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中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范 2012年9月全国造价员培训 1 建设部关于发布国家标准 建筑工程建筑面积计算规范 的公告现批准 建筑工程建筑面积计算规范 为国家标准 编号为GB T50353 2005 自2005年7月1日起实施 本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行 中华人民共和国建设部二 五年四月十五日 建筑面积计算规范 2 建筑面积也称建筑展开面积 是指建筑物各层面积的总和 建筑面积包括使用面积 辅助面积和结构面积 使用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和 居室净面积在民用建筑中也称居住面积 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生活起辅助作用的净面积的总和 使用面积与辅助面积的总和为有效面积 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体 柱等结构所占面积的总和 一 建筑面积的概念 3 小结 一 建筑面积的概念 建筑面积 使用面积 辅助面积 结构面积 有效面积 4 1 建筑面积是一项重要的技术经济指标 在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少 也标志着一个国家的工农业生产发展状况 人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度 2 建筑面积在编制工程建设概预算时 是计算工程量或用于确定某些费用指标的基础 二 建筑面积的作用 5 3 建筑面积是进行设计评价的重要指标 4 施工企业用每年开 竣工建筑面积表达其工作成果 5 建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与收取房租和销售 二 建筑面积的作用 6 三 计算建筑面积的规定 计算建筑面积的范围 7 建筑面积计算规范 3 0 1单层建筑物的建筑面积 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 并应符合下列规定 1 单层建筑物高度在2 20m及以上者应计算全面积 高度不足2 20m者应计算1 2面积 建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积 例 8 建筑面积计算规范 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 净高不足1 20m的部位不应计算面积 9 建筑面积计算规范 例 3 0 2单层建筑物内设有局部楼层者 局部楼层的二层及以上楼层 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 10 建筑面积计算规范 3 0 3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 例 11 建筑面积计算规范 3 0 4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 当设计不利用或室内净高不足1 20m时不应计算面积 12 建筑面积计算规范 3 0 5地下室 半地下室 车间 商店 车站 车库 仓库等 包括相应的有永久性顶盖的出入口 应按其外墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 外边线所围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 例 13 建筑面积计算规范 3 0 6坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的 层高在2 20m及以上的部位应计算全面积 层高不足2 20m的部位应计算1 2面积 设计加以利用 无围护结构的建筑吊脚架空层 应按其利用部位水平面积的1 2计算 设计不利用的深基础架空层 坡地吊脚架空层 多层建筑坡屋顶内 场馆看台下的空间不应计算面积 例1 例2 14 建筑面积计算规范 3 0 7建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积 门厅 大厅内设有回廊时 应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 例 15 建筑面积计算规范 3 0 8建筑物间有围护结构的架空走廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 例 16 建筑面积计算规范 3 0 9立体书库 立体仓库 立体车库 无结构层的应按一层计算 有结构层的应按其结构层面积分别计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 例 17 建筑面积计算规范 3 0 10有围护结构的舞台灯光控制室 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 例 18 建筑面积计算规范 3 0 11建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑廊 走廊 檐廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 例 19 建筑面积计算规范 3 0 12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 3 0 13建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 例 20 建筑面积计算规范 3 0 14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 应按其底板面的外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 3 0 15建筑物内的室内楼梯间 电梯井 观光电梯井 提物井 管道井 通风排气竖井 垃圾道 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算 例 21 建筑面积计算规范 3 0 16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2 10m者 应按雨篷结构板的水平投影面积的1 2计算 3 0 17 有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的水平投影面积的1 2计算 例 22 建筑面积计算规范 3 0 18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 2计算 3 0 19 有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收费站等 应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 例 例 23 建筑面积计算规范 3 0 20高低联跨的建筑物 应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积 其高低跨内部连通时 其变形缝应计算在低跨面积内 例 24 建筑面积计算规范 3 0 21以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 3 0 22建筑物外墙外侧有保温隔热层的 应按保温隔热层外边线计算建筑面积 3 0 23建筑物内的变形缝 应按其自然层合并在建筑物面积内计算 25 建筑面积计算规范 15 室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积 16 建筑物内变形缝 沉降缝等 凡缝宽在300mm以内者 均依其缝宽按自然层计算建筑面积 并入建筑物建筑面积之内计算 例 26 四 建筑面积计算规范 不计算建筑面积的范围 27 建筑面积计算规范 1建筑物通道 骑楼 过街楼的底层 2建筑物内的设备管道夹层 3建筑物内分隔的单层房间 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等 4屋顶水箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池 5建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 例 例 例 28 建筑面积计算规范 6勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 装饰性幕墙 空调室外机搁板 箱 飘窗 构件 配件 宽度在2 10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊 例 29 建筑面积计算规范 7无永久性顶盖的架空走廊 室外楼梯和用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯 8自动扶梯 自动人行道 9独立烟囱 烟道 地沟 油 水 罐 气柜 水塔 贮油 水 池 贮仓 栈桥 地下人防通道 地铁隧道 例 30 0 例题 某村民住房如图 二层砖混结构 雨蓬长3m 宽1 6m 正面设混凝土花格围护墙 一层阳台铝合金窗封闭 二层阳台敞开 其他见图 计算该工程的建筑面积 例 31 作业 某教学楼如图 大厅一 二层联通 四周设回廊 大厅部位设地下室 屋顶设膨胀水箱 教学楼设室外楼梯及悬挑走廊 计算该工程的建筑面积 例 32 结束 33 应用例题 解 F 3 0 3 0 24 5 4 0 24 52 11 m2 34 单层建筑物 带部分楼层 部分楼层 35 应用例题 解 F 3 0 2 6 0 0 24 5 4 0 24 3 0 0 24 5 4 0 24 87 31 m2 36 应用例题 解 F 36 0 24 5 4 2 2 4 0 24 7 3409 46m2 37 地下室及其出入口建筑面积 防潮层保护墙 不计建筑面积 采光井 不计建筑面积 出入口 地下室建筑面积 出入口面积 38 地下室及其出入口建筑面积 39 应用例题 解 F 24 12 2 0 0 12 1 5 1 5 1 292 68m2 40 应用例题 解 F 3 9 3 0 24 12 2 4 0 24 3 3 9 0 24 12 2 4 0 24 3 2 615 32m2 吊脚 41 应用例题 解 F 3 6 4 0 24 5 1 2 1 8 0 24 4 3 6 4 0 24 5 1 2 1 8 0 24 895 97m2 深基础 42 门厅与大厅的区别 门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间 可兼作门房收发室 大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间 如餐厅 展览厅 舞厅等 门厅 43 走廊与回廊的区别走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道 根据用途和形式不同有各种称谓 如内走廊 外走廊 长廊 回廊 挑廊 檐廊回廊是指曲折环绕的走廊 一般在影剧院 购物中心 宾馆 舞厅等建筑中多见 多沿大厅四周布置 回廊 44 1500 10000 回廊建筑面积为 S 15 0 24 10 0 24 15 0 24 1 5 0 1 2 10 0 24 1 5 0 1 2 68 22m2 回廊建筑面积计算示例 45 应用例题 解 F 8 6 0 9 0 0 30 0 24 12 0 2 4 0 24 3 9 0 0 24 4 5 0 12 0 12 3 3 0 3 0 2 2272 03 46 室内楼梯间 电梯井 提物井 垃圾道 管道井等均按建筑物的自然层 楼层 计算建筑面积 其空洞所占的水平面积不扣减 自然层 电梯井 47 应用例题 解 F 3 9 6 6 0 24 12 2 4 0 24 3 1301 79 48 应用例题 解 F 30 24 15 24 3 1382 57 某图书馆书库 49 有围护结构的舞台灯光控制室 按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积 单层悬挑式舞台灯光控制室 50 应用例题 解 F 100 24 50 24 r2 2 2 2 100 24 50 24 3 14 2 1 242 4 5044 26 51 应用例题 独立柱雨蓬 F 12 3 1 2 18 52 应用例题 单排柱的站台 F 30 6 1 2 90 53 高低联跨的建筑物 如需分别计算建筑面积时 应以结构外边线为界分别计算 高低跨交接的墙或柱所占的水平面积 应并入高跨内计算 柱尺寸400 400mm 边跨4m 中间跨5m 水平方向轴线间总长24m 54 高低联跨建筑物 水平方向轴线间总长24m 边跨4m 中间跨5m 柱尺寸400 400mm 如需分别计算高跨和低跨建筑面积 则 55 应用例题 解 F1 高 12 0 25 0 24 24 0 24 2 12 49 24 48 305 76 m2 F2 低 6 0 0 25 0 24 24 0 24 2 146 40 m2 F 总 305 76 146 64 452 64 m2 56 应用例题 解 F 4 2 6 6 0 24 5 7 2 2 4 0 24 5 52 04 3 0 4 0 0 15 2 2272 03 57 建筑物外有维护结构的门斗 眺望间 观望电梯间 阳台 封闭式 橱窗 挑廊 走廊等 按其维护结构外围水平面积计算建筑面积 门斗 眺望间 挑廊 走廊 檐廊 58 应用例题 解 F 3 12 6 24 19 47 59 应用例题 解 F 3 6 7 0 24 5 4 2 0 12 3 573 93 60 应用例题 解 F 3 3 0 24 1 5 3 3 0 24 1 74 3 4 0 24 1 92 1 2 9 23 61 有顶盖的架空通道示意图如下 62 63 应用例题 解 F 6 0 0 24 2 0 11 52 64 室外楼梯 包括疏散梯 按自然层水平投影面积之和的一半计算建筑面积 65 应用例题 解 F 4 0 7 0 24 5 7 2 4 0 24 3 4 0 5 7 0 24 3 0 5 742 20 6