室外车辆停放管理方案(终稿).doc

株洲市荷塘香榭小区室外车辆停放改造方案根据本小区实际情况及业主要求，为保障业主车辆有序安全停放，且不影响业主通行的前提下，我司拟对小区道路车位予以重新规划划分，并在小区主出入口建设无线蓝牙道闸系统，具体方案如下：一 车位划分1、总计车位109个二 蓝牙远距离智能停车场系统硬件建设1、自动道闸二台，能兼容的前提下建议用现用道闸。2、车辆检测器二台3、蓝牙远距离读卡器二台4、系统发卡器一台5、计算机一台三 管理方案1、小区车位只供业主有偿停放，物业公司负责车位及停车场系统维护及指挥有序停放，但不承担车辆保管责任；2、中晚班各配备一名安防队员进行巡查，指挥车辆有序停放；3、车位收费标准由物业公司根据人工、能耗及设备设施维护维护成本制定，经业委会同意后实施。4、小区车位停放采取先到先停的原则。5、蓝牙卡由物业公司登记业主车辆信息及有效联系方式后发放，收取工本费。四 特别说明关于此次改造的费用的统筹建议采用如下方式：1、 由物业公司先行垫付，按2年进行摊销，从业主车位使用费中收取。及2年内此蓝牙远距离智能系统所有权归物业公司所有，车位费收费标准主要包括设备设施摊销费用+车位使用费+日常维护管理费用（人工及能耗）。2年后此蓝牙远距离智能系统所有权移交全体业主，纳入小区公用设备设施。2、 由全体业主（或车主）统筹，统筹方式采用维修基金或集资方式。物业公司负责实施及日常管理，车位费收费标准主要包括车位使用费+日常维护管理费用（人工及能耗）。五 财务预算1、 株洲猎鹰安防公司报价（品牌：尚龙）序号项目单价数量金额(元)1车位划分人工200元/天10天20002车位划分辅料500元/批1批5003自动道闸3500元/台2台0（利用现有）4车辆检测器760元/个2个15205地感线圈200元/套2套4006蓝牙远距离读卡器1600元/个2个32007系统控制主板1100元/个1个11008系统线性电源200元/个1个2009管理计算器3000元/台1台300010系统辅料500元/批1批50011安装调试人工费4000元/次1次400012蓝牙远距离卡253007500合计239202、分析说明及建议根据以上工程报价及株洲市生活小区室外停车情况的调研，本管理处建议实施此系统后业主停车费用收费标准为30元/月/车。依据如下：A工程费用摊销：23920元24月230车=4元/月/车B人工费用：1600元/月/人*2人*（1+24%）230车=9元/月/车（24%为员工社保及福利费用）C综合测算车位使用费、设备设施维护、能耗、办公管理费用：3910元/月230车=17元/月/车以上ABC三项合计30元/月/车。六 实施计划时间安排工作内容备注说明2015.06.10-06.14与业委会商讨并确定方案2015.06.15-06.20召开业主大会通过方案公示内容见附件2015.06.21-06.30组织施工及收费办卡2015.07.01开始正常日常管理附件通 告关于小区建设远距离蓝牙停车系统荷塘香榭全体业主：根据本小区实际情况及业主要求，为保障业主车辆有序安全停放，且不影响业主通行的前提下，业委会拟委托物业公司对小区道路车位予以重新规划划分，并在小区主出入口建设无线蓝牙道闸系统，经全体委员的多次讨论研究及进行调研，原则同意物业公司申报方案，现向全体业主公示并征求意见，请各位业主在2015年06月20日前到物业管理处填写书面意见表，业委会将根据各位业主的意见组织实施。方案附后。荷塘香榭业主委员会2015年06月