投标须知(祥瑞监理文件).doc

招标编号： 20120158 审核盖章处：北京市房屋建筑工程监理招标文件工程名称：厂房及附属办公楼（综合楼及厂房）招标人：（盖章）北京祥瑞生物制品有限公司 法定代表人盖章或签字： 经办人： 电话：61669796 招标代理公司：北京鑫恒辰招标代理有限公司项目负责人： 田国强发出时间： 2012 年 月 日目 录第一部分 投标须知第二部分 北京市建设工程委托监理合同示范文本 编号：BF-2000-0206 北京市工商行政管理局 北京市住房和城乡建设委员会 制定第三部分 技术规范第四部分 附 件监理招标文件第一部分投标须知投 标 须 知目 录第1条 工程概况第2条 工期要求第3条 招标人情况第4条 投标人资质要求第5条 投标费用第6条 招标文件第7条 投标文件的编制第8条 投标价格第9条 投标文件的有效期第10条 投标文件的签署第11条 投标文件的送达第12条 开标第13条 评标第14条 中标第15条 合同签订第16条 投标须知附件第1条工程概况1.1工程项目说明1.1.1工程名称：厂房及附属办公楼（综合楼及厂房） 1.1.2工程建设地点：怀柔区雁栖经济开发区 1.1.3工程建设规模：9290.62平方米说明：上述信息和数据仅供投标人参考，最终的信息和数据应以经相关政府部门正式审批的设计数据为准。招标人不接收中标人因两者存在的差异而提出的索赔。1.1.4工程概算投资额： 9000 万元人民币。1.1.5资金来源： 自筹 ，资金已到位。 1.1.6本工程质量标准： 合格 。第2条工期要求2.1招标人工期要求： 365 日历天；计划开工时间： 2012年10月 16 日 ；计划竣工时间： 2013年 10 月 15 日 ；第3条招标人情况3.1项目法人3.1.1法定名称：范玉柱 ；3.2招标人3.2.1名 称： 北京祥瑞生物制品有限公司 ；3.2.2联系地址： 北京市怀柔区雁栖经济技术开发区雁栖北三街17号；3.2.3联 系 人： 阚伟 。第4条投标人资质要求4.1投标人必须具有建设行政主管部门核发的房屋建筑 乙级（含）以上监理资质。4.2接到招标人发出的投标邀请的单位才具有投标人资格参加本项目招标。投标人的总监理工程师必须有聘用单位的总监理工程师任命书，并具备房屋建筑国家级监理工程师注册证书。4.3作为其投标文件的一部分，投标人代表应当递交一份投标人法定代表人签署的授权委托书。第5条投标费用5.1投标人应当承担其投标文件准备和递交所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。第6条招标文件6.1招标文件包含下述文件6.1.1投标须知6.1.2合同文件6.1.3技术规范6.1.4附件6.2投标人应当认真审阅和全面理解招标文件中所有的须知、条件、格式、条款和图纸，如果投标人的投标文件不符合招标文件的要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。6.2.1凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密。6.2.2投标人应承担其投标文件准备与递交所涉及的一切费用。6.3招标文件的解释与答疑6.3.1招标文件经过 怀柔区 建设工程招标投标管理部门备案后才能发出。投标人在获得招标文件后，如果有问题需要招标人解释和答疑，应当在 （截止时间）15日 前，将书面质疑文件送至以下地点：北京鑫恒辰招标代理有限公司 ；联系人： 童其刚 ， 联系电话：。并同时提供一份电子版的质疑文件，以便招标人对投标人的书面质疑文件给予解答。投标人书面质疑文件也可发送传真至 69640579 ，电子版质疑文件可发送至邮箱 。6.3.2由此而形成的书面答疑文件或补充招标文件是招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力。答疑文件或补充招标文件须经 怀柔区 建设工程招标投标管理部门核准备案后在投标截止日期 15 日前，以书面形式发给所有获得招标文件的投标人。招标人对在规定的提交答疑问题截止时间后收到的任何疑问将拒绝答复。6.3.3本招标文件（含补充招标文件、答疑文件）是签订监理合同的主要依据，监理合同条款中涉及本招标文件的条款应当与本招标文件（含补充招标文件、答疑文件）相一致。6.4场地勘察与招标预备会6.4.1招标人将统一组织投标人对工程现场及其周围环境进行现场考察，以获取那些需投标人自己负责的有关投标准备和签署合同所需的所有资料和信息。现场勘察定于 2012 年 9 月 5 日 10 时 00 分在施工现场，如时间有变动以招标人另行通知为准，投标人最多可派 1-2 名代表参加。考察现场的费用由投标人承担。6.4.2如果招标人认为有必要以召开投标预备会的方式对投标人所提疑问进行解答，招标人将在举行投标预备会的24小时前书面通知所有投标人关于举行投标预备会的时间和地点等事宜。6.4.3招标人准许投标人及其代表为了考察而进入工程现场和有关场地，但是投标人及其代表应当对现场考察而引起的人身伤亡、财产的损失或者损坏以及任何其它损失、损坏的费用负责，招标人不负任何责任。6.5招标文件的修改6.5.1招标人如果需要对招标文件进行修改，将在投标截止日期前 15 天以书面形式通知所有投标人。6.5.2该修改文件是招标文件的组成部分，投标人应当以书面方式确认收到的招标修改文件。第7条投标文件的编制7.1投标文件的语言7.1.1投标文件及投标人和招标人之间来往的函电和文件，均应为中文。7.2投标文件应包括下列内容7.2.1投标书（格式见本招标文件第四部分附件1）；7.2.2授权委托书（格式见本招标文件第四部分附件2）；7.2.3监理大纲。包含但不限于以下内容：（1） 进度控制目标及措施；（2） 质量控制目标及措施；（3） 投资控制目标及措施；（4） 合同和信息管理措施；（5） 安全监督措施（包括总体措施及分部措施）；7.2.4投标人需要招标人提供的条件（格式见本招标文件第四部分附件3）；7.2.5监理机构人员资料,包含但不限于以下内容：（1） 拟派本项目主要监理人员一览表（格式见本招标文件第四部分附件4）；（2） 拟派本项目总监理工程师基本情况一览表（格式见本招标文件第四部分附件5）；（3） 拟派项目总监理工程师的房屋建筑专业国家级监理工程师注册证书复印件；（4） 拟派项目总监理工程师的聘用单位的总监理工程师任命书；（5） 拟派本项目监理工程师基本情况一览表（格式见本招标文件第四部分附件6）；（6） 拟派本项目监理工程师的资格证书复印件；7.2.6监理费用报价及其依据；7.2.7拟在本项目使用的主要仪器、检测设备一览表（格式见本招标文件第四部分附件7）；7.2.8监理企业证明材料及反映监理单位自身信誉和能力的资料，包含但不限于以下内容：（1） 监理单位综合情况一览表（格式见本招标文件第四部分附件8）；（2） 投标人企业营业执照副本复印件；（3） 投标人监理资质证书复印件；7.2.9近 三 年完成及目前正在监理的主要工程,包含但不限于以下内容： （1） 近 三 年内完成同类型工程项目一览表（格式见本招标文件第四部分附件10）； （2） 近 三 年内完成同类型工程项目的监理合同复印件； （3） 目前正在监理的工程项目一览表（格式见本招标文件第四部分附件11）；（4） 目前正在监理的工程项目的监理合同或中标通知书；7.2.10招标文件中要求提供的其它内容。7.3投标人应承担其投标文件准备与递交所涉及的一切费用。第8条投标价格8.1投标人的投标价格应当是监理单位按照合同规定的范围所提供全部服务所需要的费用。8.2监理费参照国家发展和改革委员会 建设部关于建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格 2007670号）的规定进行填报。其中：（1） 工程概算投资额： 9000 万元人民币。（2） 本工程施工监理服务收费基价： 199.80 万元。（3） 专业调整系数： 1.0 。（4） 工程复杂程度系数： 0.85 。（5） 高程调整系数： 1.0 。（6） 本工程施工监理服务收费基准价： 199.80 万元。（7） 本工程给定的施工监理服务收费： 169.83 万元。施工监理服务费报价按照下列公式计算：施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价专业调整系数工程复杂程度调整系数高程调整系数。8.3上款监理费报价中不包括监理额外工作报酬、附加工作报酬、其它技术咨询服务报酬和招标人给付的奖金。8.4特别提醒投标人：投标人在投标文件中应响应招标人给定的监理费进行投标报价。评标委员会应当按照招标文件规定对投标文件监理费报价进行响应性评审，未按照招标文件给定的监理费进行报价的投标文件应当作废标处理。第9条投标文件的有效期9.1投标文件的有效期为投标截止日后的60天，在此期限内，所有的投标文件均保持有效。第10条投标文件的签署10.1投标人应当向招标人提供一式 三 份投标文件，其中一份正本，其它为副本，当正本与副本不一致时，以正本为准。10.2投标文件应当使用不褪色的墨水书写或者打印，由投标人的法定代表人或者其授权的代理人签署并加盖公章，并将授权委托书附在其内。10.3投标文件的任何一页均不得涂改、行间插字或者删除。如果出现上述情况，不论何种原因造成的，投标人必须在改动处盖章。第11条投标文件的送达11.1投标文件的密封和标记11.1.1投标人应当将投标文件的正本和副本注明“正本”或者“副本”字样，装入投标文件袋内密封。11.1.2投标文件袋及封条由投标人自制。当一个投标袋不能满足投标文件封装要求时，招标人允许投标人使用同规格的其他密封袋和封条将投标文件分装。11.1.3用封条将投标文件袋开口处密封，并且填写密封日期，封条上加盖投标人公章和法定代表人印鉴各两枚；在投标文件袋正面按照规定加盖投标人公章和法定代表人印鉴各壹枚。11.2投标文件的截止期11.2.1投标人于 2012 年 9 月 26 日 9 时 30 分前将投标书报送到： 怀柔区政府投资服务中心311开标室 。11.3迟到的投标文件11.3.1超过11.2.1款规定时间以后送达的投标文件，招标人将不予接受。11.4投标文件的更改与撤回11.4.1在递交投标文件截止日期以前，允许投标人更改或者撤回投标文件，此种要求必须书面提出，并且经投标文件签字人签署。11.4.2在投标文件有效期内，投标文件不得更改或者撤回。第12条开标12.1开标时间和投标截止时间为同一时间，投标人按11.2.1款规定的时间参加开标会，开标地点与11.2.1款要求的投标书送达地点相同。每个投标人最多可派 1-2 名代表参加。12.2投标人的法定代表人或者委托代理人参加开标会，必须出具法定代表人证件或者法定代表人授权委托书以及受托人本人身份的证件（原件及复印件）。12.3特别提醒投标人： 开标时，投标人拟派的总监理工程师作为委托代理人必须参加开标会议。投标人拟派的总监理工程师缺席的，招标人应当如实记入开标会记录，该投标人的投标文件由评标委员会作废标处理。12.4开标时应当当场对投标文件的密封、签署等情况进行核查，以确定符合性。12.5开标时，有下列情况之一的投标文件按不予受理：（1） 逾期送达的或者未送达指定地点的；（2） 未按招标文件规定密封的。12.6对符合要求的投标文件开标。开标由招标人或受其委托的招标代理机构主持（以招标人法定代表人授权委托书为准），按照北京市建设工程招标投标管理办公室规定的程序，在 怀柔区 建设工程发包承包交易中心监督下进行。招标人可以邀请有关部门参加。12.7招标人负责开标的会议记录，存档备查。投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场作出答复，并制作记录。第13条评标13.1招标人按照招标投标法及有关规定组成评标委员会。13.2评标委员会按照本投标须知附件一“评标办法”进行综合评定。13.3评标过程中评标委员会有权要求投标人澄清或者说明其投标文件中含义不明确的内容，但是有关的澄清或者说明，不允许对报价或者其他实质性内容进行更改。第14条中标14.1招标人应当向招投标监管部门提交招标投标情况的书面报告。书面报告包括本工程监理招标投标的基本情况和相关的文件资料，相关的文件资料中已办理备案的文件资料，不再重复提交。14.2中标公示14.2.1根据有关政策法规规定，招标人应当对本招标工程的中标结果进行公示。招标人提交招标投标情况书面报告时，在招投标监管部门办理中标结果公示手续。中标结果公示信息包括： （1） 开标记录；（2） 投标文件被判为废标的投标人的名称、废标的原因及依据；（3） 评标委员会成员对各投标人的评分；（4） 评标委员会推荐的中标候选人名单。公示期不得少于3日。投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。14.3中标通知书14.3.1招标人将评标结果报经 怀柔区 建设工程招标投标管理部门备案后，向中标的投标人发出中标通知书。第15条合同签订15.1在收到中标通知书30天内，中标单位应当与招标人订立委托监理合同。15.2合同文本见本招标文件。15.3根据建设部办公厅关于在工程建设勘察设计、施工、监理中推行廉政责任书的通知及京建市2002244号文件的规定，在签订相关合同时，将同时签订廉政协议书作为合同的附件。第16条投标须知附件16.1投标须知附件一：评标办法。投标须知附件一： 监理招标定量评标办法一、 总则第一条本办法为 厂房及附属办公楼（综合楼及厂房） 工程（以下简称“本工程”）监理招标评标办法（以下简称“本办法”），仅适用于本工程监理招标的评标。第二条本办法是招标文件的组成部分。第三条评标工作由 北京祥瑞生物制品有限公司 根据北京市现行规定组建的评标委员会承担。评标委员会由招标人代表及受聘技术专家组成，评标委员会成员总人数为应为 5人，其中招标人代表 0 人，受聘的技术专家 5 人，且应符合“中华人民共和国招标投标法”的规定。受聘专家北京市建评标专家库的专家名册中随机抽取。第四条评标原则本工程评标委员会应依法按下述原则进行评标。123公开、公平、公正和诚实信用的原则。科学、合理评标原则。反不正当竞争的原则。第五条评标委员会根据本办法及本工程监理招标文件要求对投标人投标文件进行定量评分，并从中评选出合格的有序的综合得分最高的前 三 位投标人作为本工程监理招标的中标候选人，推荐给招标人。招标人依据评标委员会的推荐意见，应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新组织招标。招标人依序确定其他中标候选人为中标人时，当所有中标候选人因上述同样原因不能签订合同的，招标人将依法重新招标。第六条招标人接受 怀柔区 建设工程招标投标管理部门对本工程的招标、投标工作实施全过程监督。二、评标内容、有关规定及说明第七条投标文件符合性与完整性评审为保证评标的准确和公正，提高评标活动的效率，评标委员会应当根据招标文件规定，对投标文件的实质性内容进行符合性与完整性评审，判定是否满足招标文件要求，如果投标文件属实质上不响应招标文件规定的，招标人将予以拒绝。被评标委员会拒绝的投标人的投标文件，不再进行评审。投标文件符合性与完整性评审包括但不限于下述具体内容：(1) . 按照招标文件规定的格式、内容打印或填写，字迹清晰可辩；(2). 投标文件上法定代表人的印鉴或者签字齐全，如投标人授权的，法定代表人授权代理人印鉴或者签字齐全，并提供合法、有效的法定代表人授权委托书；(3). 投标人发生实质性改变； (4). 按要求填报了投标文件；(5). 招标文件中规定的其它文件和资料。第八条评标规定及有关说明（1）评标过程中，经评审有下列情形之一的，按废标处理（否决性条款）。招标文件中其他组成文件的规定与下列集中单列的否决性条款不一致的，以下列否决性条款为准。1）投标书（函）无投标人盖章或无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；2）投标书（函）未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；3）投标人递交的两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的；4）总监理工程师不具有房屋建筑专业国家监理工程师注册证书，或没有监理单位法定代表人授权任命书的；5）投标人的名称或组织机构与资格审查时不一致的；6）投标人以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；A. 使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书投标的，属于以他人名义投标。B. 有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：l 投标人之间协商投标文件的实质性内容；l 投标人之间约定中标人；l 投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；l 属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；l 投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。C. 有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：l 不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；l 不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；l 不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；l 不同投标人委托同一人踏勘现场或投标的；l 不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异l 不同投标人的投标文件相互混装；D. 有下列情形之一的，属于招标人与投标人串通投标：l 招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人；l 招标人直接或者间接向投标人泄露评标委员会成员等信息；l 招标人授意投标人撤换、修改投标文件；l 招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便；l 招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。E. 投标人有下列情形之一的，属于以其他方式弄虚作假的行为：l 使用伪造、变造的许可证件；l 提供虚假的财务状况或者业绩；l 提供虚假的项目总监或者主要监理人员简历、劳动关系证明；l 提供虚假的信用状况；l 其他弄虚作假的行为。7）投标人的资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的；8）未能在实质上响应招标文件提出的所有实质性要求和条件的；9）开标时，投标人拟派的总监理工程师未参加开标会议或虽参加开标会议但未按照招标文件投标须知中要求提供以下资料的：法定代表人证件或者法定代表人委托书原件；证明本人身份的证件（原件及复印件，复印件加盖投标单位公章）；10）唱标时弄虚作假或更改投标书（函）内容的；11）开标时扰乱会场秩序，经劝阻无效的；12）无正当理由，拒不在开标会记录上签字确认的；13）投标人未按招标文件投标须知中给定的监理费进行投标报价的；14）按照法律、法规、规章和规范性文件规定的应当列入的其他情形。（2）评标委员会对投标文件以及其他有关内容有疑问的部分，可以向投标人质询并要求该投标人做出书面澄清，但不得对投标文件做实质性修改。质询工作应当由全体评委参加。对于实质性不符合招标文件的，评标委员会有权予以拒绝。质询工作应做书面记录，招标人代表（如果有）、评标委员会成员及投标人应在记录上签字确认。投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会将拒绝其投标。（3）按照本办法规定，经过以上各阶段评审且未被评标委员会予以拒绝的投标文件视为有效投标文件。评标委员会按照本办法“三、评分方法及说明”规定的评标方法，对有效投标文件的监理大纲，现场监理机构人员资质，检测设备及企业监理业绩等进行评审，并汇总计算出各有效得分的平均数，即为投标人的最终得分。（4）评标委员会根据评标情况写出评标报告，报送招标人（即招标人法定代表人或其授权委托人）。招标人依据本评标办法，确定中标人。（5）投标人对招标人评标结果有疑义的，应以书面形式提出，由招标人会同北京市建设工程招标投标管理部门研究后，提出处理意见。第九条以最高得分者作为中标人但发生并列第一名的情况时，招标人将在并列第一名中选择监理大纲得分较高的投标人为中标人，若其监理大纲得分相同，则选择监理企业业绩得分高者为中标人。三、评分方法及说明第十条本评标办法的评分标准总分值为100分。第十一条评分分值计算保留小数点后两位，第三位四舍五入。第十二条评标的内容和评分方法1监理大纲评标的内容包括：质量控制（10分）、进度控制（10分）、造价控制（10分）、安全管理（10分）、合同和信息管理（10分）的评分。监理大纲的评分方法：本项评分满分为50分；对质量、进度、造价控制及对安全管理、合同和信息管理的方法科学、合理，具有先进性，措施有力，有针对性的得满分；方法可行、措施一般的酌情扣分；措施不力、方法不合理的可不得分。2现场监理机构人员资质的评标内容包括：总监理工程师（8分）、人员专业配套（5分）、人员职称年龄结构等（4分）、注册监理工程师所占比例（8分）的评分。现场监理机构人员资质的评分方法：本项评分满分为25分。1） 总监理工程师的评分：投标单位的总监理工程师具备国家注册监理工程师资格证书并按符合规定的格式提供了总监理工程师任命书的，得5分；监理过同类型工程的，有一个加1分，但总分值不得超过8分；2） 人员专业配套的评分：专业工种配套基本齐全的得4分；专业工种完全配套，其中人员监理过不低于本工程建设规模（建筑面积不小于 9000 平方米的厂房建筑工程）经历的得满分5分；3） 人员职称年龄结构等的评分：监理机构配备人员数量合理，以高、中级为主，老、中、青搭配合理的得2分；主要监理人员全部为高、中级职称，且年龄结构合理的得4分；4） 注册监理工程师所占比例的评分：30%以下的得0分，30%40%（含30%，不含40%）的得4分，40%50%（含40%，不含50%）的得6分，50%以上的得8分；监理机构中有一个未经培训的扣1分。3检测设备的评标内容和评分方法：1） 检测设备的配置基本满足工程检测要求的得7分；2） 检测设备齐全，完全满足工程检测要求的得10分。4监理业绩的评标内容和评分方法（ 三 年内的同类型工程）：1） 已监理过5个（含5个）以上同类型工程的得15分；2） 已监理过3个（或4个）同类型工程的得9分；3） 已监理过2个（含2个）以下同类型工程的得6分。本条规定的上述工作由评标委员会负责完成，相应的评标表格详见附表1和附表2。第十三条本评标办法中 “同类型工程”是指： 建筑面积9000平方米以上的厂房建筑工程。四、 附则第十四条本招标文件及评标办法由招标人负责解释。 工程监理评标打分表评分项目细项及评分标准标准分投标监理单位得分一、监理大纲（50分）1.质量控制10分2.进度计划10分3.造价控制10分4.安全管理10分5.合同及信息管理10分二、现场监理机构人员资质（25分）1.总监理工程师（资质及业绩）8分2.人员专业配套5分3.人员职称年龄结构4分4.注册监理工程师所占比例（1）30%以下0分（2）30%-40%（不含40%）4分（3）40%-50%（不含50%）6分（4）50%以上8分（5）监理机构中有一个未经培训的扣1分三、检测设备（10分）1.基本满足工程检测要求7分2.完全满足工程检测要求10分四、近3年内的监理业绩（15分）1.监理过5个（含5个）以上同类型工程15分2.监理过3个（或4个）同类型工程9分3.监理过2个（含2个）以下同类型工程6分分数总计100分评委签字： 年 月 日 工程监理评标汇总表投标监理单位名称评标委员会成员 最终得分名次排列注：表中“最终得分”的计算方法是评标小组成员对各投标人评分的算术平均值。 评标委员会成员签字：年 月 日监理招标文件第二部分合同文本BF-2000-0206北京市建设工程委托监理合同委 托 人： 监 理 人： 项目名称： 合同编号： 北京市工商行政管理局 监制北京市住房和城乡建设委员会二年月第一部分 北京市建设工程委托监理合同委托人 与监理人 经双方协商一致，签订本合同。 一、委托人委托监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称： 工程地点： 工程规模： 工程概算额： 二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分： 监理投标书或中标通知书； 本合同标准条件； 本合同专用条件； 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺，按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自 年 月 日开始实施，至 年 月 日完成。本合同一式 份，具有同等法律效力，双方各执 份。委托人：（签章） 监理人：（签章）住所： 住所：法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：邮编： 邮编：电话： 电话：本合同签订于： 年 月 日第二部分 标准条件词语定义、适用范围和法规第一条下列各词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2）“委托人”是指承担直接投资责任的和委托监理业务的一方，以及其合法继承人。（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。（6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（7）“工程监理的正常工作”是指双方在合同专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。（8）“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因而增加工作或持续时间。（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十七条规定监理人应当完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条北京市建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及合同专用条件中议定的部门规章或北京市的地方法规、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如合同专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应当为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条监理人按合同约定派出监理单位需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应当按合同约定定期向委托人报告监理工作。第五条监理人在履行本合同的义务期间，应当认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应当将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。委托人义务第八条委托人在监理人开展监理业务之前应当向监理人支付预付款。第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应当在合同专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。第十条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十一条委托人应当在合同专用条件约定的时间内就监理人书面提交并要求做出决定的一切事宜做出书面决定。第十二条委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内做出决定的常驻代表（合同专用条件中约定），负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第十三条委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十四条委托人应当在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：（1）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。（2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十五条委托人应当免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿（补偿金额设施在使用时间占折旧年限的比例设施原值+管理费）。第十六条根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应当在合同专用条件中予以明确。监理人权利第十七条监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：（1）选择工程总承包人的建议权。（2）选择工程分包人的认可权。（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果由于拟提出的建议可能会提高工程造价、或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期、保安全、保环境和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。（6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。（7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应当在24小时内向委托人做出书面报告。（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签章确认，委托人不支付工程款。（11）监理人有权及时向委托人获取工程建设过程中有关如：工程量洽商变更、材料采购及工程拨付款等重要信息、资料，委托人应当给予支持。（12）所有工程变更（包括设计变更和工程洽商）应当通过监理人的审核和签认。（13）工程竣工时，如委托人未按规定支付监理报酬的90，监理人可不签署工程竣工验收及移交竣工文件。第十八条监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应当尽快通知委托人，在监理过程中如发现工程承包人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。第十九条在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均应当首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应当根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。委托人权利第二十条委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第二十一条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第二十二条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。第二十三条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。第二十四条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。监理人责任第二十五条监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应当进一步约定相应延长的合同期。第二十六条监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。第二十七条监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。第二十八条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。委托人责任第二十九条委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。第三十条委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。委托人应当将影响监理的重要信息、资料等及时通知并提供给监理人。第三十一条委托人应当承担费用为监理人员投保意外伤害保险，保险期限应不低于委托监理合同有效期。合同生效、变更与终止第三十二条由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能发生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。第三十三条在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予以延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。第三十四条监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款后，本合同即终止。保修期间的责任，双方在合同专用条件中约定。第三十五条当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议应当采取书面形式。协议未达成之前，原合同仍然有效。第三十六条监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十二条及第三十三条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人的答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。第三十七条监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。第三十八条当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。第三十九条合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承