重重点、新开工计划考核细则.docx

（一）考核范围：1、重重点工程合同交楼已延期楼栋；13年合同交楼楼栋。若按模板可提前6个月豪装竣工，或者装修已大面积展开可确保提前4个月豪装竣工，可暂不考核；14年合同交楼楼栋。若按模板可提前6个月豪装竣工，或者装修已大面积展开可确保提前4个月豪装竣工，可暂不考核；合同交楼风险楼栋。合同交楼风险标准：按模板不能提前6个月豪装竣工，或者装修已大面积展开但不能提前4个月豪装竣工；13年重重点、重点楼栋。13年重重点以7月31日前外立面完成为准，13年重点以12月31日前外立面完成为准（上半年重重点外立面、三层装修已完工且合同交楼时间特别充裕的可暂不考核）；12年重重点未达预交楼条件楼栋（以纳入经营中心业绩楼栋为准）；综合楼、运动中心等相关配套工程及其他特定工作。注意：1）、已预交楼栋原则上按合同交楼时间提前一年（绝对工期，不含春节、冬歇时间）装修进场开始考核；合同交楼楼栋在没有风险的情况下，可暂不考核木地板、灯具、洁具等安装类计划，但须确保合同交楼前1个月全面完工。（如：开关面板、五金件、燃气灶等易丢失物件，应在合同前2-3月考核，确保提前1个月全面完工）2）、合同交楼楼栋的水、电、气、暖、智能化及电视、电信等配套工程，需提前将单位进场开工（含方案审批）、设备房施工、工程建设等纳入月计划考核，类别为重重点，原则上需控制合同交楼前至少6个月单位定标、至少5个月进场开工，至少3个月完工并开通，具体分值设定及考核起止时间需根据项目各项工作重要程度合理调整。3）、若重重点工程1-7各项范围中有重复的，优先按前者考核。4）、若重重点工程与新开工工程楼栋范围重复的，在达到预售条件前按新开工考核，之后按重重点考核。5）、重重点楼栋要求：外立面（含外墙涂料或者外墙砖、外墙石材，铝合金窗、阳台栏杆、门廊石材）全面完工、首层大堂装修完成、标准层电梯前室装修完成至少3层、标准层室内装修完成至少3层，每个单元至少一部电梯投入使用。6）、重重点楼栋的装修进场时间需考虑营销推货时间，例如：某楼盘37#楼为13年上半年重重点，2月份已取预售证，但营销中心列为销控，计划6月才推盘，则2-5月可暂不排首层大堂及三层装修计划。7）、重重点工程需考核地下室范围包含门廊及设备房位置。8）、电梯进场的前月，需考核电梯井道清理计划。9）、进入冬歇期且无月度计划考核项目不纳入工程建设重大奖励范围。2、新开工工程13年预售证办理楼栋（14年上半年及以后货量片区自行确定）。注意以下四点：开始考核时间原则上按工期倒推提前1个月（开工标准：天然基础需基础垫层开工，桩基础需桩基动工，且需保证工程连续性，如基础土方大面积动工、基础爆破可算开工，其他特殊情况如仅土方开工视具体情况确定。）；取证条件为0.00的，考核至主体3层后不再考核；取证条件为地上主体结构的，达到预售条件后不再考核；若已经主体3层以上，目前进度较快，可确保提前达预售条件，可暂不考核。新项目开工至开盘阶段综合楼、恒大剧场、运动中心、大门、标志塔等重要配套，样板栋、园林园建及相应配套工作。1）、未开工新项目在建面积按5万计算，纳入新开工项目计算。2）、部分存在受收地等影响无法进场施工的新项目，根据会议要求，如确定仅下发专项任务的，则该项目纳入专项考核，不纳入工程建设重大奖励范围。3）、月度计划及专项考核任务发文后新取得的新项目，如新项目会议补充下发了专项任务，且当月未开工，确定仅纳入专项考核的，则不纳入地区公司月度计划考核；4）、进入冬歇期且无月度计划考核项目不纳入工程建设重大奖励范围。5）、已开盘项目后续新增样板房，根据工期考核电梯、外立面及销售通道。若样板房尚不具备装修条件，应考核相关主体及移交场地等相关计划。（三）月计划工期标准明细：一、地下工程1、筏板基础20天；地下结构20天/ 层，工期紧张时可压缩至15天。2、桩基施工时，需结合实际进行计划，并考虑检测时间（可综合施工合同工期、现场桩机设备情况进行判断），原则上不要超模板，特殊情况讨论。二、主体、二次结构工程1、有多层商业的楼栋，除首层8天/层外，其他商业楼层因层高较高、结构较复杂，也可按8天/层排。2、砌筑与抹灰工程未按模板（结构8层开始砌筑，砌筑3层开始抹灰）及时插入施工的，可根据重要程度，相对滞后30天的按8层/月排，相对滞后超过60天的按10层/月排。3、地暖施工一般12层/月，工期紧张15层/月，有严重合同交楼风险按20层/月。三、外立面工程（有外保温，工期3个月）1、高层外墙砖：外批荡1.5天/层，贴砖1.5天/层（以30层为例，1.5个月做外批荡，1.5个月做外墙砖）。2、高层外墙涂料：按外立面面积比例下计划（不按层算）。3、别墅外墙涂料：第一月做铝框，第二月做涂料（提醒工程部提前插入腻子施工），第三月做玻璃、窗扇。四、电梯工程1、属于重重点或合同交楼楼栋的，结合大节点要求及现场情况，可提前考核电梯进场及具备安装条件，并在下月开始排电梯安装计划（即便电梯未到场，电梯计划仍需排，且要了解地区未及时排产原因）。2、从排产到安装完成、投入使用，工期3个月（45天排产，30天安装，15天验收）。3、电梯安装计划可分解为4部分：（1）机房完成（2）轨道完50%（3）轨道及轿厢完（4）电梯门安装完。五、装修工程1、一般情况下湿作业3个月完，安装工程2个月完。2、有合同交楼风险的，装修工程严格按4个月排（具体装修工期模板后附）。六、收尾阶段（可合并楼栋进行考核并适当加大分值）1、预计可提前4个月豪装竣工楼栋，湿作业完成后，可根据剩余安装工程量大小判断如何合并计划（如只剩3栋楼木地板、五金未完成，即可合并为一项考核）。 2、豪装基本竣工，计划要求排到精开荒完成并达交楼条件（当月交楼，可定个完成节点日期，如6月20日前）。七、注意要点1、设计前后工序搭接计划的，计划不重复排（如排了外墙涂料完就不要重复再排外保温完，以最后工序计划为准），特殊时间要求节点除外（如影响开盘的综合楼封顶时间，影响交楼的精开荒保洁时间等）。2、未售的重重点楼栋只排外立面计划，不排装修（销售情况特别好，需要排装修的需提出讨论）。3、对于样板房的考核，除了首次开盘的项目，其余的已经达到预售条件的，都是放到重重点类型而不是新开工类型考核。一、住宅（一）别墅外立面施工工序模板1、屋面工程： 工序时间备注屋面结构层水泥砂浆找平层施工独栋1天，双拼2天，联排3天防水涂料层施工2天23遍保温板施工1天刚性屋面施工（含钢筋和砼）2天屋面瓦施工独栋、双拼3天，联排7天2、外立面：（内批荡完成，外架未拆除）工序时间备注铝合金窗框安装2天/层异型框不考核露台栏杆安装1天外墙批荡2天/层从上往下保温砂浆施工3天/栋抗裂砂浆(包括抗裂网)2天/栋2遍外墙腻子4天/栋2遍，打磨1遍（不计节点时间）GRC、浮雕施工3天/栋GRC（大面完成）：门窗、柱、檐托、花盆、线条；浮雕：山墙处外墙涂料6天/栋1底漆2面漆固定玻璃安装1天/层铝合金门窗扇1天/层外架拆除3、私家花园:工序时间备注庭院区域场平施工2天围墙及排水沟砌体、抹灰施工独栋、双拼2天，联排3天围墙栏杆安装独栋、双拼1天，联排2天围墙腻子施工独栋、双拼1天，联排2天2边，打磨1边（不计节点时间）围墙真石漆施工独栋、双拼2天，联排3天散水施工独栋、双拼1天，联排2天勒角砂岩施工独栋、双拼2天，联排4天绿化（草皮及大树种植）施工园建（庭院入户砖铺贴及汀步石施工）施工庭院大门安装4、毛坯交楼：（室内）工序时间备注地坪回填砌体完成，内批荡开始前；含夯实，回填连砂石、碎石或炉渣钢筋网砼地坪要求做防水时须做防水入户门安装2边，打磨1边（不计节点时间）室内穿线及面板（强弱电箱）施工卫生间、阳台防水及回填施工（二）小高层、中高层、高层住宅外立面及装修施工工序模板1、外立面：（内批荡完成，外架未拆除）工序时间备注外墙批荡1.5天/层从上往下保温砂浆施工1.5天/层外批荡5层以上时插入抗裂砂浆(包括抗裂网)2天/层2遍外墙腻子2天/层2遍，打磨1遍外墙涂料2天/层1底漆2面漆（每5层1分隔线）外墙砖2天/层无腻子施工工序铝合金门窗框1.5天/层外墙漆：抗裂砂浆完成后插入为宜；外墙砖：外墙砖完成后插入为宜百叶安装2层/天固定玻璃安装1天/层门、窗扇施工1天/层注意北方阳台是全封闭的门廊石材轻钢龙骨4天/个，石材7天/个外架拆除外墙清洗小高层5天，中高层10天，高层15天铺贴有外墙砖2、室内装修：（内批荡完成）工序时间备注室内给水管施工2天/层墙地面处室内地坪施工2天/层有地暖室内须全打地坪，无地暖只须打卧室地坪卫生间防水及回填施工防水2天/层，回填1天/层其间增加24小的闭水试验地保温及铝箔施工北方有地暖地热盘管北方有地暖盘管保护层北方有地暖室内过道、厨卫、电梯前室吊顶龙骨施工2天/层有小型中央空调的须先安装空调珠玑及空调管厨卫墙砖施工2天/层厨卫墙面须做刚性砂浆防水吊顶封底板施工1天/层室内墙面天花腻子及石膏线条施工2天/层穿插施工厨卫、客厅、电梯前室地砖施工4天/层电梯前室有石材线条阳台防水及地砖施工2天/层防水在其他时间穿插，不单独占用时间淋浴隔断、窗台石、门槛石及电梯门套石施工2天/层入户门必须先安门框才能安装门槛石入户门、户内门及电梯前室防火门及管井门安装1天/层含门扇、门套板橱柜安装1天/层地柜、吊柜、石材面板淋浴隔断安装1天/层卫生间银镜安装0.5天/层含石材边框、镜片、银色线条卫生间台柜0.5天/层含柜体、洗手盆、台面石材木地板基层施工1天/层木地板面层1天/层开关面板1天/层室内墙面、天花乳胶漆施工5天/层室内须封闭、施工前腻子须打磨，1底2面背景墙施工1天/层木制作框在乳胶漆施工前施工，墙纸在乳胶漆完成后施工灯具安装2天/层门锁、五金件、马桶、厨房三件套1天/层可视对讲面板