第章造价控制概述PPT课件.ppt

第14章造价控制概述 1 本讲目标 了解工程项目投资与造价的概念 了解监理工程师控制工程建设造价的任务 理解建设工程造价的构成 掌握建筑工程基础定额 单位估价表及综合预算定额方法 重点 2 含义 指进行某项工程建设花费的全部费用 即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和 构成 设备工器具购置投资 建筑安装工程投资和工程建设其他投资组成 14 1工程项目投资与造价的概念 3 14 1 1工程项目投资设备工器具购置投资 指按照建设项目设计文件要求 建设单位 或其委托单位 购置或自制达到固定资产标准的设备和新 扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的投资 建筑安装工程投资 指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资 包括用于建筑物的造价及有关准备 清理等工程的投资 用于需要安装设备的安置 装配工程的投资 14 1工程项目投资与造价的概念 4 工程建设其他投资 指未纳入以上两项的由项目投资支付的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用总和 分类 1 土地转让费 如土地征用及迁移补偿费 2 与项目建设有关的费用 如建设单位管理费 勘察设计费 3 与未来企业生产经营有关的费用 如联合试运转费 4 预备费 包括基本预备费 工程造价调整预备费 5 应缴纳的固定资产投资方向调节税 14 1工程项目投资与造价的概念 5 14 1 2工程项目造价当项目进入实施阶段 尤其是指项目建设安装工程时 工程建设项目投资成为工程项目造价 并特指建筑安装工程所需的资金 特点 一 单件性计价 二 多次性计价 三 按工程构成的分部组合计价 14 1工程项目投资与造价的概念 6 14 1 3造价控制目标的设置 14 1工程项目投资与造价的概念 投资估算 设计概算 设计预算 承包合同价 设计方案选择和进行初步设计的建设项目投资控制目标 进行技术设计和施工图设计的建设项目投资控制目标 施工阶段建安工程投资的目标 7 14 2 1国外建设监理对控制项目投资所负责任项目管理咨询公司 PM 和工料测量师行 QS 项目咨询公司 1 项目的费用效益分析 多方案 2 初步设计时的投资估算 3 项目实施时的预算控制 4 工程合同的签订和实施 5 物资采购 6 工程量的核实 7 工时与费用的预测 8 工时与费用的核实 9 有关控制措施的制定 10 发行企业债券 11 保险审议 12 其他财务管理 14 2监理工程师控制工程建设造价的任务 8 工料测量师行 主要任务和作用 1 在立约前阶段的任务 2 在立约后阶段的任务 14 2监理工程师控制工程建设造价的任务 9 14 2 2监理工程师在控制项目造价方面的业务内容工程监理公司 事务所 在控制项目投资方面的主要业务内容 1 在建设前期准备阶段进行建设项目的可行性研究 对拟建项目进行财务评价和国民经济评价 2 在设计阶段 提出设计要求 用技术经济方法组织评选设计方案 协助选择勘察 设计单位 商签勘察 设计文件合同并组织实施 审查设计 概预算 3 在施工招投标阶段 准备与发送招标文件 协助评审投标书 提出决标意见 协助建筑单位与承建单位签订承包合同4 在施工阶段 审查承建单位提出的施工组织设计 施工技术方案和施工进度计划 提出改进意见等 14 2监理工程师控制工程建设造价的任务 10 14 2 3监理工程师应具备的主要能力1 了解所建项目的生产工艺过程 2 对工程和房屋建筑以及施工技术等具有一定的知识 3 能够采用现代经济分析方法 对拟建项目计算期内投入产出诸多经济因素进行调查 预测 研究 计算和论证 从而选择 推荐较优方案作为投资决策的重要依据 4 能够运用价值工程等技术经济方法 组织评选设计方案 优化设计 是设计在达到必要功能前 有效控制项目投资 5 具有对工程项目估价的能力 6 根据图纸和现场情况进行工程量计算的能力 14 2监理工程师控制工程建设造价的任务 11 7 需要对合同协议有明确的了解 8 对有关法律有明确的了解 9 有获得价格和成本费用情报 资料的能力和使用这些资料的能力 14 2监理工程师控制工程建设造价的任务 12 14 3 1我国现行建设工程造价构成 14 3建筑工程造价构成 13 14 3 2我国现行建筑安装工程造价的构成 14 3建筑工程造价构成 14 14 3建筑工程造价构成 15 14 3 3建筑工程造价的主要计价依据建筑工程造价的主要计价依据包括 1 料机定额消耗量 2 基础单位 3 建筑工程造价计价定额 4 建筑工程造价取费定额 5 建筑工程造价指数 6 工程量计算规则等 14 3建筑工程造价构成 16 建筑工程造价计价依据的主要作用表现 1 是计算确定建筑工程造价的主要依据 2 是投资决策的重要依据 3 是工程投标和促进施工企业生产技术进度的工具 4 是政府对工程建设进行宏观调控的依据 14 3建筑工程造价构成 17 14 4 1全国统一建筑工程基础定额基础定额概述 建设部于1995年颁布 全国统一建筑工程基础定额 及 全国统一建筑工程预算工程量计算规则 1 基础定额的管理分工 2 地区单位估价表的编制与执行 地区单位估价表的名称和统一格式 全国统一建筑工程基础定额 土建工程 省 自治区 直辖市 单位估价表 14 4建筑工程基础定额 单位估价表及综合预算定额介绍 18 14 4 2基础定额1 建筑工程基础定额是完成规定计量单位分项工程计价的人工 材料 施工机械台班消耗量标准 2 建筑工程基础定额适用于工业与民用建筑的新建 扩建 改建工程 3 建筑工程基础定额是按照正常的施工条件 目前多数建筑企业的施工机械装备程度 合理的施工工期 施工工艺 劳动组织为基础编制的 反映了社会平均消耗水平 4 建筑工程基础定额是依现行有关国家产品标准 设计规范和施工验收规范 质量评定标准 安全操作规程编制的 14 4建筑工程基础定额 单位估价表及综合预算定额介绍 19 5 人工工日消耗量的确定 1 建筑工程基础定额人工工日不分工种 技术等级 一律以综合工日表示 2 机械土 石方 桩基础 构建运输与安装等工程 人工随机械产量计算的 人工幅度差按机械幅度差计算 3 现行劳动定额允许各省 自治区 直辖市调整的部分 建筑工程基础定额未予考虑 6 材料消耗量的确定7 施工机械台班消耗量的确定 14 4建筑工程基础定额 单位估价表及综合预算定额介绍 20 14 4 3地区单位估价表 问 全国统一建筑工程基础定额 编制的目的是什么 答 1 为适应建设事业的改革和发展 促进建筑市场朝着有序 规范化方向发展 2 为发挥工程建设领域里的竞争机制作用 提高企业管理水平和劳动生产力 3 有利于对工程造价计价依据实行宏观控制 14 4建筑工程基础定额 单位估价表及综合预算定额介绍 21 1 地区估价表编制原则 1 依据目前各省多数施工企业的机械装备水平 合理的施工工期 施工工艺 劳动组合和正常的施工条件为基础编制的 2 依据现行的有关国家产品标准 设计规范 施工验收规范 质量评定标准和安全操作规程 并参照各省建筑构建 配件通用图的作法编制的 14 4建筑工程基础定额 单位估价表及综合预算定额介绍 22 2 各省估价表的编制依据 1 全国统一建筑工程基础定额 2 各省建筑工程单位估价表 3 现行预算工资单价 4 工程所在地建筑工程材料预算价格 5 全国统一施工机械台班费用定额 6 省内有关单位编制的补充定额 14 4建筑工程基础定额 单位估价表及综合预算定额介绍 23 3 地区估价表的作用和适用范围 1 作为编制建筑工程综合预算定额之用 2 作为总分包单位之间编制工程预算和办理竣工验收结算之用 3 作为企业内部核算之用 14 4建筑工程基础定额 单位估价表及综合预算定额介绍 24 14 4 4建筑工程综合预算定额介绍1 综合预算定额的性质属于预算定额范畴 亦作为概算定额