广西2016年下半年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类模拟试题.docx

广西2016年下半年房地产估价师相关知识：贷款的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。 A：工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排 B：确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用 C：使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑 D：临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。 A280 B285 C290 D2953、假设某类住宅的价格从3 000元下降到2 800元，需求从900套上升到1 000套。则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。 A：-133 B：-066 C：066 D：153 E：工业用地的监测点评估价格 4、_是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。 A城市规划管理 B城市监督管理 C城市道路管理 D城市房屋管理5、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。 A：建筑高度 B：建筑间距 C：建筑密度 D：建筑后退红线距离 E：执行层的组织协调 6、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期建筑物经济寿命为50年假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为【2007年考题】 A：200 B：213 C：222 D：250 E：工业用地的监测点评估价格 7、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为_元/m2。 A1840 B2840 C2966 D3000 8、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是。 A：房地产销售收入 B：土地出让收入 C：土地储备所获得的利润 D：土地受让方的投资 E：借款合同 9、标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。 A：逐渐降低 B：逐渐升高 C：可视为基本不变 D：为零 E：工业用地的监测点评估价格 10、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。 A：存量规模 B：租金水平 C：开发成本 D：资本化率 E：借款合同11、是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。 A：投标人 B：招标人 C：招标监管部门 D：招标监管人 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。 A销售收入 B转让收入 C租金收入 D利息收入 13、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。 A：省级人民政府 B：市、县人民政府 C：市、县人民政府土地管理部门 D：乡镇人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章14、_是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。 A银行汇票 B支票 C信用卡 D银行券 15、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是_。 A容积率 B建筑高度 C建筑规模 D建设工程 16、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。 A：多项选择 B：单项选择 C：判断提问 D：书面提问 E：执行层的组织协调 17、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的_分开。 A利润 B利息 C收入 D收益 18、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的机构。 A：中介管理 B：市场服务 C：管理服务 D：中介服务 E：执行层的组织协调 19、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。 A提高投资收益 B降低系统风险 C降低个别风险 D使投资毫无风险 20、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20，余款于半年后支付。假设月利率为05，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。 A：2629 B：2729 C：2829 D：2929 E：工业用地的监测点评估价格 21、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。 A自然周期与投资周期同步变化 B投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期 C投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 22、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为_。 A6% B7% C7.5% D6.5%23、_的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。 A中华人民共和国土地管理法 B城市房地产管理法 C中华人民共和国城市规划法 D中华人民共和国土地使用法 24、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是_。 A政策性银行 B商业银行 C中央银行 D人民银行25、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A：30 B：45 C：65 D：75 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、自然周期的_始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 2、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。 A居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升 B如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 C如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升 D如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E居民收入水平的变化对房地产价格影响不大3、合同生效应具备下列条件_。 A当事人具有相应的民事行为能力 B应该使用相应的示范文本 C意思表达真实 D不能损害另一方利益 E不违反法律和社会公共利益 4、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。 A：荒山 B：滩涂 C：沙漠 D：集体土地 E：城市的存量土地5、在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是_。 A空置率合理空置率 B空置率合理空置率 C空置率=合理空置率 D不能判断 6、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。 A获利能力分析 B盈亏平衡分析 C市场状况分析 D定性风险分析 7、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（）元。 A1428.74 B1475.37 C1482.74 D2000.00 8、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。 A环境景观 B离市中心距离 C朝向 D城市规划限制条件 E地势 9、影响商品需求的因素包括。 A：消费者偏好 B：消费者的收入水平 C：该商品本身的价格 D：相关商品的价格 E：厂商对未来的预期 10、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为 9%，则该类房地产的资本化率为_%。 A6 B6.9 C8.8 D911、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知宣布从_下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A1996年 B1997年 C1998年 D1999年 12、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资_。 A能够保值和增值 B受通货膨胀的影响 C贷款利率较低 D经营成本较低 13、某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为_。 A90.52万元 B91.52万元 C92.52万元 D93.52万元14、住房公积金的提取和使用原则不包括_的原则。 A定向使用 B安全运作 C严格时限 D按时使用 15、对于竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。 A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：借款合同 16、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。 A4580 B5580 C6580 D7580 17、工程设计资质分为。 A：工程设计综合资质 B：王程设计行业资质 C：工程设计专项资质 D：工程设计劳务资质 E：工程设计专业资质 18、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是。 A：动态投资回收期大于静态投资回收期 B：动态投资回收期等于静态投资回收期 C：动态投资回收期小于静态投资回收期 D：动态投资回收期可能人于、等于或小于静态投资回收期 E：借款合同 19、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为 200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为_万元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.58 20、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该建设用地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者。 A：可以无偿收回建设用地使用权 B：可以征收200万元以下的土地闲置费 C：可以对开发公司处以相当于地使用权出让金20的罚款 D：既不能收回建设用地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 E：执行层的组织协调 21、通常是构成居住区的基本单位是。 A：居住小区 B：居住组团 C：独幢住宅楼 D：分户家庭 E：执行层的组织协调 22、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有。 A：利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元 B：利用平均增减最法预测2010年的价格为8826元 C：利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元 D：利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元 E：无法利