模拟收益测算.doc

【模拟收益测算】以位于某城市一级地段的酒店为例。酒店建筑面积3500平方米，年租金145万，100间客房，年平均出租率90，平均房价160元，加盟7天的参考收益如下： 费用说明总投资5,100,000装修费用4,800,000一次性合作费300,000总收入5,518,800年均房费收入5,256,000年均非房费收入262,800经营毛利润3,090,528净利润714,212物业年租金1,450,000年收入提成386,316装修费用摊销480,000合作费摊销60,000利润率12.9%回收期4.07投资收益率24.60%营运现金流1,254,212480+30=510（万元）4.8万/房100间客房=480（万元）3000元/房100房=30（万元）525.6+26.28=551.88（万元）100间房90%160元365天=525.6（万元）525.65%=26.28（万元）551.88（总收入）56%=309.0528（万元）56%为根据7天分店平均水平估算的经营毛利润率毛利润-租金-提成-摊销：309.05-145-38.63-48-6=71.4212（万元）根据二线城市物业年租金水平预估551.88（总收入）7%=38.6316（万元）按10年摊销：480万元/10年=48万/年按5年摊销：30万元/5年=6万/年71.4212（净利润）/551.88（总收入）=12.9%总投资/营运现金流：510万元/125.4212万元=4.07年营运现金流/总投资：125.4212万元/510万元=24.6%毛利润-租金-提成：309.0528-145-38.63=125.4212（万元）以上案例分析不代表7天对加盟店收益作实质性判断或保证，实际投资回报期须结合经营状况、物业租金与实际毛利润率等情况进行判断。 【投资风险提示】 7天连锁酒店集团管理店项目经长期实践被证明为优秀的加盟模式，7天将致力于专业酒店经营管理与品牌持续快速发展，以诚实、守信的原则与投资方开展合作业务，为双方业务发展、获得共同利益而不懈努力。 7 天连锁酒店品牌的成功不代表投资7天连锁酒店管理店项目不存在风险：项目的实际投资收益受多重因素影响，如该项目所在地段、商圈，物业租金，物业周边竞争，毛利率等。投资人更要充分考虑的是周边同类型酒店的直接竞争,甚至7天连锁酒店在市场的密集程度所带来的投资风险。投资7 天连锁酒店项目，投资方有可能获得较大收益，也有可能出现个别项目投资回收期较长甚至出现亏损的情况，还有可能由于出现不可抗力因素导致投资毁损。投资方应慎重考虑该投资决策。 同时，7 天连锁酒店集团客户经理在本项目服务过程中为投资方提供的管理店业务指导、评估、盈利分析等工作（包括投资收益分析，周边商圈调查、市场分析和定价，平面布局简图的审核等），仅作为投资方进行投资决策的参考，不代表7 天对管理店收益或未来发展做实质性判断或保证。7 天连锁酒店集团将与投资方共同努力降低项目投资风险，但不承担由于本投资带来的相关风险及任何损失或赔偿。成功案例重庆龙头寺火车北站店开业时间：2011年1月24日房间数量：128间2012上半年平均开房率：95.16%2012上半年营业收入：361.11万元2012上半年经营毛利润：256.96万元平均房价：161.21元预估投资回收期：1年兰州交大店开业时间：2011年6月17日房间数量：121间2012上半年平均开房率：100.73%2012上半年营业收入：399.88万元2012上半年经营毛利润：284.94万元平均房价：176.94元预估投资回收期：2年北京中关村理工大学店开业时间：2010年1月房间数量：84间2011上半年平均开房率：95.7%2011上半年营业收入：375万元2011上半年经营毛利润：276万元平均房价：251元预估投资回收期：2年 武汉光谷店开业时间：2010年9月房间数量：116间2011上半年平均开房率：97.5%2011上半年营业收入：371万元2011上半年经营毛利润：262万元平均房价：174元预估投资回收期：2年汕头金砂路店开业时间：2010年6月房间数量：102间2011上半年平均开房率：96.3%2011上半年营业收入：305万元2011上半年经营毛利润：210万元平均房价：163元预估投资回收期：2.5年广州上下九恒宝广场店开业时间：2011年11月房间数量：104间2011上半年平均开房率：93.7%2011上半年营业收入：342万元2011上半年经营毛利润：236万元平均房价：189元预估投资回收期：2.5年投资费用一次性合作费：3000元/间房合作期：5年（5年后可选择再续约）改造装修费：4.8万/间房 （此数据仅作参考，酒店装修改造费用可由您自己进行控制）收入提成：营业额*7%（不同城市不同比例）工程支持费：1.5万（筹建期间工程人员现场支持费用，一般为5次）运营启动资金：20万各类保证金：免收（经济型酒店行业内其他品牌一般收取20-30万元）会员输送费：免收（经济型酒店行业内其他品牌一般收取20元/房/晚）软件系统费：免收（其他品牌经济型酒店一般收取10万元安装费及维护费）投资流程阶段 1、初步了解7天 浏览官网资料 投资热线咨询阶段 2、具备合适的投资条件 有充足的装修改造资金（300-600万） 自有或租赁有适合改造为7天连锁酒店的物业（一般要求2500-5000）阶段 3、商圈评估及市场分析 投资人将物业现状及详细资料告知客户经理 物业符合投资条件的，客户经理将为您做商圈评估及市场分析 进行投资收益分析测算，为您的投资决策提供参考阶段 4、签订投资合同 客户经理说明合同内容及解答疑问 签订管理店投资合同 投资人按合同约定交纳合作费 在工程顾问支持下提交酒店平面设计图并通过7天审核阶段 5、培训及建设方案7天向投资人提供7天连锁酒店筹建标准及采购手册投资人提供酒店建设方案、参加工程培训阶段 6、标准酒店筹建 施工队进场进行工程建设 投资人同时着手酒店营业执照、消防许可证、特行证等证照办理 预计开业日前60天店长到位 店长在工程筹建期间进行运营物资采购、员工培训、客房销售阶段7、开业营运 工程检查及运营检查符合7天标准 证照办理齐备（尤其是消防证照及特行证，为保开业时间，应尽早办理） 由店长启动运营，管理店开始为您盈利 正常情况下，从签订合同到管理店开业，仅需要3-4个月时间！您还在犹豫什么呢？赶快加入7天连锁酒店管理店投资事业，享受优质品牌与高效管理模式为您带来的巨大商机，和我们共享7天连锁酒店的高速发展成果！意向投资请拨打投资热线：86020-89224431或在“在线申请”部份留下您的联系方式，我们将尽快联系您！姓名：*联系方式：*邮箱地址：*意向投资地区：*酒店物业：自有 租赁 暂无物业地址：物业状况：未装修物业 在营宾馆/已装修投资人主营业务：咨询留言： 近期活动 2012年12月6日 中国贵州凯里 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年11月30日 中国深圳 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年11月22日 中国宜昌 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年11月15日 中国湘潭 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年10月31日 中国重庆 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年10月11日 中国福州 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年9月27日 中国哈尔滨 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年9月7日 中国佛山顺德 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年8月30日 中国延吉 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年8月23日 中国乌鲁木齐 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年8月16日 中国无锡 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年8月9日 中国兰州 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年7月19日 中国天津 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年7月12日 中国海口 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年6月27日 中国石家庄 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年6月20日 中国成都 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年6月14日 中国合肥 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年5月30日 中国上海 经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会 2012年5月9