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大连奥通房地产营销代理有限公司周报 2011年11月第3周 14日 20日 2020 3 18 1 一周导读 市政信息 全国首批85个 创业型城市 大连排名第一道桥规划 42路公交车月底 输 通泉水 届时周边居民出行难将得到缓解 地产动态 东港区一地块意外流拍 这是我市年内土地市场第二宗流拍地块项目动态 17个项目动态 宏观经济 央行 第三季金融机构贷款总额同比增长16 0 市场动态 全国多地住宅存量创历史新高 房价拐点或在11月来临政策动向 上海71亿地方债首发 近1 3资金投向保障房金融法规 银监会 密切关注房地产贷款风险 一级市场 大连市2011年市内四区土地供应计划公示 2020 3 18 2 报告章节 2020 3 18 3 宏观经济 央行 第三季金融机构贷款总额同比增长16 0 信息 人民币贷款增速继续放缓 9月末 全部金融机构本外币贷款余额为56 2万亿元 同比增长16 0 增速比6月末低0 8个百分点 比年初增加6 0万亿元 同比少增4887亿元 住户贷款同比增长22 7 比6月末低2 1个百分点 比年初增加2 0万亿元 同比少增3630亿元 其中 个人住房贷款增长放缓 比年初增加6576亿元 同比少增4145亿元 非住房消费贷款增势较好 比年初增加4833亿元 同比多增555亿元 非金融企业及其他部门贷款同比增长13 5 比6月末低0 6个百分点 比年初增加3 7万亿元 同比少增2450亿元 观点 金融机构的贷款总额同比增长属于向常态回落的态势 对长远的经济发展有着良性促进 2020 3 18 4 北京11月入市13新盘至今零签约 海南楼市蔫了 千亿炒房资金被深度套牢 市场动向 北京11月入市13新盘至今零签约信息 北京市房地产交易管理网上的数据显示 11月上半月 北京共有13个商品房住宅项目入市销售 截至15日 所有项目的签约率皆为零 且仅有14套预定量 占比近0 35 各种地产调控政策叠加后 目前的购房资格审核手续更复杂 因此对北京市房地产交易管理网上所反映出的签约数据会有一定的影响 伴随成交量冷淡 北京楼市库存量不断叠加 北京市房地产交易管理网上的数据显示 11月上半月 北京商品房住宅项目零签约 观点 今年以来北京供应的郊区化趋势日益明显 导致北京郊区库存压力极剧加大 北京总体房价下跌只是时间问题 同时在各地房价松动之下 追涨杀跌的持币待购风越刮越烈 海南楼市蔫了 千亿炒房资金被深度套牢信息 政策赶场楼市打蔫 以千亿计的炒房资金被海南楼市 深度套牢 11月的海南温暖如夏 楼市却像霜打的茄子 疲态尽显 上周7天 海南全省的房产仅成交606套 平均每天不足百套 少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁 一门心思想着逃出围城 宽阔的道路两边 楼盘打折广告扑面而来 物业或土地转让信息随处可见 头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力 在对市场最为敏感的民间资本眼中 海南楼市 已从昔日的 香饽饽 变成了送不出去的 烫手山芋 观点 经过近两年的发展 海南房地产行业凭借国际旅游岛概念 鸡犬升天 的局面已经过去 行业大洗牌不可避免 存活下来的企业在未来将主导海南楼市的走势 他们将带领海南的房地产业从之前的混乱走向有序和规范化 2020 3 18 5 市场动态 全国多地住宅存量创历史新高 房价拐点或在11月来临 多地住宅存量创历史新高信息 随着成交量的萎靡 部分热点城市可售住宅存量居高不下 北京 青岛 宁波等地的可售住宅存量均超过10万套 中国指数研究院统计显示 截至上周 北京可售住宅已达11 92万套 逼近12万大关 可售面积达1513 28万平方米 青岛 宁波等热点城市的可售面积也是相当可观 观点 市场不警惕加之政策打压 导致大批客户观望或推出购买门槛之外 就目前来说 库存量达到较高水平 去化率又比较小 这意味的价格下降的压力很大 预计到时开发商将出现以价换量促使房价的回调 IMF报告警示中国面临房价下跌贷款恶化等风险信息 IMF报告指出 尽管中国的金融部门已经在更加市场化方面取得了显著进步 同时也加强了监管 但仍然面临一些主要的短期风险 信贷快速扩张导致的贷款质量恶化 影子银行和表外敞口导致金融脱媒现象日益增加 房地产价格下滑以及全球经济不确定性 因此 IMF呼吁中国进一步改革以支持金融稳定并鼓励强劲而平衡的经济增长 观点 金融业最大风险是银行风险 市场存在风险同样存在机遇 开发商希望早日把手中的房子销售 而民众希望可以寻找方法对抗现有通胀从而保值增值 2020 3 18 6 政策动向 上海71亿地方债首发 近1 3资金投向保障房 地方债示意 信息 11月15日 上海市政府举行地方债招标 虽然只有71亿元 数目并不算大 但仍引起广泛关注 当天发行结果出炉 3年期债券最终中标利率为3 1 5年期债券最终中标利率为3 3 这个中标利率低于财政部10月25日代理发行的5年期利率 也远低于二级市场 基本接近国债水平显示市场对上海自行发债的认可 观点 随着上海自行发行地方债的成功 广东 浙江等地也将开展类似的发债行动 这是否意味着自主发债指日可待 同事上海保证性住房的投资是否能有效的一直房价使房价迅速下降到一个正常水平 仍然有待观察 2020 3 18 7 金融法规 银监会 密切关注房地产贷款风险 信息 11月17日 银监会发布2011年第三季度 中国银行业运行报告 披露了商业银行各项经营数据 报告 在述及 重点风险领域的监管工作 时列举了 继续强化房地产贷款的风险防控 加强地方政府融资平台贷款的规范清理 严防民间借贷风险向银行体系蔓延等 随着国家房地产调控政策的推进 目前部分城市房屋销售量已经出现下滑 房价有所回落 土地流拍或底价成交现象明显增多 开发企业资金链普遍趋紧 针对当前房地产市场的形势 银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化 增加风险排查和实地走访频度 全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况 加强对土地 房产等押品的及时估值和持续管理 在严格执行差别化房贷政策的前提下 应首先满足首套 小户型 自住购房的贷款需求 观点 由于政府新规及银监会等多方打压 商业银行整体不良贷款开始稳重有降 监管不良地产贷款的同时也对多数正规房地产开发商有着良性促进作用 只有合理 有规划的房地产市场才是长久发展的市场 2020 3 18 8 报告章节 2020 3 18 9 市政信息 全国首批85个 创业型城市 大连排名第一 信息 在11月10日召开的全国创业带动就业工作推进会上 公布了全国首批85个 创业型城市 创建城市工作绩效评估结果 大连名列第一 据了解 2009年我市开展 创业型城市 建设以来 全市已有8 8万人实现自主创业 涌现创业带头人1 5万人 创业带动就业9万人 以中小企业为主体的创业型经济所创造的增加值占全市GDP比重达60 以上 形成了独具大连特色的创业型城市建设模式 大连市政府每年设立6亿元自主创新专项资金 支持专利项目市场化运作 培育高层次创业企业家 到2010年底 海外学子创业园累积孵化留学人员企业410家 成功创业的留学人员690人 观点 目前我市的创业成功率高达87 这为城市的招商引资 吸引人才 建设大大连提供了非常好的平台 只用大连拥有一个良好的经济 金融体系才能让地产行业有一个良性的持久发展 2020 3 18 10 市政信息 液化天然气首船靠泊大连 预计年底前向大连市输送天然气 LNG项目分布 大连LNG项目效果图 第一艘LNG运输船 LNG项目施工 信息 11月17日10时16分 第一艘LNG运输船 伊克斯 号顺利靠泊大连LNG专用码头 并开始系统预冷 标志着大连LNG接收站试运投产正式开始 大连LNG接收站位于大孤山半岛 占地面积仅21 6公顷 是我国目前技术最先进 功能最齐全 国产化率最高 占地面积最小 投资最低的LNG接收站 也是我国自主设计 自主采办 自主施工 自主管理的LNG接收站 2020 3 18 11 道桥规划 42路公交车月底 输 通泉水 届时周边居民出行难将得到缓解 三道沟 三道沟净水厂 友好园 阳光家园二期 玉泉街 华泉街 泉水快轨站 龙畔金泉五期 龙畔五期 半岛欣座 泉水美凯商街 振兴路 前盐村 终点 华南国际商城 终点 盐岛湖小区 信息 为了破解泉水新区居民出行难题 记者昨天从市客管处获悉 市客管处计划组织公交集团开辟一条由华南国际商城始发 途经泉水快轨站 终点到盐岛湖小区的42路公交线路 该线路从华南枢纽站至盐岛湖小区 设立16处站点 配车10台 明年增至20台 这样既方便了该区域居民出行要求 同时也杜绝了黑车拉客带来的安全隐患 该线路将于11月底前开通 观点 该地区原来只有518路公交车通此 42路车的开通将有效的缓解盐岛湖小区 泉水新区路段的出行难问题 2020 3 18 12 报告章节 2020 3 18 13 地产动态 大连迎新春房交会明年1月在世博广场举办 商品房成交量本月连跌两周 区域组团展示 空前让利幅度 2012大连迎春房交会信息 由大连房屋交易大会组委会主办 大连北方国际展览有限公司承办2012大连迎春房交会将于1月12 16日在大连世界博览广场隆重举办 组团展示将是本届房交会最为显著的特色 同时也将有地产相关工作人员为百姓解答房屋政策疑惑 观点 大连房屋交易大会作为我市规模最大 档次最高 影响最广的综合地产交易平台 对维护楼市稳定 推动楼市发展起到很重要的作用 展会实景 展会实景 商品房成交量连续下跌 日成交不足百套信息 大连商品房成交量持续低迷 本月第一周 大连市商品房整体成交823套 环比下降19 第二周 本市成交606套 环比下降26 11月前两周未能持续此前短暂的成交上扬趋势 成交面积 成交套数双双下滑 观点 近期 市场成交低迷状态难以有大幅的改善 同时价格出现小幅下降 表明调控作用开始显现 房地产市场可能即将遇到拐点 在楼市供大于求的情况下 以价换量将成为较为普遍的销售模式 2020 3 18 14 地产动态 大连商品房本月连跌两周 日成交不足百套 信息 大连商品房成交量持续低迷 本月第一周 大连市商品房整体成交823套 环比下降19 第二周 本市商品房整体成交606套 环比下降26 在观望情绪日益渐浓 市场走向尚不明朗的情况下 虽然开发商暖场活动不断 但来电 来访量下滑明显 现场人气的不足导致成交在低位徘徊 新泰投资统计显示 从成交区域来看 上周 沙河口区和甘井子区变化较为明显 无论是成交套数还是套均面积都出现下滑 两区域成交总量的下降和较小户型产品成交的增加在一定程度上影响了本周成交量的上行 其他区域周成交变化不大 观点 在开发商普遍负债增加 楼市供应量增大 购买力不足的局面下 开发商必然更期望采取以价换量的销售模式 价格拐点将于年底到来 而近期成交惨淡原因在于限购政策持续 使得拥有购房资格的人群逐渐减少 此外 随着调控政策的延续 部分地区房价的松动 买房人对降价的期待越来越高 也使市场成交回升困难 2020 3 18 15 地产动态 东港区一地块意外流拍 这是我市年内土地市场第二宗流拍地块 信息 11月9日 大连市内两宗地块在大连市国有土地使用权交易中心出让 其中编号为大城 2011 51号甘井子区东北路东侧 石灰石矿区南侧的地块被大连运达房地产集团有限公司以2739万元的底价购得 而最被业界看好编号为大城 2011 52号位于中山区东港区的地块意外流拍观点 该地块的流拍反映出开发商资金链紧张和对房地产市场发展的谨慎态度 同时若流拍频现将造成未来楼市供不应求的局面 2020 3 18 16 项目动态 本周项目动态 2020 3 18 17 报告章节 2020 3 18 18 市场扫描 大连市2011年市内四区土地供应计划公示 一 2020 3 18 19 市场扫描 大连市2011年市内四区土地供应计划公示 一 2020 3 18 20 热点区域介绍 打造超越香港维多利亚湾 大连东港区 东港介绍 大连东港商务区是百年大连港东部港区搬迁后 经过改造和填海造地建立起来的 总规划用地面积5 97平方公里 其中陆域面积2 78平方公里 填海面积3 19平方公里 规划为总部经济办公区 金融商贸区 游艇港湾区 滨海服务区和时尚社区五大功能区 东港商务区的规划沿袭了历史格局和风貌 以环形放射状道路为城市骨架 以海景资源合理共享为基础 以城市标志性区域为空间中心和精神象征 目的是在城市中心区域打造一个面向人们的开放式亲海空间 大连以港兴市 港口的建设对大连的发展有重要的意