房地产开发项目办理证程序资料.doc

房地产开发项目办理证（件）资料及程序一、 项目国有土地使用权证 （受理部门：市国土局)1、通过竞买方式取得土地使用权的，在缴纳土地出让金和相关规费后可直接办理国有土地预登记证，并需提交下列资料：（1）土地使用权登记申请书； （2）申请用地单位法人代表证明和法人身份证； （3）委托人身份证明土地登记委托书； （4）建设用地政府批准文件；（5）建设用地批准书； （6）土地出让合同及出让金缴纳凭证；（7）用地红线图两份； （8）土地评估报告；（9）地质灾害报告； （10）压覆矿产报告；2、通过其他征（拨）方式取得土地使用权，须报省政府批准的，用地单位需向国土部门呈报下列资料，经批准后再按以上要求办理国有土地使用权证（1） 用地申请； （2）项目建议书，可行性研究报告，初步设计批复或核准文件；（3）建设单位营业执照、资质、法人身份证明；（4）建设项目用地预审意见；（5）项目地质灾害评估报告和压覆矿产资源评估报告及备案材料和评审意见；（6）建设项目总平面布置图；（7）征（拨）用土地的勘测定界技术报告书和勘测定界图；（8）政府部门相关文件及国土部门所需文件由市区国土部门负责，同时逐级报批。二、项目选址意见书（受理部门：市规划局）（1）申请书一份（拟选地址、建设内容，建设规模、用地规模）（2）项目建议书或计划部门立项文件；（3）项目可行性报告；（4）环境影响评估；（5）相关土地权属手续和规划设计图；（6）测绘单位1/10001/500地形图2份及磁盘；（7）地质灾害评估报告；（8）开发企业营业执照、资质证书、法人代表身份证。三、项目规划设计总图或设计方案（受理部门：市规划局）（1） 申请书；（2） 近期国测系统实测图的选址红线图，地形图（原件）；（3） 规划设计条件通知书（原件）；（4） 总图方案，彩图，黑白图各一份；（5） 消防、人防、环保等意见资料；四、项目建设用地规划许可证（受理部门，市规划局）（1） 申请书（建设地点、建设规模、用地规模、建设内容）；（2） 项目可行性报告；（3） 项目选址意见书；（4） 土地手续；（5） 红线图和规划设计总图书1份；五、项目环评（受理部门：市环保局）（1） 规划、土地、建设、计划等部门批准文件和红线图；（2） 填写开发建设环境保护申报登记表；（3） 现场环境影响评估（建筑规模5万平方以下作环评报告，5万平方以上则须作环评书）六、项目立项投资计划文件（受理部门：市发改委）（6） 申请报告；（7） 项目建议书；（8） 项目可行性报告；（9） 开户银行出具的项目资金证明（总投资额的35%以上）（10） 土地预登证；（11） 规划选址意见书；（12） 环保部门环评意见书；（13） 土地出让金缴纳凭证；（14） 开发单位营业执照，法人身份证明，资质证书。七、项目绿线审批（受理部门、市林业绿化局）（1） 申请报告；（2） 市规划局已审定的项目红线图1份）；（3） 计划部门立项文件；（4） 用地批准书；（5） 市规划局用地规划许可证；八、项目树木移植许可证（受理部门：市林业绿化局）（1） 申请书；（2） 建设规划用地手续、设计总图；（3） 建设工程规划许可证；（4） 移植方案（树木清单、规格、位置、图片说明）；（5） 区局现场勘查报告；（6） 立项批准文件；九、项目建设工程规划许可证（受理部门：市规划局）（1） 投资项目计划文件；（2） 经审核的施工图2套；（3） 经审定的规划方案或规划总平面图，选址红线图；（4） 消防、人防、环保审查意见；（5） 国土使用权证或手续；（6） 申请表；十、项目人防审批（地下室易地建设）（受理部门：市人防办。）（1） 用地批准书；（2） 计划部门立项计划文件；（3） 规划部门红线图；（4） 建设项目第一层平面设计图；（5） 工程地质勘查成果报告；（6） 收费标准：高层按第一层面积1000元/计费，普通建筑按总建筑面积2%100计费。（附收费文件；黔价费（2003）281号）十一、项目建筑工程消防设计审核（受理部门：市消防支队）（1） 填写申请表；（2） 土地、规划、计划等部门审批文件；（3） 建筑施工图一套（总平面，单体建筑、平、立剖面图，暖道空调，防排烟电气，消防给水，灭火装置，自动报警系统等设计图和电脑光盘一套）；十二、项目施工图审查（受理部门：市建设局）（1） 计划立项文件；（2） 建设工程规划许可证；（3） 地勘合同；（4） 设计合同；（5） 结构计算书；（6） 地勘报告书；（7） 全套施工图；（8） 九层（含九层）以上需提供人防、消防审批意见书；十三、项目招投标（由招投标代理公司按程序办理后，中标施工单位按规定要求办理建筑工程施工合同备案、建筑工程安全备案、建筑工程质量申报备案、工程监理制备案等）十四、项目建筑工程施工许可证（受理部门：市建设局）（1） 建设用地批准书或预登记证；（2） 建设规划红蓝线图；（3） 建设用地规划许可证；（4） 建设工程规划许可证；（5） 申报通知书；（6） 施工合同；（7） 地勘报告；（8） 施工图审意见书；（9） 施工图成果鉴证表及施工图纸（附电子文件）；（10） 建设工程质量监督申报书；（11） 建设工程安全文明管理报鉴书；（12） 项目经理证原复件；（13） 建设单位银行资金保函证明总投资50%以上；（14） 监理合同，勘查合同，设计合同；（15） 施工单位资质证，安全生产证；（16） 建设工程档案报送责任书回单；（17） 计划生育目标责任书；（18） 配套设施规费缴纳凭证；（19） 交纳劳保、安全文明施工保证金和民工工资保证金；（20） 危险作业人员意外伤害保险；十五、项目固定资产投资许可证（受理部门：市发改委）（1） 申请报告；（2） 立项文件；（3） 资金证明总投资达35%以上；（4） 土地手续批复；（5） 规划手续批复；（6） 消防审核意见；（7） 人防审核意见；（8） 绿线审核意见；（9） 环评报告书；十六、项目房屋拆迁许可证（受理部门：市房管局拆迁处）（1） 土地、规划、建设、计划等批准文件；（2） 用地规划红线图；（3） 拆迁房屋评估报告；（4） 拆迁房屋摸底面积测量报告；（5） 听证会材料；（6） 房屋拆迁补偿安置实施方案；（7） 房屋拆迁补偿安置监管资金银行证明；（8） 拆迁单位（人）资质证书，营业执照；（9） 建设单位营业执照，法人代表身份证明；十七、项目商品房预售许可证（受理部门：市房管局市场处）（1） 土地使用权登记证；（2） 建设用地规划许可证；（3） 建设工程规划许可证；（4） 建筑工程施工许可证；（5） 工程施工总平面图、分层平面图、红线图、蓝线图；（6） 建设工程施工合同；（7） 商品房预售方案；（8） 拆迁许可证、拆迁安置情况说明；（9） 项目投资许可证（投资文件及审批手续）（10） 物业管理预安排方案；（11） 预售资金的使用承诺书；（12） 工程形象进度计划；（13） 商品房预售款开户银行帐户及其保证金帐户；（14） 合同备案及广告保证书。（15） 房屋维修资金监管银行证明。十八、房屋产权初始注册登记（受理部门：市房管局产权处）（1） 国有土地使用证（原件）；（2） 建设用地规划许可证（原件）；（3） 建设工程规划许可证（原件）；（4） 建设工程施工许可证（原件）；（5） 项目投资计划文件，投资许可证（原件）；（6） 施工图一套；（7） 工程质量验收备案表（原件）；（8） 预