房地产项目经济测算(自动计算版).xls

项项目目技技术术经经济济指指标标 序号技术指标数量单位系数备注 1计划建设用地168 084 00 其中 开发建设用地168 084 00 代征地 用地面积 亩数 252 00亩 2建设用地 还建用地面积 还建面积 总 道路用地16 808 40 10 绿化用地50 425 20 按照30 计算 包括部分地上停车 4总建筑面积420 000 00 地上建筑面积420 000 00 地下建筑面积 0 0 按经验比例25 30 计算地下面积 或 其它估算数值 包括设备及部分商业 含人防工程 作为车库 其中人防面积 0 0 5商业建筑面积168 000 00 地上建筑面积168 000 00先根据市场预估商业建筑面积总量 地下商业建筑面积 地下一层局部商业面积 估算值 7居住建筑面积252 000 00 地上建筑面积252 000 00 如果有配套会所等需要扣除 地下建筑面积 包括地下车路及设备用房 8其它不可售面积 地上面积 根据配套指标 及会所 等估算 地下面积 根据配套指标 及会所 等估算 8总户数3500户80 0 根据平均面积及套内面积比例计算 如 按照平均90平米 80 套内面积计算 9使用人数10 500人3按照3人 户计算或其它 10建筑密度 按照规划意见书规定 11容积率2 50不含代征用地 12绿化率30 13停车位3 892辆 商业面积65辆 万平米 住宅按照定位 的每户车的比例 如0 8辆 户 备注 黄色内容为需要填写项 其他数据会随之自动生成 成成本本及及投投资资收收益益测测算算 明 细 项 目预算总投资计费标准单位计费基础单位 可售面积 单方成本 总建面积 单方成本 计算依据及备注 一一 土土地地费费用用3 38 89 9 3 34 40 0 0 00 014 214 009 9 2 27 70 0 0 00 0分摊至住宅部分楼面价和整体楼面价 1 土地出让金 元 商业 252000 00 住宅 168000 00 地下可售商业面积 0 00 其它可售面积 根据具体情况填写 2 土地转让款378 000 001500 00万 亩亩7 200 009 000 00按土地价格计算 也可按楼面计算 3 契税11 340 003 00 378000 00万元414 00270 00按照交易地价计算 4 其他 二二 前前期期费费用用2 22 2 6 65 57 7 8 88 88 82 27 7 1 19 95 53 39 9 4 47 7 1 规划 设计费4 077 883 00 135929 48万元148 8897 09设计费比例可以根据区域调整 2 水文 地质勘察费30 00万元万元1 100 71费用单价或总价可以根据区域调整 3 测绘费30 00万元1 100 71费用单价或总价可以根据区域调整 4 城市基础设施配套费18 480 00440 00元 方42 00万立方674 67440 00费用单价或总价可以根据区域调整 5 其他40 00万元1 460 95环境评价 交通影响评估等费用 三三 建建筑筑安安装装工工程程费费1 11 18 8 9 94 44 4 0 00 04 4 3 34 42 2 4 40 02 2 8 83 32 2 0 00 0 1 地上117 600 002800 00元 420000 00 4 293 332 800 0030 45米高度 地下2层 2 地下 2500 00元 0 00 3 监理费168 004 00元 420000 00 6 134 00 4 其他1 176 001 00 117600 00万元42 9328 00 标底 合同预算 招标管理费 执照费 竣工图编制费等 四四 基基础础设设施施及及配配套套费费1 16 6 9 98 85 5 4 48 86 62 20 0 1 10 04 40 04 4 4 42 2 1 道路工程252 13150 00元 16808 40 9 206 00150元 道路面积 2 供水工程1 260 0030 00元 420000 00 46 0030 0030元 总建筑面积 3 供电工程3 990 0095 00元 420000 00 145 6795 0095元 总建筑面积 4 供气工程840 0020 00元 420000 00 30 6720 0020元 总建筑面积 5 排污工程1 680 0040 00元 420000 00 61 3340 00雨 污水 40元 总建筑面积 6 通讯工程1 260 0030 00元 420000 00 46 0030 0030元 总建筑面积 7 照明工程420 0010 00元 420000 00 15 3310 0010元 总建筑面积 8 环卫工程84 002 00元 420000 00 3 072 002元 总建筑面积 9 园林绿化工程1 109 35220 00元 50425 20 40 5026 41180元 绿地面积 10 消防工程1 050 0025 00元 420000 00 38 3325 0015元 总建筑面积 11 小区智能5 040 00120 00元 420000 00 184 00120 0070元 总建筑面积 五五 不不可可预预见见费费2 27 7 3 39 96 6 3 37 75 00 547927 36万元1 1 0 00 00 0 1 18 86 65 52 2 2 29 9一至五项的3 可调 六六 开开发发间间接接费费1 17 7 2 25 59 9 7 71 16 63 30 0 1 12 24 41 10 0 9 95 5 1 管理费用17 259 713 00 575323 73万元630 12410 95一至六项的3 的管理费用 可调 2 36 2 财务费用 按照资金需求计算 七七 销销售售费费用用1 13 3 8 80 05 5 2 22 21 80 766956 52万元5 50 04 4 0 00 03 32 28 8 7 70 0销售收入的1 8 八八 公公共共配配套套设设施施费费 0 00根据具体情况填写 合合 计计6 60 06 6 3 38 88 8 6 66 62 22 2 1 13 38 8 0 00 01 14 4 4 43 37 7 8 83 3开发成本合计 效效益益分分析析 明 细 项 目总额销售单价单位销售面积单位 可售面积单 价 总建面积单 价 计算依据及备注 一 销售收入7 76 66 6 9 95 56 6 5 52 228000 00元 273913 04 28 000 0018 260 87住宅售价和分摊至整个项目单方售价 1 住宅766 956 5228000 00元 273913 04 销售价格按 照现有市场中 等偏低价格计 算 保证对可 能市场降价预 期的安全边际 按照地上面积及8 地下公摊计算 2 商业 DIV 0 元 0 00 地上一层 0 00元 0 00 地上二层 0 00元 0 00 地下一层 0 00元 0 00 二 总投资606 388 6622 138 001 14 4 4 43 37 7 8 83 3分摊至住宅部分成本价和整体成本价 三 综合税费69 026 099 00 766956 52万元2 520 001 643 48售价2 3万 按土增税预交3 计算 四 税前利润91 541 773 342 002 179 57销售收入 总投资 五 项目总投资利润率15 10 利润 总投资 100 销售利润率11 94 利润 销售收入 100 六 企业所得税22 885 4425 835 50544 89简单计算 利润 25 七 税后利润68 656 332 506 501 634 67利润 所得税 八 税后投资利润率 DIV 0 0按自有资金计算 详见现金流量表税后利润 销售收入 100 税后销售利润率8 95 税后利润 总投资 100 税费合计91911 5391911 53 各各项项成成本本占占总总成成本本的的比比重重图图表表 费 用 名 称比 例总 额 土地成本64 21 389 340 00 前期费用3 74 22 657 88 建筑安装费19 62 118 944 00 基础设施费2 80 16 985 48 不可预见费4 52 27 396 37 管理费用2 85 17 259 71 财务费用0 00 销售费用2 28 13 805 22 合 计100 00 606 388 66不含综合税费 备注 黄色内容为需要填写项 其他数据会随之自动生成 64 21 3 74 19 62 2 80 4 52 2 85 0 00 2 28 土地成本前期费用建筑安装费 基础设施费不可预见费管理费用 财务费用销售费用 项项目目现现金金流流量量测测算算表表 单位 万元 预预算算内内容容项项目目计计划划 运运作作阶阶段段 第第0 0年年 第第一一年年 第第一一年年 第第二二年年 第第二二年年 第第二二年年 第第三三年年 1 1季季度度2 2季季度度3 3季季度度4 4季季度度1 1季季度度2 2季季度度3 3季季度度4 4季季度度1 1季季度度2 2季季度度3 3季季度度4 4季季度度 一一 期期初初现现金金余余额额 51350 00 51350 00 51350 00 51350 00 52838 31 52838 31 54376 62 54376 62 70039 12 70039 12 5 52 29 97 75 5 8 80 0 5 52 29 97 75 5 8 80 0 9 99 96 64 4 5 56 6 1 14 44 41 16 66 6 3 34 43 31 10 02 24 43 3 5 56 64 40 04 46 61 10 0 3 35 54 40 04 46 61 10 0 3 35 54 42 27 76 67 76 6 0 05 54 45 58 85 57 79 9 2 28 84 45 57 70 01 12 2 5 55 5 二二 现现金金流流入入15610 5715610 570 000 0076695 6576695 650 000 000 000 000 000 0076695 6576695 65613565 22613565 22115043 48115043 48191739 13191739 13191739 13191739 13115043 48115043 4876695 6576695 6538347 8338347 8338347 8338347 830 000 000 000 00 1 自有资金 资本金0 000 000 000 000 000 000 000 000 00 2 对外融资0 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 3 内部拆借 合作乙方 0 000 000 000 000 000 000 000 000 00 4 经营销售资金流入766956 520 0076695 650 000 000 0076695 65613565 22115043 48191739 13191739 13115043 4876695 6538347 8338347 830 000 00 销售进度比例100 00 10 00 0 00 0 00 0 00 10 00 80 00 15 00 25 00 25 00 15 00 10 00 5 00 5 00 0 00 0 00 租赁进度比例 5 其他0 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 三三 现现金金流流出出680414 75680414 7551350 0051350 0078321 4578321 451488 311488 311538 311538 3115662 5115662 5159632 3359632 33155979 07155979 0772032 2472032 2437608 2337608 2325661 9125661 9120676 6920676 6930664 8030664 8015282 1215282 127444 607444 601566 731566 738266 898266 89 1 土地费用389340 0051300 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00500 00500 000 000 000 00 a 土地出让金0 002160 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 b 土地转让款378000 0037800 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00500 00500 000 000 000 00 c 契税11340 0011340 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 d 其它0 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 2 前期费用22657 8850 00350 0050 00100 00100 00100 0022257 8822257 880 000 000 000 000 000 000 000 00 3 建安费用118944 000 0053524 800 000 0011894 4041630 4053524 8029736 0011894 405947 205947 205947 205947 200 000 005947 20 支付进度比例100 00 45 00 0 00 0 00 10 00 35 00 0 4525 00 10 00 5 00 5 00 10 00 5 00 0 00 0 00 5 00 4 基础配套费用16985 480 003397 100 000 00849 272547 8211889 844246 374246 371698 551698 551698 55849 270 000 00849 27 基础设施支付进度100 00 20 00 0 00 0 00 5 00 15 00 70 00 25 00 25 00 10 00 10 00 10 00 5 00 0 00 0 00 5 00 5 公共配套设施费用 0 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 支付进度比例 0 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 6 不可预见费27396 370 005479 270 000 000 005479 2713698 183424 553424 553424 553424 558218 912054 73513 68128 4232 11 7 管理费用17259 710 005753 241438 311438 311438 311438 315753 241438 311438 311438 311438 314314 931438 311438 311438 311438 31 8 财务费用0 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 资金成本30 00 15 00 6 90 6 90 6 90 6 90 6 90 6 90 使用时间0 501 000 250 250 250 250 250 25 9 经营销售费用支出13805 224831 830 000 001380 523451 308973 393451 304141 57690 26690 260 000 000 000 000 00 支出进度比例100 00 35 00 0 00 0 00 10 00 25 00 65 00 25 00 30 00 5 00 5 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 10 支