第四节施工图预算的编制与审查PPT课件.ppt

第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制第四节施工图预算的编制和审查 181页 195页 2014年5月22日 全国建设工程造价员资格取证培训班 烟台 1 第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制 第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述第二节投资估算的编制与审查第三节设计概算的编制与审查第四节施工图预算的编制与审查 2 第二章建设工程项目管理第一节建设工程项目管理概述P39 43工程项目发展三个阶段 3 第五章第三节预算定额 概算定额和估算指标投资估算 生产能力指数法 系数估算法 比例估算法 指标估算法第四节附件 ppt设计概算 概算指标 概算定额第四节附件 ppt施工图预算 预算定额和工程量清单计价规范 4 设计概算与施工图预算的区别 1 阶段不同设计概算在初步设计或详细设计阶段 施工图预算在施工图基本完成 开工前 2 包含内容不同设计概算 从立项 可研 设计 施工 试运行到竣工验收的全部建设资金 施工图预算 单位工程造价 5 3 重要性不同 审查单位不同设计概算是国家编制年度固定资产计划的依据 设计概算额度控制 审批 调整应遵循国家 各省市地方政府或行业有关规定 施工图预算一般由工程使用单位审查 4 编制的定额不同设计概算依据 概算定额和有关规定P165施工图预算依据 预算定额和建设工程工程量清单计价规范 6 第四节施工图预算的编制和审查一施工图预算的概念与作用P181 一 施工图预算的概念施工图预算是在施工图设计完成后 工程开工前 根据已批准的图纸 现行预算定额 费用定额和地区人工工资 材料价格 设备与机械台班费等资源价格 在施工方案和施工组织设计大致确定的前提下 按照规定的程序 工程量计算规则 计算出直接工程费 措施费 并计取间接费 利润 税金等费用 以确定单位工程造价的技术经济文件 7 建标 2003 206 号文件建筑安装工程造价 P 87 直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金 GB505000 2013 2008 建筑安装工程造价 P 88 分部分项工程费直接工程费企业管理费利润措施费其他项目费 暂列金额 暂估价 计日工 规费税金 8 1 传统定额计价模式下的施工图预算举例 封面 编制说明 费用表 按定额计算工程造价 税前补差 税后补差 2 工程量清单计价模式下的施工图预算举例 上海华谊聚合物有限公司20万吨 年本体ABS一期 3 8万吨年 项目招标书和合同价 9 二 施工图预算编制的两种模式 1 传统定额计价模式 1 采用国家 部门或地区统一规定的预算定额 单位估价表 取费标准 计价程序进行工程造价计价的模式 2 建设单位和施工单位根据图纸和工程量计算规则计算出工程量 按照定额子项 计算出直接工程费 再按规定的费率和取费程序计取间接费 利润和税金 汇总得工程造价 3 需编制施工方案 2 工程量清单计价模式 1 招标人根据图纸和规范编制工程量清单和技术说明 投标人依据自身的条件和市场价格以工程量清单形式对拟建工程进行自主报价 2 2003年7月1日开始我国实施 建设工程工程量清单计价规范 2008年12月1日修订 国际通行的计价方法 3 需编制施工方案或组织设计 10 三 施工图预算的目的和作用 1 施工图预算对设计方的目的和作用 1 控制投资 2 优化设计 确定最终方案2 施工图预算对投资方的目的和作用 1 修正建设投资 2 确定招标控制价 3 拨付和结算工程价款 4 筹措资金 计划用款 11 3 施工图预算对施工企业的作用 1 确定投标报价 2 施工准备和工程分包 3 拟定降低成本措施 合理安排劳动资源 材料采购 机械调配或租赁 内部承包合同等 4 收取进度款和工程结算4 施工图预算对其他方面的作用 1 造价咨询单位 项目管理机构 监理单位可为业主提供可靠投资信息和投资控制服务 2 工程造价管理部门 检查执行定额标准 合理确定工程造价 测算造价指标 审查招标控制价 12 二 施工图预算编制内容及依据P184 一 编制内容土建工程预算给排水工程预算采暖通风工程预算建筑工程预算煤气工程预算电气照明工程预算弱电工程预算单位工程预算特殊构筑物工程预算单项工程预算工业管道工程预算建设项目总预算机械设备安装工程预算设备安装工程预算电气设备安装工程预算热力设备安装工程预算单位工程预算 根据图纸 预算定额 单位估价表 费用定额 人 材 机等预算价格资料 以一定方法编制单位工程的施工图预算 13 预算定额软件分 得力 兴安 广联达 土建装饰工程预算 鲁班软件 安装工程预算智能安装预算市政工程预算轨道交通工程预算园林绿化工程预算水利工程预算人防工程预算公用管线工程预算房修工程预算 14 二 编制依据一般情况下 工程设计已经完成 招投标时依据 1 法律 法规及有关规定国家 行业和地方政府发布的有关政策 法律 法规 规章 规程 规定等 2 施工图纸 说明书 会审纪要和标准图 3 施工组织设计或施工方案 4 工程量计算规则 5 现行预算定额和动态调价规定 6 招标文件和施工合同 7 工具书和有关手册 8 其他有关资料 15 注意 P185 预算定额是编制工程造价中工程直接费的依据 正确地使用预算定额 是工程造价员最基本的要求 不能正确使用预算定额 就谈不上施工图预算的编制 看清 看懂图纸 了解工程实施过程 选对定额子项 应及时掌握各地工程造价管理部门发布的材料价格等信息 以利于正确计价 施工图预算编制的关键是编制好单位工程施工图预算 16 三 施工图预算的编制方法 单位工程预算 一 工料单价法P185 二 综合单价法P189 一 工料单价法 分部分项工程的单价为直接工程费单价1 预算单价法采用各地区统一单位估价表中的各分项工程工料预算单价 基价 乘以相应工程量 计算出单位工程的直接工程费 根据费率规定计算出措施费 间接费 利润和税金 汇总单位工程造价2实物法根据各地区定额 计算出人材机的消耗量 乘以市场价 加上措施费 计算出单位工程的直接工程费 根据费率计算出间接费 利润和税金 汇总出当地当时的预算价格 反映当时当地的工程价格水平 17 1 预算单价法2实物单价法 18 二 综合单价法P189分部分项工程单价综合了直接工程费和以外的费用 19 预算编制的基本步骤 P186 187 1 编制前的准备工作 组织 资料和现场 2 熟悉图纸和预算定额 单位估价表 3 了解施工组织设计和施工现场情况 4 划分工程项目和计算工程量 5 套单价计算直接工程费 6 工料分析 7 计算主材费 8 按费用定额取费 9 汇总工程造价 20 四 施工图预算的文件组成P1891 传统预算定额文件 单位工程 封面签署页及目录编制说明 图纸全称 依据定额 图纸会审纪要等 其他费用表总预算表工料机表税前 税后补差 21 2 工程量清单报价表格P202 1 封面GB50500 2013 2 总说明 3 分部分项工程量清单与计价表 4 措施项目清单与计价表 安全文明 夜间施工 二次搬运 冬雨季施工 进出场费 降排水 成品保护 5 其他项目清单 暂列金额 暂估价 计日工 总承包费等 6 规费 税金项目清单与计价表 22 编制传统定额预算与工程量清单计价的不同 1 看图是为了计算工程量和编制施工组织设计或施工方案 不能漏项 2 套定额计算直接费 按费用定额计取间接费 利润和税金 1 按招标文件中清单描述的内容和工程量报价 看图是为了编制施工组织设计或施工方案 2 根据招标文件内容确定不完全单价 乘上招标文件中的工程量 再加上总的措施费 其他项目费用 规费和税金 23 五 施工图预算的审查 一 审查施工图预算的意义 1 有利于合理确定和有效控制工程造价 克服和防止预算超概算现象发生 2 有利于加强固定资产投资管理 合理使用建设资金 3 有利于施工承包合同价的合理确定和控制 4 有利于积累和分析各项技术经济指标 24 二 审查施工图预算的内容1 审查工程量2 审查设备 材料的预算价格3 审查预算单价的套用4 审查有关费用项目及其取值 25 三 审查施工图预算的方法1 全面审查法 时间允许可采用此方法 2 标准预算审查法3 分组计算审查法4 对比审查法 已建工程与新建工程相比