆：栏杆种类：铝合金钢化玻璃栏杆、铝合金栏杆、铁艺栏杆设计要点：设计荷载：0.5KN/m；栏杆高度高层为1100，高度自可踏面（宽度220，高度450）算起，可通过底部设置挡板以避免形成可踏面，底部设置100高实心挡板；竖杆净间距不小于110；栏杆扶手预制块为200x200x墙厚，预埋件应在幕墙安装前施工； （4）楼梯栏杆：普通钢管（刷黑色油漆）栏杆；（5）百叶：铝材，木材（6）厅、房：设计要点：1配电箱避开客厅视线设置在隐蔽部位；2不应在室内出现明梁，应尽量在功能区分隔部分布置梁，室内梁高控制在450以内。基本做法：楼面：钢筋砼楼板板面清理；30厚C20细石砼随捣随抹；天花：1）砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等）；2）黑水泥浆掺5%108胶水一道满面甩毛；3）3厚内墙专用腻子分两道刮白；墙面：基层清理；增刷一道界面剂（砼墙面为型，砂加气墙面为型），不同材料交界面铺设160g/m2耐碱网格布，两边外扩200；9厚11:4混合砂浆打底；6厚114混合砂浆面层；（其上挤浆满铺160g/m2耐碱网格布）（7）卫生间（含洗衣房）：设计要点：1标明地漏并标示排水坡度；2暗厕应设通风道，位置应避免靠近给水管，避免设在门后，如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；3各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在窗范围内不得有立管，以免影响美观与开窗，立管应集中，并靠墙布置，同时便于装修；4下水管尽量不要贴卧室布置，以免影响楼下住户夜间睡眠5污水立管应考虑缓冲弯，注意高度，尽量设置在吊顶以内。基本做法：楼面：1）钢筋砼板面清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝；2）C20细石砼0.5% 找坡随捣随抹，最薄处20厚；3）1.5厚JS-涂料防水层，四周比卫生间地坪完成面高200，阴阳角、管道四周（宽度200）一布四涂JS-防水附加层，厚度为1.5，无纺布为防水性无纺布；4）20厚1:2水泥砂浆毛面平；天花：1）砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等）；2）黑水泥浆掺5%108胶水一道满面甩毛；3）3厚内墙专用腻子分两道刮白；墙面：基层清理；增刷一道3厚防水界面剂（砼墙面为型，砂加气墙面为型）8厚聚合物水泥砂浆打底扫毛。（5）厨房： 设计要点：煤气管走向应结合厨具布置，尽量减少煤气管道在户内的长度；厨房内均宜设置排烟道，烟道布置应结合厨房室内空间布局综合考虑；注意各种管道，如给排水、煤气管不发生冲突，立管在满足规范要求下尽量靠墙布置，不影响开门和开窗及日常使用，并利于装修。安排冰箱位，宽度不小于700mm。排烟道：位置应尽量靠近燃气灶； 基本做法：楼面：钢筋砼楼板板面清理；管道安装完毕，管道四周用（厚度1.5）FJS型防水涂料加强，范围以管缝为界线外扩200；30厚C20细石砼随捣随抹；天花：1）砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等）；2）黑水泥浆掺5%108胶水一道满面甩毛；3）3厚内墙专用腻子分两道刮白；墙面：基层清理；增刷一道3厚防水界面剂（砼墙面为型，砂加气墙面为型）8厚聚合物水泥砂浆打底扫毛。（6）开敞阳台（含设备平台）： 设计要点： 栏杆高度应考虑距完成面面层高度； 标明地漏并标示排水坡度；基本做法：楼面：1）钢筋砼板面清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝；2）C20细石砼1% 找坡随捣随抹，最薄处20厚；3）1.5厚JS-涂料防水层，四周比卫生间地坪完成面高200，阴阳角、管道四周（宽度200）一布四涂JS-防水附加层，厚度为1.5，无纺布为防水性无纺布；4）20厚1:2水泥砂浆毛面平；天花：1）砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等）；2）黑水泥浆掺5%108胶水一道满面甩毛；3）3厚外墙专用腻子分两道刮白；4）外墙涂料平涂。备注：阳台封口梁梁底为石材幕墙。(面砖梁底一皮收口)墙面：做法同外墙饰面系统；（7）结构板标高： 序号部位比建筑标高低找坡情况1厅、房、厨房、侯梯厅、大堂【无地暖】-0.030无3阳台-0.080向地漏1.0%找坡4卫生间【无地暖】-0.080向地漏1.0%找坡5公共楼梯-0.030无6屋面层高面向落水斗或檐沟2.0%找坡（8）预留洞规格： 设计要求：1）空洞预留位置须兼顾设备安装位置、外立面影响、吊顶净高、结构影响等因素；2）所有预留孔处预埋钢套管，壁厚4mm(用钢套管的成本高，小孔径或受力小的孔，用PVC管也可以)，横向预埋管空洞由室内向室外10%找坡，室外管口外设置成品不锈钢管外罩；孔洞规格：1）厨房外墙热水器散热留孔802）明卫外墙排气留孔1003）中央空调留孔 1*1204）单体挂机预埋管孔距楼板下50cm，柜机管孔距楼面20cm高下图为梁开洞示意图2.1.2高层住宅公共建筑部分（1）电梯井： 侧壁采用全剪力墙，电梯门洞部分采用砖墙，以便电梯控制面板安装电梯基坑：钢筋砼楼板板面清理；天花：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等）；墙面：1）基层清理； 2）增刷一道界面剂（砼墙面为1型，砂加气墙面为2型） 3）12厚水泥砂浆抹平。（为了减噪）（贴卧室墙处理）(2)设备管井： 墙面：12厚11：4混合砂浆，其中，风井采用随砌随抹平,有防火要求时，安装完后用钢筋混凝土堵孔(结构强度及耐火等级达到设计要求)。(3）地下室、底层大堂及标准层电梯厅： 设计要点： 住宅部分的消火栓采用内嵌式，避免正对户门设置，且不要设置在分户墙上，尽量放置于公共墙上。消防立管应尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接。消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。电梯前室、通道净宽考虑精装修面层，宽度按设计宽度+100考虑。基本做法：楼面：钢筋砼楼板板面清理；30厚C20细石砼随捣随抹；精装饰面层（地砖系统或其它）；天花：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等）；精装饰面层（吊顶）；墙面：基层清理；增刷一道界面剂（砼墙面为型，砂加气墙面为型），不同材料交界面铺设160g/m2耐碱网格布，两边外扩200；12厚13水泥砂浆打底；精装饰面层（地砖系统或其它）；（4）首层架空层： 地面：详地下室一层地面做法；天花：砼表面清理；岩棉保温板+粘结剂(厚度按节能计算)材料防火等级5厚抗裂砂浆，其中满铺160g/m2耐碱网格布， 每平方5个8塑料膨胀铆栓。外墙涂料系统（有吊顶时取消）。 柱、墙面：详外墙立面做法；（5）楼梯间： 踏步及平台：钢筋砼楼板板面清理；30厚1:2水泥砂浆面层；天花：1）砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等）；2）黑水泥浆掺5%108胶水一道满面甩毛；4）3厚内墙专用腻子分两道刮白；5）白色内墙涂料平涂；墙面：基层清理；增刷一道界面剂（砼墙面为型，砂加气墙面为型），不同材料交界面铺设160g/m2耐碱网格布，两边外扩200；9厚11:4混合砂浆打底；6厚114混合砂浆面层；（其上挤浆满铺160g/m2耐碱网格布）白色内墙腻子二道刮白；白色内墙涂料平涂；开放楼梯间：地面精装修同相接公共区域做法。2.1.3高层住宅屋面建筑做法露台、 平屋面(保温)刚性层：40厚C25细石砼随捣随抹。（内配6150*150；分格缝纵横2-3*2-3M缝宽20，内嵌聚氨乙烯胶泥。）隔离层：干铺油毡一层3)保温层：岩棉保温板（厚度以节能计算为准）防水层：SBS II PY S4 GB18242或BAC II PY 35)防水附加层：1.5厚FJS型防水涂料，管道四周150范围、墙体阴角250范围附加一道6)找平层：20厚1:3水泥砂浆7)找坡层： C20细石混凝土2%找坡，最薄处为30厚。8)结构层：现浇屋面板清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝平屋面(非保温)刚性层：40厚C25细石砼随捣随抹。（内配6150*150；分格缝纵横2-3*2-3M缝宽20，内嵌聚氨乙烯胶泥。）隔离层：干铺油毡一层3防水层：SBS II PY S4 GB18242或BAC II PY 34防水附加层：1.5厚FJS型防水涂料，管道四周150范围、墙体阴角250范围附加一道5找平层：20厚1:3水泥砂浆6找坡层：C20细石混凝土2%找坡，最薄处为30厚。7结构层：现浇屋面板清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝2.1.4高层住宅墙体建筑做法设计要点：墙面分隔缝的划分间距和做法需在立面或详图中表示，同时考虑不同楼栋的立面分隔缝要一致，不同材料交接处要有详细做法。立面设有线角、构架等的部位，需考虑其防盗问题，相邻两户之间为避免相互翻越。结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的不一致引起的外立面的效果影响进行综合考虑，以达到一致。各种管线在平面设计中考虑其位置隐蔽的可能性，应避免位于主立面，尽量位于隐蔽位置。变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。涂料、面砖石材幕墙1)外墙涂料、面砖、石材幕墙系统2)6厚抗裂砂浆（中间设置160g/m2耐碱网格布）3保温砂浆（厚度按节能计算）4增刷一道界面剂（砼墙面为型，砂加气墙面为型），不同材料交界面铺设160g/m2耐碱网格布，两边外扩200；5基层清理2.4 地下室及其它配套用房建筑做法2.4.1裙房商铺、社区活动用房基本做法：楼面：混凝土地坪清理；30厚C20细石砼随捣随抹；天花：1）砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等）；2）黑水泥浆掺5%108胶水一道满面甩毛；3）3厚内墙专用腻子分两道刮白；墙面：基层清理； 刷一道界面剂（砼墙面为型，砂加气墙面为型），不同材料交界面铺设160g/m2耐碱网格布，两边外扩200；9厚11:4混合砂浆打底；6厚114混合砂浆面层；（其上挤浆满铺160g/m2耐碱网格布） 白色内墙腻子二道刮白；2.4.2地下室公共停车位及车道 地面：钢筋砼楼板板面清理； 100厚C30细石砼随捣随抹；沉降缝、通向室外的汽车坡道处设置结构排水沟，每隔30米设置集水井，要避开地下室侧壁及承台，并避开车行轮胎位置，规格1.5米1.5米1.2米，周边2米范围内1%坡向集水井。环氧树脂耐磨地坪；（踢脚高度为100高，车位处颜色为绿色，其余为灰色）备注：倒车防撞栏、通道减速带、防撞(护角)条、导向标志牌、行车标志牌、反光镜、车行指标示线、车位编号吊牌等由公司统一招标。天花：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等）；黑水泥浆二道；白色防霉腻子二道刮平；白色防霉涂料刷白；墙面：基层清理； 刷一道界面剂（砼墙面为型，砂加气墙面为型），不同材料交界面铺设160g/m2耐碱网格布，两边外扩200；9厚11:4混合砂浆打底；6厚114混合砂浆面层；（其上挤浆满铺160g/m2耐碱网格布）白色防霉腻子二道刮平；白色防霉涂料刷白；备注：底部涂刷100高普通油漆，颜色同地坪环氧树脂；2.4.3人防、进、排风等设备功能房 地上部分：进、排风机房的墙面、顶棚应进行隔音吸音处理：50x50轻钢龙骨双向600铺设（螺丝固定），空腔铺设50厚玻璃吸音棉，外侧满铺12厚防潮石膏隔音板（射钉固定），外侧防霉涂料系统，其中墙体底部设置100高混凝土导墙。 地面：钢筋砼楼板板面清理；C20细石砼找坡随捣随抹，最薄处30厚；天花：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等）；2）黑水泥浆掺5%108胶水一道满面甩毛；3）3厚白色防霉腻子分两道刮白；白色防霉涂料刷白；墙面：基层清理；增刷一道界面剂（砼墙面为型，砂加气墙面为型），不同材料交界面铺设300g/m2耐碱网格布，两边外扩200；9厚11:4混合砂浆打底；0 6厚114混合砂浆面层；（其上挤浆满铺160g/m2耐碱网格布）白色防霉腻子二道刮平； 白色防霉涂料刷白；2.4.4高低压配电房、环网站、配电间、电信、网络、电视机房 其中高低压配电房的墙面、顶棚应进行隔音吸音处理：50x50轻钢龙骨双向600铺设（螺丝固定，横向龙骨拉通），空腔铺设50厚玻璃吸音棉，外侧满铺12厚防潮石膏隔音板（射钉固定），外侧防霉涂料系统，其中墙体底部设置100高C20混凝土导墙。设计要点： 有线电视机房需20M2,电信机房需20M2且层高2.8M以上，统一放置于地下。地下室配电房净高为：4.2M（配电房顶板做厚板）有噪音的配电房房须有隔音棉等隔音措施公变与环网站必须放置于地上（宁波大市范围内），房间内应避免有立管。基本做法：楼面：钢筋砼楼板，板面清理；30厚C20细石砼随捣随抹；绿色普通地坪漆系统；备注：电缆沟及构件须预留预埋。天花：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等）；黑水泥浆二道；白色内墙腻子二道刮白（位于地下时采防霉腻子）；白色内墙乳胶漆刷白（位于地下时采防霉涂料）；墙面：基层清理；增刷一道界面剂（砼墙面为型，砂加气墙面为型），不同材料交界面铺设300g/m2耐碱网格布，两边外扩200；9厚11:4混合砂浆打底；6厚114混合砂浆面层；（其上挤浆满铺160g/m2耐碱网格布）白内墙腻子二道刮平（位于地下时为防霉腻子）；白色内墙乳胶漆刷白（位于地下时为防霉涂料）；2.4.5消防、监控中心设计要点：消控室与监控室尽量合并设计，放置于小区入口处。基本做法楼面：钢筋砼楼板板面清理；30厚C20细石砼随捣随抹；采用防静电地板；天花：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等）；吊600x600铝扣板；墙面：基层清理；增刷一道界面剂（砼墙面为型，砂加气墙面为型），不同材料交界面铺设300g/m2耐碱网格布，两边外扩200；9厚11:4混合砂浆打底；6厚114混合砂浆面层；（其上挤浆满铺160g/m2耐碱网格布）白内墙腻子二道刮平（位于地下时为防霉腻子）； 白色内墙乳胶漆刷白（位于地下时为防霉涂料）；2.4.6水泵房、热水机组房、报警阀间其中水泵房、热水机组的墙面、顶棚应进行隔音吸音处理：50x50轻钢龙骨双向600铺设（螺丝固定），空腔铺设50厚玻璃吸音棉，外侧满铺12厚防潮石膏隔音板（射钉固定），外侧防霉涂料系统，其中墙体底部设置100高混凝土导墙。楼面：钢筋砼楼板板面清理；C20细石砼随捣随抹，最薄30厚；300300防滑耐磨砖系统；天花：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等）；黑水泥浆二道；白色内墙腻子二道刮白（位于地下时采防霉腻子）；白色内墙乳胶漆刷白（位于地下时采防霉涂料）；墙面：基层清理；增刷一道界面剂（砼墙面为型，砂加气墙面为型），不同材料交界面铺设300g/m2耐碱网格布，两边外扩200；9厚11:4混合砂浆打底；6厚114混合砂浆面层；（其上挤浆满铺160g/m2耐碱网格布）白内墙腻子二道刮平（位于地下时为防霉腻子）；白色内墙乳胶漆刷白（位于地下时为防霉涂料）；备注：墙体1.2米以下贴墙面瓷砖，规格为300x600；2.4.7地下室消防水池钢筋砼楼板板面清理；水泥基渗透结晶型防水涂料1.2厚； 300X300面砖粘结体系；备注：顶棚可以不作处理2.4.8汽车坡道备注：坡道底为地下室空间时，结构板面增加1.2厚水泥基渗透结晶型防水涂料；2.4.9地下室做法底板： 浇砼基层，砼为自防水砼（掺膨胀剂），抗渗等级不小于P6后浇带外侧附加0.7+0.7聚乙烯丙纶复合防水卷材，两侧外扩各400；150厚C15素砼垫层（硬土基坑）； 200厚C15素砼垫层+竹筏（软土基坑）； 挖土平整；侧板：20厚1:3水泥砂浆保护层基层处理，1.2厚水泥基渗透结晶型防水涂料，后浇带施工缝处增设1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂（宽度200），外侧聚乙烯丙纶复合防水卷材一道，厚度0.9，两侧外扩各400；常规施工缝处增设1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂（宽度200）； 板，砼为自防水砼（掺膨胀剂），抗渗等级不小于P6；室外地下室顶板：覆土或道路（种植土厚度详绿化施工图）。无纺布一层300g/m2。100厚陶粒滤水层。70厚C25细石砼随捣随抹。（掺微膨胀剂，内配6150*150）；分格缝纵横间距6M，缝宽20，内嵌聚氯乙烯胶泥。聚乙烯丙纶复合防水卷材厚度0.7+0.7,中间聚合物水泥胶结料厚度不应小于1.3。后浇带施工缝处增设1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂（宽度200），外侧聚乙烯丙纶复合防水卷材一道，厚度0.9，两侧外扩各400；常规施工缝处增设1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂（宽度200）；最薄处3厚0细石砼找坡兼找平钢筋砼顶板，基面清扫地坪顶板：（含架空层、室内空间等）：100厚C20砼，随捣随抹。70厚碎石层。塘渣回填30厚C20细石混凝土。聚乙烯丙纶复合防水卷材，厚度0.9。后浇带施工缝处增设1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂（宽度200），外侧聚乙烯丙纶复合防水卷材一道，厚度0.9，两侧外扩各400；常规施工缝处增设1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂（宽度200）；20厚1:3水泥砂浆找平。地下室顶板面基层清理。备注：面层由景观、精装修确定，标高比完成面低60（具体由景观、精装修施工图确定）2.4.10无地下室的地坪做法通用地坪100厚C20砼，随捣随抹。70厚碎石垫层。塘渣300夯实。素土分层夯实。地下室顶板外边缘5M范围内地坪120厚C20砼，内配8200*200，随捣随抹。70厚碎石层。塘渣300。素土夯实。3.结构设计及技术标准3.1设计管理总则及统一要求1. 在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料（含传真、电邮）形式进，在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改变、成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。阶段设计应包括以下内容：A.结构设计统一技术措施。B.荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。C.建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。D.机算设计参数。E.机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。F.机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。G.天然地基承载力取值及单桩承载力取值。H.天然基础沉降计算。2. 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制，且必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。3. 施工图绘制前，设计单位应有经甲方协调一致的统一技术措施（包含地下室顶板覆土厚度、地上地下墙体材料、设计活荷载、恒荷载、风荷载、抗浮水位（含施工期间抗浮水位）、结构计算的相关参数等）。4. 对常规的结构性通病（如结构的沉降控制、大体积混凝土温度裂缝、楼屋面板裂缝、填充墙开裂，楼板阳角部位等），应有可靠的细部构造做法。5. 结构施工图设计说明完整清楚（且整个总说明应保证所有条文为本项目针对条文，严格杜绝总说明随意整体搬套），桩位图、基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容齐全，便于施工。6. 各单体的梁、柱、墙平面布置及梁高须经建筑专业和其它专业认可，结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无柱”，客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁，提高空间利用率，卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出，条件允许的前提下，应考虑折板结构体系。同一套型的不同单体，梁、柱（包括构造柱）、墙、板的布置及配筋应统一。7. 结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。8. 在结构方案可行的前提下，客厅与餐厅尽量做大板结构，取消二者之间的梁，大板厚度以控制适当，含钢量不应有大幅度增加。9. 考虑桩基设计的经济性，在桩基设计中，应考虑地基补偿或者最低地下水位以下的水浮力，同时在桩基选型时应提供不同桩基选型的经济性比较计算书。10. 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一；同时为统一图纸风格，构造柱，节点均在板结构平面图中表示，较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图，楼层标高应采用结构标高。11. 考虑结构设计的经济性，在结合当地经验的基础上，主要受力构件宜优先采取级钢，钢筋规格如下：（同意部分1012筋采用二级钢）构件名称钢筋级别构件名称钢筋级别地下及地上楼板HRB400墙水平、竖向分布筋HRB400柱、墙暗柱主筋HRB400梁、柱箍筋HPB400，HRB235梁主筋HRB400墙约束、构造暗柱箍筋HRB400, HRB235地下室外墙主筋HRB400墙面线脚大样HPB235HPB235：6，8，10；HPB400：6，8，10，12，14，16，18，20，22，25，2812. 设计荷载规定：（1） 楼屋面活载取值：(未涉及荷载按规范执行)地下室部分：车库底板： 4.0 kN/m2地下室顶板非消防车道： 4.0 kN/m2地下室一层楼板： 4.0 kN/m2地面以上部分：一般的设备用房： 7.0 kN/m2设浴缸卫生间： 4.0 kN/m2搭设脚手架的裙房屋顶： 4.0 kN/m2屋顶花园： 3.0 kN/m2 （覆土厚度另计）（2） 楼屋面恒载取值：（不包括结构板重）地下室顶板：考虑覆土重量外,考虑景观局部起坡，计算荷载增加500覆土重量。地面以上部分： 屋顶跨度超过15米，应考虑结构找坡。卧室、书房等（木质地板）： 1.4 kN/m2 客厅、餐厅、电梯厅等（抛光砖）： 1.8 kN/m2 卫生间、阳台等（瓷砖）： 1.6 kN/m2平屋面（细石混凝土找坡）： 3.64.0 kN/m2（3） 墙荷载：外墙：石材幕墙：1.70 kN/m2 （含龙骨和石材）玻璃幕墙：1.50 kN/m2 （含龙骨和玻璃） 内墙：100厚加气混凝土墙体：1.7 kN/m2（设置面砖时单面另加0.5 kN/m2）120厚加气混凝土墙体：1.9 kN/m2（设置面砖时单面另加0.5 kN/m2）150厚加气混凝土墙体：2.2 kN/m2（设置面砖时单面另加0.5 kN/m2）200厚加气混凝土墙体：2.7 kN/m2（设置面砖时单面另加0.5 kN/m2）240厚加气混凝土墙体：3.0 kN/m2（设置面砖时单面另加0.5 kN/m2）3.2基础部分3.2.1钻探要求1.1 工期许可的条件下，初步勘察基本要求如下：1.1.1 有邻近地质勘察报告参考时，可取消初步勘察，直接进行详细勘察。1.1.2 无邻近地质勘察报告参考时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察。1.1.3 初步勘察布孔原则：根据地形复杂情况，布孔间距采用100200米。1.2 详细勘察基本要求如下：1.2.1布孔间距：(1) 在当地规范和规定允许情况下，取国家规范的中间值。 (2) 别墅布孔时，在当地规范和规定允许情况下可布置1栋1个钻孔。1.2.2钻孔深度：根据初勘结果或当地经验合理确定钻孔深度。1.3 复杂场地施工勘察（超前钻）要求如下：按照当地规范和当地验收要求执行。说明：布孔及勘察的技术要点必须报设计院审批认可。3.2.2基础设计1.1. 收集周边区域类似工程的土质勘察报告、采用桩型及桩基承载力，通过实地破坏性单桩静载荷试验，根据试验结果确定单桩承载力设计值，以作为本项目开发的一个参考依据。1.2. 结构设计人员需认真阅读地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因素，提出分析意见。1.3. 在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。悬挑地梁应按悬挑梁配筋。1.4. 桩基设计时需进行桩型、桩径 、桩长多方案比较，经与我司技术部、总工商议后，确定桩基方案，一般情况下在技术可行的情况下，优先选用沉灌灌注桩或预应力管桩。1.5. 选用预应力管桩时，在桩的承载力满足要求的前提下，可采取同一根桩中选用不同壁厚的管桩，即底部几节选用薄壁，顶部几节选用厚壁的方案。同一单元可采用不同桩径，（具体型号与甲方商量确定）。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。1.6. 预应力管桩桩顶砼灌芯长度: 1)当无地下室或有地下室且无抗浮水压时长度为1.0米，桩顶连接钢筋详图集； 2)当有地下室且存在抗浮水压时长度为3.0米，桩顶连接钢筋按计算调整；1.7. 混凝土灌注桩加灌长度： 1）沉灌灌注桩：无地下室时取500mm，有地下室时浇灌至原始地坪； 2）钻孔、冲孔锤击灌注桩：直径800时取1.2m；直径800时取1.5m;1.8. 钻孔、冲孔锤击灌注桩根据不同的土质，桩身钢筋采用分段方式设计，但钢筋总长度不得小于桩总长的2/3。1.9. 布桩时大量采用轴线桩方案，使基桩向柱、剪力墙边集中，缩短了荷载传递路线，改善了基础底板及承台梁、板的受力状态，达到了减小承台梁、板截面尺寸、配筋的目的；1.10. 承台配筋优先采用板式配筋模式，当采用条形承台时，承台宽度取桩身直径+400。1.11. 为方便承台、地梁钢筋施工，承台高度一般应大于地梁50以上；1.12. 桩身测试：测试数量及比例按整个小区统一考虑。1.13. 桩基沉桩控制标准：抬架和标高双重控制，抬架为主，标高为辅。3.2.3地下室部分1. 柱、梁、板1.1. 结合建筑、景观要求及场地特点，确定合理的顶板覆土、底板埋深及抗浮计算水位取值，达到降低梁、板的截面及配筋目的；1.2. 地下车库框架柱尽量设计为扁长柱，柱长方向为长跨方向,柱净距须满足车位净距要求。1.3. 地库底板、顶板采用较为经济的梁、板结构布置方案，严格按照计算及构造要求控制板厚、配筋，板配筋根据受力状况不同，做到长、短跨，上、下层配筋有别，有效降低、控制了地库钢筋用量；1.4. 当无梁楼盖体系适用受限制时，顶板结构可采用框架结构，框架梁应优先采用扁梁模式，力求梁高均匀，因个别梁较高而影响地下室层高，且地下室顶板有覆土时可考虑将该梁局部上翻。1.5. 顶板配筋时，板面拉通钢筋按构造最小值配置（受力计算需要除外），支座按计算需要附加短筋。2. 外墙1.1. 合理确定地下室外墙厚度，并根据受力条件不同，做到墙体配筋内、外侧有别。1.2. 除较大洞口处外，墙顶取消暗梁，改为在墙顶配置附加通长钢筋，墙底按深梁模式配置暗梁，暗梁高度除计算要求外，一般比底板厚度大5cm。1.3. 地上建筑墙体统一采用A5.0 B0.7加气混凝土砌块，地下室墙体统一采用混凝土多孔砖。1.4. 地下室外墙可按四边支撑板进行承载力计算，配筋模式同地库侧墙做法，根据受力特点，外墙受力筋采用长、短筋交错设置。3. 地下室构造1.1. 一般情况下，不设伸缩缝，可根据当地经验合理设置后浇带、加强带。1.2. 特大地下室可根据地下室布置特点，采用连接通道的形式将地下室分离。1.3. 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求：仅将角插筋伸至底板钢筋网上，末端弯折长度取6倍钢筋直径，其余插筋及剪力墙竖向分布筋锚入基础内总长度取LaE。3.2.4 地上部分1. 结构选型1.1 配套公建：1.1.1 多层公建以普通框架结构为主；1.1.2 高层公建可考虑框架剪力墙结构；1.2 住宅：1.2.1 多层住宅：结构体系为框架结构，根据建筑需要及抗震要求采用异形柱或矩形柱复合的框架结构。1.2.2 小高层(6层以上12层以下):结合住宅楼需设置钢筋砼电梯井的特点，优先采用框架-剪力墙结构，柱可根据建筑需要及抗震要求采用异形柱或矩形柱复合的框架结构。1.2.3 中高层住宅（12层以上18层以下）：结构体系可选用剪力墙结构或框架-剪力墙结构，剪力墙长度在满足受力要求的前提下，一般取8d长度。1.2.4 高层住宅（18层以上）：结构体系可选用剪力墙结构，剪力墙长度在满足受力要求的前提下，一般取8d长度。1.3 采用结构转换层原则：尽量避免采用转换层；如商住楼裙楼或地下室需要大空间，且采用结构转换层产生的经济效益高于转换层增加的工程成本时，可申报采用结构转换层。1.4 大跨度的屋盖视实际需要可采用钢结构或其他新型结构。1.5 除满足建筑要求外，剪力墙、柱布置应做到经济合理，结构侧向刚度不得过大。1.6 柱轴压比在满足规范要求前提下尽量均匀且不得过小，尽量少采用短肢剪力墙，以免增加配筋量。2. 梁2.1 梁高、梁宽及梁布置原则：2.1.1 梁宽取值一般按120、200的模数取值。2.1.2 大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持大堂顶部空间完整，特殊情况设梁时，梁高不得大于450mm。2.1.3 公共空间部分不露梁：结构梁不应突出楼梯间，电梯厅内无梁。2.1.4 住宅户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观，独立客厅与独立餐厅间的梁高不得超过400mm。2.1.5 梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不得超过450mm。2.1.6 户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间。2.1.7 结合卫生间楼面降板要求，内凸梁标高应随同板面标高一并降低，按沉箱方式设置时，梁面标高取H-0.050，卫生间做沉箱时，梁高统一取450mm，即周边次梁梁底平沉箱板底。2.1.8 卫生间或厨房隔墙小梁：墙厚X250（300），配筋除受力要求外，一般上下各212，箍筋6200。2.1.9 结构计算梁高与窗（门）顶距离200mm或无法做过梁时，结构梁直接做到窗（门）顶面；结构计算梁高与窗（门）顶距离200mm时，结构梁高按计算确定，中间距离用窗（门）过梁处理。为防渗水，卫生间隔墙处做200高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置250300高（从屋面结构板开始算起）的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。2.1.10 户内走道上方梁高尽可能小，不得大于500mm，特殊情况需加高梁高时，须报我公司认可。2.1.11 除建筑立面及结构计算外，阳台封口梁400mm。2.1.12 飘窗梁底标高、设排气孔的卫生间窗顶梁底标高、厅出阳台门顶梁底标高必须等于门窗洞口顶标高，即非反梁时，梁高均为：层高-2200-结构降板高度。2.1.13 衣帽间等不确定分隔墙下一般不设置梁，按板内加强钢筋处理。2.1.14 考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求）。考虑排烟管道穿梁预留孔2.1.15 斜屋面水平梁设置：1）除建筑要求外，原则上不设水平梁； 2）如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处；2.2 技术要求：2.2.1 除特殊要求外，梁配筋放大系数一般取1.0；2.2.2 根据受力特点，剪力墙结构的梁按连梁或框架梁区分标识，以明确墙体水平分布筋是否设置，顶层剪力墙宜在层高层设置暗梁。2.2.3 梁配筋按计算文件进行配筋，合理选用绘图归并系数，避免因梁配筋归并系数过大造成钢筋放大过多。2.2.4 对跨度较大（6.5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。2.2.5 梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋。2.2.6 主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。3. 板3.1 各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系（详见建筑）3.2 结构板厚度：3.2.1最小板厚限值：位 置结构板最小厚度（mm）电梯前室150户内板厨、卫、房、阳台100厅100屋面板高层、别墅120/100其 他1003.2.2一般结构板厚度选取：1）板跨3600（房间），板厚100； 2）3900板跨3600，板厚110；3）4200板跨3900，板厚120；4）板跨4200，按1/36短跨取值3.3 局部沉板：如大堂、厅、房顶部须局部沉板时，只局部沉板，不必为了保证整个板底水平而全部沉板，沉板边梁不得突出沉板底。3.4 变压器房顶板：设置双层结构板，填充保温隔热层。3.5 一般住宅的平屋面和露台由建筑找坡，结构不必找坡。3.6 楼板配筋：（4） 楼面板的分布筋一般采用6200。（5） 窗台板等飘板转角处应设置放射筋。（6） 外立面线脚当仅为建筑造型需要时，内配钢筋一般按6200考虑。（7） 中间单元的阳角采取加强节点处理（节点另详节点）。（8） 板跨4200时，板面设置8200拉通钢筋，同时按计算要求，在支座处增加附加钢筋。3.7板面留洞规格大小大于300时须在平面图中标明，并画出加强钢筋。3.8异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。3.9楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。4. 剪力墙、柱4.1 剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。4.2 剪力墙、柱收截面, 外围墙柱原则上收室内边。4.3 剪力墙、柱布置时，如靠近窗口位，且距离窗侧小于100mm时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。4.4 转角凸窗窗端如必须布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线必须对齐凸窗台外边。4.5 在墙面上设置多种表箱时，若布置不合理，会严重削弱墙体或墙面美观，建筑专业应画出表箱排列图。4.6 对于剪力墙结构高层住宅，根据规范对结构抗侧刚度的要求，合理控制墙肢数量及长、短墙肢比例关系，墙厚根据规范要求尽可能取200mm；4.7 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。4.8 剪力墙配筋、边缘构件设置及其配筋按计算及构造要求确定。4.9 地下室及上部结构剪力墙上预留设备洞口时，结构施工图上应标示出墙体留洞及其加强图。4.10 剪力墙的拉接筋一般为6钢筋，间距为400600，一般为三个钢筋方格见方设置。4.11 单体标准层楼面位置不设置暗梁，仅在屋面处设置一道。4.12 墙柱平面图中应标注沉降观测点。总说明中应明确沉降观测点做法。4.13 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。5. 伸缩缝设置5.1 伸缩缝间距在满足结构平面规则性要求条件下尽可能按规范要求最大值设置。 原则上每栋之间均设伸缩缝，如两栋连体后结构平面规则且总长在规范要求伸缩缝间距最大值之内时，则两栋设伸缩缝。同建筑。5.2 伸缩缝宽按规范要求最小值设置。同建筑。6. 楼梯：6.1 宜优先采用板式楼梯，梯板厚度取1/28梯板跨度，梯板跨度宜控制在3.5米以内。6.2楼梯柱除个别受力较大的情况外，规格均为墙厚X250，配筋4根14，6150。 6.3楼梯分布钢筋均为6200。6.4楼梯梁除特殊受力要求外，一般按200X350设置。6.5 除特殊受力要求外，楼梯休息平台一般按单向板设置，受力方向双面拉通，另一方向设置8200双面拉通。7. 其他7.1 无地下室首层室内部分做钢筋砼结构板。7.2 防水渗漏控制措施：（1）卫生间隔墙处做不小于200高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；（2）出屋面和露台的墙体设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑;（3）出屋面管道井壁设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛;（4）女儿墙底部设150高（从屋面板完成面开始算起）素混凝土反槛。（是否必要？）7.3 构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。3.2.5 裂缝控制措施1. 住宅1.1 控制板厚：现浇楼板厚度不得小于100mm，建筑物平面刚度突变处楼板及异形板宜适当加厚。1.2 配筋要求：1.2.1 在房屋下列部位的现浇钢筋混凝土楼板应配置抗温度收缩钢筋（双层双向钢筋），通长筋配筋率受力筋最小配筋率，不足处另加短筋：（1） 当房屋平面有较大凹凸的楼板；（2） 房屋两端山墙处的楼板；（3） 板厚150mm楼板；（4） 露台、裙楼顶、房屋顶层的屋面板；（5） 受剪力墙约束较强的楼板；（6） 板跨大于等于4200；1.2.2 阳台、厨房、厕所楼板设置通长面筋, 通长筋配筋率受力筋最小配筋率,不足处另加短筋。1.2.3 设备管线敷设在楼板内时，管线必须布置在上下层钢筋网片之间。管线不宜立体交叉穿越，并沿管线方向在板的上下表面各加设一道4100宽600mm的钢筋网片作为补强措施。1.2.4 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋，洞口削弱处应每侧配置附加钢筋。1.2.5 相邻板跨板厚相差不得大于30mm。1.3 其他1.3.1住宅长度大于规范极限时，在楼板中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。地下室设计按3040米间距设置后浇带，如不能设后浇带处可设加强带。1.3.2现浇楼板混凝土强度等级不得小于C25,且不宜大于C40。2. 公建2.1 建筑方案设计时尽量避免不设伸缩缝的超长建筑；结构配筋时，超