山东曹县鑫诚国际广场规划设计案例.doc

顶峰国际规划设计(北京)有限公司山东曹县鑫诚国际广场修建性详细规划与建筑设计作者：旅游规划研究所 来源：顶峰国际 关键词：商业地产规划项目名称：山东曹县鑫诚国际广场修建性详细规划项目位置：山东省曹县项目委托方：安徽鑫诚集团项目投资：40亿元项目类型：旅游商业地产规划设计项目范围：32公顷鑫诚国际广场夜景鸟瞰效果图一、项目背景 1、项目分析 曹县鑫诚国际广场位于曹县新区，地理位置优越，交通四通八达；南侧为曹县主城区，北侧与曹县新的政务中心所在地相呼应。项目地位于曹县老城区向新城区过渡的核心区域，是曹县对外展示城市新貌的窗口，总体规划为商业用地。近年来曹县县城作为县域经济辐射中心的地位得到加强，曹县房地产市场进入高速发展阶段，但复合型地产项目一直相对稀缺。如何根据该项目商业用地性质，结合当地的经济水平和人均消费能力，打造出一种高经济价值、社会影响好的全新的商业开发模式，成为当前亟待解决的问题。 2、顶峰国际思路顶峰国际规划设计(北京)有限公司受到安徽鑫诚集团的邀请，通过对市场和城市经济水平等方面的充分研究，分析得出该项目需要采用全新的城市休闲娱乐综合体开发模式，通过 打造主题游乐公园周边商业发展，提升住宅价值，从而激活整个片区的经济发展。顶峰国际规划设计(北京)有限公司打造的曹县新城国际广场将成为鲁西南唯一的大型游乐公园及商业综合体。顶峰国际通过主题公园+商业地产模式，打造集威尼斯水上乐园、大型购物中心、大型百货、品牌餐饮美食城、大型影剧院、精品商铺及高端住宅于一体的世界级公园居住区，打造大型新型城市综合体，将城市综合体与旅游相结合，主题公园与商业相结合，成为曹县标志性象征，是新老城区交界地带发展创新。顶峰国际规划设计(北京)有限公司规划编制的曹县鑫诚国际广场修建性详细规划，经县规划委员会多次讨论，最终获得通过，并获得甲方的高度认可。鑫诚国际广场项目被县委、县政府列为重点项目，也是县委、县政府招商引资成功的重点项目。 3、项目建设 顶峰国际规划设计(北京)有限公司通过对城市空间的研究，设计标志性建筑及建筑群，将该项目打造成为曹县对外展示城市新形象的示范项目。项目占地总面积475亩，总建筑面积约140万平方米，其中商业建筑面积100万平方米，高层、小高层48栋。2012年10月份在曹县开工建设，项目建设期预计为3年，项目重点打造威尼斯乐园风格的中央主题公园，集中建设五星级酒店、大型购物中心、品牌餐饮美食城、高档写字楼等大型城市商业综合体。曹县鑫诚国际广场奠基仪式现场曹县鑫诚国际广场施工现场鑫城国际广场售楼展示中心4、项目影响2013年10月安徽房地产商会一行组团考察了顶峰国际规划设计(北京)有限公司设计的山东曹县鑫城国际广场项目。安徽房地产商会会长徐炎对曹县鑫城国际广场项目表示高度的赞扬和认可，认为曹县优秀的县域资源，经济发展蓄势待发，完全需要鑫城国际广场这样作为地标性建筑的项目，这种通过主题乐园模式打造的旅游地产，具有很高的借鉴意义。鑫城国际广场从规划到施工建设都受到政府及社会各界的广泛关注，项目建设完成后将提升曹县区域形象，提高曹县的城市影响力，吸引更多的人来此投资。项目进展一切顺利，目前已经开始预售，售价比肩菏泽市区，市场反应良好，成为曹县高端住宅产品典范。安徽鑫城国际集团总经理陪同安徽房地产商会考察曹县鑫诚国际广场建设二、项目规划 1、项目定位 （一）功能定位 集休闲、娱乐、旅游、健身、购物、居住和商务于一体的商业综合体 （二）目标定位 曹县城市形象对外展示的窗口 曹县乃至鲁西南商业和文化中心 2、项目空间结构鑫诚国际广场规划呈现出“一心、三轴、多节点”的空间结构。一心：整个地块的核心中央游乐岛；三轴： 1）鑫诚国际酒店入口广场、中央游乐园入口广场连线构成的南北向景观主轴； 2）摩天轮中轴线及其延伸的东西向视线通 3）以中央灯塔为焦点的东西向视线通廊。多节点：人流集中的标志性景观节点。空间结构 3、规划布局 鑫诚国际广场分为“一园二区两汇双城”的七大功能分区。 1）一园：中央主题游乐园 2）二区：高层观景豪宅区和商务度假休闲区 3）两汇：泛尚汇和科技汇 4）双城：美食城和购物城鑫诚国际广场功能分区图中央主题游乐园效果图高层观景豪宅效果图购物城效果图三、建筑设计 规划充分考虑土地利用的集约性和均衡性，建筑采用底商式住宅的形式进行设计。在对曹县房地产市场充分研究的前提下，设计顺应市场需求的住宅户型。 公寓户型： 住宅户型：四、项目总结 顶峰国际规划设计(北京)有限公司通过对城市空间的研究，设计标志性建筑及建筑群，将该项目打造成为曹县对外展示城市新形象的示范项目；通过创造环境优美、交通便捷的购物、餐饮、运动空间，为人们提供一站式消费服务；通过配置适量住宅，将人气更多地聚集在一起，共享便利、舒适的居住空间；项目整体建筑采用中国独具特色的“徽派”设计，形成独特的地域文化的“商都文化”元素相结合的风格，将成为曹县集大型会议活动、特色美食餐饮、文化养生、休闲娱乐等功能为一体的地标建筑，打造徽文化在齐鲁大地的亮丽名片，塑造全新的居住模式。曹县鑫诚国际广场这种主题公园+商业地产打造模式，具有快速聚拢人气、获得市场关注的效果，在全国范围内具有很高的可复制性，特别适用于周边特色景观匮乏地区，通过人造景观，取得市场突破，达到运营、投资平衡收益。 顶峰国际规划设计(北京)有限公司规划编制的鑫诚国际项目规划优、品质高，曹县政府将本项目列为曹县新城区建设的重点项目。安徽鑫诚集团通过曹县“首席大型城