某股份经济合作社商业综合用房监理招标技术文件.doc

监 理 招 标 文 件 招标编号： 工程名称：杭州拱宸股份经济合作社商业综合用房（2）及西侧绿化带地 下公共停车库工程监理招 标 人：杭州拱宸股份经济合作社 （盖章）法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 招标代理： 浙江省工程咨询有限公司 （盖章）法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 日期： 2016 年 月 日 目 录投标邀请书一、 投标须知前附表-1二、 工程综合说明-2三、 投标须知-4四、 建设工程委托监理合同-9五、 技术说明-10六、 图纸及资料-11七、 投标文件格式-12八、 评标原则、方法和内容-24投 标 邀 请 函各投标人: 杭州拱宸股份经济合作社根据中华人民共和国招标投标法就杭州拱宸股份经济合作社商业综合用房（2）及西侧绿化带地下公共停车库工程的监理进行招标。主要工程内容见工程说明及招标图纸。 1、 本次监理招标采用邀请招标，招标人希望具有良好信誉和实力的投标人对本工程的监理任务参加投标。2、 对于前来投标的投标人，必须遵守监理工程师的道德准则。为此，一旦认定投标人在有关投标竞争中带有腐败或欺诈行为，将被视为废标。3、 投标人请于 2016年6月16日 在浙江省工程咨询有限公司领取招标文件。地址为：杭州市古墩路701号紫金广场A座7楼718室；联系人：石志斌 ；电话：传真4、 所有投标文件必须在规定的时间内送达投标须知前附表规定的地址。招标人将在拱墅区建设工程招标投标管理中心的指导和监督下进行公开开标和按规定评标。5、 所有投标文件必须附有投标保证金或已交纳投标保证金凭证（复印件），金额为 30000元人民币。6、 杭州拱宸股份经济合作社商业综合用房（2）及西侧绿化带地下公共停车库工程监理招标文件，每套售价为 300 元，图纸和勘察资料,押金为 /元,在领取招标文件时一同递交。未中标的投标人在中标通知书发出一周内,将所有资料归还招标人,同时招标人将押金原额退还(不计息)。 8、注意事项：（1） 本市外企业必须办理进杭备案手续，方可参加投标及签订合同。（2） 在收到招标人发出的文件后，请立即予以确认；如投标人中途退出投标的，也请书面通知，谢谢合作。招 标 人： 杭州拱宸股份经济合作社（盖章）办公地址： 拱墅区上塘路与舟山东路交叉口 邮政编码： 310012 联系电话：传 真： 联 系 人： 朱强 招标代理机构：浙江省工程咨询有限公司 （盖章）办 公 地 址：杭州市古墩路701号紫金广场A座7楼718室邮 政 编 码：310030 联 系 电 话： 真：联 系 人：石志斌 日 期： 2016年 月 日投 标 须 知 前 附 表序号项 目 内 容1工程名称杭州拱宸股份经济合作社商业综合用房（2）及西侧绿化带地下公共停车库工程监理2招标编号041612201606120413建设地点及周边环境本工程位于拱墅区拱宸桥单元，东至拱宸中路，南至规划舟山东路，北至台州东路，西至上塘路。4工程概况杭州拱宸股份经济合作社商业综合用房（2）及西侧绿化带地下公共停车库工程为商业商务综合用房项目，设计总建筑面积29076，其中地上建筑面积19580（包括办公9509.5、回迁安置用房和公共服务配套设施2790、商业3920.5、餐饮2280、办公大堂和核心筒1080），地下建筑面积9496（包括人防建筑1998）。5建设资金来源及落实情况村集体资金，已落实6招标人名称：杭州拱宸股份经济合作社地址：拱墅区上塘路与舟山东路交叉口 联系人：朱工 联系电话：0571-882808427招标代理机构名称：浙江省工程咨询有限公司地址：杭州市古墩路701号资金广场A座7楼联系人：石志斌 联系电话：136758109388招标范围本工程包括杭州拱宸股份经济合作社商业综合用房（2）及西侧绿化带地下公共停车库工程施工图纸范围全部内容的监理。9监理费最高限价本次投标最高限价 333.2855 万元10监理服务期780日历天（包含免费服务2个月）11投标人资质条件、能力企业资质条件：具有房屋建筑工程监理 甲 级及以上资质和独立法人人资格 总监资格条件：具有国家注册监理工程师注册执业资格 其他要求：1、企业属于2014年杭州市区政府投资项目预选承包商名录（工程监理类）内。 2、与施工承包人及材料、设备供应商没有经营性利益关系。 12招标提答疑不集中组织踏勘现场和标前会 投标人于2016年6月28日16：00前将投标疑问传真至057185421318，同时发送电子版至415745167；招标人将于2016年7月 1 日17：00前给予答复。 13投标文件份数正本一份；副本四份14投标有效期投标文件递交后60天内有效15投标保证金投标保证金：叁万元户名：杭州市拱墅区公共资源交易服务中心账户：3301040160001947970开户银行：杭州银行股份有限公司香积寺路支行按照杭州市拱墅区建设工程投标保证金代收代退管理办法（试行）、关于进一步完善投标保证金缴退制度的补充规定等文件对于缴纳投标保证金的管理规定，投标单位缴存的投标保证金必须从其企业所在地基本账户出账（电汇或支票）交纳至上述账户。保证金缴纳后，投标单位应将打印的投标保证金递交函及企业基本户开户许可证的复印件随同投标文件一起装订报送。建设工程投标保证金信用担保名录的企业投标时，可采用第三方担保保函作为投标保证金交纳形式。投标单位在杭州银行网点办理的担保保函原件需递交至杭州银行香积寺路支行会计专柜，并将保函和投标保证金信用担保证明的复印件附在投标文件中。16开标时间（同投标截止时间）和开标时间时间：2016年7月 8 日 9 时 15 分地点：北城街55号拱墅区公共资源交易中心一号楼4楼第 409 开标室17履约担保金额招标人提供监理费中标价的10%作为支付担保投标人提供监理费中标价的10%作为履约担保18评标办法综合评估法注：1、以上内容如有变化将另行通知，如通知其中某一内容发生变化，其余未提及的将不作变动。 2、本招标文件未尽事宜按国家、省市现行规定执行。一、工程综合说明1.1工程概况 1.1.1工程名称：杭州拱宸股份经济合作社商业综合用房（2）及西侧绿化带地下公共停车库工程监理。1.1.2工程地点及周围环境：本工程位于拱墅区拱宸桥单元，东至拱宸中路，南至规划舟山东路，北至台州东路，西至上塘路。1.1.3工程规模内容及建设项目概算投资额：本次概算投资额16678万元，建安工程费用概算为 14074万元。 1.2建设依据（计划批文、扩初设计批文、初步设计概算批文等） 设计批复： 杭发改变备201418号、杭规拱墅审发201523号、拱住建审发201539号1.3有关单位和机构 1.3.1 建设单位：杭州拱宸股份经济合作社1.3.2 招标代理机构：浙江省工程咨询有限公司1.3.3 设计单位：浙江华越建筑设计有限公司1.3.4 地质勘探单位：/1.3.5 施工单位（如已明确）：1.3.6 质量监督机构：杭州市建设工程质量安全监督总站1.3.7 招标投标管理机构：杭州市拱墅区建筑业管理站1.4 现场条件： 已具备开工条件。 1.5招标范围：见前附表第8项1.6 施工质量目标: 质量标准：合格。1.7 施工进度计划：施工工期为720日历天。1.8 监理服务收费基准价 1.8.1根据建设工程监理与相关服务收费管理规定及建设工程监理与相关服务收费标准，本工程施工监理服务收费计费额为：14074万元。 1.8.2本工程施工监理服务收费基价（根据建设工程监理与相关服务收费标准及其附表，采用内插法计算）为：289.8135万元。 专业调整系数：1.0 工程复杂程度调整系数:1.15 高程调整系数：1.0 1.8.3施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价x专业调整系数x工程复杂程度调整系数x高程调整系数=333.2855万元 备注：该标段委托的监理单位为监理服务总负责单位的，应按规定明确总体协调费费率。 1.9监理服务期 本工程监理服务期为780日历天。 1.10 监理服务内容和要求（包括但不限于）： 1.10.1协助招标人审核施工图的设计和概(预)算,参与组织图纸会审,做好记录,撰写会审纪要。施工过程中的质量、进度、费用控制。安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理。. 1.10.2参与并派专人协助招标人进行施工、材料、设备等的招投标工作，协助招标人审核工程量清单，参与招标人与承包商签定施工、材料、设备等承包合同，审核施工进度计划，并在实施过程中检查、督促承包商严格按合同和施工规范、工程技术标准、设计要求进行施工，监督承包商现场施工，并将重大质量、安全隐患及应采取的相应措施书面告知招标人。 1.10.3协助招标人做好开工前准备，审批开工报告，复核灰线，经招标人同意下达开工令，同时协助招标人办理开工手续。 1.10.4审批施工组织设计，审查和检查施工技术措施、质量保证体系及安全防护措施，提出合理的整改意见和建议。 1.10.5审查承包商采购清单，检查工程使用材料、构件、设备的规格、质量与数量，同时协助招标人审核无定额材料及甲定材料的单价。督促承包商编制材料的供需计划，协助招标人安排甲供材料及甲定材料的供应计划。 1.10.6对施工变更的签证，主持施工图交底，参与设计变更的签证，复核施工变更。 1.10.7主持召开工程协调会议及综合管线协调会议，主持召开施工方案论证及审批，组织召开质量、安全、进度等的专题会议，并做好会议纪要，调解有关工程建设各种合同争议，处理索赔事项。 1.10.8检查安全防护措施和文明施工,检查督促工程进度、施工质量，每月至少组织一次安全文明施工检查，每周召开监理例会，并做好会议纪要。 1.10.9督促承包商及时整理技术资料及竣工验收资料，若承包商每月的技术资料不齐全，不得签发工程款。 1.10.10协助招标人对工程投资进行控制，对施工单位提出的付款申请进行审核。 1.10.11参加审核工程结算，协助招标人审核工程造价，努力降低工程费用。 1.10.12及时提供完整的监理资料，定期编制监理简报。（竣工验收后30天，必须提供完整的符合档案馆要求并装订成册的监理资料一式肆份） 1.10.13履行其他法律、法规规定的监理职责义务，提供其他可免费提供的监理服务。 1.10.14组织分项工程和落实工程的检查、验收、签发工程付款凭证，并协助招标人组织进行交工验收及竣工验收。 1.10.15负责检查保修阶段的工程状况，督促承包商回访，督促保修直至达到规定的质量标准。 1.10.16完成施工现场签证，涉及工期、价格、工程量签证需经招标人同意，但应提出意见。 1.10.17 必须完成建设工程监理规范(GB/T50319-2013)所有内容、要求和职责。 1.10.18完成监理规范要求的其他工作内容及招标人交办的有关本工程的其他事宜。 二 投标须知21 工程综合说明详见第一部分22招标方式 为了加强对杭州拱宸股份经济合作社商业综合用房（2）及西侧绿化带地下公共停车库工程的管理，提高工程建设水平和工程质量，有效控制工程投资和建设工期，充分发挥投资效益，根据中华人民共和国招标投标法等有关规定。经杭州市拱墅区建筑业管理站备案，采取 邀请 招标方式，按照“公平、公正、科学、择优”的原则选择工程监理单位。23本次招标范围、内容和概况详见第一部分24合格的投标人 2.4.1 符合前附表第11项的要求； 2.4.2 应具有足够的资源和能力来有效地履行合同；2.4.3 收到投标通知书的投标报名单位。2.5 招标文件 2.5.1 招标文件内容： （1）投标邀请函； （2）投标须知前附表；（3）本文件第一至第七部分内容；（4）招标补充文件（如有）。除上述所列内容外，招标人单位的任何工作人员对投标人所作的任何口头解释、介绍、答复，只能供投标人参考，对招标人和投标人无任何约束力。2.5.2审阅招标文件 投标人应认真审阅招标文件中所有的须知、条件、格式、条款、规范和图纸，如果投标人的投标文件不能满足招标文件的要求，责任由投标人自负。不符合招标文件实质性要求的投标文件都将有可能被拒绝。凡获得招标文件者，无论投标与否，均应对招标文件保密2.5.3招标文件的澄清要求澄清招标文件的投标人应在前附表第12项以书面、电传、传真或电报的方式通知招标人。招标人将以书面、电传、传真或电报的方式在前附表12项规定的时间以前答复所有获招标文件的投标人。 。2.6招标文件的修改2.6.1 招标人在投标截止日前的任何时间，可因任何原因，对招标文件进行修改。这种修改可能是招标人主动作出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而作出的。2.6.2 修改书将以书面、电传、传真或电报的方式发给所有获得招标文件的投标人，并对他们起约束作用。投标人收到修改书后，应立即以书面、电传、传真或电报的方式通知招标人，确认已经收到修改书。2.6.3 为了给投标人合理的时间，使他们在准备投标文件时把修改书考虑进去，招标人可以按规定酌情延长递交投标书的截止时间。 2.7招标文件的效力招标文件是工程招标和投标的有效依据，也是中标后签定监理合同的依据，对招投标双方均具有约束力。凡不遵守招标文件规定的投标或对招标文件的实质性内容不响应者，将可能被拒绝或以无效标处理。28招标答疑2.8.1投标人在收到招标文件和图纸资料后，若有问题需要澄清，应于前附表规定的时间前，以书面的方式将需澄清的问题传真或送达招标代理机构。投标人要求解释或澄清的问题，必须加盖投标人公章。 2.8.2招标人对所有答疑问题的正式答复将以书面的补充文件形式，由招标代理机构邮寄或传真给所有获得招标文件的投标人，本补充文件将与招标文件具有同等法律效力，但不说明问题的来源。 2.8.3投标人自行考察现场，了解情况，费用自理。 2.9投标书主要内容2.9.1 投标书2.9.2 授权委托书2.9.3 投标综合说明简述本工程概要，列出监理班子成员、计划配备的检测设备、办公和交通工具一览表。简介本单位概况，开业时间、资质、资信情况、技术人员力量和技术设施、近三年监理工程业绩及奖惩情况一览表（应附必要的复印证明材料）、监理班子的组织机构和监理人员名单一览表（姓名、年龄、性别、专业、职称、监理培训、上岗证情况、监理业绩经历）何时可进场履行职责、检测设备、并确定驻地总监及主要监理工程师，总监及主要监理工程师的简历、资历证明等复印件。2.9.4 监理大纲 监理工作概况。 监理工作内容和依据。 控制工程承包合同、质量、进度、安全文明施工、投资的主要手段和措施。 监理工作计划（应包括监理程序、职权、进场到岗计划等）。 监理人员工作守则。 对工程施工的难点、要点和关键部分的阐明及监理实施意见。 对本工程的其他建议、要求。2.9.5监理费报价及测算依据投标人可根据监理工期、内容和要求，结合自身管理经验和技术水平，提出监理费总报价，并说明收费依据、优惠条件以及监理服务费调整的条件和方法。2.9.6项目总监及其他监理人员到位率承诺书。2.9.7交付投标保证金凭证。2.10投标报价监理费调整2.10.1投标人应根据本招标文件和招标人所提供的图纸、资料及监理范围、内容，按照国家有关取费标准，结合自身监理能力和监理力量的投入进行竞争报价。2.10.2本工程施工阶段监理收费，其基准价根据建设工程监理与相关服务收费标准计算，该基准价作为最高限价。2.10.3监理费报价应包括为完成本监理工程服务内容可能发生的各项费用，如工作、生活、交通、通讯、设备（仪器）、劳力、利润、税收、等以及所有有关的管理成本。2.10.4 投标人应认真填报（附件）中的所有内容，有关报价的详细说明可在投标书的相应条款中予以说明。对没有填报的费用，招标人将不予支付，并认为此项费用已包含在报价表中的其他单价和合价中。2.10.5.竣工结算审定造价超过计费额10%时，可按实调整，但招标文件约定的调整系数和投标文件中的浮动率不变。2.10.6由于非监理单位原因造成的监理服务期延长的，延长期的费用按合同监理服务期内的监理收费额同比例计算。2.10.7由于监理单位原因造成监理工作量增加或监理服务期延长的，监理费不予调整。 2.10.8如果结算造价增加且工期延长，不能同时计取两项增加费用，可计取两项增加费用中的较大值。 2.11投标保证金（投标保函）投标人应按规定时间提供30000元人民币投标保证金。投标人可在下列两种投标担保形式中任选一种，按要求提交投标担保：1、投标保函依据关于建设工程投标保证金与建筑企业信用联动的通知文件要求，投标保证金信用担保企业名录内的单位，可以采用第三方担保保函方式作为投标担保，在杭州银行专门网点办理并递交至杭州银行香积寺路支行会计专柜。2、投标保证金（1）电汇（2）支票2.11.2投保保证金账户委托设立在杭州银行香积寺路支行，并通过杭州银行线上杭银在线系统（）统一代收代退。委托代收代退的投标保证金实行统一管理，专户统一收退。投标人必须将保证金从其企业所在地基本账户转到招标文件制定的保证金专用账户。投标人应在递交投标文件时或之前以人民币提交一笔不少于本须知前附表第15项所规定数额的投标保证金或同等投标保证金额的投标保函，以缴存投标保证金的银行凭据和企业基本户开户许可证复印件作为其投标的一部分（电汇和支票以实际到账时间为准）。招标人可根据本须知第2.11.7条规定的条件予以没收投标保证金或投标保函。重新招标的项目，所有投标人需按规定重新缴纳投标保证金或投标保函。2.11.3投标人应在招标文件规定的期限前自行办妥投标保证金或投标保函交纳手续。投标保证金的交付时间以专户实际收到交纳资金为准。投标单位在交纳保证金时，所交保证金手续不得重复使用，一项目一收退。采用电汇、支票的投标单位需在投标文件中附缴存投标保证金的投标保证金递交函和企业基本账户开户许可证的复印件。采用投标保函的投标单位需在投标文件中附开立投标担保保函和投标保证金信用担保证明的复印件。2.11.4招标项目中标通知书经杭州市拱墅区建筑业管理站备案后两天，该项目未中标单位的投标保证金即可退付。（投标保证金参照同期银行活期利率计息并退息）；2.11.5中标人的投标担保，在中标人按本须知第2.17条规定签订合同并提交履约担保后3日内予以退还；2.11.6中标人的投标保证金，在签约并按要求提供履约保证金后，予以退还。2.11.7如有下列情况之一，将没收投标保证金：投标人在投标有效期内撤回其投标文件；因中标人原因未能在规定期限内签署合同或未能提供所要求的履约担保；2.12投标书的编制与递交2.12.1 投标书应按招标文件的规定和要求进行编制，采用打印、复印或钢笔书写整理装订成册一式 伍 份，其中正本壹份，副本 肆 份，并注明“正本”、“副本”字样（正副本如有差异，以正本为准）。2.12.2 投标书经法定代表人或授权代表人签字（盖章）确认并加盖公章后装袋密封，在封皮表面写明招标人名称、地址和工程名称并在封口封条处由法定代表人或委托代理人签字（盖章）和加盖公章。 2.12.3 投标人应派专人按投标须知前附表中所规定的时间将投标书送达投标须知前附表中所规定的地点。凡超过投标截止时间送达的投标书招标人将不予受理，并按无效标进行处理。2.13投标书的效力2.13.1 投标书自递交之日起 60 天内有效（中标签约者，有效期随合同）。在此有效期内，投标书中的全部承诺和条款对投标人具有约束力。投标人不得自行修改或拒绝接受已经确认的承诺和条款（即使是不该发生的差错），更不得撤回投标书。否则按违约处理，招标人可立即扣罚投标保证金，并取消投标或中标资格。2.13.2在投标截止时间前投标人可对已递交的投标书进行适当修改和补充，投标书的修改补充函应按规定进行密封并加盖单位印章和法定代表人或其全权代表印章（签字），递交至投标须知前附表所指定地点。投标截止后递交的补充修改或声明一概不予受理。2.13.3有下列情况之一者，投标书无效： 投标人资质条件、能力不符合前附表第11项规定的； 未按招标文件规定提交投标保证金的； 监理费报价超过招标文件规定最高限价的； 投标文件封面未加盖公章和法定代表人（或授权委托人）印签的； 更换已通过资格审查的项目总监，或承接项目数量超过招标文件规定及相关法律法规、文件规定的； 监理单位与招标人被监理工程的承建单位以及建筑材料、建筑构件和设备供应单位存在隶属关系或有股份等经济利益关系； 投标文件未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的（包括各承诺书）。 国家、省市另有规定属无效标范围的。本工程需重新招标时，原投标无效的单位无资格再对该工程进行投标。2.14开标2.14.1招标人将按投标须知前附表中所规定的时间和地点进行公开开标。开标会由招标人主持，当众宣布评标办法、拆封投标书，宣读投标书中的主要内容。参加开标会议的投标人的法定代表人或其委托代理人应随带本人身份证，委托代理人尚应随带参加开标会议的授权委托书（附参加开标会议授权委托书供投标人参考），以证明其身份，并对投标书的密封情况和开标结果进行确认。投标企业应携带企业IC卡及拟派总监的有效IC卡到场刷卡。2.14.2开标后，由招标人按照有关规定组建的评标委员会，对所有投标书的内容进行符合性审核，凡不符合招标文件的有关规定或不响应招标文件实质性内容的投标书，将予以拒绝，不进入评标范围。并且不允许投标人通过修改或撤消投标书中不符合要求的内容，使之成为具有响应性或符合要求的投标。 2.14.3 存在下列情况之一的投标文件将予以拒收： 投标文件袋未按规定密封和加盖公章的； 投标文件逾期送达的； 投标人法定代表人或委托代理人未参加开标会议，或未带参加开标会议的委托书及身份证的。2.15评标 2.15.1 总监的资格审查评标委员会按项目企业、从业人员资格核对表中人员签到情况对总监资格进行审查。依据项目总监管理办法，一个项目总监可承担一个甲级或二个乙级（丙级）项目，同时规定在办理完工销号手续后项目总监可参加下一个监理项目的投标。根据上述规定和实际情况，招投标过程中将按照下表对总监可承接项目资格进行判定：情况在投或在建项目（个数）完工加锁项目（个数）甲级乙（丙）级甲级乙（丙）级11223114115216217128111拟派总监的在投在建项目个数超出表中所示的，评标委员会应判定为总监未通过资格审查，作无效标处理。2.15.2 在浙江省公共资源交易中心招标的监理项目，均默认为一类项目，对应企业资质等级为甲级。在浙江省公共资源交易中心招标的非甲级监理项目，应至少在投标时间截止前的3个工作日到区建管站办理项目资质核实。投标人应将建管站核实资料（原件）作为项目总监资格条件的资料放入投标文件中。评标委员会依据投标文件中的招标办核实资料结合项目企业、从业人员资格核对表进行判定。2.15.3评标委员会在审核和审阅投标书的过程中，对需进一步澄清、明确的技术、资信、管理和报价等问题，可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确，对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、补正和说明。如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。 2.15.4投标人可对评标委员会提出的问题作出澄清和答复，但不得借以修改投标书中的实质性内容。其记录经签字，作为投标书的补充，对投标单位具有约束力。 2.15.5评标采用综合评估法。评标委员会按照客观、公正、科学、择优的原则，根据招标文件确定的评标标准、办法以监理大纲、项目监理机构、人员构成、业务技术水平、监测设备、企业资质情况和业绩等多个因素为评价指标，并将各指标量化记分。 2.15.6评标委员会成员按规定的评标办法进行打分后，将各部分分值相加得到最终评分，然后将各评标委员会成员评定的最终评分去掉一个最高分和一个最低分，取余下分数的平均分即为投标单位的最终得分值。 2.15.7凡超出招标文件规定的，在评标时将不予考虑。 2.15.8评标结束后，中标候选人应向招标人提交有效的企业法人营业执照和企业为项目总监缴纳的社会保险证明。2.15.9中标通知书发放前，招标人负责对中标候选人项目总监的社会保险证明是否符合要求依照相关法律法规进行核查。2.16决标 根据评标委员会评议、评分结果，得分最高的单位即被定为中标候选人，报送招标投标管理机构备案后，向中标人发放中标通知书并通知未中标人。2.16.1 招标人对决标结果不负责解释，也不保证最低报价者中标。2.16.2在招投标过程中，投标人对招标人施加影响的任何行为，都将导致取消投标或中标资格。2.17合同签订（签约） 2.17.1签订监理合同： 中标人自接到中标通知书起30天内，应与招标人签订本工程监理合同。监理合同必须根据国家有关经济合同法、省、市工程监理有关条例及招标文件、投标书的要求、承诺及中标结果签订。投标人若不遵守招标文件和投标书的要约、承诺而拒签合同，招标人可取消其中标权，扣罚全部投标保证金，给招标人造成损失的还应承担赔偿责任。 2.17.2合同业经项目法人和中标人法定代表人或双方授权代理人签字后生效。 2.17.3签署监理承包合同协议书7天内，中标人应按合同规定向招标人提交履约保证金或者其他形式履约担保。 2.18招标结束 2.18.1中标人与招标人签订工程监理承包合同并按规定交纳了履约保证金或者其他形式履约担保后即为招标结束。 2.18.2招标人与中标人签订工程监理委托合同后 5 个工作日内，退还未中标人的投标保证金。（在投标过程中所发生的一切费用，均由投标人自行承担，投标书不予退还）。 2.18.3中标人的投标保证金在签订工程委托监理合同，并按规定交纳了履约担保后退还（无息）。三 合同条款 合同格式参照建设部、国家工商局联合颁布的建设工程委托监理合同（示范文本）（GF20000202） 建设工程委托监理合同合同编号： 甲方：杭州拱宸股份经济合作社 乙方： 签约时间：2016年 月 日建设工程委托监理合同甲方（委托人）：杭州拱宸股份经济合作社 地址： 法定代表人：乙方（监理人）： 地址： 法定代表人：第一部分 建设工程委托监理合同委托人杭州拱宸股份经济合作社与监理人 经双方协商一致，签订本合同。 一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：杭州拱宸股份经济合作社商业综合用房（2）及西侧绿化带地下公共停车库工程监理工程地点：拱墅区拱宸桥单元 工程投资： 万元 二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。 三、下列文件均为本合同的组成部分： 1监理投标书或中标通知书； 2本合同标准条件；3本合同专用条件；4招标文件、招标答疑、询标纪要等附件；5在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件；6.标准、规范及有关技术文件；7图纸。 四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。 五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。六、合同委托监理期限 日历天，自乙方实际进场之日开始计算（进场具体时间以甲方通知为准）。本合同一式捌份，具有同等法律效力，双方各执肆份。第二部分 标准条件 词语定义、适用范围和法规 第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义： （1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。 （2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。 （3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。 （4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。 （5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。 （6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。 （7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。 （8）“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。 （9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。 （10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 （11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 第二条 建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。 监理人义务 第四条 监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。 第五条 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。 第六条 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。 第七条 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。委托人义务 第八条 委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。 第九条 委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。 第十条 委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。 第十一条 委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。 第十二条 委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。 第十三条 委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。 第十四条 委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料： （1）与本工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录。 （2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。 第十五条 委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿（补偿金额设施在工程使用时间占折旧年限的比例设施原值管理费）。 第十六条 根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。 监理人权利 第十七条 监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利： （1）选择工程总承包人的建议权。 （2）选择工程分包人的认可权。 （3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。 （4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。 （5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。 （6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。 （7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。 （8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。 （9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。 （10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。 第十八条 监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。 第十九条 在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁时，应当提供作证的事实材料。 委托人权利 第二十条 委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。 第二十一条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。 第二十二条 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。 第二十三条 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。 第二十四条 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。 监理人责任 第二十五条 监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。 第二十六条 监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。 第二十七条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。 第二十八条 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。 委托人责任 第二十九条 委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。 监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。 第三十条 委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。 合同生效、变更与终止 第三十一条 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。 第三十二条 在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。 第三十三条 监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。 第三十四条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。 变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。 第三十五条 监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十一条及第三十二条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。 第三十六条 监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。 第三十七条 当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。 第三十八条 合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。 监理报酬 第三十九条 正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条件中约定的方法计算，并按约定的时间和数额支付。 第四十条 如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。 第四十一条 支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。 第四十二条 如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖