小产权房拆迁如何补偿.docx

精品文档 你我共享遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 小产权房拆迁如何补偿 小产权房拆迁如何补偿？小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，实际上没有真正的产权。小产权房的补偿首先要看是否涉及违法建筑，违法建筑不予补偿。其次小产权房补偿的关键是要认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。下面就由赢了网小编在本文详细介绍。什么是小产权房小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房”，又叫小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁的补偿方式由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，赢了网小编建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据城市房屋拆迁管理条例第22条第2款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。小产权房相关知识：购买小产权房的风险(一)法律效力小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。(二)房产转让小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据中华人民共和国土地管理法的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。(责任来源：（小产权房拆迁如何补偿/cq/466235.html）征地拆迁.相关法律知识 单位集资房拆迁怎么赔偿 /cq/663964.html 房子遭遇非法强拆的维权方式和技巧 /cq/663963.html 司法强拆需要哪些文件 /cq/663962.html 商铺拆迁时经营户有赔偿吗 /cq/663961.html 山东村民被强拆致死真相如何 /cq/663960.html 农村开荒地土地怎么确权 /cq/663959.html 房屋土地使用证丟失怎么补办 /cq/663958.html 征地拆迁中提高赔偿的方法 /cq/663957.html 土地租赁合同模板 /cq/663956.html 荒山承包有哪些相关政策 /cq/663955.html 非法拆迁起诉书范文 /cq/663954.html 房屋拆迁协议签订了可以反悔吗 /cq/663953.html 国家征地赔偿一亩地是多少钱 /cq/663952.html 拆迁赔偿协议和拆迁安置协议一样吗 /cq/663951.html 土地承包经营权流转的原则有哪些,以及有哪些方式 /cq/663950.html 土地使用证办理程序详细介绍 /cq/663949.html 划拨土地转让时补交土地出让金的标准(2018年)是什么 /cq/663948.html 政府违法征地将会受到哪些处罚 /cq/663947.html 门面拆迁赔偿协议书（2018最新）写格式2018 /cq/663946.html 叶祖新土地被强征 看明星怎么面对强征 /cq/663945.html 非法拆迁是什么行为 /cq/663944.html 中国的私人土地使用权有哪些取得方式 /cq/663943.html 土地转让合同审查法律意见书 /cq/663942.html 自留地转让协议书（2018最新）书写格式2018 /cq/663941.html 政府强征土地怎么办 /cq/663940.html 已经被冻结的拆迁房还可以购买吗 /cq/663939.html 买拆迁房如何签协议 /cq/663938.html 政府强行霸占土地怎么办 /cq/663937.html 开荒地征收赔偿标准(2018年) /cq/663936.html 关于拆迁相关规定(2018)是什么样子的 /cq/663935.html 土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何计算 /cq/663934.html 土地使用权侵权争议的前提是什么 /cq/663933.html 土地确权纠纷由谁处理,处理原则是什么 /cq/663932.html 户口已迁出可否分得拆迁安置房 /cq/663931.html 司法强拆的法律程序 /cq/663930.html 工厂拆迁机器设备怎么赔偿 /cq/663929.html 土地使用权的出租出让转让与抵押有哪些区别 /cq/663928.html 邯郸开发区征地赔偿标准(2018年) /cq/663927.html 土地的使用权可以用来买卖吗 /cq/663926.html 申请宅基地的条件有哪些 /cq/663925.html 青苗赔偿价格表 /cq/663924.html 新农村建设宅基地赔偿标准(2018年)是什么 /cq/663923.html 与拆迁方谈判时要注意些什么 /cq/663922.html 国有土地使用分有偿出让和行政划拨 /cq/663921.html 政府违法征地的证据怎么收集 /cq/663920.html 土地使用期限能否从实际使用之日开始计算 /cq/663919.html 土地使用权出让金如何计算 /cq/663918.html 可以委托别人签订拆迁协议吗 /cq/663917.html 货币赔偿基准价 /cq/663916.html 农村土地入股合同签订的注意事项,书写格式2018 /cq/663915.html 盐亭县农村集体土地征收赔偿拆迁安置办法 /cq/663914.html 国家修路征地迁坟赔偿标准(2018年) /cq/663913.html 拆迁征地律师收费标准(2018年) /cq/663912.html 电线杆占地赔偿协议书（2018最新）书写格式2018 /cq/663911.html 上海厂房拆迁赔偿标准(2018年) /cq/663910.html 农村征地赔偿标准(2018年)中的其它税费具体指的是什么 /cq/663909.html 国有土地上自有产权的企业拆迁如何赔偿 /cq/663908.html 农村国家划拨土地使用年限是多少年 /cq/663907.html 土地使用权的售让特点是什么 /cq/663906.html 企业拆迁员工安置赔偿是什么样子的 /cq/663905.html 土地互换后可以要回来吗 /cq/663904.html 景点、土地租赁合同是否缴纳印花税 /cq/663903.html 从电视剧（安居）看棚户区改造拆迁 /cq/663902.html 农村机动地承包合同范文 /cq/663901.html 房改房拆迁赔偿标准(2018年)是什么样子的 /cq/663900.html 拆迁分房政策的相关规定(2018) /cq/663899.html 农村土地互换合同书 /cq/663898.html 政府违法征地谁来管 /cq/663897.html 城中村改造房屋拆迁安置赔偿合同范本 /cq/663896.html 国家征地赔偿标准(2018年)是什么样子的 /cq/663895.html 商铺拆迁赔偿的标准(2018年)是什么呢 /cq/663894.html 农民依法承包取得经营权的土地能否依法强制执行 /cq/663893.html 江苏省征地赔偿新标准(2018年) /cq/663892.html 省级公路征地赔偿标准(2018年) /cq/663891.html 房屋被强拆后还能要到赔偿吗 /cq/663890.html 拆迁协议有法律效力吗 /cq/663889.html 拆迁公司和拆除公司有什么不同 /cq/663888.html 公租房拆迁如何赔偿 /cq/663887.html 承包开荒地种果树归谁 /cq/663886.html 政府征地的程序 /cq/663885.html 农村宅基地房屋征收和农用地征收如何进行赔偿 /cq/663884.html 房屋拆迁协议可以改名吗 /cq/663883.html 国有土地使用期限26年期满后怎么办 /cq/663882.html 农村土地使用权转让要交营业税吗 /cq/663881.html 农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解 /cq/663880.html 农村宅基地纠纷案件如何处理 /cq/663879.html 集体土地使用权的来源有哪些 /cq/663878.html 房子被偷拆后该怎么办 /cq/663877.html 重庆市江北区农村征地赔偿标准(2018年) /cq/663876.html 怎么处理农村