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2020 3 18 1 工程建设程序法规 2020 3 18 2 本章目录 2020 3 18 3 第一节概述 一 工程建设的概念工程建设指土木建筑工程 线路管道和设备安装工程 建筑装修装饰工程等工程项目的新建 改建和扩建 是形成固定资产的基本生产过程及其与之相关联的其他建设工作的总称 2020 3 18 4 第一节概述 二 工程建设程序的概念工程建设程序是在认识工程建设客观规律基础上总结提出的 工程建设全过程中各项工作都必须遵守的先后次序 它也是工程建设各个环节相互衔接的顺序 2020 3 18 5 第二节工程建设程序阶段的划分 一 建设项目的阶段划分 2020 3 18 6 第二节工程建设程序阶段的划分 一 建设项目的阶段划分 2020 3 18 7 第二节工程建设程序阶段的划分 二 我国建设工程项目阶段 我国建设项目周期一般划分为4个阶段 2020 3 18 8 第二节工程建设程序阶段的划分 二 我国建设工程项目阶段 见 工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定 建设部建建 1995 第494号 2020 3 18 9 第三节工程建设决策立项及前期准备阶段 一 决策立项阶段 投资意向 投资机会分析 项目建议书 可行性研究 审批立项 审批可研报告时 应附有土地预审意见 环境影响评价及其他相关文件 2020 3 18 10 投资体制改革 投资项目决策管理体制 政府投资项目 审批制 企业投资项目 核准制 备案制 2004年我国开始实施政府投资体制改革 改变了过去所有投资建设项目立项审批一刀切的做法 只对政府投资项目实行审批 对企业投资项目分别实行核准和备案制 重点或受限项目 其他项目 2020 3 18 11 项目申请报告通用文本 申报单位及项目概况发展规划 产业政策和行业准入分析资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地 征地拆迁及移民安置分析环境和生态影响分析经济影响分析社会影响分析 2020 3 18 12 第三节工程建设决策立项及前期准备阶段 二 前期准备阶段 规划 勘察 设计 征地 取得建设用地 2020 3 18 13 第四节工程建设实施阶段及运营阶段 一 工程实施阶段 工程建设项目报建 招标投标 施工合同签订 监理合同签订 施工许可 施工 竣工验收 工程保修 施工准备阶段 施工阶段 竣工阶段 2020 3 18 14 第四节工程建设实施阶段及运营阶段 一 工程实施阶段实施阶段建设程序 项目立项后 建设单位必须持项目批准文件 银行出具的资信证明 建设用地的批准文件 向当地建设行政主管部门进行报建 2020 3 18 15 第四节工程建设实施阶段及运营阶段 二 使用维护阶段交付使用运营维护项目后评价 后评价也是项目建设重要的环节 课堂作业 1 建设法律关系的三要素是什么 2 中交二航局新建办公楼 项目决策立项的方式 3 列举商品房销售需要的 五证 2020 3 18 16 课外作业二 假设你是上海一家房地产公司开发部主管 准备来武汉市投资开发商业住宅项目 请为公司老总绘制武汉市开发商品房的全部流程图 要求 MS