广西2016年房地产经纪人：物业服务企业与业主关系试题.docx

广西2016年房地产经纪人：物业服务企业与业主关系试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。 A：无店铺模式和有店铺模式 B：无店铺模式和单店模式 C：单店模式和多店模式 D：多店模式和有店铺模式 E：客户资金代收代付风险 2、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。 A：性质 B：授权 C：特点 D：结构 E：工厂的生产设备3、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。 A：物业服务成本 B：服务企业的酬金 C：物业服务企业的利润 D：法定税费 E：权利型房地产投资信托 4、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。 A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 C：商品住宅不得分割拆零销售 D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托 6、验证价格策略是否合理的指标是。 A：价值最大化 B：客户价格敏感点的确定 C：稳定的销售速度 D：合理的价格信息 E：工厂的生产设备 7、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。 A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度 E：客户资金代收代付风险 8、根据物业管理条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。 A：进行公证 B：核实房屋产权 C：收取委托佣金 D：了解最高销售价格 E：工厂的生产设备 10、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。 A：房源保管、服务协议的签订 B：客户接待、房源保管 C：实地看房、交易撮合 D：交易撮合、服务协议的签订 E：工厂的生产设备11、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。 A：售房单位 B：全体业主共同 C：物业管理企业 D：业主 E：权利型房地产投资信托 12、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。 A：设计价格评估的技术路线 B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道 C：安排本次业务需要的人员和经费 D：拟定价格评估的技术方法 E：客户资金代收代付风险 13、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表 E：工厂的生产设备14、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 A：物理属性 B：心理属性 C：法律属性 D：社会属性 E：工厂的生产设备 15、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。 A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托 16、城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。 A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房源的使用价值是由房源的决定的。 A：法律属性 B：经济属性 C：物理属性 D：心理属性 E：工厂的生产设备 18、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备 19、根据房地产开发企业资质管理规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：5万元元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 20、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。 A：全面统计报 B：地方统计报 C：部门统计报 D：年报 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。 A：抹灰底层 B：抹灰中间层 C：抹灰基层 D：抹灰面层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。 A：60 B：35 C：45 D：30 E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。 A：房地产经纪人查验房屋 B：协调客户解决房屋纠纷 C：协助客户代办产权转移登记 D：协助潜在客户作出交易决策 E：工厂的生产设备 24、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是 A：后伸手者为长辈、上级、女士 B：忌戴手套或手不清洁 C：握手时间约23 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分 E：工厂的生产设备25、土地增值税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超额递减 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。 A：广告费 B：维修费 C：管理费 D：税费 E：保险费 2、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。 A：施工噪声 B：社会生活噪声 C：工业生产噪声 D：交通噪声 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。 A：复杂性 B：特殊性 C：多变性 D：不稳定性 E：灵活性 4、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。 A：0103 B：0205 C：03 D：05 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。 A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任 B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任 C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任 E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任 6、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。 A：工程进度 B：工程布局 C：工程规模 D：工程质量 E：工程投资 7、房屋拆迁补偿方式主要有。 A：房屋产权调换 B：房屋作价入股 C：货币补偿 D：生活补偿 E：实物补偿 8、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：保险费 D：投资利息 E：房产税 9、企业财务管理目标具有的特征包括。 A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务管理目标具有排他性 D：财务管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性 10、住房公积金管理的目的是。 A：促进住房分配机制转换 B：保障住房公积金规范管理和安全运作 C：提高职工购房的支付能力 D：实现住房公积金的保值、增值 E：维护住房公积金所有人的合法权益11、决定利率水平的因素主要有。 A：平均利率 B：资金供求状况 C：通货膨胀率 D：国家经济政策 E：国际支出状况 12、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。 A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上 C：有15名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师 13、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。 A：消除危险 B：排除妨碍 C：违约金 D：强制实际履行 E：损害赔偿14、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。 A：坡度超过20的坡地 B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m的土地 D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地 E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 15、销售经理的管理工作中，较重要的有。 A：销售绩效管理 B：客户信息管理 C：现场销售物料准备 D：销售情况周报 E：激励活动组织 16、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。 A：物业管理的市场竞争 B：业主的自我约束 C：业主的自我管理 D：物业管理的市场氛围和环境 E：物业服务企业 17、中国耕地所具有的明显特点包括。 A：人均占有耕地少 B：耕地总体质量差 C：生产水平低 D：退化严重，后备资源不足 E：机械化程度高 18、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。 A：投资咨询机构 B：市场调研机构 C：项目策划机构 D：规划设计机构 E：法律服务机构 19、最能显化职业道德状况的层面是。 A：行为习惯 B：职业荣誉感 C：思想观念 D：职业成就感 E：客户资金代收代付风险 20、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。 A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 21、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。 A：房地产经纪营业员从业资格 B：房地产营业员从业资格 C：房地产经纪人协理从业资格 D：房地产代理执业资格 E：客户资金代收代付风险 22、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。 A：调查目的 B：调查对象 C：调查单位 D：调查日期 E：调查项目23、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。 A：宏观风险和微观风险 B：系统性风险和非系统性风险 C：可控风险和不可控风险 D：